ЖК на вул. Каховська, 60, Київ | Київміськбуд

А есть тут владельцы 3к 80кв в 7-8секциях? Рассматриваю ))) и не пойму, комната которая во двор она какая то вжатая в глубь дома? Будет ли солнце попадать?

Цитата "Bonbons":

я не знаю, может я конечно человек, которого можно назвать словом на три буквы на букву Л, НО:

пункт 1.2 попереднього договору "Основный Договір Сторони зобов'язуються укласти протягом 60(шістдесяти)календарних днів із дня державної реєстрації Майбутнім Продавцем права власності на Майно..."- дальше по тексту.

и дальше пункт 4.2 гласит о том, что если покупатель накосячил и не вписался в термин описаный в пункте 1,2 (цитата выше) продавец - может разорвать с вами договор в одностороннем порядке и письмо прислать под расписку. и 5% от стоимости квартиры помашут ручкой)))

А где-то еще читала, что между подписанием предварительного договора и основного договора не должно быть больше года разницы.
Честно - не помню где, так бы ссылку скинула...

Потому, как бы мне тоже интересен вопрос 60-ти дней) и интересно - можно ли получить официальный ответ от КМБ, чтобы обезопасить себя от раздела 4 в договоре.

Один застройщик так поступил с инвестором. Инвестор воевал с застройщиком против подписания договора с УК(она не порядочная),так застройщик тянул срок заключения основного договора и потом вернул деньги инвестору

От договора с УК уже нельзя будет отказаться после подписания?

Цитата "zloy_sosed":

Один застройщик так поступил с инвестором. Инвестор воевал с застройщиком против подписания договора с УК(она не порядочная),так застройщик тянул срок заключения основного договора и потом вернул деньги инвестору

То есть если требовать у застройщика устранить недоделки - он может потянуть 60 дней и просто вернуть деньги если не захочет устранять?

Цитата "Lilpip":

От договора с УК уже нельзя будет отказаться после подписания?

От него вообще нельзя отказаться, т.к. вы банально не зайдёте в квартиру, не говоря уже о ремонте.

Какой смысл отказываться от услуг УК? С таким же успехом можно жить в бараке без каких-либо коммуникаций.

Цитата "m21droid":

То есть если требовать у застройщика устранить недоделки - он может потянуть 60 дней и просто вернуть деньги если не захочет устранять?

Если вам кладка не понравится и будете дребовать переложить,то думаю так и будет,а если действительно нужно переделывать, то нужно требовать.

Цитата "Lilpip":

От договора с УК уже нельзя будет отказаться после подписания?

Конечно, продав квартиру.

Цитата:

От договора с УК уже нельзя будет отказаться после подписания?

Подписание договора с УК - это достаточно стандартная процедура в большинсве ЖК. Это делается по тому что без этого очень многие получают ключи, делают ремонт, или не делают и ничего за квартиру не платят и морозятся - типа никто не живет, ничем не пользуеся и т.д.. И некоторые так тянут годами - обычно процентов 20-30 квартир - это консервы, которые будут в девственном состоянии еще пару лет. Чтобы этого избежать как раз и не дают ключи без договора - подписал договоро - изволь платить.

В данном случае, спорить с застройщиком вряд ли получиться.

А вот отказаться от УК после подписания и получения всеми права собственности - да. Мы будем иметь полное право создать ОСМД, или выбрать другую УК. После получения права собственности нет юридичестких инструментов это заблокировать. Для этого конечно нужна будет инициативная группа, желания большинства жильцов и т.д. Но практика показывает что это вполне реализуемо.

А в новую УК должен переходить весь ЖК или может сложится ситуация что один дом в одной УК, один в другой, а третий вообще ОСМД?

Цитата "supden":

А вот отказаться от УК после подписания и получения всеми права собственности - да. Мы будем иметь полное право создать ОСМД, или выбрать другую УК. После получения права собственности нет юридичестких инструментов это заблокировать. Для этого конечно нужна будет инициативная группа, желания большинства жильцов и т.д. Но практика показывает что это вполне реализуемо.

По-вашему мнению, какой из вариантов предпочтительнее?

Цитата "m21droid":

А в новую УК должен переходить весь ЖК или может сложится ситуация что один дом в одной УК, один в другой, а третий вообще ОСМД?

Если сложиться така ситуациЯ, что большинство жителей одного дома согласны создать Осбб, или другой Ук.,
Не кто не будет ждать годами, согласие жителей других домов,

Цитата "Lilpip":

По-вашему мнению, какой из вариантов предпочтительнее?

В первое полугодие, дай бог, чтобы процентов-50ть, зашло на ремонт.
Тобишь: если вы хотите создать «предприятие»- оно должно быть платежно спроможним, для этого нужны люди, а их в первый год-100% не будет.
Делайте выводы!

Пс. Навоядли кто-то будет активно заниматься « общественной деятельностью», когда голова будет забита ремонтом своей квартиры.
😊

Цитата "m21droid":

А в новую УК должен переходить весь ЖК или может сложится ситуация что один дом в одной УК, один в другой, а третий вообще ОСМД?

вторая очередь может иметь другую УК. такое наблюдал

Цитата:

По-вашему мнению, какой из вариантов предпочтительнее?

Конечно ОСМД, в таком случае проще контролировать расход средств, и если действиями руководства ОСМД откровенно недовольно большинство жителей (завышенный тариф, непонятный расход средств и т.д.), что часто бывает с УК, то поменять руководство предельно просто.

По поводу создание ОСМД для части комплекса - с точки зрения закона это возможно, но есть несколько нюансов:
- Вопрос землеотвода. Сейчас весь ЖК - это один земельный участок. Если один из домов захочет создать ОСМД, а другие - нет, то могут быть сложности с разделением учатка ( а это нужно для правильного обсуживания територии, создания закрытой територии и т.д.

- Вопрос закрытой територии - закрыть весь ЖК будет сравнительно просто, а вот сделать это для одного дома, учитывая что есть множество общих для всего ЖК объектов: детские и спортивный площадки, паркинг и гостевая парковка (по сути полностью на територрии 5-го дома), электроподстанции и т.д.

- И собственно разделение общих объектов - как будем делить площадки, подстанции, паркинг?

Планировка 39,94 в свечках. Случайно нашёл.
https://youtu.be/LD_y-Ezpk18

При этом КГС никак не хочет пускать инвесторов в введенные дома... Странный подход, никак не пойму.

Друзья,привет. У кого-то есть идеи как можно перепланировать? Думаю евро двушку сделать. Но не могу сообразить (