Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

В Тернополі радіотехнікум + "бляхарню під мостом".
В Києві 2 роки в могилянці, диплом не захистив (почав досіджувати фондовий ринок, але загруз в зборі даних, тобто виявилось, що для кількісного аналізу вони не годіяться, так само як дані доміка чи благовеста для кількісного аналізу НР, щодо якісного і так ясно, що ціна впаде), заре хочу змінити тему диплому і зваяти по-новому магістерську.

Ближе к теме - квартиры панически убираются из баз....
Количество существенно снизилось. По утрам народу стало поболе - и машин в том числе. Инвесторы взяли паузу и держат ее по Станиславскому.

Выиграет тот, кто будет терпелив.

Да , пауза действительно может быть достаточно долгой , но новострой на месте не стоит и работы идут , банки выдают кредиты - это хорошо...
Чем больше инвесторы будут выжидать тем "плотнее их ряды"......
Если взять количество квартир ,которые "нависли" к реализации ( не важно выставлены они оли нет ) , умножить на текущие цены , то получим определенную сумму , которая уже превышает реальный денежный спрос минимум раза в два. Тем дальше будет этот процесс , тем потенциально более неликвидными становятся метры .... Что ж ....- за что боролись.....
Только в ближайшей перспективе на рынке денег больше не станет для активизации движения ( меньше возможно ) поэтому роста быть не может
объективно..... все "бобик сдох" . Просто пошел обратный отсчет ....
Хотите убедиться ..... подождите до весны... Если конечно хватит нервов...

1) Я тебе ничего не приписываю. Я высказал свое мнение насчет твоей манеры общения и отношения к другим людям.
2) Ищи на google.com
3) Я твои вопли предпочитаю засовывать тебе же обратно в глотку.
4) Как дела с переездом - это мое личное дело и нефик совать свой нос в мои дела.
5) Если ты не понял, то я имел ввиду не твоих девок, а то, как ты себя ведёшь.
6) JFYI я уже три года как женат.

да это пофиг,бензин дешевеет,в штатах и москве жилье дешевеет,доллар дорожает,-------- пойдет по своему особенному пути-в ж....
дорожает

Приветствую всех участников обсуждения! Честно говоря, я и представить себе не мог, что данная ветка будет столь популярной (уже более 17 тыс просмотров). Спасибо всем, кто высказал свое мнение.
Я же скромно публикую дальнейшие результаты наблюдений (см. прикрепленный файл). В октябре наблюдалось некоторое снижение количества предложений, но тем не менее на конец дня 01 ноября оно превышает чмсло предложений на 06 сентября на 39.07% или на 863 единицы.
Октябрьськое снижение числа предложений я рискну объяснить следующим образом. Люди, ожидая обещанного осеннего роста цен, ждали сентября. И вот оно - обещанный рост цен произошел по плану (даже немного раньше), и продавцы дружно выставили квартиры на продажу. Только вот незадача - покупателей с деньгами не так уж и много, да и банки ставки по кредитам подняли. В результате ажиотажный спрос неожиданно уступил место ажиотажному предложению. Те же продавцы, которые хотели продать чтобы купить что-нибудь лучшее или большее, взяв в руки калькуляторы неожиданно обнаружили, что своих денег на доплату за большее и лучшее им уже не хватает, а зарплата не всегда позволяет обслуживать необходимую сумму кредита. И пришлось им отказываться от своих планов по продаже и покупке, и снимать свои квартиры с продажи, что подтверждается и еженедельными обзорами ув. аналитиков Планеты Оболонь.
Посмотрим, как будет развиваться ситуация далее...

Dear Amber, SPY, Flyman, Vortex and others,
We are often speak word OBVAL. We should define OBVAL digitally.
[/color]
What is in your opinion OBVAL? Prices droped 1%, 2%, 4%, 8%, 10+%?

In my view \"OBVAL\" would be defined as a fall in the prices more then 10% compared to the historical maximum ever before. Is this OBVAL (?) when prices fallen just about 1-10% during first 1-3-6month and later during the year went up 30-50% at the end? Investment into the property market is a long term investment...


----------------------------------------------------------

Дорогue Янтарь, Шпион, Флайман, Вихрь и все другие,

Мы - часто говорим слово ОБВАЛ. Мы должны определить ОБВАЛ в цифровой форме.

Что ecть, по вашему мнению, ОБВАЛ? Цены понизились на 1 %, 2 %, 4%, 8%, uлu 10% +?


Пo моемy мнению - ОБВАЛ то, когда цены понизились на 10% нижe самых высоких цен когда-либо. Это ли ОБВАЛ (?), если цены понизилиcь на 1-10 % в течение 1-3-6 месяцев и позже повысились на 30-50 % k концy года?

[color=navy]
Инвестиции в рынок недвижимости - долгосрочные инвестиции...

Apple)

Пo моемy мнению - ОБВАЛ то, когда цены понизились на 10% нижe самых высоких цен когда-либо.

How are you, maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaate?

