Критерии выбора квартир

Цитата "Унуноктий":

Цитата "svent":

Ну я на такси с центра доезжал до чайки за 90 грн. Посмотрел фотки комплекса у них на сайте нашел где сверху фотки для тех кто не верил, что там лесом окружено

на викимапии лучше видно

//wikimapia.org/#lat=50.4426094&lon=30.2 82762&z=15&l=0&m=b&search=%D0%B1%D0%B5%D 0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4 %D0%BA%D0%B0

Вообще-то наименование "Чайка" идет от села Чайки и аэродрома "Чайка". Это к Киеву на 2-3 км ближе. Там на 15 километре Житомирской трассы всегда была остановка автобусов "Поворот на Чайку".
Сейчас рядом со спорткомплексом "Чайка" построили жилой комплекс "Брест-Литовский". Он к Киеву ближе и добираться к нему можно не только по Житомирской трассе, но и через Петропавловскую Борщаговку.
- - - - - - - - -
Место, где построили жилкомплекс "Чайка" (17 километр Житомирской трассы), именовалось "Санаторий Перемога"; остановка автобусов - "Нивка" (по имени речки Нивка, которую перегородили дамбами и сделали каскад проточных прудов, именуемых "Рыбхозяйство").
- - - - - -
Все это я к тому, что говоря о местности в том районе, желательно пояснять о какой Чайке идет речь. Если кто не в курсе, может заехать не туда. Тем более, что строительство в том направлении будет продолжаться.
Кстати, 37 автобус - общий для всех Чаек: на каждую у него свой заезд.

P.S.
А места действительно хорошие. Лет 30 каждое лето жили там со стариками и детьми на даче. На работу и за продуктами ездили пригородными автобусами. Или до городского автобуса 3 км лесом ходили. Ландыши, грибы, лесные орехи собирали. Мои старики с апреля по ноябрь там жили.
Выйдешь из автобуса, отойдешь от трассы метров на 50 - и совсем другой воздух.

Речь как раз идет о жилом комплексе Чайка, 37-м автобусом туда без проблем доезжал, но однажды и на такси пришлось ехать, поэтому интересно было, сколько по цене выйдет. Место действительно отличное, походить в выходные в лесу то что надо

У станций метро лесная, красный хутор и прочие - те же леса, только такси куда реже требуется.
Вообще замусорили хорошую тему оффтопом, сколько можно обсуждать чайку??

Цитата "acidburn":

У станций метро лесная, красный хутор и прочие - те же леса, только такси куда реже требуется.
Вообще замусорили хорошую тему оффтопом, сколько можно обсуждать чайку??

Во-первых, правый берег - это правый берег. А левый берег - это левый берег.
Выбор по какую сторону от Днепра жить - один из основных критериев выбора квартир.

Во-вторых, у станций метро Лесная и Красный Хутор инфраструктура и состав жителей уже сформировались. А во многих пригородных поселках - еще нет.

В-третьих, вся округа, именуемая "Чайка", - характерный представитель вполне конкретного типа жилья, микрорайона и даже стиля жизни. Обсудив ее, можно более предметно выявить плюсы и минусы подобного выбора.

В-четвертых,выбирая районы, желательно изучить перспективные направления развития Киева. Судя по заявлениям руководителей Института Киевгенплана, к таковым (в первую очередь) относятся направления за Большую Окружную (Теремки, Чайка).

- - - - - - - - - -
Все это я к тому, что обсуждение критериев выбора квартир предполагает обсуждение микрорайонов и их обитателей. Желательно, на конкретных представительных примерах, дабы человек мог представить себе как он впишется в ту или иную среду. Ведь очень многое упирается в выбор самого стиля жизни.

Цитата "Владимир Коломейко":

Во-первых, правый берег - это правый берег. А левый берег - это левый берег.
Выбор по какую сторону от Днепра жить - один из основных критериев выбора квартир.




- - - - - - - - - -
Все это я к тому, что обсуждение критериев выбора квартир предполагает обсуждение микрорайонов и их обитателей. Желательно, на конкретных представительных примерах, дабы человек мог представить себе как он впишется в ту или иную среду. Ведь очень многое упирается в выбор самого стиля жизни.

