Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Владимир Коломейко":

Договор пожизненного содержания со своими детьми или внуками!? Да, дошло наше общество и до такого. Раньше это подразумевалось само собой.

Вы уж извините, но это вы, специалисты РН то есть, могли бы посоветовать своим читателям что-то конкретное и практичное. А вы лишь воздеваете руки к небу, "куда катится мир?!!! " Вот обидится бабушка на внучку и пожалуется сердобольной соседке, подружке аделаджи. Или участковому А им не нужно повторять дважды.

Цитата "kadobr":

Метод Ихтиандра

Другой есть?

Цитата "erttertt":

Цитата "Купчиха":

Да, а что это вы, erttertt, сами в деревню не переезжаете? Там классно, больницы-магазины есть, преступности нет:) а главное работы валом:) И бабулю свою забрали - "уже не может сама". Пусть бы дышала свежим воздухом на всем домашнем Зато киевлянам советуете своих бабушек-дедушек туда сбагрить, откуда свою забрали. И кто тут в розовых очках?

Кстати, подумываем, чтоб переехать в село, но сестра не хочет. Сдавать квартиру все равно же не получится. Нас слишком много. Я говорю о других случаях - это если живет 1 или 2 пенсионера в 3-комнатной квартире и ноют, что большая квартплата, но не то что переехать в село, а даже на меньшую в Киеве разменять не хотят. Как-то слышал в сберкассе такую историю. На вопрос чего не продадите аргумент железный - так прозевали, в 2008-м 350 тысяч стоила! Это при том, что трешка на Троещине никогда столько не стоила - даже на пике 2008-го стоила тыщ 150.
А бабулю забрали не мы, а папин брат в Ростов. У нас нет возможности. И кстати, она часто живет у них там на даче - в "этажерке" жить не хочет - не привыкла.

а при чём тут сестра? оставьте ей квартиру а сами уезжайте

Цитата "Купчиха":

Вы уж извините, но это вы, специалисты РН то есть, могли бы посоветовать своим читателям что-то конкретное и практичное. А вы лишь воздеваете руки к небу, "куда катится мир?!!! " Вот обидится бабушка на внучку и пожалуется сердобольной соседке, подружке аделаджи. Или участковому А им не нужно повторять дважды.

Конкретное и практичное?
Основной практический совет: не обосабливаться, считая, что как только исполнилось 15-20 лет, нужно жить лишь своими заботами.
Подсознание так уж устроено, что родственные привязанности при этом со временем теряются, и соседка нередко становится ближе чем внучка.
Ведь как бы там ни было, а человек - существо общественное. Ему НЕОБХОДИМЫ близкие люди. Если дети и внуки не воспринимаются как близкие люди, то близкими могут стать посторонние. В том числе и сектанты.

Это не означает, что родственникам нужно жить вместе. Это означает, что нужно иметь (внушать себе и своим детям) чувство причастности к своему семейному клану. Тогда и детей рожать/воспитывать с помощью близких родственников проще. И старики востребованы до глубокой старости. И уход за детьми и стариками есть. И недвижимость в чужие руки не попадет.

ІМНО, якщо квартира дісталася від СРСР чи предків, то це одне, а якщо зара купувати, то зовсім інше (ніяк не вигідно).
ось що каже демографія:
//www.viche.info/journal/1691/
...Немає підстав для очікування швидкого зростання чисельності населення. З одного боку, дуже низький порівняно з розвиненими країнами рівень народжуваності; із другого – характерний для слаборозвинених країн високий рівень смертності, особливо осіб працездатного віку. Смертність населення за останні десять років збільшилася на 21 відсоток [8].

Старіння населення у 1990-х роках відбувалося переважно «знизу» внаслідок зниження народжуваності, старіння «зверху» повною мірою стримувалося скороченням середньої тривалості життя. За рахунок цього збільшується частка населення старше пенсійного віку, особливо серед жінок.

Якщо в 1990 році показник народжуваності дорівнював 53,2 на тисячу жінок, то у 2000-му – 31,2. Аналіз цих даних у регіонах України свідчить, що зниження народжуваності не пов'язане зі старінням населення, а зумовлюється регулюванням народження жінками, тобто із соціальними умовами.

