МФК "Smart Oseli" (ранее "Smart Дом"), Вишневое, ул. Киевская, 2м

Цитата "Macedon":

Вы же сами подтвердили мои "ложные данные" - дом не подключен к водоснабжению и водоотводу. Опять у вас затянута "старая песня" - "вот-вот", "пару дней", "со дня на день". В прошлом году, на встрече с инвесторами вы уже обещали сдачу первой секции в сентябре 2018 года. Прошло больше года, данные вами обещания до сих пор не выполнены. Кого вы здесь обвиняете в распостранении "ложных данных"?

Никто никого не обвиняет, вы сказали, что нет подключения к канализации, оно есть - сказали не правду.
Также вы знаете, что всегда сначала объект вводится в эксплуатацию, после чего осуществляется его подключение (включение) к коммуникациям. А пока он не введен, никто не откроет заслонки. Все коммуникации до ввода в эксплуатацию временные, и к ним комплекс подключен, и к воде в том числе, мы можем даже платежки водоканала показать.
Я не обвиняю, а написал все как есть, а вы искажаете намеренно информацию.

Цитата "oleeeg":

Як на мене здача 1секції буде десь весною. Ще багато роботи а нічого не робиться тим більш скоро зима, морози.

Цитата "oleeeg":

Професійний список я писати небуду, але в моїй квартирі немає батарей, підвікоників, лічильників води, електрики.А це все обіцялось буди до кінця вересня.

Ви написали конкретно: багато роботи для здачі секції.
Для здачі секції не потрібні лічильники і підвіконники. Підвіконники ми не встановлюємо, лічильники будуть встановлені після заселення.
Всі інвестори які роблять ремонти, в них підведена електрика до квартир.
Батареї вже втановлюються. Але ці всі роботи займають декілька днів, а не до весни.
Для багатьох інвесторів ми виконуємо ремонтні роботи, приблизно 30-35 квартир повністю вже з ремонтом та розведенням єлектрики. Кожний з інвесторів може сам приїхати і все побачити.

Питання, які ви написали на форумі вирішуются на місці і для цього є процедура, якщо в вашій квартирі чогось немає, ви пишете заяву, яка квартира і т.п.

Цитата "Smart Dom":

... здача 1секції можливо і буде весною, але ....

Так ее не будет в этом году?Но ведь в этом уверял директор, причем совсем недавно

Цитата "Smart Dom":

Для здачі секції не потрібні лічильники і підвіконники. Підвіконники ми не встановлюємо

2.6. В Нерухомості повинні бути виконані загально-будівельні роботи, встановлені металеві вхідні двері, металопластикові двокамерні вікна, підвіконня та відкоси, електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення, радіатори опалення, підлога – стяжка, лічильники електропостачання та водопостачання, лоджія засклена.

"Батареї вже втановлюються. Але ці всі роботи займають декілька днів, а не до весни.

Так чому ж вже 11.2019 а ми ще без документів?

Добрий день, шановні дописувачі, є дуже хороша порада: перед тим як людину в чомусь звинуватити взуй її взуття і пройди її шляхом, можливо той шлях не такий легкий.
У даному комплексі більше ста покупців, і тільки декілька завжди чимось незадоволені, всі інші розуміють, що побудувати великий і якісний будинок не так легко, і говорять Дякую.Два роки назад звучали тіж самі слова звинувачень, говорили що ми не побудуємо , не добудуємо, на сьогодні перша секція готова на 99 відсотків, встановлення радіаторів і лічильників відбувається поетапно і якщо в чиїсь квартирі ще не має , то просто не дійшла черга. Каналізація і електрика для постійного використання в комплексі є, зараз ведуться роботи по підключенню води на постійну основу.

Цитата "good_123":

....
У даному комплексі більше ста покупців, і тільки декілька завжди чимось незадоволені....

Я думаю, что недовольны абсолютно все, только у некоторых есть время писать, а некоторые молча скрипят зубами. Причем лично для меня некоторые моменты непонятны. Я читаю ветку давно и разное время были несколько инвесторов, которые яростно критиковали, но потом после встречи с руководством по непонятным причинам начинали писать нейтральные сообщения. Или даже положительные. Я на тот момент думал, что им разъяснили, что если будете писать плохое, то отпугнете потенциальных покупателей. Отпугнете - не будет денег на достройку, поэтому не в ваших интересах подымать шум. Молчите и быстрее закончим строить. Но оказывается (со слов директора), что все квартиры проданы, осталось 2шт(или 3, не запомнил точно), непродажа которых уже не может повлиять на сроки. Если все продано, то значит денег должно хватать не только на достройку, но и даже прибыль немалая должна осесть на счетах фирмы. Выводы верные? 100% что верные. Так почему же ни черта не строится? Почему постоянно руководство дает обещания, которые даже в теории не могут быть выполнены?

