Квартиры - это прошлый век

Цитата:

Все, все слухи и домыслы о какого-либо рода кризисах опровергнуты. Сплю спокойно.

C другой стороны тока шо по "Интеру" показали репортаж о падении цен на дома в Klivlend, Ohayo.
К материалам журналистов надо относится очень насторожено - цены просели в тех регионах, где они были неоправданно завышены. Klivlend & Detroit последние 10...15 лет являются откровенно депрессивными городами. Вот тут-то цены и просели - афроамериканцев выдоили и вернули на прежнее место - в гетто искать работу или торговать наркотиками.

Цитата:

В тему цитата из письма одноклассника сегодня. Он отвтетил на мой вопрос там же ли он работает, как и 3 года назад. (Он уехал туда в 1995 году)(вопроса рынка недвижимости вообще мы не затрагивали):

...На работе? Да, все потихоньку с Гос. Учреждениями работаем. Столица, все-таки. У них, как и на Украине, или в России, деньги-то всегда есть. Независимо от экономики. Везде кричат, что дома в цене падают, а у нас только растут. Я бы не против поближе к городу перебраться, но там (в нормальном районе, конечно) дома от миллиона и выше, а в квартиру ... уже не пойдет, вот и приходится мне по полтора часа в один конец драйвать. Вот даже подумываю кабриолет прикупить: единичку БМВ. Что-то рано для «кризиса среднего возраста», нет?...

о столице какого гсударства идёт речь? Если о США то лично видел котеджи в Вашингтоне по 250 000 у.е. в декабре 2003 года, не шикарные конечно но жить можно..... это где же каждый дом в пригороде 1 000 000 стоит? ожет вы о столице Саудовской аравии говорите?

З.Ы. полтора часа драйвить на "дубовой" еденичке БМВ может только идиот.... по их трасам приятно ехать на длиннобазовой мягкой машине а не на "спичесном коробке" предназначеном для города..... такое впечатление что текст переписан из пропогандистской статейки, ваш однокласник ни риэлтером работает случайно?

З.З.Ы. у меня знакомый с 2004 года в США занимася тем счто брал кредит, покупал землю, строил дом, продавал и на эти деньги жил.... сейчас очень жалуется на тяжёлое материальное положение... гоорит что цены сейчас шаровые "мечта инвестора"

Цитата:

C другой стороны тока шо по "Интеру" показали репортаж о падении цен на дома в Klivlend, Ohayo.
К материалам журналистов надо относится очень насторожено - цены просели в тех регионах, где они были неоправданно завышены. Klivlend & Detroit последние 10...15 лет являются откровенно депрессивными городами. Вот тут-то цены и просели - афроамериканцев выдоили и вернули на прежнее место - в гетто искать работу или торговать наркотиками.

Согласен с elia.

Я уж приводил ссылочку на интересный сайт по изменению цен на недвижимость в штатах //www.housedata.info/
На основе данных этого сайта сформировал выброки за последний квартал, год и пять лет (см. пристыкованный файл).
Получилось, что:
- за квартал среднее значение падения цены по штатам составляет 0,03%;
- за год среднее значение цены по штатам выросло на 2,67%;
- за 5 лет - рост 42,7% и только единственный регион показавший падение за 5 лет это Детройт (падение 0,9%).

Безусловно, такой анализ примитивен, поскольку для более реальной картины желательно было бы ввести весовой коэффициент, базирующийся на численности населения в анализируемых регионах. Но даже при таком подходе вообщем-то складывается вполне реальная картина. Это, типа, объектино.

Теперь субъективно, мой друг в Нью Йорке, купил в кредит года 3 назад квартиру в пригороде и год назад таунхаус в городе, за это время цена на все это выросла, он сдает квартру и с ренты хватает что бы гасить кредит+% по квартире и еще порядка 200 баксов остается. Проценты по одному и второму кредиту ему снизили, зарплата выросла + жена пошла еще работать. Заказов на фирме его не уменьшается. Говорит, что в НЙ цены не упали, просто сильнее народ торгуется при покупке, но слышал что в штатах Огайо, Мириленд цены попроседали, но они деприснком славились всегда.