Показники відтворення населення в Україні слід оцінювати як украй низькі. Народжуваність компенсує смертність на 51 відсоток, тобто відтворення населення забезпечується лише наполовину. Навіть у селах, де традиційно народжуваність вища, ніж у містах, із 1993 року показник вичерпної плідності опустився значно нижче за межу простого відтворення населення. Водночас дітородна активність продовжує знижуватися.

Якщо наслідки міграційного руху населення можуть змінюватися одночасно, то процеси природного відтворення населення складні і для початку позитивних зрушень у них необхідна тривала цілеспрямована соціально-демографічна політика.

Ці процеси не можуть не викликати глибокого занепокоєння. Якщо до 1991 року народжуваність в Україні перевищувала смертність, то тільки в 2002 році людей померло на 373 тисячі більше, ніж народилося. Сумарний коефіцієнт народжуваності, тобто кількість дітей, народжених однією жінкою впродовж життя, знизився за цей час від 1,9 до 1,1, а в містах – від 1,8 до 0,9.

Отже, в суспільстві останніми роками не забезпечується навіть просте відтворення населення. Аналітики вважають, що до 2026 року чисельність населення в Україні може зменшитися ще на 5–8 мільйонів, до 43,3 мільйона за оптимістичним варіантом чи навіть до 40,3 мільйона – за песимістичним. Фахівці ООН називають ще тривожніші цифри. Ситуація ускладнюється тим, що серед населення скорочується й частка людей працездатного віку...

Цитата "flyman":

ІМНО, якщо квартира дісталася від СРСР чи предків, то це одне, а якщо зара купувати, то зовсім інше (ніяк не вигідно).
ось що каже демографія:
//www.viche.info/journal/1691/
...Немає підстав для очікування швидкого зростання чисельності населення. З одного боку, дуже низький порівняно з розвиненими країнами рівень народжуваності; із другого – характерний для слаборозвинених країн високий рівень смертності, особливо осіб працездатного віку. Смертність населення за останні десять років збільшилася на 21 відсоток [8].

Старіння населення у 1990-х роках відбувалося переважно «знизу» внаслідок зниження народжуваності, старіння «зверху» повною мірою стримувалося скороченням середньої тривалості життя. За рахунок цього збільшується частка населення старше пенсійного віку, особливо серед жінок.

Якщо в 1990 році показник народжуваності дорівнював 53,2 на тисячу жінок, то у 2000-му – 31,2. Аналіз цих даних у регіонах України свідчить, що зниження народжуваності не пов'язане зі старінням населення, а зумовлюється регулюванням народження жінками, тобто із соціальними умовами.

Показники відтворення населення в Україні слід оцінювати як украй низькі. Народжуваність компенсує смертність на 51 відсоток, тобто відтворення населення забезпечується лише наполовину. Навіть у селах, де традиційно народжуваність вища, ніж у містах, із 1993 року показник вичерпної плідності опустився значно нижче за межу простого відтворення населення. Водночас дітородна активність продовжує знижуватися.

Якщо наслідки міграційного руху населення можуть змінюватися одночасно, то процеси природного відтворення населення складні і для початку позитивних зрушень у них необхідна тривала цілеспрямована соціально-демографічна політика.

Ці процеси не можуть не викликати глибокого занепокоєння. Якщо до 1991 року народжуваність в Україні перевищувала смертність, то тільки в 2002 році людей померло на 373 тисячі більше, ніж народилося. Сумарний коефіцієнт народжуваності, тобто кількість дітей, народжених однією жінкою впродовж життя, знизився за цей час від 1,9 до 1,1, а в містах – від 1,8 до 0,9.

Отже, в суспільстві останніми роками не забезпечується навіть просте відтворення населення. Аналітики вважають, що до 2026 року чисельність населення в Україні може зменшитися ще на 5–8 мільйонів, до 43,3 мільйона за оптимістичним варіантом чи навіть до 40,3 мільйона – за песимістичним. Фахівці ООН називають ще тривожніші цифри. Ситуація ускладнюється тим, що серед населення скорочується й частка людей працездатного віку...

Вы это жителям позняков обьясните там по 40 человек в классе и в детсад со своими кроватями принимают :)

Да никогда в Киеве пустых квартир не будет, так это столица и здесь и дальше будет работа, деньги и перспективы.
Будет плохо с экономикой - окончательно опустеют села и райцентры, будет развитие экономики - повалят в Украину переселенцы из Азии и Африки!!!
Природа не терпит пустоты :)

Цитата "avt23":

Да никогда в Киеве пустых квартир не будет, так это столица и здесь и дальше будет работа, деньги и перспективы.
Будет плохо с экономикой - окончательно опустеют села и райцентры, будет развитие экономики - повалят в Украину переселенцы из Азии и Африки!!!
Природа не терпит пустоты :)

Никогда цены на недвигу не будут падать, только рост. 2008 год вспомните. И хочу представить ситуацию, когда массово китайцы будут переезжать в наши "хрущи".