Ваші виводи не вірні, ви не врахували вартість підключення зовнішніх комунікацій і пайових внесків ,які були зроблені на дві секцій,і впали на витрати першої секції, друга ще не добудована і ще багато не продано, по іншому не можливо, тому що всі комунікаціїї заводяться в першу секцію і потім розходяться на дві. Прибуток рахується тільки по завершенню всього будівництва. Інвестувати в будівництво, це завжди ризик, адже це довгостроковий процес і бувають різні форс-мажорні ситуації, з вторинним ринком легше, тому що там вже є готовий об"єкт нерухомості і ніяких термінів для чекання не потрібно. Багато забудовників заморожують будівництво, вводять в експлуатацію без комунікацій,видають клієнтам без стяжки, штукатурки, з поганими вікнами і дверима або взагалі не можуть ввести, тому що є проблема з документами.
Ми стараємося зробити наше будівництво якісним, не економимо на матеріалах.
І я не розумію що ви маєте на увазі, коли пишете що нічого не будується. Будинки побудовані, перший має всю свою"начинку", у другому робляться фасади. Загальні фрази звинувачень, ні про що не говорять.

Шановний good_123 є ще і така порада:"не вмієш не берися"
І за що дякувати? За те що за наші гроші із запізненням в 4 роки нам побудують квартири?
А хто нам компенсує кошти які затрачались на оренду житла, або які могли б мати здавши квартиру в оренду?

Цитата "good_123":

.... Інвестувати в будівництво, це завжди ризик, адже це довгостроковий процес і бувають різні форс-мажорні ситуації....

Я понимаю, что риски, что процесс не быстрый. Но не 4 же года задержки!!! Когда я вкладывался в эту смарт квартиру, то рассчитывал, что будет все быстро, согласно договора. Поскольку цена за метр на тот момент была очень высокой(выше, чем в других ЖК пригорода, по такой цене было жилье даже в сданных домах, но были только 1к. квартиры с бОльшим метражом), то как раз именно поэтому мне казалось, что здесь все будет без задержек. Мне было негде жить, надо было хоть что-то взять и быстро вселиться. Когда пошел первый год задержки, то стало понятно, что за первым последует второй, третий, четвертый...
После этого я рискнул и вложился в другой ЖК, в самом Киеве, причем на уровне котлована. Я уже год в нем живу!!! Причем цена метра была практически такая как здесь, но то Киев и возле метро!!! А здесь - все сказки -"вот-вот будет..", "у нас качество, поэтому долго.."( а сначала не планировалось качество?? только потом??)

Первая секция
- начата установка радиаторов
- закончена укладка плитки
- покраска мест общего пользования
- закончены работы по откосам
- окончание работ в местах общего пользования на этажах
- начаты работы по обустройству входной группы (холл)

Первая секция
- заканчиваем ремонтные работы в некоторых квартирах

Целевое назначение строительства "Під розміщення офісного оздоровчо-готельного комплексу", а по факту построен жилой дом. Первая секция именно поэтому и не вводится в эксплуатацию, так как строительные нормы и требования к коммерческой и жилой недвижимости очень разнятся. Или есть еще наивные, которые думают, что проблема сдачи дома в тридцати кв.метрах плитки и паре десятков недоделанных откосов.....

Ребята, хватит уже тут "срать"! В первой секции люди уже делают ремонты в своих квартирах. А кто-то Умудрился уже заехать, если Я не ошибаюсь!

Цитата "Bernard1979":

Целевое назначение строительства "Під розміщення офісного оздоровчо-готельного комплексу", а по факту построен жилой дом. Первая секция именно поэтому и не вводится в эксплуатацию, так как строительные нормы и требования к коммерческой и жилой недвижимости очень разнятся. Или есть еще наивные, которые думают, что проблема сдачи дома в тридцати кв.метрах плитки и паре десятков недоделанных откосов.....

Уважаемый Bernard1979 если бы данный форум был открытым, и каждый из пользователей был открытым и понятным - кто он... то перед тем, как писать какую либо инфу, думал бы. А так можно написать все что на ум придет, так под именем Bernard1979 , а также и под другими никами, может зарегистрироваться любой человек, и форум Домик, это никак не контролирует, следовательно и другая информация на форуме может быть как и правдивая, так и ложная. Так, что любая информация на форуме, не имеет особой ценности, разве, что с помощью данной информации, можно только при желании подпортить репутацию застройщику, больше ничего.