Вчера Бернарке выступал, агитирует банки за то, что б они долги немножко прощали, отсрочки давали, проценты снижали, вообщем заботились о том, что бы заемщиков по-миру не пустить //www.bloomberg.com/apps/news?pid=206... &refer=news
И в планах ФРС снижение стаки 14 марта еще на 0,75%.
Вот где коммунизм ))

Судить о проблемах укрсибба не буду, но подтвердить могу, что за каждый чих банк берет деньги.
например: справка для налоговой о выплаченных % за год для возврата подоходного в прошлом году была на халяву, а сейчас просят 50грн. взялись активно за обязательные страховки типа от взрывов, а платить надо в дочку страховую контору банка. я связываю это с западным подходом, где за все надо платить. аваль делает тоже самое.

думаю, что это связано с насыщением банковскими услугами и теперь начинают побирать и обдирать существующих клиентов. хотя.... жадность французов не знает границ.))))

Цитата:

Инфу о том что у банка проблемы вы нигде никогда не получите официально, тем более глупо искать на их корпоративных сайтах и порталах хотя бы намёк, что где-то эти проблемы есть. Но на самом проблемы есть и не маленькие, во всяком случае у УкрСибБанка. Откуда информация спросите - жена с детьми гуляет с женой и ребёнком начальника кредитного департамента и расказывала недели ещё две назад, что в банке бАльшие проблемы,в двух словах, изначально из-за оценщиков на этапе о принятии решения в выдаче кредитов примерно с весны-лета 2006 года. Относится это к кредитам или нет не знаю, но в тот же момент принято решение о введении и внедрении скрытых плат по услугам на практически все виды услуг. Верить или нет этому - право каждого. Но я думаю, что так сейчас у всех банков одни и те же проблемы. Вот и стрелочники нарисовались в виде оценщиков

Цитата:

о столице какого гсударства идёт речь? Если о США то лично видел котеджи в Вашингтоне по 250 000 у.е. в декабре 2003 года, не шикарные конечно но жить можно..... это где же каждый дом в пригороде 1 000 000 стоит? ожет вы о столице Саудовской аравии говорите?

З.Ы. полтора часа драйвить на "дубовой" еденичке БМВ может только идиот.... по их трасам приятно ехать на длиннобазовой мягкой машине а не на "спичесном коробке" предназначеном для города..... такое впечатление что текст переписан из пропогандистской статейки, ваш однокласник ни риэлтером работает случайно?

З.З.Ы. у меня знакомый с 2004 года в США занимася тем счто брал кредит, покупал землю, строил дом, продавал и на эти деньги жил.... сейчас очень жалуется на тяжёлое материальное положение... гоорит что цены сейчас шаровые "мечта инвестора"

Вашингтон.
Вааши выводы оставляю на Вашей совести.

Цитата:

Судить о проблемах укрсибба не буду, но подтвердить могу, что за каждый чих банк берет деньги.
например: справка для налоговой о выплаченных % за год для возврата подоходного в прошлом году была на халяву, а сейчас просят 50грн. взялись активно за обязательные страховки типа от взрывов, а платить надо в дочку страховую контору банка. я связываю это с западным подходом, где за все надо платить. аваль делает тоже самое.

думаю, что это связано с насыщением банковскими услугами и теперь начинают побирать и обдирать существующих клиентов. хотя.... жадность французов не знает границ.))))

У "системных" банков традиционно самая большая статья доходов - операционные услуги. И тут они уже зачастую переходят всякие размуные границы:
- вчера надо было оплатить в пользу "AES Киевоблэнерго" 10,07 грн за подключение электроэнергии. "Аваль" за это захотел 15 грн комиссии, "Приватбнак" - 20... :122:

Comrade
--***вывод прост. посмотрите рост стоимости на жилье. перспектива достаточно велика что рост будет продолжаться ...***

Вот это самое спорное утверждение ....... За счет чего ??? В какой валюте рост ??? В мире цены падают.......... предложение увеличивается, платежеспособного спроса нет---

вы не правы. количество зарегистрированных сделок в киеве по статистике уменьшилось в количестве на /непомню точно /15-20%, Но батенька в денежном выражении УЖЕ точно выросло по сравнению с 2006. я собственно говорил про перспективу роста стоимости. она есть. год назад я общался с чел живущим в волгограде . он покупал новое жилье для сына студента. 75куе. это декабрь 2006 года.сейчас 100- 120куе.-искал ради интереса - я просил поинтересоваться..

