Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

она в италии-)))

For Vladimir.
Вы все таки пытаеетесь за что-то зацепипься. Я уже начинал Вам верить.
Я уже начал думать, что Вам не выгоден рост цен. Но если Вы этого сами не понимаете,,,, то я не буду себя утруждать. Это ВАШ выбор!!??!!
Добавлю к своим коментам только то, что я опираюсь в своих решениях на несколько показателей или источников информации. Например если речь идет о рыночных показателях, то это кроме цены - ОБЪЕМ ПРОДАЖ, УХОДИМОСТЬ (время продажи). Может быть Ваш так называемый спрос, если Вы сможете его отцифровать. Все что может пригодиться для анализа. А затем Мой и только Мой ВЫБОР.

Откуда Вы знаете кто и что понял?
О других не скажу, но я и в этот раз слабо понял суть Вашего поста.
Хотите - верьте, хотите - нет, но не могу я связать с рынком недвижимости суицидоидальные картины того, как ходит человек на стометровой высоте и анализирует куда ему прыгать.
Неужели трудно найти какой-то другой образ? Например, человека, анализирующего как ему залезть на 100 метровую высоту по отвесной скале...
------------
Да и Вы меня (похоже) не поняли.
Я писал именно о высоте. Вернее, о том, что не нужно на всех распространять на всех своё персональное восприятие высоты.

Вполне допускаю, что для Вас перепад высот (на рынке недвижимости) действительно 100 метров. И нет никаких страховок и лестниц.
Но почему Вы не допускаете, что для других людей перепад высот значительно меньше? (например, 20 см; поскольку они уже на высоте 99,8 метров.)

Так что Ваше восприятие - это Ваше восприятие. Даже, если подобное восприятие еще у сотен тысяч человек, то это вовсе не значит, что оно у большинства киевлян.
Поэтому зря Вы полагаете, что суть любого Вашего намека близок и понятен для всех.

С одной стороны, Вы поступаете правильно. А вот с другой, не очень. Прочитав про телескоп Хабл, требуете от городской обсерватории обеспечить тот же уровень разрешения. Не буду, мол принимать решений, пока мне данные с этого Хабла не дадут.
Не хотите принимать решений - не принимайте. Но не принятие решений - это тоже решение.
--------

Чтобы лишний раз не вспоминать всуе рынок квартир, предлагаю такую аналогию.
Заказчик планирует приобрести бензоколонку.
И требует от продавца (или посредника) предоставить ему полную статистику всего автотранспорта на улицах Киева.
Говорит фотографируйте из космоса через каждые пять минут улицы Киева и считайте автомобили.

Только вот незадача, нет такой возможности.
Сидят продавцы на автоколонке и считают заправляющиеся и проезжающие мимо автомобили. Да время от времени на ближайшие автотрассы выезжают. Да еще и по радио информацию о транспортных потоках и заторах слушают. И по этим данным судят о количестве автотранспорта.

Вопрос могут они давать более-менее адекватную информацию об изменении количества автомобилей на улицах по дням, неделям и месяцам?
Учитывая, что автозаправка работает круглосуточно, что ездят они по городу много, что радио слушают, то (вроде бы) могут.
Могут, например, сказать, что в мае автомобилей было раза в полтора больше чем в апреле.
Но требовать от них точных цифр (поездок автомобилей) по всему городу вряд ли стоит.
Более того, если дадут точные цифры, то будут те цифры ложными. Ибо нельзя, отслеживая считанные проценты автомобилей, экстраполировать цифры на весь автотранспорт.

Говорит фотографируйте из космоса через каждые пять минут улицы Киева и считайте автомобили. Владимир, вы как посредник или продавец стали бы работать с таким человеком? Ваша "аналогия" - это как всегда три кило лапши на наши уши. Этому человеку надо идти к врачу и пофиксать свой брэйн.

Кстати, чуваки на бензоколонке могут дать инфу о количестве заправленных автомобилей и объеме проданного бензина - более того, они это подсчитывают. Понятное дело что эта инфа не выходит наружу, бухгалтерия то двойная.

Так бы и сказали - АН планета оболонь и остальные участники рынка не дадут вам инфу о количестве сделок, т.к. мне (и всем остальным) зарплату и процент платят в конверте.

Владимир,
Вам надо в отдел развития сети азс тнк. Вы очень детально описали процесс, но не знаете как его внедрить. Как человек работавший с азс. Рассказую есть метода- сажают мальчиков- счетчиков на 2 недели и они считают машины. Потом эти данные загоняются в специальные таблицы (у каждой компании своя формула). Получают средний трафик на азс+ если станция находицца на трассе считают тока машины которые тока проежают и закладывают определеннвй коэф. с учетом конкуренов пред и за азс. если азс находицца рядом с жилым районом берут данные из близлежащих микрорайонов.
Почему разницца между транзитными азс и которые рядом с жилыми районами? это влияет на средний бак и соответственна на продажи азс.

Космом не нужен. Так шо поверьте мне пример с азс не слишком корректен. Просчитываецца легко. А вот с недвижухой не легко.
Я с Игорем абсолютно согласен. Объем продаж и средняя сделка!
Опровергните данные ВиДа. Сколько сделок у Вас было в первые 3 недели ноября?

