Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Беркана":

Потому,что главный критерий спроса-это локация,район,а потом уже цена.Эти 2 фактора определяют ликвидность на 90%,все остальное вторично.И несчастный хрущ ближе к центру будет всегда востребованнее,чем суперкрутой новострой в пригороде.А сколько там живет людей,250 или 1000,арендаторов и покупателей мало волнует.

На ближайший период вы правы. но в дальнейшем купленное вами в старом доме жилье будет обесцениваться, это надо учитывать.Хорошо, если аренда его окупит за 10-12 лет.

Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.

Нормально, не будет шума от дороги.

Цитата "Жасминка":

Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.

Цитата "Жасминка":

Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.

Все из знакомых, кто интересовался арендой за последние пару лет выбирали квартиру после 10 этажа. Шум от дороги это одно, а вот молодежь с музыкой под окнами или машины, которые приезжают и газуют по по часу среди ночи совсем другое.

Цитата "happpy":

Все из знакомых, кто интересовался арендой за последние пару лет выбирали квартиру после 10 этажа. Шум от дороги это одно, а вот молодежь с музыкой под окнами или машины, которые приезжают и газуют по по часу среди ночи совсем другое.

Согласна, но есть категория людей, которые боятся высоты, они просят не выше 8ого этажа.

Цитата "nadin55":

Согласна, но есть категория людей, которые боятся высоты, они просят не выше 8ого этажа.

Лично себе я взяла 6 и 23))) На разных клиентов)))

Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?

Цитата "rmihael":

Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?

Если вас устраивает 6-8% годового дохода, у вас совершенно верный подход к покупке недвижимости. Я бы конечно посоветовала не Чикаго и Нью Йорк, а П.Лумумбы 11, но это не принципиально, востребованы будут оба варианта, просто берите поменьше метраж , очень востребованы квартиры с большой кухней и небольшой спальней+гардеробная около 47-54м, ремонт в стиле минимализма, только не классика, она менее востребована.А вторичку можете взять около м.Минская, КПИ, Вокзальная, Левобережная, ул.Красноармейская, м.печерская- в кирпичном спецпроекте 34-38м, в крайнем случае кипричные "чешки".Хорошо берут квартиры на Позняках-Осокорках-подешевле на Драгоманова или в "Патриотике".

Цитата "rmihael":

Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?

Если вас устраивает 6-8% годового дохода, у вас совершенно верный подход к покупке недвижимости. Я бы конечно посоветовала не Чикаго и Нью Йорк, а П.Лумумбы 11, но это не принципиально, востребованы будут оба варианта, просто берите поменьше метраж , очень востребованы квартиры с большой кухней и небольшой спальней+гардеробная около 47-54м, ремонт в стиле минимализма, только не классика, она менее востребована.А вторичку можете взять около м.Минская, КПИ, Вокзальная, Левобережная, ул.Красноармейская, м.печерская- в кирпичном спецпроекте 34-38м, в крайнем случае кирпичные "чешки".Хорошо берут квартиры на Позняках-Осокорках-подешевле на Драгоманова или в "Патриотике".

Цитата "A. Fig Lee":

Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум

Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.

Цитата "nadin55":

Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.

Мебель современную, ортопедический жесткий матрас, вся бытовая обязательно вплоть до посудомойной машинки, бойлер в том числе, при чем проточные исключаются, их народ не любит.ТВ по требованию клиента, многие обходятся без них.,конечно же интернет .Остекление м/п стеклопакеты.

Цитата "nadin55":

Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.

Поделитесь секретом, где находите арендаторов за 1000 долларов на 2хкомнатные на Лютеранской? По Крещатику за 500-700у.е. сами владельцы рекламируют, потому что агенства не могут им найти клиентов. На Пушкинской возле Театральной около месяца сдавал 2х 80м в царском доме с дизайнерским ремонтом за 650у.е. На Прорезной в начале 3ком. посредник без комиссии современную 3хкомнатную за 20000грн месяца 2 сдавала. А сейчас со спросом совсем паршиво, реклама идет впустую. Где рекламируете?

Цитата "rmihael":

Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?

Если гнаться за прибылью - то сейчас наверное востребованнее всего смарт квартиры / студии в популярных ЖК, вон видел уже несколько смарт квартир 22 метра в Комфорт Тауне сдавали по 9 тыс грн, с дешевым ремонтом. Это вообще бред, но очень прибыльно. Если есть силы заморачиваться с несколькими квартирами и возиться с не очень платежоспособным населением.
Если же хочется вложить всю сумму в одну квартиру - Tetris Hall, Auroom - мои фавориты.

Цитата "kvartira44":

Поделитесь секретом, где находите арендаторов за 1000 долларов на 2хкомнатные на Лютеранской? По Крещатику за 500-700у.е. сами владельцы рекламируют, потому что агенства не могут им найти клиентов. На Пушкинской возле Театральной около месяца сдавал 2х 80м в царском доме с дизайнерским ремонтом за 650у.е. На Прорезной в начале 3ком. посредник без комиссии современную 3хкомнатную за 20000грн месяца 2 сдавала. А сейчас со спросом совсем паршиво, реклама идет впустую. Где рекламируете?

Рекламирую . как и все, сайты у всех одни, 80м с дизайнерским ремонтом, это КЛАСС!, за 650уе ее с руками оторвут. Это надо суметь ТАК низко сдать.ЖК "Амбассадор " 2хком. 84 кв.м я лично сдавала за 1800уе в месяц. Но это элитка, великолепный дом,Золотые Ворота, срок поиска клиента не меньше 3-4х месяцев. Надо иметь терпение. В такие квартиры случайных клиентов не селят.

