Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Marilove":

Здравствуйте, а вы писали какие то официальные письма или претензии в главный офис Stolitsa group? Если да - какой был ответ. мы еще не заехали, но уже существуют непонятки. В виде отсутствия воды и под этим предлогом Столица кормит завтраками и не запускает на ремонты. ОП, ЖЭК и главный офис дают разную инфу. Дома сданы почти пол года назад

Ситуация в которой мы сейчас оказались довольно противоричивая. Мы написали акт претензию в упоавдом поставленый Столицей, что если они примут ремонт в таком качестве , то мы вправе будем взыскать финансы с жека на переделку согласно изначального дизайн проекта Мопов с соблюдением технологии малярно-штукатурных робот. Почему написади в жек а не в столицу? Потому что Столица передала дом на балагс жеку, и по закону жек должен отстаивать наши поава в общении со столицей. На данном этапе мы для столицы уже никто. Что из этого выйдет отпишусь , если вам интересно.
На ремонты нас запускали практичнски спустя 3 месяца после сдачи дома. Оплачивали определённую суму из расчёта за три месяца наперед, подписывали договор с жеком и вперёд.права собственности получили спустя год после сдачи. Жек от столицы НИКАКОЙ, практически ничего не решают, все время дают советы мол создавайте осбб. Короче покой нам только снится! Желаю что бы в вашем доме такого не повторилось!

По поводу приема квартиры , частично что то застройщик устранял, но большую часть Столица групп устраняла коряво и долго, а жек советовал самим все поправить и наверняка уже знать что все недоделки устранены так как надо. У меня в квартире при приеме , было немного замечаний. Поменяли собачку на балконной двери, и просил замазать сквозные дыры под окнами (по размеру с кирпич. Дыры так и не замазали , мои рабочие сами всё устранили. Из больших ляпов , которые встречались, разбитые стеклопакеты (их меняли , но долго), у многих были забиты интернет трубопроводы ( никто их так и не пробил из столицы, обращайте внимание на окна (нет винтиков в некоторых местах внутри, и смотрите на установку), у меня окно стояло криво . Створка которая открывается на 1-1,5 см была ниже рядом стоящей сворки.

Ответственность Застройщика не заканчивается подписанием акта приемки и передачей права собственности.
Согласно законодательству Украины, еще 5 лет после сдачи в эксплуатацию Застройщик обязан устранять недостатки, выявленные жильцами построенного им дома.
Через суд, или добровольно - как повезет.
Вот полгода из этих 5 лет Застройщик уже успешно отбил, не выдавая ключи...

Я вам больше скажу, что дом находится на гарантии до 10 лет , если этот срок не оговорен в договоре. Но общение наше с застройщиком , после сдачи дома жеку идет непосредственно через жек. Мы для столицы уже никто. При нашем обращении в столицу нам отвечают обращайтесь в жек и чисто по закону они правы, потому как они передали дом жеку, и с момента передачи дома уже жек несет ответственность за сохранение дома. Хотя недоделки все доделывает столица.

На сайті Варшавського з'явився звіт про хід будівництва за червень

4 очереди в этом отчёте нет и близко

Цитата "Spiler":

Я вам больше скажу, что дом находится на гарантии до 10 лет , если этот срок не оговорен в договоре. Но общение наше с застройщиком , после сдачи дома жеку идет непосредственно через жек. Мы для столицы уже никто. При нашем обращении в столицу нам отвечают обращайтесь в жек и чисто по закону они правы, потому как они передали дом жеку, и с момента передачи дома уже жек несет ответственность за сохранение дома. Хотя недоделки все доделывает столица.

Судячи з договору, шаблон якого викладали вище, ЖЕК не несе відповідальність після підписаняя. П.9 "Угоди про надання приміщення для виконання будівельно-оздоблювальних робіт". Ось це вже дійсно дуже лякає..

[/quote]
Ситуация в которой мы сейчас оказались довольно противоричивая. Мы написали акт претензию в упоавдом поставленый Столицей, что если они примут ремонт в таком качестве , то мы вправе будем взыскать финансы с жека на переделку согласно изначального дизайн проекта Мопов с соблюдением технологии малярно-штукатурных робот. Почему написади в жек а не в столицу? Потому что Столица передала дом на балагс жеку, и по закону жек должен отстаивать наши поава в общении со столицей. На данном этапе мы для столицы уже никто. Что из этого выйдет отпишусь , если вам интересно.
На ремонты нас запускали практичнски спустя 3 месяца после сдачи дома. Оплачивали определённую суму из расчёта за три месяца наперед, подписывали договор с жеком и вперёд.права собственности получили спустя год после сдачи. Жек от столицы НИКАКОЙ, практически ничего не решают, все время дают советы мол создавайте осбб. Короче покой нам только снится! Желаю что бы в вашем доме такого не повторилось![/quote]

Вам удачи в решении вопросов!
Да интересно, напишите к какому результату вы пришли. А ОСББ вы не пробовали организовать? жэк Столицы, поэтому он не заинтересован представлять интересы жильцов к сожалению, но денег хотят приличные.

Все таки в нашій ситуації можна дійти до висновку, що перед підписанням договору з ЖЕКом потрібно найняти юриста. Часу це трохи може затягнути, але може позбавити від величезної кількості проблем.