Вот именно хватит "срать" и нести полную ахинею: "кто-то уже кажется заехал", "осталось 30 метров плитки" и т.д. и т.п. Сдайте дом, введите его в эксплуатацию и дайте возможность получить людям право-устанавливающие документы на оплаченную ими недвижимость...А репутацию можно испортить, только когда она есть. Вы же на строительном рынке совершенно случайно и репутации у вас нет абсолютно никакой - портить нечего

Цитата "Bernard1979":

Вот именно хватит "срать" и нести полную ахинею: "кто-то уже кажется заехал", "осталось 30 метров плитки" и т.д. и т.п. Сдайте дом, введите его в эксплуатацию и дайте возможность получить людям право-устанавливающие документы на оплаченную ими недвижимость...А репутацию можно испортить, только когда она есть. Вы же на строительном рынке совершенно случайно и репутации у вас нет абсолютно никакой - портить нечего

Вы подтверждаете наши слова, кроме эмоций - ни о чем... что за фраза "Вы же на строительном рынке совершенно случайно и репутации у вас нет абсолютно никакой".
Мы говорим о том, что нужно писать правдивую информацию, и полезную, что здесь комментировать... Это же официальный форум, информация в котором не проверяется, пусть пишут что хотят...
Это же ваши все посты: //forum.domik.ua/member320860-posts.html

Обращение к domik.ua
С некоторого времени, вы над каждой веткой форума, добавили ссылку: Рейтинг надежности ЖК (https://bildcontrol.ua/novostroyki-ukrainy/page-32) , в которой оцениваете застройщика от -64, до +220.
Домик, является ресурсом, которому доверяют, так, как есть имя и авторитетность. Данный рейтинг, должен помогать потенциальным инвесторам при покупке недвижимости, поэтому должен быть достоверным, тем более более подробный отчет стоит 540грн, услуга платная.
Вот наша оценка: https://bildcontrol.ua/zhk-smart-dom-vishnevoe?_ga=2.22690492.647760233.1574856908-343054345.1573737126
Где сразу написан в отчете такой текст: Целевое назначение земли – для размещения офисного оздоровительно-отельного комплекса – не соответствует фактическому использованию земельного участка.
Просьба дать пояснение:
- что значит "не соответствует фактическому использованию земельного участка"?
- какими источниками информации вы пользовались? Просим на этот вопрос дать ссылки на официальные документы, а не просто слова или где-то что-то написано или кто-то что-то сказал.

Далее написано: В отделе продаж нам подробно рассказали о разновидностях планировок, ценах и пообещали предоставить типовой договор инвестирования по электронной почте. Тайный покупатель также быыл приглашен в офис на просмотр и обсуждения деталей сделки.

Дело в том, что все необходимые, документы и в том числе Договор, в открытом доступе на сайте с момента начала строительства, вот ссылка: //smart.oseli.ua/dokumentatsiya
Не нужно никаких тайных покупателей, что бы проверить документацию, тем более юристы покупателей получают при запросе всю необходимую информацию и все необходимые документы. При оценке застройщика, отправляются юристы для оценки документации, на основании чего, составляется рейтинг, и пишется правдивая информация.
Хотим также уточнить, что ни в каких документах в том числе и в Договоре продажи имущественных прав, нет упоминания: о ЖК - Жилой Комплекс этого также нет ни в одном официальном документе.
Мы не строим ЖК - жилой комплекс, мы строим дом гостиничного типа, в соответствии с целевым назначением участка, и абсолютно вся документация разработана под строительство данного комплекса, в том числе в документах и в договорах нет "Квартира", это апартаменты. Приписку - ЖК использует Домик.уа, возможно наш комплекс и не нужно оценивать, как ЖК?
Также обращаем внимание на тот факт, что название комплекса SMART OSELI, что соответствует названию сайта: //smart.oseli.ua, а также торговой марки OSELI, и приписку ЖК компания Ленд Плюс никогда не использовала, а также сам форум, не создавала.

Если бы у вас была возможность ввести дом(первую секцию) в эксплуатацию, то вы бы давно это сделали и вам незачем было бы вступать в полемику с "дописувачами" этого форума - необходимость в этом отпала бы сама собой. Но вы упорно замалчиваете существующую проблему - все равно рано или поздно это придется признать

Цитата "Smart Dom":

Обращение к domik.ua
С некоторого времени, вы над каждой веткой форума, добавили ссылку: Рейтинг надежности ЖК

Добрый день и спасибо за ваш комментарий.
Если вы не согласны с индексом надежности вашего проекта, мы можем дать вам список обнаруженных нами проблем и недостающих данных, а вы отправите нам документы и свои комментарии. Наши эксперты рассмотрят материалы и внесут правки в отчет и индекс.

Напишите нам на почту km.domik.ua@ukr.net . Мы реагируем быстро. Спасибо.

Цитата "Bernard1979":

Если бы у вас была возможность ввести дом(первую секцию) в эксплуатацию, то вы бы давно это сделали и вам незачем было бы вступать в полемику с "дописувачами" этого форума - необходимость в этом отпала бы сама собой. Но вы упорно замалчиваете существующую проблему - все равно рано или поздно это придется признать

Вы написали "Целевое назначение строительства "Під розміщення офісного оздоровчо-готельного комплексу", а по факту построен жилой дом. Первая секция именно поэтому и не вводится в эксплуатацию"

Другое дело сообщать на форуме ложную информацию, что именно вы при первой возможности и делаете, как она поможет? и вам это зачем?