Вот, уже хоть какой-то конструктив.
Но не соглашусь, что берег всегда входит в основные критерии, если говорить о глобальном территориальном выборе, то это удалённость от центра и транспортная доступность в первую очередь, а сам центр практически на берегу Днепра. Кому-то метро, кому-то чтобы без мостов.
Да и, думаю, многие в курсе какие бывают основные критерии. Для примера по знакомым - "что угодно только не панелька", "обязательно новый дом", "большие три комнаты за эти смешные деньги", и т.п.

А откуда данные по приоритетным направлениям? Понятно что у нас дела всегда расходится с планами, так что, метро на ипподром означает масштабную застройку этого района? Судя по тем заявлениям, которые были - планируется офисный центр на левом, дальнейший демонтаж и застройка промзон, может даже повезёт с троещинским метро. Но особенно радует сам сайт Института Киевгенплана: //genplan.kiev.ua/gp_ru.htm

И вот это "вписывание в среду" - ну хоть убейте, ни мне, ни друзьям это никогда не было нужно. В современном многоквартирном доме соседей по площадке почти не видишь, не то чтобы по подъезду. Да, есть примеры что где-то под дверью шприцы лежат, где-то парковки у дома все с замками, тут магазин за километр а здесь соседи сдают посуточно. Но всё же это редкие и частные примеры. Конечно, кроме комунн типа Чайки, вот тут действительно и с охранниками нужно уметь договариваться, и по многим другим параметрам "вписываться".

Стиль жизни понятие тоже интересное и непростое. Думаю, каждый застройщик задумывался, какая будет его ЦА. Предположу, что черты основного потребителя нового жилья просты - это семья возраста в районе 30-40, с 0-1-2 детьми, оба на оплачиваемой работе в прицентральных районах, с обычно одной машиной, реже две или ноль. Посещают кино, шоппинг-моллы, спортцентры, рестораны. Может быть, есть даже дача. В общем, вымирающий "средний класс".
Ну, тут даже расписывать нечего, их критерии жизни при выборе понятны.

Цитата "acidburn":

И вот это "вписывание в среду" - ну хоть убейте, ни мне, ни друзьям это никогда не было нужно. В современном многоквартирном доме соседей по площадке почти не видишь, не то чтобы по подъезду. Да, есть примеры что где-то под дверью шприцы лежат, где-то парковки у дома все с замками, тут магазин за километр а здесь соседи сдают посуточно. Но всё же это редкие и частные примеры. Конечно, кроме комунн типа Чайки, вот тут действительно и с охранниками нужно уметь договариваться, и по многим другим параметрам "вписываться".

Стиль жизни понятие тоже интересное и непростое. Думаю, каждый застройщик задумывался, какая будет его ЦА. Предположу, что черты основного потребителя нового жилья просты - это семья возраста в районе 30-40, с 0-1-2 детьми, оба на оплачиваемой работе в прицентральных районах, с обычно одной машиной, реже две или ноль. Посещают кино, шоппинг-моллы, спортцентры, рестораны. Может быть, есть даже дача. В общем, вымирающий "средний класс".
Ну, тут даже расписывать нечего, их критерии жизни при выборе понятны.

ну тем кого вы описали нужны "прлегающие к центру районы"... но на всех их не хватит

Аспект экологии не забывайте. Сейчас даже состоятельным людям, которые могут себе позволить, центр не нужен, поэтому спрос на жилье в таких местах как Чайка будет расти, ИМХО. Смотрят на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра, транспортную развязку и др. Оптимальное соцетание этихъ факторов и определяет выбор.

Цитата "acidburn":

Цитата "Владимир Коломейко":

Во-первых, правый берег - это правый берег. А левый берег - это левый берег.
Выбор по какую сторону от Днепра жить - один из основных критериев выбора квартир.




