Конкурс прогнозов: Каким будет индекс* цен Киева в декабре 2011 года?

Цитата "Любовь Васильевна":

1000 и ниже. Осень принесёт много суеты и шторма, деньги катастрофически кончаютьс\.

Цитата "lusia0912":

1000 у.е или ниже

Цитата "Валена":

Прогнозирую 1400-1424

В компьютер эти ответы на форуме (похоже) не попали.
Просьба выбрать один из возможных вариантов ответа и нажать на кнопку "Проголосовать" (внизу списка вариантов)

Цитата "Lorer":

Цитата "Vitaly":

Мне кажется, что чистая мат статистика не способна всегда корректно прогнозировать. Нельзя сбрасывать со счетов ни фактор сезонности, ни иные приходящие и уходящие факторы, чего мат статистика учесть в полной мере просто не может. Что бы там не говорили, а в Планете заметно возросла доля ипотечников. Предполагаю, что это не только у нас. Да, берут мало, но благодаря этому доля участников РН возрастет. Конечно, прогнозировать рост рано, но некое торможение спада мне чего-то интуитивно видится. Плюс психологический ажиотаж под евро может тормознуть цены. Ведь не все понимают суть влияния чемпионата - многие считают, что после него, да и в его преддверии эх заживееем.
Но поглядим в конце года

Абсолютно согласен с Вами в плане того, что перелом тенденции матстатистика предсказать не сможет. Рад за Вас, что Вы верите в скорый слом тенденции, сам я убежден, что тенденции цен будут неизменными на протяжении как минимум пары лет.
Не мне Вам объяснять, что основной фактор, определяющий нынешние тенденции на рынке жилья - это тысячекратно упомянутая инерционность мышления участников рынка. Для того, чтобы сломать эту инерционность, нужны действительно серьезные изменения коньюнктуры рынка.
ИМХО: упомянутый Вами рост числа ипотечников на серьезный фактор ну никак не тянет. Нет сейчас предпосылок, что через неделю или месяц в Киев рванутся все как один богатые иностранцы, богатые россияне, продавшие землю селяне, и тд и тп (продолжить список у Вас получится лучше); кроме того, все банки начнут выдавать необеспеченную ипотеку под 5% годовых при нулевом начальном взносе, средняя зарплата в Киеве официально пробъет уровень 15 тыс грн, и в Киеве появится миллион новых рабочих мест. Равно как нет предпосылок (тфу-тфу-тфу) к тому, что начнется война или революция, доллар превратится в туалетную бумагу, а границы Киева расширят до границ Киевской области и разрешат внутри застройку всем и каждому без каких-бы то ни было разрешительных документов. :)
По-моему, только в условиях, подобных вышеописанным, на РЖН Киева возможны хоть какие-то серьезные изменения в такой короткой перспективе, как полгода. А раз изменений нет, то инерционность мышления участников рынка будет продолжать двигать рынок по четко сформировавшемуся в последние два года пути. А отследить этот путь - это как раз та задача, для которой мат статистика создавалась. Даже такой примитивный метод, который использую я, может дать результат, за что отдельное спасибо нужно сказать Владимиру, использующему для расчета индексов какую-то сглаживающую формулу (как мне кажется, это некая усложненная разновидность экспоненциального сглаживания).

Я не говорю о сломе тенденции, я говорю о чисто технической задержке падения индекса в связи с сезонным фактором, активизацией ипотечников и ожиданием футбольного чуда.
Но убедили, перемещу ка я свой прогноз на пункт ниже :).

Средневзвешенный прогноз 150 участников конкурса (на данный момент времени):
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1396,6 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 4,5% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов

Индекс цен на декабрь месяц 2011 года будет составлять от 1300 до 1500у.е. за м2.

Цитата "чехегор":

Индекс цен на декабрь месяц 2011 года будет составлять от 1300 до 1500у.е. за м2.

Дискретность возможных вариантов прогноза 25 пунктов. Потому просьба конкретизировать свой прогноз и сообщить его компьютеру.
Форум это одно (он может воспринять практически любой прогноз), а компьютер таких вещей "не понимает".
- - - - - -
Кстати, мы отошли от того, чтобы измерять индекс стоимости в долларах за квадратный метр. Теперь он не имеет размерности.

Цитата "Владимир Коломейко":

Кстати, мы отошли от того, чтобы измерять индекс стоимости в долларах за квадратный метр. Теперь он не имеет размерности.

