Кто готов на кредит?

Цитата:

И я вполне допускаю, что Вы с цифрами в руках докажете, что мне просто необходимо бежать за кредитом...

Я попробую все таки доказать.
1. Пусть у Вас 50 тыс уже есть.
2. Вы хотите 1-ком. Стоит пусть она 100 тыс. Т.е. Вам еще надо 50 тыс.
3. При Ваших чистых доходах 2200 долл. Вы за 2 года их соберете.
4. Пусть за аренду квартиры Вы платите 600 дол. За 2 года - 14400 долл(если не подорожает)
5. При этом Вы 2 года живете под страхом что: Вас выселят с квартиры, повысятся цены, упадет доллар. Да есть вероятность что квартиры немножко подешевеют. Но мне кажется первые страхи более вероятны.

А теперь как Вы можете сделать:
1. Взять кредит 50 тыс. Вот расчет: калькулятор 13 % годовых, два года - переплата 6770.83 + 595.00 = 7365,83
2. Вы живете в своей квартире.
3. Не боитесь, что цены повысятся.
4. Сэкономите: 14400 - 7365,83 = 7034,17 дол. Которые можете потратить на ремонт.

Да есть вероятность что цены упадут. НО не кажется Вам что как только они упадут(на 50% - !!! не верю), т.е. как только люди ринутся их покупать, цены сразу же вернутся, а то и станут выше. А то что у нас творится с долл. и ценами, я считаю самым выгодным вложение денег в недвижимость. ИМХО. А Вам решать.

Pavel_kv

Года 2 назад я бы так и сделал, но на фоне всего происходящего мне кажется это нерациональным. До Нового Года я точно дергаться не буду...

причины я уже изложил выше:

Цитата:

я исхожу из того что цены упадут. О кей, пусть даже не упадут, а вырастут. Но если и так, то вырастут они может процентов на несколько, не более того.

а если я сейчас возьму квартиру за 100 тыс (плюс проценты банку), а она через полгода будет стоить 70 тыс. то я этого морально не переживу :132: :blink2:

- рынок недвижимости в значительной степени держится на ипотеке
- доступная ипотека обязательно вернется, так как в этом заинтересовано достаточно мощных структур
- насыщение рынка жильем (мкв на душу населения) в Украине очень далеко от европейских норм
- потенциальный спрос на доступное жилье колоссальный
- а вот спрос спекулятивный, ради двойных-тройных подъемов при перепродаже исчезает, так как ну нет уже таких подъемов
Ипотеку как явление опасаться не надо, это обычный инструмент в бизнесе.
Опасаться надо невзвешенных покупок перегретого жилья в перенасыщенных сегментах по перепиаренным ценам.

//Опасаться надо невзвешенных покупок перегретого жилья в перенасыщенных сегментах по перепиаренным ценам.
//
А разве есть сейчас не перегретое и не перепиаренное жилье/земля?

Цитата:

Ипотеку как явление опасаться не надо, это обычный инструмент в бизнесе.
Опасаться надо невзвешенных покупок перегретого жилья в перенасыщенных сегментах по перепиаренным ценам.

Как раз сейчас все уже перегретое и перепиареное... По поводу бизнеса, я каждый год сажусь с калькулятором и считаю такие варианты:
1) Выгодно мне или нет для моего бизнеса (аренды) подобный кредит. Оказывается нет, НЕ ВЫГОДНО.
2) Считаю уже исходя из своих доходов, выгодно мне или нет жилье в качестве обычного жилья. Нет, НЕ ВЫГОДНО - страшная кабала.

О какой покупке в кредит может идти речь, если за те же деньги можно жить в съемной квартире 50 ЛЕТ!, получать каждые 10 лет новый ремонт и начинку. Я удивляюсь тому количеству наших граждан, которые ринули сейчас брать в аренду элитную недвижимость. Думаю они сели и посчитали с калькулятором, также как и я. А вот у иностранцев лимиты на жилье поднялись только на 50% (при подьеме аренды в 2 раза) за последние 4 года. Вот и подумайте кто лох, пока я себя чувствую лохом, занимаясь бизнесом, рентабельность которого 0,2 и окупаемость 50 лет.

Цитата:

Как раз сейчас все уже перегретое и перепиареное... По поводу бизнеса, я каждый год сажусь с калькулятором и считаю такие варианты:
1) Выгодно мне или нет для моего бизнеса (аренды) подобный кредит. Оказывается нет, НЕ ВЫГОДНО.
2) Считаю уже исходя из своих доходов, выгодно мне или нет жилье в качестве обычного жилья. Нет, НЕ ВЫГОДНО - страшная кабала.