- - - - - - - - - -
Все это я к тому, что обсуждение критериев выбора квартир предполагает обсуждение микрорайонов и их обитателей. Желательно, на конкретных представительных примерах, дабы человек мог представить себе как он впишется в ту или иную среду. Ведь очень многое упирается в выбор самого стиля жизни.

Вот, уже хоть какой-то конструктив.
Но не соглашусь, что берег всегда входит в основные критерии, если говорить о глобальном территориальном выборе, то это удалённость от центра и транспортная доступность в первую очередь, а сам центр практически на берегу Днепра. Кому-то метро, кому-то чтобы без мостов.
Да и, думаю, многие в курсе какие бывают основные критерии. Для примера по знакомым - "что угодно только не панелька", "обязательно новый дом", "большие три комнаты за эти смешные деньги", и т.п.

А откуда данные по приоритетным направлениям? Понятно что у нас дела всегда расходится с планами, так что, метро на ипподром означает масштабную застройку этого района? Судя по тем заявлениям, которые были - планируется офисный центр на левом, дальнейший демонтаж и застройка промзон, может даже повезёт с троещинским метро. Но особенно радует сам сайт Института Киевгенплана: //genplan.kiev.ua/gp_ru.htm

Информация о приоритетных направлениях развития Киева из разных источников. И эти источники, к сожалению, противоречивы.
Сейчас, судя по всему, идет противостояние градостроителей. О чем можно узнать из весьма критической статьи директора ДП "Институт генерального плана г. Киева" АК "Киевпроект" Владимира Чекмарева //genplan.kiev.ua/pres-reliz_1.htm. «Генплан "по-киевски" Киеву не нужен».
В свое время, доводилось слушать выступления Владимира Чекмарева, задавать ему вопросы.
Он за сворачивание строительства на Левом берегу Днепра. Утверждает, что там, во-первых, осталось очень немного места. Во-вторых, чем больше жилья строим на Левом берегу, тем сложнее проблемы с мостами. Мосты очень дорогие и сколько их ни строй, они всегда будут узким местом развития города. И вообще, послевоенный переход Киева на Левый берег, он назвал ошибкой.
По этим причинам институт Генплана и отстаивал (возможно, и сейчас отстаивает) концепцию приоритетности строительства за Большой Окружной.
Цитата с их официального сайта //genplan.kiev.ua/gp2.htm

Цитата:

Передбачається організація комплексних сельбищно-промислових, районів за існуючими межами міста загальною потужністю 16,7 млн. кв. м загальної площі: Вишгородського (5,7 млн. кв. м), Гатнівського (5,6 млн. кв. м), Ходосівського (4,1 млн. кв. м), "Чайка" (1,3 млн. кв. м - котеджне та малоповерхове будівництво). Забудова цих районів передбачається після 2010 р. Всього у 2011-2020рр. на цих житлових масивах намічено побудувати 8,0 млн. кв. м загальної площі квартир.

Цитата "Veniaminn":

Аспект экологии не забывайте. Сейчас даже состоятельным людям, которые могут себе позволить, центр не нужен, поэтому спрос на жилье в таких местах как Чайка будет расти, ИМХО. Смотрят на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра, транспортную развязку и др. Оптимальное соцетание этихъ факторов и определяет выбор.

Я Вам больше скажу-скоро Чайка будет дороже Липок

Цитата:
Передбачається організація комплексних сельбищно-промислових, районів за існуючими межами міста загальною потужністю 16,7 млн. кв. м загальної площі: Вишгородського (5,7 млн. кв. м), Гатнівського (5,6 млн. кв. м), Ходосівського (4,1 млн. кв. м), "Чайка" (1,3 млн. кв. м - котеджне та малоповерхове будівництво). Забудова цих районів передбачається після 2010 р. Всього у 2011-2020рр. на цих житлових масивах намічено побудувати 8,0 млн. кв. м загальної площі квартир.

А землю под эти планы нарисуют? Всё ж давно роздано. Или нет?

сегодня был в УЧН решил специально на Чайку заехать..... это кошмар.... я ж помнил когда там была по центру огромной територий красивый дом невысокий с мансардами.... а сейчас по периметру стандартные 16 этажки натыканы.... нет ребята такой комплекс нам не нужен....

