Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

яблоко усохло

на сайте аркады - новостройки - Крым (Феодосия), Днепр, Харьков - цены в 2-3 раза меньше. За 30 тыс можно звять 1к, в киеве от 70.. разница 40 тыс! проценты от 40 тыс в банке будут существенным дополнением в целом к невысоким там зарплатам

то есть есть альтернатива покупке в киеве.... года люди поймут что тут медом ненамазано

Я Вас умоляю, не трогайте нашиx бездомных киевских программистов. Не видuтe, oни-c в пeчaли-c. ...и, конечно, не понимают Вашe чувство юмора.

Apple)

Сейчас по ипотеке совершается до 80-90% сделок, по нашему агентству, но нужно учитывать, что Планета Оболонь работает в массовом секторе. Пол года назад этот показатель был на уровне 60-70%.

не переживай так за программистов, у толковых спецов - не меньше 1 штук и больше, может это и не много но выше в несколько раз средней зп по киеву

Ого, знаться, в населення грошики вже закінчились.

А грошиков у народа никогда и не было. Это просто означает что чудеса и переходный период заканчиваются. Вы почему-то думаете что покупать по-ипотеке, это типа "от бедности" Неа, люди с большими доходами тоже постоянно берут кредиты, за наличные покупают либо по-незнанию, либо когда совсем уж много денег.

Пояснюю детальніше,
Раніше по іпотеці було 60-70% угод, тепер за 80-90%.
Значить, готівки у населення на руках стає все менше.
"Тенденція, однако".

а "люди с большими доходами", це хто?
який дoxід per cаpita?

Я ходив в магазин, цікавився покупкою пральної машини в кредит.
Перед новорічна акція 20% знижка.
Так от, як брати в кредит,то акція не діє (знижки нема) + комісія банку+обслуговування кредиту+%.

Ясно, що за нал ліпше.

Так що Ваші аргумети притягнуті за вуха.

На тенденцію поки що не тягне. Це скоріше був форс-мажор.
І не треба цю цифру розуміти таким чином, що 80-90% грошей йдуть з іпотеки. Це оначає, що цієї осені укладання 80-90% угод залежало від іпотеки.
У період галопуючих цін іпотека знадобилась і тим людям, які в принципі могли б й обійтись без неї. Планували - розраховували на одне, а вийшло по-іншому.
Планували продати одну квартиру, купити іншу. Таких ланцюжків завжди багато. Є й такі, що на кілька місяців (або й років) розтягуються.
А тут вийшло так, що ціни круто пішли вгору, і угоди треба було укладати дуже терміново. Бо при галопуючих цінах, коли за тиждень-два багато чого змінювалось, довго чекати ніхто не міг.

Хтось неспроможний терміново заплатити гроші - ланцюжок і рветься.
А візьме іпотечний кредит - всі заплановані угоди, хоч і з великими нервами та біганиною, але укладаються.
Таким чином, 20-40 додаткових тисяч іпотечного кредиту підштовхували
декілька угод, загальна сума яких була на порядок більша.

Как хорошо, когда есть цифры, а не высказывания типа «уменьшилось/увеличилось».
На цифрах уже можно строить гипотезы.

Например, имея данные о том, что процент сделок с использованием ипотеки составляет 80-90%, можно выдвинуть такую гипотезу:

Допустим, прирост выданных банками ипотечных кредитов за ноябрь составил 1,7 млрд грн (на всю Украину, во всех валютах), а средняя сумма ипотечного кредита составляет 250тыс. грн.

Получаем, что в ноябре было выдано 6800 ипотечных кредитов. Предположив, что на покупку «вторички» было использовано 95% от этого количества, получаем 6460 сделок по всей Украине с использованием ипотеки на вторичном рынке.

Опять же, сделав предположение, что доля Киева в этом количестве составляет 40%, получаем за ноябрь 2584 сделки на вторичном рынке Киева с использованием ипотеки.

На долю «Планеты оболонь», допустим (помня о тысячах серых маклеров) приходится 15% рынка. Значит количество сделок на вторичке с использованием ипотеки в данном агенстве за ноябрь составляет 388. Используя информацию от Vitaly, что сделки с привлечением ипотеки составили 85% от общего количества, получаем 456 сделок в "Планете Оболонь" на вторичке за ноябрь всего.

На 01 ноября количество предложений в базе составляло 3020, а на 01 декабря – 2771 (минус 249 штук). Значит, выставлено на продажу было 2771+456-3020=207 квартир.

Таким образом, из имеющихся на начало периода 3020 квартир и поступивших за период 207 квартир в ноябре было продано 456, или 14,13%.

Если все остальные агенства и серые маклеры рыботают не хуже, чем "Планета Оболонь", и у них процент сделок от общего количества предложений также был на уровне 14,1%, и доля сделок с ипотекой на уровне 85%, то общее количество предложений квартир на вторичном рынке г. Киева в ноябре составляло: 2584:85*100:14,1*100 = 21560 квартир.

Вот такая гипотеза, из которой следует ряд вопросов:
Какова ее достоверность?
Продажи на уровне 14,1% от общего количества "остатков на складе" - много это или мало?
Что на рынке преобладает – платежеспособный спрос или предложение?
Каков объем платежеспособного спроса без ипотеки?

Предлагаю всем, кто имеет более точные данные, озвучить их для подтверждения/опровержения данной гипотезы.
Только давайте оперировать цифрами, а не эмоциями.

мне кажется что неточность в том - что используются сведенные базы квартир
и не факт что квартиры у разных АН не повторяются

/2821

APPLE)

Читайте новости. Гуру сказал что в Киеве сейчас ни продать ни купить ничего нельзя, ибо нотариусы сделок не оформляют.

за 2006 год в Киеве было оформлено около 40000 - 60000 сделок со вторичным жильем. Это подсчет агентства "Планета Оболонь".
А инфоцентр минъюста пока парит мозги...

1995
 
APPLE)На даний момент діагноз так званого РН "тиха паніка"
Чи може ви хочете бачити невдах, які в інвестиційному пориві виструбують з вікон своїх квартир.

Виталий, было бы очень интересно узнать еще некоторые подробности. (Я полагаю что вы не располагаете данными о первичке, поэтому говорю только о вторичке)
Например
1) Объем торгов в у.е.
2) Количество выданных кредитов
3) Объем выданных кредитов в у.е.

Я так понимю, эти данные очень примерные, и больше подходят для оценки порядка цифр.
Объем торгов получается умножением метража средней квартиры на среднегодовую цену (где-то была в статьях)
По кредитам - умножением результата на процент сделок с привлечением кредита
Точнее вы вряд-ли получите, и так верхняя граница "оценочного" количества сделок выше нижней на 50%.
Интересней другое
Это покупки-продажи?
Распределение по полугодию, кварталам, равномерное более-менее?
Ну и что было в 2005?
Вообще по этим данным в день совершается примерно такое же количество сделок, сколько по ВИДовским данным (или "данным") - за месяц.
Может ВИД что-то напутал?

//www.economica.com.ua/editor/98764.html