Автору топика
Нужны 2 условия - есть много свободных денег, и вы собираетесь их просто сохранить. Не заработать (деньги и так текут постоянно), а сохранить. В даной ситуации можно сказать что вариантов и других нет. Но 2 условия что бы совпали - я не знаю сколько таких людей в стране.
Далее варианты что бы получить побольше прибыли
- новострой.
- договор пожизненного содержания (благо сейчас договора защищают инвесторов)
- бизнесс с територией (Он тоже не всегда может доход приносить, а аренда иногда его выбивает)
- сейчас в банк под %, а когда достигнет дна купить
размещение, тип жилья, инфраструктура, или комерческая недвижимость,
Одним словом учитывать нужно очень индивидуально, смотря из ситуации и приоритетов, но как вариант он имеет смысл.
Так что если для себя думаете, выложите в конце результат, к которому пришли. Думаю интересно будет.

Цитата "bulk":

Цитата "avt23":

Да никогда в Киеве пустых квартир не будет, так это столица и здесь и дальше будет работа, деньги и перспективы.
Будет плохо с экономикой - окончательно опустеют села и райцентры, будет развитие экономики - повалят в Украину переселенцы из Азии и Африки!!!
Природа не терпит пустоты :)

Никогда цены на недвигу не будут падать, только рост. 2008 год вспомните. И хочу представить ситуацию, когда массово китайцы будут переезжать в наши "хрущи".

Автору топика
Нужны 2 условия - есть много свободных денег, и вы собираетесь их просто сохранить. Не заработать (деньги и так текут постоянно), а сохранить. В даной ситуации можно сказать что вариантов и других нет. Но 2 условия что бы совпали - я не знаю сколько таких людей в стране.
Далее варианты что бы получить побольше прибыли
- новострой.
- договор пожизненного содержания (благо сейчас договора защищают инвесторов)
- бизнесс с територией (Он тоже не всегда может доход приносить, а аренда иногда его выбивает)
- сейчас в банк под %, а когда достигнет дна купить
размещение, тип жилья, инфраструктура, или комерческая недвижимость,
Одним словом учитывать нужно очень индивидуально, смотря из ситуации и приоритетов, но как вариант он имеет смысл.
Так что если для себя думаете, выложите в конце результат, к которому пришли. Думаю интересно будет.

в конце это когда умру в смысле?

В Украине началось обнищание!

Средняя зарплата падает даже по манипулятивной провской методике подсчета:

Цитата:

Средняя зарплата в Украине снизилась на 2,5%

//www.rbc.ua/rus/top/show/srednyaya-zarp lata-v-ukraine-snizilas-na-2-5--26092012 170500

И это при том что с 2010-го они изменили методику расчета - учитывают зарплату только в тех конторах, где больше 50 человек, от 10 до 50 - выборочно. Понятно, что где-нибудь в Киевстаре зарплата официальная и выше чем в каком-нибудь ролете у продавца. Это обыкновенный обман.
Они говорят, что средняя зарплата в Киеве уже 4700, мои знакомые все получают 2000-3500.

Цитата:

С целью улучшения информационного обеспечения пользователей Госкомстат с 2010 года начал использование комбинированного подхода к сбору информации по рынку труда, в соответствии с которым предприятия с численностью работников 50 и выше исследуются в полном объеме, с численностью работников от 10 до 49 - выборочно.

//ukranews.com/ru/news/economics/2011/02 /25/38183

Цитата:

Как сообщили в Госкомстате, это данные по предприятиям и их отдельным подразделениям с количеством наемных работников 10 и более человек.

//vlasti.net/news/113810

И это еще не было девальвации, а средняя зарплата в Украине уже почти на четверть меньше чем в Белоруссии! Там, по последним даным, 480 баксов.
При том что ЗВР тают и половина их - деньги МВФ, на которые надо разрешение их использовать, отрицательное торговое сальдо взлетает с каждым месяцем (в июле уже почти 2 ярда баксов), впереди в этом году еще 4 выплаты МВФу, а в следующем еще больше - надо погасить больше 5 ярдов баксов долга МВФу и еще столько же других гос. долгов. Не говоря уже о долгах корпоративных - там счет идет уже на десятки ярдов.