Не сомневайтесь, лес вокруг - тоже явление временное...

Цитата "Унуноктий":

сегодня был в УЧН решил специально на Чайку заехать..... это кошмар.... я ж помнил когда там была по центру огромной територий красивый дом невысокий с мансардами.... а сейчас по периметру стандартные 16 этажки натыканы.... нет ребята такой комплекс нам не нужен....

Согласен, был там с сотрудником.
Ужас какой-то, кача домов 16 этажных на маленьком пятачке огороженных забором.
Трущобы какие-то

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата с их официального сайта //genplan.kiev.ua/gp2.htm

Цитата:

Передбачається організація комплексних сельбищно-промислових, районів за існуючими межами міста загальною потужністю 16,7 млн. кв. м загальної площі: Вишгородського (5,7 млн. кв. м), Гатнівського (5,6 млн. кв. м), Ходосівського (4,1 млн. кв. м), "Чайка" (1,3 млн. кв. м - котеджне та малоповерхове будівництво). Забудова цих районів передбачається після 2010 р. Всього у 2011-2020рр. на цих житлових масивах намічено побудувати 8,0 млн. кв. м загальної площі квартир.

Цитата там висит с 2006 года, где-то с Омельченко и Буша, сам сайт тоже хорош - половина страниц пустые. Мноого водички утекло с тех пор и мноого чего поменялось. Только застройщики по-прежнему выбирают места где им удобнее, а потом нанимают рекламщиков и smm-щиков убеждать людей что всё для них.
Насчет ошибки тоже гениально, Лондон, Москва-Питер, да хоть Нью-йорк с Манхэттеном и куча других столиц - сплошные города-недоразумения.
Дальше, вот Стратегія розвитку Києва до 2025 року
//kmv.gov.ua/strategy.asp?IdType=4&Id=22 9143 , можно критиковать и смеяться над проектами тоннелей //expertauto.com.ua/news/pdd/20110808160 0 , но ясно что бизнес-центры на левом неизбежны //www.utro.ua/ru/ekonomika/dovgiy_biznes _tsentr_kieva_perenesut_na_levyy_bereg13 23959653
Ну и план развития метро пусть затянут на неизвестное время, но очевиден - после Ипподрома возможно при нашей жизни получим многострадальную ветку на Троещину, а дальше на очереди пятая линия целиком по левому. На Чайку, извините, пока не планируется.

Цитата "Унуноктий":

сегодня был в УЧН решил специально на Чайку заехать .... а сейчас по периметру стандартные 16 этажки натыканы....

Интересно, как же тогда по вашему должны дома быть расположены? Или так как в одном новострое где я смотрел: окна выходят прямо на соседские окна, выйдешь и будешь на соседа смотреть, а он на тебя. В Чайке хотя бы у большинства домов или во двор выходят или на лес. Плюс дома довольно удалены друг от друга. Сам когда ездил видел. Да и по фото комплекса на их сайте видно

Цитата "dub":

Цитата:
Передбачається організація комплексних сельбищно-промислових, районів за існуючими межами міста загальною потужністю 16,7 млн. кв. м загальної площі: Вишгородського (5,7 млн. кв. м), Гатнівського (5,6 млн. кв. м), Ходосівського (4,1 млн. кв. м), "Чайка" (1,3 млн. кв. м - котеджне та малоповерхове будівництво). Забудова цих районів передбачається після 2010 р. Всього у 2011-2020рр. на цих житлових масивах намічено побудувати 8,0 млн. кв. м загальної площі квартир.

А землю под эти планы нарисуют? Всё ж давно роздано. Или нет?

Сложно сказать, где сколько земли роздано (в виде паев, в долгосрочную аренду, под строительство жилья и т.д.). Сложно сказать и кому эта земля принадлежит.
Все это важно. Но самое важное – отнесены ли эти земли к категории, которая разрешает жилищнуую и общественную застройку. Или придется директивными методами менять категории участков земли, переводя их из земель сельскохозяйственного, лесохозяйственного и природоохранного назначения в земли под застройку.
А то, что на эти земли могут иметь право различные коммерческие структуры…
Так они (скорее всего) и приобретали эти права, в надежде начать там строительство.