Цитата "nadin55":

Если вас устраивает 6-8% годового дохода, у вас совершенно верный подход к покупке недвижимости. Я бы конечно посоветовала не Чикаго и Нью Йорк, а П.Лумумбы 11, но это не принципиально, востребованы будут оба варианта, просто берите поменьше метраж , очень востребованы квартиры с большой кухней и небольшой спальней+гардеробная около 47-54м, ремонт в стиле минимализма, только не классика, она менее востребована.А вторичку можете взять около м.Минская, КПИ, Вокзальная, Левобережная, ул.Красноармейская, м.печерская- в кирпичном спецпроекте 34-38м, в крайнем случае кирпичные "чешки".Хорошо берут квартиры на Позняках-Осокорках-подешевле на Драгоманова или в "Патриотике".

Спасибо за ответ! Конечно я бы порадовался 10%, но насколько я понимаю, на аренде это большая удача.

Можно уточнить, чем так привлекателен П.Лумумбы 11? Я знаю тот район и есть ощущение, что со всеми новыми домами там будет тесно и жильцам, и машинам. Поэтому из ЖК там рассматривал только Кардинал, который ближе всего в дорожном отношении.

По вторичке вижу, что есть достаточно много предложений вблизи Печерской на Коновальца и Старонаводницкой. Какая репутация у тех мест в плане ликвидности?

Если оценивать в целом, то какой подход выглядит лучше для неопытного инвестора? Первичка или вторичка?

Цитата "imAlex":

Если гнаться за прибылью - то сейчас наверное востребованнее всего смарт квартиры / студии в популярных ЖК, вон видел уже несколько смарт квартир 22 метра в Комфорт Тауне сдавали по 9 тыс грн, с дешевым ремонтом. Это вообще бред, но очень прибыльно. Если есть силы заморачиваться с несколькими квартирами и возиться с не очень платежоспособным населением.
Если же хочется вложить всю сумму в одну квартиру - Tetris Hall, Auroom - мои фавориты.

Возиться с неплатежеспособными людьми точно не хочется

Тетрис самому очень нравится, но не вижу там ни одного предожения, которое бы укладывалось в бюджет. Хотя вариант очень вкусный: насколько я вижу, даже просто при аккуратном ремонте без изысков там можно ставить цену аренды >$1000.

А чем так хорош Auroom? Хочу понимать, по каким критериям выделяют ЖК более опытные люди.

Цитата "nadin55":

Рекламирую . как и все, сайты у всех одни, 80м с дизайнерским ремонтом, это КЛАСС!, за 650уе ее с руками оторвут. Это надо суметь ТАК низко сдать.ЖК "Амбассадор " 2хком. 84 кв.м я лично сдавала за 1800уе в месяц. Но это элитка, великолепный дом,Золотые Ворота, срок поиска клиента не меньше 3-4х месяцев. Надо иметь терпение. В такие квартиры случайных клиентов не селят.

Я знаю что есть агенства, имеющие раскрученный сайт по элитной недвижимости, и у них могут быть клиенты на квартиры выше рыночной стоимости. А когда я рекламирую дороже чем конкуренты, то толку ноль. Выбор квартир есть всегда, а сайтов, которые посещают и по которым звонят, штуки 3 всего. Но и эти сайты крайне туго дают результат. Поэтому удивляюсь, что при наличии квартир за 500у.е. например кто-то может снять такую же за 1000. Помню новострой на Старонаводницкой 4в, там рекламировали осенью 3-хкомнатную 130м несколько агенств месяца полтора за 25000грн, так и не сдали, хозяин сына поселил. Давно уже не видел 2-хкомнатных реально сдающихся квартир в самом центре площадью 50-70м дороже 18000грн.

Мне нужна будет квартира с осени. И я подписалась на поиск на 500 долл в центре. Пока нужный район не вижу особо - если и приходят, то в домах без лифта. Но предложений довольно много. Особенно, в районе Печерска.

Цитата "rmihael":

Спасибо за ответ! Конечно я бы порадовался 10%, но насколько я понимаю, на аренде это большая удача.

Можно уточнить, чем так привлекателен П.Лумумбы 11? Я знаю тот район и есть ощущение, что со всеми новыми домами там будет тесно и жильцам, и машинам. Поэтому из ЖК там рассматривал только Кардинал, который ближе всего в дорожном отношении.

По вторичке вижу, что есть достаточно много предложений вблизи Печерской на Коновальца и Старонаводницкой. Какая репутация у тех мест в плане ликвидности?

Если оценивать в целом, то какой подход выглядит лучше для неопытного инвестора? Первичка или вторичка?

Старонаводницкая, совмины 90х, сдается гораздо сложнее чем обычные дома на Печерской. При цене за аренду такой же, или на пару тысяч дороже. Для аренды можно взять с ремонтом 2-3хкомнатную, лучше раздельную. 2 квартиры на вторичке дадут доход как у квартиры в новострое, а по цене выйдет в 2 раза дешевле.

Цитата "kvartira44":

Старонаводницкая, совмины 90х, сдается гораздо сложнее чем обычные дома на Печерской. При цене за аренду такой же, или на пару тысяч дороже. Для аренды можно взять с ремонтом 2-3хкомнатную, лучше раздельную. 2 квартиры на вторичке дадут доход как у квартиры в новострое, а по цене выйдет в 2 раза дешевле.

На трехкомнатные клиентов всегда меньше, чем на 1-2х комнатные, поэтому приходится снижать цену.К тому же в 1-2х заселяются часто взрослые люди без детей, а именно дети часто причиняют много проблем. Увы , но многие арендодатели поэтому не хотят сдавать квартиры многодетным семьям.