Конкурс прогнозов: Каким будет индекс стоимости в декабре 2010 года?

Цитата:

Даже если ,если если может быть когда нибудь на 40 -50% , то совсем необязательно недвижка упадет на 40%-50% -у вас накопления в гривне ? а у ваших друзей ? А можно еще дом на кирпичи разобрать - кирпичи продать будет выгодней ... Так что логики никакой ,-как сказал Алиас2 в др ветки -одни ощущения

У большинства доходы в гривне. Так что логика все таки есть. Падение гривны автоматом приводит к падению аренды в долларах, т.е. фиксации ее в гривне. Соответственно, покупать за 50 тыс. долл. квартиру, чтобы сдавать ее за 100 долл смысл пропадает. Люди столько не живут, чтобы хотя бы окупить ее.

Цитата:

При анализе результатов голосования мы стараемся на все обращать внимание. И на диапазоны цен, где голоса "сгущаются"; и на голоса, "выпадающие" из общей массы.
Пытаемся понять почему люди проголосовали так, а не иначе.
Преследовали ли они цель получить "золотую" медаль?
Или преследовали цель повлиять на обобщенный прогноз (в сторону его занижения или завышения)?
Или преследовали цель высказать свое мнение о том, какие цены они считают "нормальными" для Киева?

ще є варіант "магія краивих чисел"
думаю багато проголосували за 1499, просто тому, що гарні числа, прям як в супермаркеті на розпродажі
може народ сподівається на різдвяні акції і передноворічний розпродаж

Цитата:

Я подумал об етом ,-но немного раньше

----

У ихти либо картошка заканчивается или с годами ... что-то происходит
от 950 до 999 $/кв.м [ 3 ] [2.46%]
ihtiandr, serg1982, vasichkin

Есть еще вариант, что Ихти заложился на резкое подорожание картохи 1000 долл./мешок.

Цитата:

Даже если ,если если может быть когда нибудь на 40 -50% , то совсем необязательно недвижка упадет на 40%-50% -у вас накопления в гривне ? а у ваших друзей ? А можно еще дом на кирпичи разобрать - кирпичи продать будет выгодней ... Так что логики никакой ,-как сказал Алиас2 в др ветки -одни ощущения

Андрей, тут процессы все линейные. Т.е. пока не завалится фондовый рынок, не завалится валютный, пока не завалится валютный, доллар будет в районе 8, квартиры номинируется в долларах, а не гривнах.

А ощущения связаны с тем, что в 3-м квартале он таки завалится. Ибо:

1. Завал стабильно бывает только осенью на Украине
2. Завал бывает только сразу и много.

Исходя из этого и был дан прогноз.

Ежели никто и никуда не завалится, тогда будет не то, что я дал, а в районе 1500/метр.

И чё не так?

Первый раз принимаю участие в конкурсе, и сразу (почему-то) хочется медаль -)>

Самой ценной на киевском рынке жилья была и останется однокомнатная вторичка. Согласно новым строительным нормам, такого жилья строить уже никогда не будут. Метраж новостроев заметно вырос и покоробился. Углы квартир стали заокругленными и всякими разными, только не на 90градусов А для кого? Люди сейчас стремятся жить поодиночке. 3-4 комн. квартиры будут неликвидом. На них цена, конечно, упадёт ещё. На однокомнатки-малогабаритки - вырастет.

Засыпайте котлованы, у нас драные карманы.

Средневзвешенный прогноз 167 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1389,3$/кв.м

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья во втором полугодии 2010 году на 13,7% (в июне 2010 года он был 1610$/кв.м.)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000$/кв.м и выше» и «ниже 500$/кв.м» учитываются соответственно как 2100$/кв.м и 400$/кв.м
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1500 до 1549$/кв.м » при определении средневзвешенного учтен как 1524,5$/кв.м.

Цитата:

ще є варіант "магія краивих чисел"
думаю багато проголосували за 1499, просто тому, що гарні числа, прям як в супермаркеті на розпродажі
може народ сподівається на різдвяні акції і передноворічний розпродаж

Коли ми розмірковували яку шкалу вибрати, то були різні думки. Але про те, що число 1499 у когось буде асоціюватись з цінами на розпродажу у супермаркеті якось не подумали (не пам’ятаю, щоб хтось про це казав).
Та коли виникають подібні асоціації, то будемо думати яку шкалу застосовувати у майбутньому.