... и, заодно, практического смысла. теперь можно рисовать все, что угодно, и объяснять чем угодно

Цитата "foxtrot":

Цитата "Владимир Коломейко":

Кстати, мы отошли от того, чтобы измерять индекс стоимости в долларах за квадратный метр. Теперь он не имеет размерности.

... и, заодно, практического смысла. теперь можно рисовать все, что угодно, и объяснять чем угодно

Практический смысл есть. Другое дело, что не все его видят. Но то дело такое...
Ценовые индексы вообще штука сложная.
Мало кто может связать индексы, например Доу-Джонса, с ценами на конкретные акции или товары. Но за динамикой изменения индексов наблюдают очень многие.
Потому рисовать что угодно не получится. Люди постоянно сопоставляют кривые на графиках с тем, что наблюдают в жизни. Естественно, и мнения высказывают относительно адекватности отображения реальных процессов.
И какие-угодно объяснения тоже не проходят. Ибо все объяснения анализируются и критически воспринимаются очень многими людьми. В том числе, специалистами.

1.5%

Цитата "Fernando":

1.5%

Сложно понять эти 1,5%
Если вырастет на 1,5%, то это соответствует варианту "от 1475 до 1499".
Если снизится на 1,5%, то это соответствует варианту "от 1425 до 1449"

Средневзвешенный прогноз 158 участников конкурса: (на данный момент времени)
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1405,4 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 3,9% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов

от 1425 до 1449 Неонила Темченко 01.08.11г

Средневзвешенный прогноз 167 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1405,0 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 3,9% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов
3. Учтены лишь те голоса, которые зарегистрированы компьютерной «голосовалкой».

Это ж надо так закрутится, что забыть проголосовать. Такой сильный видать у меня интерес к КРН, причем не у меня одной.

Вы можете проголосовать прямо сейчас, на правах постфактум.
Назовите свой диапазон.

1250-1299, где-то 1287

Подведение итогов за пол-года:
Индекс стоимости в конце 2011 года: 1432

Поздравляем золотых финалистов!
Тех, которые пол-года назад указали диапазон индекса от 1425 до 1449: (33 голоса)

AD2009
ad_dima
Alex_2011
Alexbon
Andrey777
avt23
Blink
dmaraptor
dom52
foxtrot
Gadalin
Geof
Hamster
kos65
Muryk-R
Omega78
phoenix_kys
Quadus
Royal House
savyur
Trylala
Zryndin
Алексей Сергеевич
Войналович Юлия Петровна
Волинське агентство нерухомості
Генріх Людкевич
Гончаренко Максим Николаевич
деляга
Комар Игорь Владимирович
Михайловская Наталия Степановна
Неонила
хомячка
Якимец Валентина Владимировна

Серебряную медаль в профиль получают те, кто указал диапазоны, близкие к верному.
от 1450 до 1474: (7 голосов)
aka.Makoed, fmsever, IGORK, Misha_kv166, Zelinsky, Асоціація професійних управляючих нерухомістю, Капитал Восток

от 1400 до 1424: (43 голоса)
100bakintsev, akatnik, Alex.Iv, Angel Pain, Comrade, deydra, dub, grapes7, klic, kostunia, Lera_, Liska, Morfeus, NEMEC1983, Romanian, -Samael-, sergm, Silent, S_S_A, Suslik, tabula, Tara, tassar, ustas, VadoS, vano, Vitaly, vova_24, WiN_NeR, Xenon, zemagent, Акула, Вадім, Владимир Коломейко, Владимир Павлович, Другой Вячеслав, Ефимова Ирина Викторовна, Иззет Кизиларслан, Ирина_В, Купчиха, маленький хомячок, Наталья Николаевнаа, Сергей

---
Всем, кто голосовал спасибо за участие и ждём вас в новом конкурсе, которые стартует очень скоро. :)

Спасибо за поздравления.

Цитата "Илата Наволач":

1250-1299, где-то 1287

Неправильно.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "Илата Наволач":

1250-1299, где-то 1287

Неправильно.

Иззет - Вас поздравляю с медалькой

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Иззет - Вас поздравляю с медалькой

И Вас из двумя.




P.S. Про

Цитата:

от 1500 до 1599

- то Вы конешно уже загну-у-у-ли..