---У нас на сегодня нет лавины не плательщиков - поэтому нет и большого предложения залогового имущества.---

вы точно не интересовались. зря предложений миллион. только не квартир. они есть . но их не много. а остального майна...особенно в привате.

--потому что Вы работаете в сфере недвижимости и комментируете--

я работаю в сфере оказания строительных услуг. каким боком я работаю в сфере торговли недвижимостью? не фантазируйте!

Цитата:

У "системных" банков традиционно самая большая статья доходов - операционные услуги. И тут они уже зачастую переходят всякие размуные границы:
- вчера надо было оплатить в пользу "AES Киевоблэнерго" 10,07 грн за подключение электроэнергии. "Аваль" за это захотел 15 грн комиссии, "Приватбнак" - 20... :122:

вы опять правы на 100%!
ради интереса...
в тас заходил интересовался кредитом на 3 мес 3000 грн. срочно для путевки.
ответ: 3% мес. конечный платеж: 3600 грн.!!!! я конечно пожал плечами. 3600/3000=+20% это 3 месяца.!!!
лохотрон.!!!
я был поражен!

Цитата:

Инфу о том что у банка проблемы вы нигде никогда не получите официально, тем более глупо искать на их корпоративных сайтах и порталах хотя бы намёк, что где-то эти проблемы есть. Но на самом проблемы есть и не маленькие, во всяком случае у УкрСибБанка. Откуда информация спросите - жена с детьми гуляет с женой и ребёнком начальника кредитного департамента и расказывала недели ещё две назад, что в банке бАльшие проблемы,в двух словах, изначально из-за оценщиков на этапе о принятии решения в выдаче кредитов примерно с весны-лета 2006 года. Относится это к кредитам или нет не знаю, но в тот же момент принято решение о введении и внедрении скрытых плат по услугам на практически все виды услуг. Верить или нет этому - право каждого. Но я думаю, что так сейчас у всех банков одни и те же проблемы. Вот и стрелочники нарисовались в виде оценщиков

судя по кредитному портфелио то грустить и банкротится им рано. оценщики как правило пишут ересь всякую за сало. давно пора порядок... я вообще думаю что справка о доходах не нужна... 30% внес - и твои проблемы с доходами. с их% любые риски можно предусмотреть. не стоит за них волноваться. это нам проблемы надо пережить! если надо банку денежка то они на внутреннем рынке могут позычить под 9 % в гривне !!!!

Цитата:

Вашингтон.
Вааши выводы оставляю на Вашей совести.

это не выводы это обьективная реальность.... для уточнения обьясняю что по 250 000 не хормы а такие себе котеджики на 6 сотках примерно, плошадь на глаз до 200 квадратов... скорее даже 150, но это даже не пригород это скорее черта города..... и это считалось дорого, Вашингтон в суботу-воскресенье ПУСТ в нём НИКТО НЕ ЖИВЁТ (это не фантазии я там был).... ваш приятель наверное очень бедный, потому что полтора часа езды при их придельной скорости 95 км. в час это примерно 80 км. от города..... это примерно как работать в Киеве а жить в Белой Церкви (и этот человек утверждает что работает в успешной компании без финансовых проблем)

наверное и 1 000 000 долларов за дом нарисовал для оправдания своей неуспешности..... да и нечего нам спорить, я сейчас спрошу по почте скока домики в пригороде вашингтона на сегодня стоят.....

Цитата:

наверное и 1 000 000 долларов за дом нарисовал для оправдания своей неуспешности..... да и нечего нам спорить, я сейчас спрошу по почте скока домики в пригороде вашингтона на сегодня стоят.....

получил ответ на вопрос: "скока сейчас стоит котеджик 150-200 квадратов в пригороде вашингтона в 30 километровой зоне, не премиум а так что то приличное"

вот ответ скопировал без исправлений: "разные очень районы есть, и цены разные. Но в месте где бы я покупал это может стоить от 400 тысячь и выше"

Цитата:

вы опять правы на 100%!
ради интереса...
в тас заходил интересовался кредитом на 3 мес 3000 грн. срочно для путевки.
ответ: 3% мес. конечный платеж: 3600 грн.!!!! я конечно пожал плечами. 3600/3000=+20% это 3 месяца.!!!
лохотрон.!!!
я был поражен!