О какой покупке в кредит может идти речь, если за те же деньги можно жить в съемной квартире 50 ЛЕТ!, получать каждые 10 лет новый ремонт и начинку. Я удивляюсь тому количеству наших граждан, которые ринули сейчас брать в аренду элитную недвижимость. Думаю они сели и посчитали с калькулятором, также как и я. А вот у иностранцев лимиты на жилье поднялись только на 50% (при подьеме аренды в 2 раза) за последние 4 года. Вот и подумайте кто лох, пока я себя чувствую лохом, занимаясь бизнесом, рентабельность которого 0,2 и окупаемость 50 лет.

Может Вы приведете цифры? А то словами типа: страшно, кабала и т.п. уже никого не удивишь.

Цитата:

Я попробую все таки доказать.
1. Пусть у Вас 50 тыс уже есть.
2. Вы хотите 1-ком. Стоит пусть она 100 тыс. Т.е. Вам еще надо 50 тыс.
3. При Ваших чистых доходах 2200 долл. Вы за 2 года их соберете.
4. Пусть за аренду квартиры Вы платите 600 дол. За 2 года - 14400 долл(если не подорожает)
5. При этом Вы 2 года живете под страхом что: Вас выселят с квартиры, повысятся цены, упадет доллар. Да есть вероятность что квартиры немножко подешевеют. Но мне кажется первые страхи более вероятны.

А теперь как Вы можете сделать:
1. Взять кредит 50 тыс. Вот расчет: калькулятор 13 % годовых, два года - переплата 6770.83 + 595.00 = 7365,83
2. Вы живете в своей квартире.
3. Не боитесь, что цены повысятся.
4. Сэкономите: 14400 - 7365,83 = 7034,17 дол. Которые можете потратить на ремонт.

Да есть вероятность что цены упадут. НО не кажется Вам что как только они упадут(на 50% - !!! не верю), т.е. как только люди ринутся их покупать, цены сразу же вернутся, а то и станут выше. А то что у нас творится с долл. и ценами, я считаю самым выгодным вложение денег в недвижимость. ИМХО. А Вам решать.

А якщо так:
1. Наприклад, 50 тис. дол. вже є. Отже, додатковий щомісячний дохід під 12% - 500 дол. За два роки мінімум 12000 дол., а з капіталізацією ще більше. Далі відкладати 2200 я буду не в банку, а в надійні інструменти, наприклад, депозит. Це також принесе мені додатковий дохід. І я вже можу купити квартиру за 100000 дол. за два роки, а за півтора. Звертаю увагу що під гривні відсотки зараз ще більше.
2. За 600 дол. я знімаю нормальну двокімнатну квартиру, вибирая яка мені більшевсього подабається у тому районі який мені подобається. Не турбуюсь про ремонт, про інші поточні витрати, не хвилююсь що у випадку форсмажорних ситуацій я не зможу знімати квартиру. У випадку що я можу спокійно переїхати в квартиру з меншою оплатою тощо.
3. Ваші "страхи":
- Вас виселят. Це з якого переляку? Навіть якщо так, то я спокійно може вибрати будь-яку іншу квартиру.
- Повисят ціну. Поки що тенденція зворотня. Але в будь-якому випадку я може переселитися в меншу квартиру з меншою платою. У мене є вибір.
- Упаде долар. І що? Якщо ви про гроші, то я зроблю нормальний диферсивікований кошик і падіння долара ніяк не вплине на мій достаток.

Якщо візьму кредит:
1. Щомісячно я повинен виплачувати 2400 дол. А мій чистий дохід 2200 дол., тобто мені придеться економіти на всьому щоб виплачувати кредит, або брати не на два роки, а на більший термін. А якщо звільнення, або хвороба і все, торба, я з сім'єю на вулиці без грошей і без квартири.
2. Своя квартира це убога однокінатна хрущобка і про дітей на багато років я можу забути. Це не умови для нормальної сім'ї.
3. Ціни не повисяться? А відсотки по іпотекі, які вже зростають? І вже я плачу не 2400, а 3000 дол.
4. Ви хитруєте щодо економії, бо забули різні додаткові платежі: комісія банку, страхування та інші "плюси" кредиту в банку.

Ціни досягли свого максимуму і купувати зараз це загнати себе у кабалу на довгі роки.

