ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Ну вот снова голова пошла кругом! Начитался и снова сомнения. Я искал жильё именно в Голосеевском районе. Ну и автономное отопление сыграло здесь немалую роль. Автономка - это классно. Независимость от отопительного сезона и от коммунальщиков. А при наличии хорошего котла экономия бешенная. У меня квартира 84 кв.м., второй этаж, на первом нежилое помещение в котором лет двадцать отсутствует жизнь и соответственно отопление, т.е. полы у нас холодные. И 10 метров окон в квартире. И при всём при этом в год расходуется не более 1,5 тыс. кубов газа.

Цитата "alline":

покупайте в Новопечерский двор :и центр,и планировки от 44кв.м и цена 18 тыс

мне Подол Град и Аристократ больше по душе

По поводу планировок, есть разные. У нас однокомнатная 42м2, кухня 12м2. Есть и больше в Сказке, просто дело в деньгах...

Цитата "Ma Sha":

По поводу планировок, есть разные. У нас однокомнатная 42м2, кухня 12м2. Есть и больше в Сказке, просто дело в деньгах...

Да, соглашусь! Дело всегда в деньгах! Можно купить и квартиру с мансардой, только зачем? Когда дочь жила с нами, нам казалось что 84 кв.м. это нормально для жизни ( у каждого есть своя комната) + кухня, столовая. А вот уже два года как дочь учится в Киеве и квартира опустела, две комнаты абсолютно не используются.

Цитата "Ma Sha":

По поводу планировок, есть разные. У нас однокомнатная 42м2, кухня 12м2. Есть и больше в Сказке, просто дело в деньгах...

в 5-ом доме нет, от 35 до 37 :)
еще хотелось бы сделать замечание - очень надеюсь что тем колхозникам, которые изуродуют фасад этих милейших домиков застекленными балконами и невпопад влепленными кондиционерами будут устраивать публичную порку где-то на площади

Цитата "massss":

в 5-ом доме нет, от 35 до 37 :)
еще хотелось бы сделать замечание - очень надеюсь что тем колхозникам, которые изуродуют фасад этих милейших домиков застекленными балконами и невпопад влепленными кондиционерами будут устраивать публичную порку где-то на площади

Да, дома действительно красивые!
К сожалению, Ваша "порка" никакого влияния не окажет ..
Как показывает практика, адаптация помещений к жилым условиям происходит в большей или меньшей степени независимо от пожеланий соседей.
Установка кондиционеров в любом случае будет.
А при определённых условиях (солнечная сторона, к примеру)и Вы станете "ярым колхозником с кондиционером"
Думаю, необходимо будет решение проектнтой организации по каждому дому отдельно. Чтобы и фасады сохранить, и потребности ЛЮДЕЙ (Ваших будущих СОСЕДЕЙ, а не колхозников)удовлетворить.
Остаётся только надеяться на то, что обслуживать жк будет толковая контора, которая и будет регулировать эти вопросы.
А вот соседская солидарнось, дружелюбность, и доброжелательность помогут нам удержать уют и порядок.

Цитата "100+100":

Да, дома действительно красивые!
К сожалению, Ваша "порка" никакого влияния не окажет ..
Как показывает практика, адаптация помещений к жилым условиям происходит в большей или меньшей степени независимо от пожеланий соседей.
Установка кондиционеров в любом случае будет.
А при определённых условиях (солнечная сторона, к примеру)и Вы станете "ярым колхозником с кондиционером"
Думаю, необходимо будет решение проектнтой организации по каждому дому отдельно. Чтобы и фасады сохранить, и потребности ЛЮДЕЙ (Ваших будущих СОСЕДЕЙ, а не колхозников)удовлетворить.
Остаётся только надеяться на то, что обслуживать жк будет толковая контора, которая и будет регулировать эти вопросы.
А вот соседская солидарнось, дружелюбность, и доброжелательность помогут нам удержать уют и порядок.