Да, трындец, в кредит - аж 3000 грн (600 дол. США), мЫльЁнЭры блин.

Вот я читаю разговоры в форуме - и все больше удивляюсь . Сплошная "распальцовка" . Такое ощущение , что ребятам просто нет перед кем покрасоваться , продемонстрировать "западные" подходы к жизни и всему остальному . Показать , какой я умный - потому что успешный , да и IQ у меня зашкаливает .
ТОЛКУ ИЗ ЭТОГО ВСЕГО - НОЛЬ . Попытаться получить толковый совет - невозможно . А если уж хочется пофилософствовать - пообсуждайте "Закат Европы" или хотя-бы "Манипуляцию сознанием" , причем в свете рынка недвижимости в Европе и мире .
А сплошные рассуждения об экономике - это вообще детский лепет . Себестоимость , цена ... Сразу видно , что люди НИКОГДА ни цену не формировали , ни разрисовывали официальную ( подчеркиваю - ОФИЦИАЛЬНУЮ ) себестоимость чего-либо .
Дают советы , а сами , похоже ни разу в жизни не пытались ребенка из садика в садик переводить .Если они у них есть , конечно .
А разговорчики о прелестях домов по сравнению с квартирой . Это вообще песня . Человек видел дом только на картинке , или в гости на дачу летом ездил.
Похоже просто у ребят проблемы с общением в реальной жизни . Да и других достаточно .
Человек не тогда удовлетворен , когда у него много денег - а если ему их достаточно . Исходя из этого тезиса и надо советовать . Тем более если личного опыта в покупках-продажах недвижимости нет .

Цитата:

Вот я читаю разговоры в форуме - и все больше удивляюсь . Сплошная "распальцовка" . Такое ощущение , что ребятам просто нет перед кем покрасоваться , продемонстрировать "западные" подходы к жизни и всему остальному . Показать , какой я умный - потому что успешный , да и IQ у меня зашкаливает .
ТОЛКУ ИЗ ЭТОГО ВСЕГО - НОЛЬ . Попытаться получить толковый совет - невозможно . А если уж хочется пофилософствовать - пообсуждайте "Закат Европы" или хотя-бы "Манипуляцию сознанием" , причем в свете рынка недвижимости в Европе и мире .
А сплошные рассуждения об экономике - это вообще детский лепет . Себестоимость , цена ... Сразу видно , что люди НИКОГДА ни цену не формировали , ни разрисовывали официальную ( подчеркиваю - ОФИЦИАЛЬНУЮ ) себестоимость чего-либо .
Дают советы , а сами , похоже ни разу в жизни не пытались ребенка из садика в садик переводить .Если они у них есть , конечно .
А разговорчики о прелестях домов по сравнению с квартирой . Это вообще песня . Человек видел дом только на картинке , или в гости на дачу летом ездил.
Похоже просто у ребят проблемы с общением в реальной жизни . Да и других достаточно .
Человек не тогда удовлетворен , когда у него много денег - а если ему их достаточно . Исходя из этого тезиса и надо советовать . Тем более если личного опыта в покупках-продажах недвижимости нет .

А зачем Вы, человек без "проблем с общением в личной жизни", "все больше удивляясь читаете разговоры на форуме"?
Если все это не вызывает у Вас доверия, то кто Вас заставляет заходить на этот форум?
Ведь во-первых можно найти другой форум, с лучшими с Вашей точки зрения участниками.
А во-вторых, Вы запросто (как видно из Вашего поста) можете получить ответы на свои вопросы из "общения в личной жизни".

2 Анатоль
Да просто я очень много лет занимаюсь недвижимостью для себя . То покупаю , то продаю . Иногда момент хороший попадался , иногда очень неудачно - по времени не получалось . Ну и думал здесь найти какие-то полезные для себя сведения . Полезности не нашел . А захожу больше по привычке , да и дальше интересуюсь - хотя и не актуально .

Цитата:

2 Анатоль
Да просто я очень много лет занимаюсь недвижимостью для себя . То покупаю , то продаю . Иногда момент хороший попадался , иногда очень неудачно - по времени не получалось . Ну и думал здесь найти какие-то полезные для себя сведения . Полезности не нашел . А захожу больше по привычке , да и дальше интересуюсь - хотя и не актуально .