Цитата:

А якщо так:
1. Наприклад, 50 тис. дол. вже є. Отже, додатковий щомісячний дохід під 12% - 500 дол. За два роки мінімум 12000 дол., а з капіталізацією ще більше. Далі відкладати 2200 я буду не в банку, а в надійні інструменти, наприклад, депозит. Це також принесе мені додатковий дохід. І я вже можу купити квартиру за 100000 дол. за два роки, а за півтора. Звертаю увагу що під гривні відсотки зараз ще більше.
2. За 600 дол. я знімаю нормальну двокімнатну квартиру, вибирая яка мені більшевсього подабається у тому районі який мені подобається. Не турбуюсь про ремонт, про інші поточні витрати, не хвилююсь що у випадку форсмажорних ситуацій я не зможу знімати квартиру. У випадку що я можу спокійно переїхати в квартиру з меншою оплатою тощо.
3. Ваші "страхи":
- Вас виселят. Це з якого переляку? Навіть якщо так, то я спокійно може вибрати будь-яку іншу квартиру.
- Повисят ціну. Поки що тенденція зворотня. Але в будь-якому випадку я може переселитися в меншу квартиру з меншою платою. У мене є вибір.
- Упаде долар. І що? Якщо ви про гроші, то я зроблю нормальний диферсивікований кошик і падіння долара ніяк не вплине на мій достаток.

Якщо візьму кредит:
1. Щомісячно я повинен виплачувати 2400 дол. А мій чистий дохід 2200 дол., тобто мені придеться економіти на всьому щоб виплачувати кредит, або брати не на два роки, а на більший термін. А якщо звільнення, або хвороба і все, торба, я з сім'єю на вулиці без грошей і без квартири.
2. Своя квартира це убога однокінатна хрущобка і про дітей на багато років я можу забути. Це не умови для нормальної сім'ї.
3. Ціни не повисяться? А відсотки по іпотекі, які вже зростають? І вже я плачу не 2400, а 3000 дол.
4. Ви хитруєте щодо економії, бо забули різні додаткові платежі: комісія банку, страхування та інші "плюси" кредиту в банку.

Ціни досягли свого максимуму і купувати зараз це загнати себе у кабалу на довгі роки.

Если возмете кредит:
1. Расчет приводился для человека у которого 3,5 тыс доход. Конечно надо брать не на 2 года. А на максимум, но(!) платить не так как банк расписал, а по максимуму. кредит в 100 тыс. покрывается за 6-7 лет при платеже 1800 дол. Т.е. если форс мажор Вам дадут в аренду жилье бесплатно? Или будут ждать пол года пока Вы найдете другую работу?
2. Опять двадцать пять. 6-7 лет. А з/п растет - и того быстрее. Жену найдите, пусть тоже работает.
3. Может вы расчет приведете. а то все слова(Я привел постом выше)
4. Есть такое, Но зависит от банка. Вы ходили хотя бы в какой-то банк, общались? Или сидите и рассусоливаете?

Цитата:

Если возмете кредит:
1. Расчет приводился для человека у которого 3,5 тыс доход. Конечно надо брать не на 2 года. А на максимум, но(!) платить не так как банк расписал, а по максимуму. кредит в 100 тыс. покрывается за 6-7 лет при платеже 1800 дол. Т.е. если форс мажор Вам дадут в аренду жилье бесплатно? Или будут ждать пол года пока Вы найдете другую работу?
2. Опять двадцать пять. 6-7 лет. А з/п растет - и того быстрее. Жену найдите, пусть тоже работает.
3. Может вы расчет приведете. а то все слова(Я привел постом выше)
4. Есть такое, Но зависит от банка. Вы ходили хотя бы в какой-то банк, общались? Или сидите и рассусоливаете?

Цікаві аргументи:
1. Брати на більший термін. Я тоді взагалі все життя на банк працювати буду. А ви знаєте що при достроковому погашенні банк вимагає додаткові відсотки? Ризики при втраті роботи є і там і там, але знайти 600 дол. і 2000 дол. вам не здається що це суттєва різниця?
2. А давайте ще діти, батькі, дідусь, бабуся і всі будуть працювати на погашення мого кредиту. :130:
3. Вже зараз банки у зв'язку зі зміною облікової ставки підняли вісотки за вже виданий кредит.
//www.dengi-ua.com/clauses/38546.html
//www.dengi-ua.com/clauses/38262.html
4. "Рассусоливаете" це ви тут, а я маю інформацію безпосередньо з від самих банкірів.

