Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Bogdan_Z":

Квартира 1С2 в будинку С зросла з 44,9 до 48,15 кв квадратів, при цьому площа квартири абсолюьно не змінилася - просто засклили лоджію і рахують вже з коефіцієнтом 1 а не 0,5 як раніше. + так як лоджія засклена не будеють на переголодку між кухнею і лоджією, а просто стовнять тонкий стіклопакет і вигряють додатковий простір (судячи по візуалізації). В результаті нехитрих маніпуляцій продають квартиру на 3,25 квадрати більшою, що по такій вартосі получається більше 60 тис. грн. От вам і покращення

Точно подметили с метражем квартиры , да и цена неадекватная тоже за м кв !

Цитата "Bogdan_Z":

Квартира 1С2 в будинку С зросла з 44,9 до 48,15 кв квадратів, при цьому площа квартири абсолюьно не змінилася - просто засклили лоджію і рахують вже з коефіцієнтом 1 а не 0,5 як раніше + так як лоджія засклена не будують на переголодку між кухнею і лоджією, а просто стовнять тонкий стіклопакет і вигряють додатковий простір (судячи по візуалізації). В результаті нехитрих маніпуляцій продають квартиру на 3,25 квадрати більшою, що по такій вартосі получається більше 60 тис. грн. От вам і покращення

Це ще не гірший варіант, деякі забудовники (наприклад Укрбуд) змінюють проект вже після заключення договору з інвестором. В результаті після скління балконів та терас площа збільшилась на 20 м.

Цитата "Reitar":

Це ще не гірший варіант, деякі забудовники (наприклад Укрбуд) змінюють проект вже після заключення договору з інвестором. В результаті після скління балконів та терас площа збільшилась на 20 м.

Що це за балкони такі по 20 метрів?) Наскільки я знаю в УБ були такі грішки, але то скоріше виключення а не правило. Та і там інвестор доплачує по факту отримання за ціною на момент укладання договору, а в нашій країні 19 тис. грн. сьогодні і через 2 роки це зовсім різні гроші...

Цитата "Rarara":

Линия проходит и через парковый город, они на старте обещали ее убрать, владельци стройки которые напрямую связаны с гор советом и имеют свою группу депутатов, не смогли убрать то поверте столица или жители квартала уж темболее не смогут) не стоит забывать, норм никаких не нарушено, если даже не учитывать что она стояла, а квартал только строиться. Ну и да, никто ни под каким поводом ее не уберет, так как это стратегически важен обьект, а они защищаются законом. Думаю ответ исчерпывающийся и развивать эту тему нету смысла. Вы можете в ОП переспросить, если не засмеются то примерно такой же ответ дадут. Можно также воспользоваться поиском по ветке, там были также исчерпывающиеся ответы по этому вопросу.
Кстате живу возле этой линии, жив, здоров, не посидел)

Живу зараз в Парковому біля цієї лінії. Весь рік паркуюсь прямо під нею.
За 2 роки вона працювала один раз в зимку.
А що до зносу, то Паркове не стало зносити через зупинку будівництва будинків на її місці.

Цитата "Bogdan_Z":

Біля метро якого немає і яке обіцяють 30 років? Не хочу тут розводити песимізм, але ще навіть роботи не почалися, тому на даному єтапі це повітря, а не метро.

В том то и дело, что метро все 30 років обещали совсем в другом месте, потому они и начинали продажу с 12000 при курсе 28, менее 500$

А в этом году как снег на голову свалилась весть что выход метро будет прямо на 4-ю очеред, Для дома А прям из подъезда в переход, в 15-ти шагах.
Грех на таком не заработать.

С ценами в 4й очереди SG погарячились, 2ю продать толком не могут !
Слишком большая конкуренция на рынке недвижимости !

Цитата "alex677":

В том то и дело, что метро все 30 років обещали совсем в другом месте, потому они и начинали продажу с 12000 при курсе 28, менее 500$

А в этом году как снег на голову свалилась весть что выход метро будет прямо на 4-ю очеред, Для дома А прям из подъезда в переход, в 15-ти шагах.
Грех на таком не заработать.

Та да. Було би дивно, якби вони поставили ціни нижчі ніж на решту черг, а коли хтось питав би чого так дешево - відповідали, шо просто не факт чи метро коли-небудь буде.

Цитата "Tad45":

С ценами в 4й очереди SG погарячились, 2ю продать толком не могут !
Слишком большая конкуренция на рынке недвижимости !

Продажі покажуть. Я чекав 4 чергу, але по такій ціні і збільшенням метража (засклена лоджія обходиться інвестору у 2,5 тис доларів) брати не готовий, описана мною вище квартира на старті коштує 36 тис. дол (при умові 100% оплати 31 тис), тоді як в третій вона була в районі 25 тис. ІМХО, але для старту дорого. Можливо орієнтир на більш щедрих інвесторів ніж я Час все покаже

Цитата "alex677":

в этом году как снег на голову свалилась весть что выход метро будет прямо на 4-ю очеред, Для дома А прям из подъезда в переход, в 15-ти шагах.
Грех на таком не заработать.

Віхід з метро ще не ясно де буде. Я не бачу принципової різниці між 3-ю і 4-ю чергою - йти 100 чи 200 метрів до метро. Навіть більше - близкісь 4-ї черги до метро може мати негативний наслідок у вигляді вібрацій від руху потягів. Тут кожному своє.
Набагато більшу роль грає буде метро біля комплексу чи ні.

Цитата "Bogdan_Z":

тоді як в третій вона була в районі 25 тис. ІМХО, але для старту дорого.

