Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами

Цитата "kc-design":

Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.

Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.

Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю

Цитата "eqwerty":

Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.

Самая грубая ошибка, то что раствор лили просто в грунт, при такой заливке очень существенно снижается прочность бетона. Необходимо было хотя бы просто услать траншею клеенкой. К сожалению на фото не видно траншею до заливки, но я сомневаюсь что ее хоть как то готовили, скорей всего выкопали и кинули арматуры (непонятное количество) и залили раствором. Короче говоря сплошная экономия. Еще в непосредственной близости к фундаменту растут деревья, их корни через пару лет будут негативно воздействовать на фундамент.

Цитата "Fancy":

Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю

Пакет документов огромен, поизучайте ДБН А.2.2-3:2014 и ДБН В.2.2-15-2005, есть множество взаимосвязанных норм требующих те или иные документы.

Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?

Цитата "eqwerty":

Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?

Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?

Цитата "kc-design":

Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?

Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.

У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?

Цитата "Fancy":

У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?

К сожалению у нас страна бардака и никакого толкового закона нет и сами ДБН очень плохо прописаны, новая редакция по жилым домам уже несколько лет пилится в кабинетах чиновников на согласованиях, ясное дело делается это в угоду недобросовестных застройщиков.

Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.

Цитата "eqwerty":

Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.

Пусть дом перезимует, а весной уже смотреть его общее состояние. 5ка для фасада однозначно мало, скорей всего и пенопласт пониженной плотности не ДСТУ, раз экономили.

Цитата "kc-design":

Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.
.

Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.

Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.

Цитата "Fancy":

Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.

Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом.

Цитата "Владимиp":

Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.

В серии КТУ почти все стены несущие, конкретно у вас есть только 2 перегородки (зеленые) которые можно безопасно убирать.

значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?

Цитата "Владимиp":

значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?

Для вмешательства в капитальные стены необходимо делать экспертизу и расчетный проект усиления проемов и перераспределения нагрузок, процесс затратный и долгий. Вертикальное допускается, до арматуры, горизонтальное запрещено.

проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.

Цитата "Владимиp":

проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.

Вокруг приемов сделана усиленная обвязка арматурой, которая и попадает в эти 10-15 см, в любом случае потребуется делать усиляющий металлический каркас вокруг проема, для компенсации несущей способности.

Цитата "kc-design":

Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом

Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ

В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?

Цитата "Fancy":

Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ

Все-таки вам стоит коллективно туда обратиться и потребовать проверки.

Цитата "ks1":

В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?

Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.

Цитата "kc-design":

Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.

да, только через суд, потому что владельцы квартиры вправе даже ЖЕКовскую комисию в квартиру непустить

Добрый день, возможно подскажете в моем вопросе.
Хочу построить дачный домик, площадью до 70 кв.м. на участке размером в 6 соток в Киевской области, (участок приватизирован родственниками), на участке есть недострой (фундамент и немного начата стройка стен) без документов, который хочу достроить.
Какие основные документы и где необходимо получить для законной застройки данного участка?
Заранее спасибо за ответ.