Отже, ви пропонуєте взяти кредит на більший термін, тобто вже не два роки, а 6-7, залучити родичів для погашення кредиту, сподіватися що ваша зарплата зросте, а ціни на нерухомість не впадуть і 12-15 років (при 0% початкового внеску) виплачувати значну долю своєї зарплати за однокімнатну хущовку це нормально.

Цитата:

Цікаві аргументи:
1. Брати на більший термін. Я тоді взагалі все життя на банк працювати буду. А ви знаєте що при достроковому погашенні банк вимагає додаткові відсотки? Ризики при втраті роботи є і там і там, але знайти 600 дол. і 2000 дол. вам не здається що це суттєва різниця?
2. А давайте ще діти, батькі, дідусь, бабуся і всі будуть працювати на погашення мого кредиту. :130:
3. Вже зараз банки у зв'язку зі зміною облікової ставки підняли вісотки за вже виданий кредит.
//www.dengi-ua.com/clauses/38546.html
//www.dengi-ua.com/clauses/38262.html
4. "Рассусоливаете" це ви тут, а я маю інформацію безпосередньо з від самих банкірів.

Отже, ви пропонуєте взяти кредит на більший термін, тобто вже не два роки, а 6-7, залучити родичів для погашення кредиту, сподіватися що ваша зарплата зросте, а ціни на нерухомість не впадуть і 12-15 років (при 0% початкового внеску) виплачувати значну долю своєї зарплати за однокімнатну хущовку це нормально.

1. Не знаю. Я брал в Укрсиббе - пока он не брал никаких лишних %. Хотя плачу уже 8 мес. И наверное Вам не стоит напоминать что % насчитывается на остаток?
2. Я сказал про жену. Вы же семью хотите? Если есть возможность то думаю родственники не откажутся помочь.
3. Наверное Вы не прочитали статью до конца.
4. А я плачу. И знаю тоже непосредственно. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

“Наша компания продает отремонтированную двухкомнатную квартиру общей площадью 46 квадратных метров в 20 минутах езды от Лейпцига за 15 тысяч евро. Сами понимаете, что цена смешная. В то же время многие наши соотечественники не вкладывают деньги в недвижимость этой страны, так как не верят, что там цены ниже, чем в Украине”, — комментирует Сергей Макаренко.

//realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=23683

Зачем покупать эти убитки, когда вас ждет Европа?

Цитата:

“Наша компания продает отремонтированную двухкомнатную квартиру общей площадью 46 квадратных метров в 20 минутах езды от Лейпцига за 15 тысяч евро. Сами понимаете, что цена смешная. В то же время многие наши соотечественники не вкладывают деньги в недвижимость этой страны, так как не верят, что там цены ниже, чем в Украине”, — комментирует Сергей Макаренко.

//realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=23683

Зачем покупать эти убитки, когда вас ждет Европа?

Ну что Вы тут делаете? Наверное у Вас уже есть ТАМ домик?

Цитата:

1. Не знаю. Я брал в Укрсиббе - пока он не брал никаких лишних %. Хотя плачу уже 8 мес. И наверное Вам не стоит напоминать что % насчитывается на остаток?
2. Я сказал про жену. Вы же семью хотите? Если есть возможность то думаю родственники не откажутся помочь.
3. Наверное Вы не прочитали статью до конца.
4. А я плачу. И знаю тоже непосредственно. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

совершенно согласен с вашими аргументами. у самого было два кредита и один уже погасил второй 19 месяцев и 1/3 уже погасил. если сидеть только с калькулятором и тупо пересчитывать цифирьню, не учитывая тот факт что есть рост доходов, рост цен на квартиру и временной фактор - мы не молодеем и то что заработаем до 35-40 то и останется на всю жизнь - то ни когда не решишсья на покупку.

Цитата:

1. Не знаю. Я брал в Укрсиббе - пока он не брал никаких лишних %. Хотя плачу уже 8 мес.
4. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

Посмотрите! Вот он без страховки идет,
Чуть левее наклон - упадет, пропадет;
Чуть правее наклон - и его не спасти...
Но вниманье!
Ему остается пройти
Всего три четверти пути...
В. Высоцкий

Цитата:

А я плачу. И знаю тоже непосредственно. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

банк еще не поднял проценты? скоро подымет --процентов на 5. через годик еще на 5 .а потом ваша квартира подешевеет процентов на 30--50. так как новых желающих брать кредиты под такие проценты не будет.
одним словом ---МММ помните ?помните чем закончилось? будет аналогично.