Цитата "acidburn":

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата с их официального сайта //genplan.kiev.ua/gp2.htm

Цитата:

Передбачається організація комплексних сельбищно-промислових, районів за існуючими межами міста загальною потужністю 16,7 млн. кв. м загальної площі: Вишгородського (5,7 млн. кв. м), Гатнівського (5,6 млн. кв. м), Ходосівського (4,1 млн. кв. м), "Чайка" (1,3 млн. кв. м - котеджне та малоповерхове будівництво). Забудова цих районів передбачається після 2010 р. Всього у 2011-2020рр. на цих житлових масивах намічено побудувати 8,0 млн. кв. м загальної площі квартир.

Цитата там висит с 2006 года, где-то с Омельченко и Буша, сам сайт тоже хорош - половина страниц пустые. Мноого водички утекло с тех пор и мноого чего поменялось. Только застройщики по-прежнему выбирают места где им удобнее, а потом нанимают рекламщиков и smm-щиков убеждать людей что всё для них.
Насчет ошибки тоже гениально, Лондон, Москва-Питер, да хоть Нью-йорк с Манхэттеном и куча других столиц - сплошные города-недоразумения.
Дальше, вот Стратегія розвитку Києва до 2025 року
//kmv.gov.ua/strategy.asp?IdType=4&Id=22 9143 , можно критиковать и смеяться над проектами тоннелей //expertauto.com.ua/news/pdd/20110808160 0 , но ясно что бизнес-центры на левом неизбежны //www.utro.ua/ru/ekonomika/dovgiy_biznes _tsentr_kieva_perenesut_na_levyy_bereg13 23959653
Ну и план развития метро пусть затянут на неизвестное время, но очевиден - после Ипподрома возможно при нашей жизни получим многострадальную ветку на Троещину, а дальше на очереди пятая линия целиком по левому. На Чайку, извините, пока не планируется.

Бизнес-центры на левом берегу не только неизбежны, но и необходимы для гармоничного развития Киева.
В последние 20-30 лет на левом берегу строили преимущественно жилье. Сейчас люди живут на левом берегу, а работают преимущественно на правом.
Дисбаланс нужно устранять. Тогда пассажиропотоки и нагрузка на мосты уменьшатся.

И это предусматривалось планами застройки Киева. В частности, в районе метро Левобережная планировалось создать второй общественный центр Киева, перенеся туда многие правительственные здания. Огромное здание (для тогдашнего Госплана?) почти построили, но так и не достроили. Так и стоит (лет 20?) Наверное, высокопоставленные чиновники не захотели перебираться на левый берег.

Цитата "svent":

Цитата "Унуноктий":

сегодня был в УЧН решил специально на Чайку заехать .... а сейчас по периметру стандартные 16 этажки натыканы....

Интересно, как же тогда по вашему должны дома быть расположены? Или так как в одном новострое где я смотрел: окна выходят прямо на соседские окна, выйдешь и будешь на соседа смотреть, а он на тебя. В Чайке хотя бы у большинства домов или во двор выходят или на лес. Плюс дома довольно удалены друг от друга. Сам когда ездил видел. Да и по фото комплекса на их сайте видно

отвечаю... по периметру 16 этажек вообще быть не должно... тогда ценность комплекса была бы.... а так она нивелирована... угроблена так сказать... посмотрите на это место в центре киева... комплексы формата Чайки должны выглядеть как Альпийская деревня на протасовом яру.... и изначально так и было.... а сейчас тупой микрорайон за городом

Я вас не понимаю. В центре дома стоят почти друг на друге. С окон смотришь либо на соседа, либо на проезжую часть в автомобильных пробках, выхлопы от которых тебе в окно дует и вы говорите, что это правильное расположение. Здесь дома на расстоянии друг от друга, вид на лес и это выходит, что неправильно.