И чего тут ждать от рынка недвиги? Основноым лозунгом может стать "Продавай кто может!" и "Валюта и драг. металлы - наше все!". Посе выборов нас ждет катастрофа! Неужели вернемся в 91-й год, когда нормальный импортный бытовой прибор стоил больше квартиры?

Не вернёмся. Все, кто этого ждали на форуме, уже мхом поросли и инвалидности пополучали - а тут - на тебе, новая поросль паникёров

Хотел обсудить такой вопрос с людьми, арендующими квартиры и с реалторами, которые видят спрос, а также с арендодателями, которые с таким вопросам сталкивались.

Имеется однушка в новострое 60м2 в Киеве в прицентральном районе, хочу сделать ремонт и сдавать в аренду.
Хочу приблизительно представлять контингент, который снимает однушки в новострое такой площади с целью понять, а какого типа все-таки делать ремонт.

Вопросы:
1) насколько целесообразно из такой однушки сделать двушку путем перепланировки (с учетом сдачи в аренду)?
2) какого типа, качества делать ремонт?
3) пользуется ли такая недвижимость спросом у арендаторов?

Однушки востребованны.
Ремонт дорогой делать смысла нет. Аккуратно, чисто - и хватит.

Стоит ли перепланировать в двушку - решайте исключительно для себя, на цену аренды это ненамного повлияет, но увеличит количество проживающих и соответственно скорость убивания ремонта и коммунальные платежи.

Ремонт имеет смысл делать самый-самый простой, улучшение его качества не окупается совершенно.

однокомнатные квартиры всегда наиболее востребованы и у арендаторов и у покупателей. Нет смысла Вам ее перестраивать, больше денег потратите.
Можно просто продумать правильное зонирование, тем более площадь позволяет. Что касается ремонта, то необязательно использовать дорогие материалы, но... надо все сделать качественно и со вкусом, тогда и желающих будет много и за хорошую цену. Не надо делать все ультрамодно, но и не тянуть мебель из собственной квартиры или родственников, которая там уже простояла много лет - таких квартир валом. Главное создать уют, который Вы в будущем сможете поддерживать не слишком тратясь.
Сделаете ремонт совсем простенький - такая же будет и цена аренды ( площадь в данном случае большой роли не сыграет), дорогой ремонт и мебель - прийдется выставлять большую цену, потенциальных арендаторов будет гораздо, зато они будут требовательнее, простой между сдачами может быть большой и поддерживать это состояние будет дорого.
А по поводу контингента - это может зависеть от местоположения дома, что расположено в округе: учебные заведения, бизнес центры и пр. Из собственного опыта могу сказать, что сейчас много молодых пар снимают жилье, достаточно платежеспособные и хорошие арендаторы.

Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?

Цитата "ON":

Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?

вообще-то, на каждый товар есть свой покупатель, но... исходя из личного опыта: аренды, продажи, опрос друзей и знакомых - большинство предпочитает, все-таки, наличие ванны. Признавая, что принимают ванну нечасто, но она должна быть.

Цитата "ON":

Хотелось бы узнать мнение людей с опытом с сфере аренды.
Что предпочтительнее установить в квартире под долгосрочную аренду - душевую кабину или ванну? Вопрос недостатка площади не стоит (совмещенный санузел 5,5 кв. метра.)Что востребование?

Вопрос чисто вкуса - есть чисто любители ванны, есть - душевых кабинок, женщины в большинстве - любят поваляться в ванной, т.е. будет все зависеть от арендатора. Как компромисс - ванна с пластиковыми шторками //www.sanitek.com.ua/shop/santehnika/van ny/7205_dushevaya-shtorka-dlya-vanny-Kol pa-San-Luna-TP-Arabela- подойдет для любителей и ванны и душевой кабинки.

Цитата "Wowan":

Вопрос чисто вкуса - есть чисто любители ванны, есть - душевых кабинок

Но всё же ванна намного предпочтительнее, любителей душа куда меньше. И обычно для них нет проблемы принять душ в ванне с любой шторкой, а вот наоборот не получится.

Единственный смысл ставить душевую кабину - когда со свободным местом совсем никак, ну или для себя, но не для аренды.