Полностью согласен. Если не будет единого плана по остеклению балконов и установке кондиционеров - будет колхоз. Я когда подписывал договор с "Пагодой" мне в договор вбили согласование вышеуказанных действий с обслуживающей конторой. А "Укрбуд". когда приходили на просмотр и задали вопрос об обустройстве, на этом не акцентируется. А надо бы. Чтобы было все единообразно и красиво.

Соседи воинственные, это я насчет порки
Когда смотрели первый раз квартиру, менеджер сказал, что балконы первый год стеклить не дадут, а потом "делайе что хотите". Т.е единого проекта по этому случаю у застройщика нет.
Вчера были на стройке в 8 вечера, еще работали. Бетон нам привозит "Смерека", а вот окна поставили OPEN TECK //www.openteck.com.ua/
Еще меня растроило, что дверь балконная не полностью прозрачная, а на половину пластиковая. Мне казалось, что прозрачные, как в 3 и 4 доме к стилю фасада больше подходят.

Цитата "bar_bos":

Ну вот снова голова пошла кругом! Начитался и снова сомнения. Я искал жильё именно в Голосеевском районе. Ну и автономное отопление сыграло здесь немалую роль. Автономка - это классно. Независимость от отопительного сезона и от коммунальщиков. А при наличии хорошего котла экономия бешенная. У меня квартира 84 кв.м., второй этаж, на первом нежилое помещение в котором лет двадцать отсутствует жизнь и соответственно отопление, т.е. полы у нас холодные. И 10 метров окон в квартире. И при всём при этом в год расходуется не более 1,5 тыс. кубов газа.

Да оставте вы свои сомнения!
Тут, кто успел, того и тапки.
Место действительно неплохое.
И главный показатель - это распроданные квартиры.
Как говорит мудрый Винни-Пух: "это Ж-Ж-Ж-Ж не спроста" !!!
Цена растёт, потому что есть интерес.
И поверьте, люди, которые проявляют этот интерес, в большинстве своём не глупые.
Удачи в выборе !!!

Цитата "100+100":

Да оставте вы свои сомнения!
Тут, кто успел, того и тапки.
Место действительно неплохое.
И главный показатель - это распроданные квартиры.
Как говорит мудрый Винни-Пух: "это Ж-Ж-Ж-Ж не спроста" !!!
Цена растёт, потому что есть интерес.
И поверьте, люди, которые проявляют этот интерес, в большинстве своём не глупые.
Удачи в выборе !!!

Всё! Конец моим страданиям и разочарованиям! Спасибо! Это не стёб! Действительно спасибо!

Цитата "Ma Sha":

Соседи воинственные, это я насчет порки
Когда смотрели первый раз квартиру, менеджер сказал, что балконы первый год стеклить не дадут, а потом "делайе что хотите". Т.е единого проекта по этому случаю у застройщика нет.
Вчера были на стройке в 8 вечера, еще работали. Бетон нам привозит "Смерека", а вот окна поставили OPEN TECK //www.openteck.com.ua/
Еще меня растроило, что дверь балконная не полностью прозрачная, а на половину пластиковая. Мне казалось, что прозрачные, как в 3 и 4 доме к стилю фасада больше подходят.

Что за окна? Терпимо или прийдется менять?

Близко не смотрели.
Нашла такой отзыв

Цитата:

Профиль-подобие Rehau, но с толщиной стенки 2,8.
Армирование должно идти тоже-но приходиться забивать, не очень удачно пока экструдеры выдерживают линейность внутренних камер.
В остальном - дешевле rehau, чуть хуже, но лучше некоторых других турецких аналогов известных марок.

Мы первый год менять не планировали.

По вопросу окон! От профиля мало что зависит. Профиль льют практически из одного и того же пластика. А вот от установщика зависит многое. Даже окно сделанное из дорогого профиля с дорогой фурнитурой, может не держать тепло и не будет преградой внешнего шума. У моего друга в новой квартире балконная дверь просто не закрывалась. Он её и так и этак регулировал - ничего, пока не вскрыл откосы. А створка оказалась даже не расклиненной. Благо он в этом разбирается. Всё сделал и теперь всё хорошо. Так что прежде чем менять окна нужно обратиться к спецу, который просто сможет всё отрегулировать и окна прослужат долго.