Мой заработок значительно превышает заработок указанный предыдущим человеком в 2500-3000, при желании в принципе не проблема купить без кредита. Но считаю, что если уж выкладывать сотню-другую за квартиру,то она должна быть хотя бы более менее достойная. Поэтому буду покупать при снижении цен минимум на 25-30 процентов что-то более -менее, хотя бы в более менее районе.
А поскольку при снижении цен у меня даже при покупке жилья все равно останется какя-то сумма,с удовольствием куплю что-нибудь у какого-нибудь обанкротившегося ипотечника.
Вопрос - как же этот ипотечник обанкротится. Ответ. Если кредит в долларах и если доллар резко укрепится к гривне,а это произойдет обязательно, многие ипотечники просто не смогут гасить взятый в валюте кредит,поэтому придется выселяться ,продавать заложенную квартиру и переселяться в арендованую.Вот такое жилье я и намерен купить на сдачу от приобретенной для себя кавртиры.Это лишнее жилье можно будет сдавать в аренду этому обанкрпотившемуся ипотечнику. 123
Такой сценарий более чем вероятен,очень многие отдалживали именно доллары,маловероятно, что долларовая зарплата будет расти ,гривневая возможно,поскольку то укрепление гривны, которое мы видим сейчас - это не более чем бред,рвущейся к власти любой ценой тимошенко.

Цитата:

Мой заработок значительно превышает заработок указанный предыдущим человеком в 2500-3000, при желании в принципе не проблема купить без кредита. Но считаю, что если уж выкладывать сотню-другую за квартиру,то она должна быть хотя бы более менее достойная. Поэтому буду покупать при снижении цен минимум на 25-30 процентов что-то более -менее, хотя бы в более менее районе.
А поскольку при снижении цен у меня даже при покупке жилья все равно останется какя-то сумма,с удовольствием куплю что-нибудь у какого-нибудь обанкротившегося ипотечника.
Вопрос - как же этот ипотечник обанкротится. Ответ. Если кредит в долларах и если доллар резко укрепится к гривне,а это произойдет обязательно, многие ипотечники просто не смогут гасить взятый в валюте кредит,поэтому придется выселяться ,продавать заложенную квартиру и переселяться в арендованую.Вот такое жилье я и намерен купить на сдачу от приобретенной для себя кавртиры.Это лишнее жилье можно будет сдавать в аренду этому обанкрпотившемуся ипотечнику. :123:
Такой сценарий более чем вероятен,очень многие отдалживали именно доллары,маловероятно, что долларовая зарплата будет расти ,гривневая возможно,поскольку то укрепление гривны, которое мы видим сейчас - это не более чем бред,рвущейся к власти любой ценой тимошенко.

Перед цунами всегда наступает отлив, вот гривна и укрепилась...

Цитата:

1. Не знаю. Я брал в Укрсиббе - пока он не брал никаких лишних %. Хотя плачу уже 8 мес. И наверное Вам не стоит напоминать что % насчитывается на остаток?
2. Я сказал про жену. Вы же семью хотите? Если есть возможность то думаю родственники не откажутся помочь.
3. Наверное Вы не прочитали статью до конца.
4. А я плачу. И знаю тоже непосредственно. Сейчас плачу 1800 в мес. Кредит на 20 лет. Но уже опережаю на 1,5 года И по расчетам(с таким темпом) через 6 лет закончу.

Плачу ипотеку в УСБ. Сегодня общалась с менеджером по поводу %. Пока не вошла в список тех, кому повысили, но это только вопрос времени. У меня ипотека - 10,3%, а потребительский - 11,3%. 3-4% повышения выливаются в 350-400$ ежемесячно. Планы на преждевременное погашение могут отложиться. А ведь я тоже рассчитывала... И не на родственников.

Цитата:

банк еще не поднял проценты? скоро подымет --процентов на 5. через годик еще на 5 .а потом ваша квартира подешевеет процентов на 30--50. так как новых желающих брать кредиты под такие проценты не будет.
одним словом ---МММ помните ?помните чем закончилось? будет аналогично.

Вы наверное нострадамус? В лотерею не играете? А то так все предсказываете, наверное уже миллионер...

Цитата:

Посмотрите! Вот он без страховки идет,
Чуть левее наклон - упадет, пропадет;
Чуть правее наклон - и его не спасти...
Но вниманье!
Ему остается пройти
Всего три четверти пути...
В. Высоцкий

Да Вы остроум... Наверное на шее у родителей сидите?