А зараз чекаємо конструктивних думок та зауважень (на майбутнє) про діапазон та шкалу.
Можливо, у конкурсах на півроку дискретність шкали 50$/кв.м завелика? Чи замала?
Якщо дискретність шкали зменшити до 40$/кв.м (або до 30$/кв.м), то перемогти буде складніше і коло переможців звузиться. Але й конкурс буде (ІМХО) цікавішим.
Які думки?

Думки такi, що нечесно то все!!! Колись раньше конкурс був частiш, а дiапазон iндексiв був вiд 1000$ до 2000$ В результатi медалей на кожному старожиловi як на псовi з виставки. Пропоную все повiдбирати та продати з аукцiону, а на вирученi кошти купити краще житло для багатодiтних! Або для бездiтних.

Средневзвешенный прогноз 179 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1391,7$/кв.м

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья во втором полугодии 2010 году на 13,6% (в июне 2010 года он был 1610$/кв.м.)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000$/кв.м и выше» и «ниже 500$/кв.м» учитываются соответственно как 2100$/кв.м и 400$/кв.м
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1500 до 1549$/кв.м » при определении средневзвешенного учтен как 1524,5$/кв.м.

Цитата:

Андрей, тут процессы все линейные. Т.е. пока не завалится фондовый рынок, не завалится валютный, пока не завалится валютный, доллар будет в районе 8, квартиры номинируется в долларах, а не гривнах.

А ощущения связаны с тем, что в 3-м квартале он таки завалится. Ибо:

1. Завал стабильно бывает только осенью на Украине
2. Завал бывает только сразу и много.

Исходя из этого и был дан прогноз.

Ежели никто и никуда не завалится, тогда будет не то, что я дал, а в районе 1500/метр.

И чё не так?

Ничего кроме того, что прогноз дали неправильный - другими словами если бы играли на понижение -профукали бы 50% от вложений - а так да ничего - делов-то

Средневзвешенный прогноз 197 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1383,7$/кв.м

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья во втором полугодии 2010 году на 14,1% (в июне 2010 года он был 1610$/кв.м.)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000$/кв.м и выше» и «ниже 500$/кв.м» учитываются соответственно как 2100$/кв.м и 400$/кв.м
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1500 до 1549$/кв.м » при определении средневзвешенного учтен как 1524,5$/кв.м.

Цитата:

Ничего кроме того, что прогноз дали неправильный - другими словами если бы играли на понижение -профукали бы 50% от вложений - а так да ничего - делов-то

Правильный или не правильный прогноз - будет известно в декабре. Да даже в ноябре.

А сейчас по каким критериям можно установить "правильность" прогноза?

1500

Средневзвешенный прогноз 209 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1382,5$/кв.м

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья во втором полугодии 2010 году на 14,1% (в июне 2010 года он был 1610$/кв.м.)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000$/кв.м и выше» и «ниже 500$/кв.м» учитываются соответственно как 2100$/кв.м и 400$/кв.м
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1500 до 1549$/кв.м » при определении средневзвешенного учтен как 1524,5$/кв.м.

Цитата:

Правильный или не правильный прогноз - будет известно в декабре. Да даже в ноябре.

А сейчас по каким критериям можно установить "правильность" прогноза?

Ето было видно в начале года , а сейчас тем более - видно в ноябре только вы откроете глаза и прозреете - подождали полгода - ладно подождем еще

Средневзвешенный прогноз 215 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1377,8$/кв.м

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья во втором полугодии 2010 году на 14,4% (в июне 2010 года он был 1610$/кв.м.)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000$/кв.м и выше» и «ниже 500$/кв.м» учитываются соответственно как 2100$/кв.м и 400$/кв.м
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1500 до 1549$/кв.м » при определении средневзвешенного учтен как 1524,5$/кв.м.

Голосование закрыто.

Ну медалька уже по-любому есть - боремся за золото

Награждение призёров конкурса и статистика рекордсменов за всё время конкурсов будет опубликована сегодня.

Цитата:

Награждение призёров конкурса и статистика рекордсменов за всё время конкурсов будет опубликована сегодня.

А годовой прогноз?