Куплю - продам - переуступка, квартиры ЖК "Патриотика"

Цитата "зиндомир":

По переуступке не получиться дом введен в эксплуатацию теперь только после получения права собственности уже 13 день ждем ответа от банка и пока тишина.....

Сориентируйте, на сколько квартира подорожает/подешевеет после получения на нее права собственности, если по переуступке она стоит 31500 $ (переуступка в цене учтена)?

Цитата "зиндомир":

По переуступке не получиться дом введен в эксплуатацию теперь только после получения права собственности уже 13 день ждем ответа от банка и пока тишина.....

Почему не получиться? Насколько мне известно переуступить можно без проблем до подписания акта приёма передачи квартиры инвестору, после подписания только ждать право устанавливающих документов.

Цитата "VST":

Почему не получиться? Насколько мне известно переуступить можно без проблем до подписания акта приёма передачи квартиры инвестору, после подписания только ждать право устанавливающих документов.

Нет нельзя мы уже две недели ждем ответ и в Аркаде сказали на 95 проц. нет. Проблемы возникают в городе при регистрации....

Цитата "M u r e n a":

Сориентируйте, на сколько квартира подорожает/подешевеет после получения на нее права собственности, если по переуступке она стоит 31500 $ (переуступка в цене учтена)?

Думаю что нет а сколько метров этаж 5 проц. налог 1 проц. пенс. 1 проц. налог не помню...нотариус и пр....если начислять по цене которой купил продавец дешевле....

Цитата "зиндомир":

Нет нельзя мы уже две недели ждем ответ и в Аркаде сказали на 95 проц. нет. Проблемы возникают в городе при регистрации....

Спасибо за информацию, пол года назад уточнял этот вопрос у менеджеров аркады, сказали до подписания можно переступать.

Цитата "VST":

Спасибо за информацию, пол года назад уточнял этот вопрос у менеджеров аркады, сказали до подписания можно переступать.

Я получил смотровой ордер акт-приема не подписывал написал свои замечания и пока люди ждут но и Я тяну время как минимум две недели до 10 чисел ноября....я б так был благодарен менеджменту аркады который вам давал консультацию...серьезно...

Цитата "зиндомир":

Думаю что нет а сколько метров этаж 5 проц. налог 1 проц. пенс. 1 проц. налог не помню...нотариус и пр....если начислять по цене которой купил продавец дешевле....

Получается по переуступке продавать выгодне чем после получения права собственности ?

Цитата "M u r e n a":

Получается по переуступке продавать выгодне чем после получения права собственности ?

Не всегда привожу пример 2-х ком. выплачена по цене 580 тыс. цена стоит в довидке на право собственности.... При продаже после получения прав собственности выплачиваещ порядка 8 проц. за все это порядка 50 тыс. по переуступке банку выплачиваеш 5 проц. но цена квартиры на момент продажи установлена банком цена переуступки порядка 60 тыс. Безусловно квартира будет продаваться не за 580 а больше суму но и сума проц. будет больше это как договорятся продавец и покупатель...

Цитата "зиндомир":

Не всегда привожу пример 2-х ком. выплачена по цене 580 тыс. цена стоит в довидке на право собственности.... При продаже после получения прав собственности выплачиваещ порядка 8 проц. за все это порядка 50 тыс. по переуступке банку выплачиваеш 5 проц. но цена квартиры на момент продажи установлена банком цена переуступки порядка 60 тыс. Безусловно квартира будет продаваться не за 580 а больше суму но и сума проц. будет больше это как договорятся продавец и покупатель...

При Ваших исходных в 5% и 8%, по переуступке выгоднее до тех пор пока цена продажи не станет больше 1.6 цены покупки в гривневом эквиваленте, т.е. 30% годовое удорожание при двухлетнем цикле строительства или 60% - при годовом.

Переуступка трешки в Галицком по базовой цене Александрийского.
(16+, северо-восток)

_ast_ltd@ukr.net

Есть однушка двустороння Аю Даг 8 єтаж 2 секция, за сколько готовы забрать?

Цитата "anykucherenko":

Есть однушка двустороння Аю Даг 8 єтаж 2 секция, за сколько готовы забрать?

За сколько готовы отдать ?

Цитата "barracuda2015":

За сколько готовы отдать ?

37

Цитата "anykucherenko":

37

Какая сумма будет указана в Свидетельстве про участие в ФФС и как документально будет оформлено передачу вам той части платежа, которая превышает указанную в Свидетельстве сумму ?

Цитата "M u r e n a":

Какая сумма будет указана в Свидетельстве про участие в ФФС и как документально будет оформлено передачу вам той части платежа, которая превышает указанную в Свидетельстве сумму ?

а какой смысл в офорлении документально суммы привышения?

Цитата "M u r e n a":

Какая сумма будет указана в Свидетельстве про участие в ФФС и как документально будет оформлено передачу вам той части платежа, которая превышает указанную в Свидетельстве сумму ?

Нет, в новом свидетельстве будет изначальная сумма инвестирования.

Цитата "anykucherenko":

а какой смысл в офорлении документально суммы привышения?

Для подтверждения затрат Покупателя и уменьшения его суммы налогообложения.

Стоимость вашей квартиры указанная в документах будет порядка 360000 грн., а Покупатель передает вам 880000 грн. (37000$).
Каким образом Покупателю подтвердить перед налоговой затраты в сумме более 500000 грн?

Цитата "barracuda2015":

Для подтверждения затрат Покупателя и уменьшения его суммы налогообложения.

Стоимость вашей квартиры указанная в документах будет порядка 360000 грн., а Покупатель передает вам 880000 грн. (37000$).
Каким образом Покупателю подтвердить перед налоговой затраты в сумме более 500000 грн?

тут важнее не затраты подтвердить, а как доходы задекларировать второй стороне?
суммы налогообложения, для чего? Можете с этого места поподробнее... не вижу смысла...

Цитата "anykucherenko":

тут важнее не затраты подтвердить, а как доходы задекларировать второй стороне?
суммы налогообложения, для чего? Можете с этого места поподробнее... не вижу смысла...

Я вам о налогооблагаемой прибыли у Покупателя, а вы мне о валовых доходах Продавца.

Цитата "anykucherenko":

тут важнее не затраты подтвердить, а как доходы задекларировать второй стороне?
суммы налогообложения, для чего? Можете с этого места поподробнее... не вижу смысла...

при подтверждении затрат - на физ.лицо будет уменьшено налогооблажение (подоходный)