Всем доброго здоровья.
Кто-то слышал про озеленение нашего ЖК ?
Или нам как и в центре Киева всё закатают в асфальт!?!

не хотелось бы...

Всем привет.
Думаем с женой инвестировать в этот ЖК.
Т.к. мы не разбираемся в юридических вопросах инвестирования, хочу задать вопрос существующим инвесторам этого обьекта: все ли в порядке у них с юридической точки зрения? Кто проверял разрешения и соотв. документацию по учасникам проэкта?
Читали договор и правила ФФС, есть ряд вопросов, будем задавать на месте менеджеру.
Всем спасибо за ответы!

Цитата "Vadiq":

Всем привет.
Думаем с женой инвестировать в этот ЖК.
Т.к. мы не разбираемся в юридических вопросах инвестирования, хочу задать вопрос существующим инвесторам этого обьекта: все ли в порядке у них с юридической точки зрения? Кто проверял разрешения и соотв. документацию по учасникам проэкта?
Читали договор и правила ФФС, есть ряд вопросов, будем задавать на месте менеджеру.
Всем спасибо за ответы!

Думаю, документы все проверяют и ответы как бы есть, но далеко не все "отвечающие" юристы.
Многие вносят по согласованию с застройщиком изменения в договор относительно сроков, рисков, штрафных санкций и даже цены.
Т.е. вопрос далеко не пустяшный!
Рекомендую обратиться к профессионалам, которые не только проверят документы инвестирования, но и проведут экспертизу договора, выявив тем самым Ваши риски и т.д.
Удачной Вам покупки!

Нам не разрешили вносить изменения в договор ни в каком виде. Или подписываете или нет. Рассрочку продлили на пол года, это да, но только потому, что перенесли сдачу дома. Узнавали в мае по поводу скидки при 100% оплате, тоже отказали.

Цитата "100+100":

Думаю, документы все проверяют и ответы как бы есть, но далеко не все "отвечающие" юристы.
Многие вносят по согласованию с застройщиком изменения в договор относительно сроков, рисков, штрафных санкций и даже цены.
Т.е. вопрос далеко не пустяшный!
Рекомендую обратиться к профессионалам, которые не только проверят документы инвестирования, но и проведут экспертизу договора, выявив тем самым Ваши риски и т.д.
Удачной Вам покупки!

Когда вы подписывали договор, какие либо не соответствия или претензии к документам были? Интересует как другие инвесторы прошли через этот этап =)
Согласовать и проверить все с юристами уже нету времени, к сожелению.
Спасибо!

С юристами мы не консультировались, но читали внимательно. Точно были претензии по вопросам графика погашения. Но как оказалось, у них только 2 варианта - полная оплата + сразу сертификат или оплата с первым взносом 25%. Т.к у нас был он больше, то весь остаток, у нас был почему-то не поделен на оставшиеся 6 месяцев, а сосредоточен на последих 2 платежа. Как-то по кривому, нам показалось.

Точно не понравилась формулировка "ориентировочная дата окончания строительства". Которая явно застройщика ни к чему ни обязыват, но с тем же обязательства от инвесторов оплатить излишек площади после БТИ в течении 20 дней по финальной стоимости. Но я так поняла, что этот вопрос тоже решаем, и можно договорится о выплате по ценам на метр, при последней выплате за квартиру.

Но кое в чем нам, конечно, пошли на уступки. Бронировали квартиру, столько, сколько было нужно - был вариант взять кредит, потом отказались. Дали рассрочку до конца года, а не до введения дома в эксплуатацию.

Были еще нюансы.
Но я полностью согласна, с 100+100, это же носки в магазине покупать Если что-то смущает, лучше действительно проконсультироваться

Цитата:

Т.е. вопрос далеко не пустяшный!
Рекомендую обратиться к профессионалам, которые не только проверят документы инвестирования, но и проведут экспертизу договора, выявив тем самым Ваши риски и т.д.