Цитата "Swedish_v":

Все таки в нашій ситуації можна дійти до висновку, що перед підписанням договору з ЖЕКом потрібно найняти юриста. Часу це трохи може затягнути, але може позбавити від величезної кількості проблем.

Думаете ЖЕК пойдет на встречу в изменении договора? При покупке СГ не особо меняла типовые договора (только в мелких непринципиальных для них вопросах шли навстречу), так что рассчитывать что ЖЕК будет вести себя по-другому я бы не стал

Если все так плохо давайте создадим кооператив и он примет дом от застройщика

Цитата "Sergiksuper":

Если все так плохо давайте создадим кооператив и он примет дом от застройщика

Откройте договор, который подписывали при покупке и перестаньте фантазировать

В договорах нет ни слова ни намека на жек есть продавец и покупатель в какую катерогию из этих двух положений относится Жек неясно

Цитата "Sergiksuper":

В договорах нет ни слова ни намека на жек есть продавец и покупатель в какую катерогию из этих двух положений относится Жек неясно

Либо вы невнимательно читали договор, либо у нас договора отличаются (в чем сильно сомневаюсь)

Цитата "PDM":

Думаете ЖЕК пойдет на встречу в изменении договора? При покупке СГ не особо меняла типовые договора (только в мелких непринципиальных для них вопросах шли навстречу), так что рассчитывать что ЖЕК будет вести себя по-другому я бы не стал

Договір з ЖЕКом повинен бути відповідним и не "гіршим", ніж типовий. А типовий договір стверджується Кабміном. У мого колеги по роботі був такий прецендент коли він купив квартиру в іншому ЖК. Там "кишеньковий" ЖЕК від забудовника теж нав'язував договір, після підписання якого ніхто ніякої відповідальності не несе. Найняли юриста, той в судовому порядку довів, що представлений договір є неприйнятним і суперечить постанові Кабміну. І ЖЕК змусили таким чином укласти договір, який задовільняв би інтереси мешканців.

Цитата "Swedish_v":

Договір з ЖЕКом повинен бути відповідним и не "гіршим", ніж типовий. А типовий договір стверджується Кабміном. У мого колеги по роботі був такий прецендент коли він купив квартиру в іншому ЖК. Там "кишеньковий" ЖЕК від забудовника теж нав'язував договір, після підписання якого ніхто ніякої відповідальності не несе. Найняли юриста, той в судовому порядку довів, що представлений договір є неприйнятним і суперечить постанові Кабміну. І ЖЕК змусили таким чином укласти договір, який задовільняв би інтереси мешканців.

Речь о подписании договора с ЖЕКом прежде чем получить ключи. Оспаривать договор в суде - дело не быстрое. Вряд ли владельцы первой и второй очереди согласятся еще годик подождать пока будет идти суд. А вот после никто не мешает оспаривать его. Только вот пока не ясно есть ли в этом смысл, потому что никто не провел юридический анализ документа о котором речь, а на форуме можно перетирать эту тему бесконечно.

Лучше обсудим тот факт, что ключи обещают уже на конец июня, а не после 15 числа как ранее. Так и до осени недолго осталось.

Цитата "PDM":

Речь о подписании договора с ЖЕКом прежде чем получить ключи. Оспаривать договор в суде - дело не быстрое. Вряд ли владельцы первой и второй очереди согласятся еще годик подождать пока будет идти суд. А вот после никто не мешает оспаривать его. Только вот пока не ясно есть ли в этом смысл, потому что никто не провел юридический анализ документа о котором речь, а на форуме можно перетирать эту тему бесконечно.

Лучше обсудим тот факт, что ключи обещают уже на конец июня, а не после 15 числа как ранее. Так и до осени недолго осталось.

Згоден з Вами. Справа не швидка. Та й без юридичної оцінки всі наші розмови - це лише розмови. Добре, що срок дії договору з ЖЕКом 1 рік. Просто скільки він видурить за цей рік з нас грошей незрозуміло. Тай знову ж таки пункт про те, що ЖЕК не відповідає за будь-які "косяки", які в будь-якому випадку будуть, говорить про те, що вони лягають повністю на наші плечі.
А з ключами, страшно подумати, коли ж будуть готові наступні черги.

Цитата "PDM":

Думаете ЖЕК пойдет на встречу в изменении договора? При покупке СГ не особо меняла типовые договора (только в мелких непринципиальных для них вопросах шли навстречу), так что рассчитывать что ЖЕК будет вести себя по-другому я бы не стал

Есть такое понятие как протокол разногласий к договору!

Цитата "Вячеслав2017":

Есть такое понятие как протокол разногласий к договору!

Как показала практика общения со Столицей (я инвестор другого ЖК от Столицы) чихать застройщик и его ЖЕК-потрошитель хотели на протоколы разногласий.

Да, последние ст. 10 Столицу поливают качественными помоями, при чём заходят люди даже с других жк Столицы гр., и излогают всю суть этой компании, а суть проста:
Жлобливые, криворукие, наглые, брехливые......
Сам пока плотно не стыкался, жду своей 3- очереди, а там будем посмотреть(