Ну дык, в Австралии уже обвал. Цены в рабочих пригородах Сиднея с 2004 года упали в абсолютных цифрах на 15% не учитывая инфляции.

А Вы, ув. Эппл, точку минимакса не вычисляли? Ну, продать в Киеве на пике и купить На восточном побережье Австралии на спаде. Если что, дайте отмашку, пжлста

Так ведь не имею собственности в Ukraine. Это только вопрос научного интереса. Прав прогноз или нет?

Между прочим, цена в Мельбурне 2004-06 без изменения. В Сиднее yпали только некоторые зоны, но в среднем Сидней также стабилeн. Средний дом в Сиднее 550.000 AU$ ???


[color=navy]Apple

10% это называется коррекция. 20% процентов рынок медведей- то бишь обвал

Obval, from my point of view, is a process when prices go down by exponet.

Expected minimum of average prices is $700 per m2 in new buidings while "khruschovka's" m2=$550.

After reaching of this point prices will go up.

Давайте ещё и на китайском поговорим.

Ржунимагу-D

Як на мене, величина кількість прозиції корелює з доходністю відкритих інвестиційних фондів. Буде рости дохідність, більше виставлятиметься квартир.

Картинка в додатку. 1 відмір по горизонталі = 1 робочий день.

Apple, you had to read my posts more carefully. My point is there is no real estate market in UA. Thus we cannot speak about more or less predicatble prices slump until our local UA authorities stop their efforts to capitalize on so called "UA real estate market". The game will over one day and noone knows when will it come.

Еще раз для тех кто в танке, отвечу на беспочвенные обвинения, как в Раде
1. То есть козлами я никого не называл. Я так и понял, что это твоє марення. Спасибо. Отношусь как умею, за всех не расписывайся, не строй из себя местного тимуровца, а сам лично можешь меня игнорировать, или посылать на 3. пункт, это твое дело.
2. Процесс таки оборот не набирает. Возможно набирает обороты поступляние денег от работающих на западе? Ляпнул, - и на гугль. Впрочем, тоже тут "расписано" о преступности и т.д. У страха глаза большие?
3. От них ты предпочитаешь бесится, а всунуть что-либо нормально это тоже нужно уметь.
4. Было личным пока не было заявлено публично на этом форуме. Нечего было трепать, сделал дело - гуляй смело. А теперь терпи мою заинтересованость. Кстати, как это процесс "набирает обороты", а Спу всего знаки на клавиатуре? Что-то не так?
5. Конечно понял, но у меня и с девками и с остальным порядок, чего и тебе желаю.
6. Молодец. А пойдут дети, или уже есть, так что? всю жизнь в съемном хруще сидеть?

Спу, я понимаю ты бесишся, но поверь я не виноват в том, что оправдывается мой прогноз, а не твой. Купил бы в начале года новострой от КГС за 900-1000 у.е метр (ведь на сегодняшний день это прогнозная цена после спада), пусть и в кредит, уже жил бы спокойно. Конечно, как я уже тут писал сделать недостачу из 5-10 тыс. в 40-50 тыс, не может быть не обидным.
13 14

Господа ,
с большим уважением отношусь ко всем точкам зрения и мнениям , но единственное замечание. Знаете чем отличается ,в главном, развитые страны
от развивающихся ? ..... Никогда не надо путать несопоставимые вещи ... , хотя и взаимосвязанные.... Главные и принципиальн. отличия
1. Обем экономик .
2. наличие рыночной и реально регулирующей инфраструктуры .
3. динамикой в относительных единицах ( % ).
Поэтому и термины "обвал" , "пузырь" в разных странах обозначают разные по динамике и содержанию процессы....
Если уже начинаем говорить о цифрах , то давайте сначала прийдем к пониманию , что в Украине статистика - больше мертва , чем жива....
И как следствие можно делать выводы об управляемости и прогнозируемости многих процессов... Поэтому , что касается недвижимости Украине , более подходит термин - не "сектор рынка" , а "запущенная сфера" по причине коррумпированности и безальтернативности денежных потоков.... Логика здесь присутствует только в самом общем виде , а говорить о конкретных просчитанных и прогнозируемых тенденциях - невозможно.

Что-то мне думается РН поведет себя как доткомы

Тогда возникает логичный вопрос - Зачем тогда вообще говорить? Если о чем не говори, все из пальца высосано. Зачем написаны страницы текста, если ничего не изменилось, вернее изменилось, противоположно написаному?

Между доткомами, МММ и т.д. и недвижимостью есть две большие разницы.

Недвижимость это не бумажки, в ней можно жить и она нужна всем и всегда - даже вам (хотя бы для того чтобы арендовать).

Мой прогноз за этот месяц рост +0,2-0,5, то же за декабрь. В 2007 рост до +7% несколько ниже уровня инфляции.

Неправда! МММ - это пустышка, а вот доткомы и РН имеют материальную ценность. Но весь вопрос только в том, что они прероценены. Раза так в 4...