Квартира с правом проживания третьего лица

Здравствуйте. У нас есть квартира, которая досталась по завещанию от бабушки. В завещании был пункт о праве проживания в ней ее сына, который алкоголик и уже не объявлялся больше года (полтора даже). Мы переехали в другой и хотим продать/обменять квартиру. Как нам быть? Есть ли какие-то возможные пути сделать это быстрее, чем признавать его безвестно отсутствующим и умершим, ведь на это потребуется еще год + решение суда, насколько я правильно владею информацией.