Не могут. А если не могут, то обязательно выделяют/обозначают свой анализ элементом точности. Например УСЛОВНОадекватная. Что обозначает для АН - цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ или погрешность +/- 30%.
В данном случае Вы ищете себе оправдание, почему предоставляете заведомо ложную (без ориентиров) информацию. Ведь ВЫ декларируете инфу во всеобщее обозрение как самый точный анализ..?
А логику я Вашу понял. Славентий объяснил достаточно хорошо. Он уже давно предлагает разделить Ваши условно-усредненные данные на элитку, которая имеет перспективу для роста и хрущи, которые вот вот обвалятся. Вы упорно противитесь этому, что Вам далеко не наруку. Изменяйтесь!
Аналитические маркетинговые компании имеют массу инструментов для получения максимально точных данных об объемах продаж (не обязательно в деньгах). Если это не получается, то максимально приближают эти показатели к точным, пользуясь показателями доли рынка и просчитывают весь рынок с определенной погрешностью, размер которой обязательно укажут. Вы же с математикой дружите!! Не верю что Вы этого не можете сделать.

Это для Вас пример с АЗС не слишком корректный. Поскольку Вы имеете возможность лично наблюдать работу бензозаправки и потоки автомобилей в городе, но не имеете возможности отслеживать потоки квартир.
Для риэлтора подобные задачи (в значительной степени) близки.

Точное число автомобилей на улицах Киева не знает никто. В лучшем случае - на улице или в микрорайоне.
Но качественную оценку их числа во всем Киеве (по времени суток, дням недели и временам года) могут дать очень многие.

Выбравшись из очередной автомобильной пробки (аналог - из огромнейшей очереди в БТИ) и прочитав, что автомобилей на улицах Киева жалкая сотня (ну, или тысяча), кто автору поверит? Ведь засмеют такого автора. Вот и цифры Лебедева того же самого качества. Из разряда анекдота.

Но чтобы оценить юмор подобных анекдотов, необходимо лично (где-то, как-то, иногда) выходить на улицы и смотреть на автомобильные потоки.
Ну, или участвовать в прозвонах, просмотрах, торгах квартирами.

Я ведь не зря писал про жителя тундры, который сидя на интернет-сайтах, пытается представить потоки автомобилей и сделок в Киеве.
Скажут ему, что автомобилей тысяча, а сделок сотня - поверит. Особенно, если хочет поверить.

- - - - - - - -
Относительно Вашего вопроса. Количество сделок (вернее, количество предварительных договоров задатка) в каждую неделю ноября примерно такое же, как и в октябрьские недели. А в октябре их было не намного меньше, чем в сентябре.
Точных цифр мы не приводим. Но работа идет неплохо.
Вот только предложений не густо. Покупатели прямо таки стремятся СРОЧНО дать задаток на более-менее привлекательные квартиры. В октябре и ноябре были случаи, когда квартиры, с ценой немного ниже среднестатистической, уходили за 2-4 дня.

... сегодня на DOMIK.NET только 2664 предложения...

"Квартиры в столице нe панически выставляются на продажу!"

A, где - товарищ Сухой с его анализом о том kak kвартиры в столице панически выставляются на продажу.

Сегодня декабрь уже.

Apple

Да и математический подход Egrozebы //domik.ua/mod/forum/showpost ... stcount=83 был бы интересным!

Уявляю як покупець бігає із $5000-$10000 в руках щоб "СРОЧНО" дати завдаток покупцю та ще % агенту.
Комедія. Як кажуть "брешіть та не забрехуйтесь". Майте ж якусь міру.

Скорей всего никто не врет. С какой целью сегодня вообще продавать квартиру А?
А вот купить дело другое

У нас и без вранья посетителей хватает
Не вижу смысла врать, тем более это безнравственно.

Дійсно, навіщо продавати, якщо вже ніхто не купує.

Віктору та Віталію

Сім"я продає 3-кімнатну квартиру а за виручені гроші купує дві 1к. І вже маєм три угоди.

Або хтось продає 1к, трохи доплачує в кредит та купує 2к. результат - 2 угоди.

Таким чином вже назбирали 5 угод.

Я думаю, що це небуде розголошенням комерційної таємниці, якщо ви дасте який відсоток складють такі операції від загальної кількості?

І ще, ви обіцяли опублікувати відповідь МінЮсту, публіка зачекалась.

, ответ Минюста опубликуем, надеюсь вместе с данными о количестве сделок - процесс вродебы пошел, ждем данные за год.

Для того чтоб ответить на ваш вопрос о расселениях, нужно знать фамилии всех продающих и сопоставить с фамилиями покупающих.
Фамилии и конкретные адреса точно являются закрытой информацией.

Все еще хуже. Я думаю что хорошие обьекты даже не доходят до рынка. Когда агенство получает хороший обьект на продажу, то они не будут его рекламировать, а в первую очередь предложат своим личным контактам.

В мене чомусь виникла думка, що 99% - так звана "маржинальна торгівля", + з"їзди/роз"їзди.

Ще одне питання. Скільки (який % від усіх) маєте угод по іпотеці?
На скільки % це менше, у порівнянні з статистикою піврічної давності?

По состоянию на вечер 15 декабря имеем увеличевшееся на 39% количество предложений по сравнению с началом сентября.
В октябре и ноябре наблюдалось уменьшение предложений в базе, а с начала декабря - снова быстрый рост (10,79% по сравнению с 01 декабря 2006 г).

Все данные и диаграмма в прикрепленном файле.