Mist, до конца текущего года давление на цену Украинской недвижимости окажут два основных (фундаментальных) фактора:
1) ревальвация или девальвация доллара
2) выплата или рефинансирование синдицированных кредитов украинскими банками
причем второй фактор очень зависит от первого, а именно:
а) если доллара будет ревальвировать, то у банков будут проблемы с рефинансированием кредитов и как следствие повышение процентных ставок, существенное снижение объем ипотечного кредитования, более жесткая позиция в отношении недобросовестных заемщиков, результат - цены снизятся;
б) если доллар будет девальвировать, то банки легко рефинансируют свои кредиты, кроме того, на рынок недвижимости будут вкидывать не только кредитные но и собственные деньги покупатели с целью их защиты от инфляции, результат - цены будут расти.
Все другие факторы в меньшей степени будут влиять.
По-сему ключевой вопрос, как себя поведет доллар.
Но ответ на этот вопрос на этом форуме вряд-ли найдешь :-(

Цитата:

это не выводы это обьективная реальность.... для уточнения обьясняю что по 250 000 не хормы а такие себе котеджики на 6 сотках примерно, плошадь на глаз до 200 квадратов... скорее даже 150, но это даже не пригород это скорее черта города..... и это считалось дорого, Вашингтон в суботу-воскресенье ПУСТ в нём НИКТО НЕ ЖИВЁТ (это не фантазии я там был).... ваш приятель наверное очень бедный, потому что полтора часа езды при их придельной скорости 95 км. в час это примерно 80 км. от города..... это примерно как работать в Киеве а жить в Белой Церкви (и этот человек утверждает что работает в успешной компании без финансовых проблем)

наверное и 1 000 000 долларов за дом нарисовал для оправдания своей неуспешности..... да и нечего нам спорить, я сейчас спрошу по почте скока домики в пригороде вашингтона на сегодня стоят.....

Вы кафтан меряете по собственному плечу Когда человек достигает определенного уровня и качества жизни, то он уже перестает смотреть "поближе и подешевле", а, как минимум "ближе, но как минимум не хуже, чем сейчас".

Цитата:

Вы кафтан меряете по собственному плечу Когда человек достигает определенного уровня и качества жизни, то он уже перестает смотреть "поближе и подешевле", а, как минимум "ближе, но как минимум не хуже, чем сейчас".

а чего на личности перехолите? или вы считаете что человек достиг "качества жизни" проводя три часа в день за рулём? может с точки зрения тётки сидящей дома "качество жизни" и важно а для меня "убогого" важна моя жизнь, которую я нехочу проводить не в автомобиле БМВ "еденичке" не в пригородной электричке...
приезжать домой чтобтам ночевать? невстречатсЯ с друзьями потому что живёш в "жопе" но в шикарном доме?
обьясните свою позицию.... а так же прокоментируйте про 1 000 000 за дом в пригороде Вашингтона...

Цитата:

а чего на личности перехолите? или вы считаете что человек достиг "качества жизни" проводя три часа в день за рулём? может с точки зрения тётки сидящей дома "качество жизни" и важно а для меня "убогого" важна моя жизнь, которую я нехочу проводить не в автомобиле БМВ "еденичке" не в пригородной электричке...
приезжать домой чтобтам ночевать? невстречатсЯ с друзьями потому что живёш в "жопе" но в шикарном доме?
обьясните свою позицию.... а так же прокоментируйте про 1 000 000 за дом в пригороде Вашингтона...

Я на личности перехожу? Окститесь. Не равняйте всех по себе и все будет ок У меня сейчас на дорогу на работу уходит час. И, похоже, будет так или даже хуже и впредь, т.к. мне нормальное жилье в Киеве не по зубам: -10 км дороги до работы стоят около 100 куе. Если такая разница сохранится и через 5 лет - может быть я и включу ее в свои статьи расходов. Но брать старье только из-за того, что оно ближе и удобней до работы, я не собираюсь.
Каких комментариев Вы от меня хотите? Что бы я Вам показал фотографии его текущего дома что ли?

Сегодня по телевизору краем уха слышал что нацбанк вводит ограничение по ипотеке 10 лет. Кто-то что-то слышал об этом?