В том то и дело - что была. Уже нету

Ну и не старт это вовсе, рельная здача через год в то время как другие начинают продажу комплексов за 3 года со сдачей в 2020.

Цитата "Bogdan_Z":

Віхід з метро ще не ясно де буде. Я не бачу принципової різниці між 3-ю і 4-ю чергою - йти 100 чи 200 метрів до метро. Навіть більше - близкісь 4-ї черги до метро може мати негативний наслідок у вигляді вібрацій від руху потягів. Тут кожному своє.
Набагато більшу роль грає буде метро біля комплексу чи ні.

Честно говоря сомнительный плюс 100 метров до метро, так как посмотрите на гадюшники вокруг существующих станций. Не хотелось бы выходя со двора попадать в такой ад. По цене время покажет.

Цитата "Bogdan_Z":

Віхід з метро ще не ясно де буде.

https://img-fotki.yandex.ru/get/198361/419278660.2/0_1e4034_bd9238bf_orig


вопрос где - уже решен и менятся не будет

остался только вопрос - когда ?

Цитата "Den_NK":

Честно говоря сомнительный плюс 100 метров до метро, так как посмотрите на гадюшники вокруг существующих станций. Не хотелось бы выходя со двора попадать в такой ад. По цене время покажет.

А ще коли все мафами заставлено так, що пройти не можна

Цитата "alex677":

Та это они еще по божески... Много ли в Киеве квартир с такой ценой в 1-й минуте ходьбы от метро ?

И это не котлован с перспективой через три года а уже практически готовое.

В 1-й минуте ходьбы от метро? Вы шутите? Там до метро ещё лет и лет И далеко не факт, что оно там будет

Цитата "Supervisor":

Насчет входной двери важный вопрос.
Я считаю, что купив квартиру, вложившись в ремонт, и храня там не важно какие ценности, можно потратить от 1500$ на дверь 4го класса защиты от профессионалов, которые учтут все варианты проникновения в вашу собственность. Это разовые затраты! Я бы ставил вторую нормальную дверь за этим недоразумением.
Стены, на которых стоит эта "дверь" тоже вызывают вопросы. Так что может быть придется обшивать еще и листовым железом стену от коридора и укреплять ее от обычного домкрата.
Я не параноик. Просто я видел, как легко вскрывают квартиры и как мало надо, чтобы профи пошел искать удачу в другом месте. Думающих людей о своей безопасности очень мало на самом деле.

Да, Вы правы Это тот случай когда экономить не стоит А Вы можете посоветовать кого то из производителей?

У Києві вже цього року почнуть будувати метро на Виноградар

//espreso.tv/news/2017/07/31/u_kyyevi_vz he_cogo_roku_pochnut_buduvaty_metro_na_v ynogradar

Трохи свіжих фото. 1-2 черга

3-4 черга

Цитата "Rarara":

Линия проходит и через парковый город, они на старте обещали ее убрать, владельци стройки которые напрямую связаны с гор советом и имеют свою группу депутатов, не смогли убрать то поверте столица или жители квартала уж темболее не смогут) не стоит забывать, норм никаких не нарушено, если даже не учитывать что она стояла, а квартал только строиться. Ну и да, никто ни под каким поводом ее не уберет, так как это стратегически важен обьект, а они защищаются законом. Думаю ответ исчерпывающийся и развивать эту тему нету смысла.

когда Кан-девелопмент (застройщик ПарковогоМиста и владелец земли под ним через фирму Троянда) говорил о том, что "уберет" эту резервную высоковольтную линию - не имелось в виду, что он ее обрежет. Говорилось о тому, что вместо устаревшей "воздушки" высоковольтную линию спрячут под землю, как это давно делают во всем мире.

но Кан и не обещал это делать по все длине этой линии - речь шла только о небольшом участке возле ПарковогоМиста, что бы втулит там очередную очередь ЖК. Да и делать это теперь не будеть - Кан обкакался, потому что продавать ПарковеМисто по конским ценам можно было только тогда, когда в городе не было конкурентов и можно было позиционировать этот комплекс с краденым у города парком (который, впрочем, вычухали только наполовину и только два озера из трех почистили, третье так и стоить загаженное), как Ылитный. Сейчас же никто там покупать не хочет там уже года четыре, поэтому Кан и остановил все планы развития ПарковогоМиста и забыл о высоковольтной линии

Цитата "Артем_13_1K7":

но Кан и не обещал это делать по все длине этой линии - речь шла только о небольшом участке возле ПарковогоМиста. Но Кан обкакался, потому что продавать ПарковеМисто по конским ценам можно было только тогда, когда в городе не было конкурентов. Сейчас же никто там покупать не хочет уже года четыре, поэтому Кан остановил все планы развития ПарковогоМиста и забыл о высоковольной линии

Здесь тоже конские цены появились и привлекательности эти обвисшие как плети провода не добавят комплексу, некоторые инвесторы не наблюдают их со своих окон, но в Ретровиль прийдется под ними проходить.

Цитата "invest2016":

Здесь тоже конские цены появились и привлекательности эти обвисшие как плети провода не добавят комплексу, некоторые инвесторы не наблюдают их со своих окон, но в Ретровиль прийдется под ними проходить.

хех, тут наш забудовник виявився хітрішим - першій-другій черзі, яка бачить ці вісякі зі своїх вікон - нічого не обіцяли! а четвертій черзі - де ціни конські- на лінію пофіг, бо до них вона далеко...

насправді, закопати лінію - це дурні гроші, хіба що коштом міста таке колись зроблять. Забудовнику воно нафіг не треба