ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Цитата "kupava":

всем доброго времени суток!
Продаю трубу для теплого пола полипропиленовая FV Plast 16X2 с кислородным барьером (Чехия)2 отрезка по 40 метров. 1 отрезка хватит, чтобы сделать теплый водяной пол в ванной или туалете или коридоре (у меня эти отрезки остались от больших комнат). Труба очень качественная. Продаю по 16 грн. за метр. (в магазинах нашего города цена стартует от 20 грн.)
El_Desperados все верно пока ни Киевводоканал (холодная вода, водоотведение и канализация), ни Киевгаз (газ), ни Киевэнерго (электричество) не взяли нас на баланс.
Электричество обещают с дня на день нормальное, с водой тоже есть надежда, а вот газ, надо думать, как зимовать без него (очень хочу ошибится, ну очень!!!)

по 10 грн/м заберу

Добрый вечер.
Так во сколько и где собрание?
Я скорее всего буду. Дом 1, секция 3.

Всем инвестора, доброго время суток

Как и обещали....
Наше собрание состоится в 15-00 в пятницу 29.05( общий сбор и знакомства), в 15-30 к нам должен присоединиться директор ТИПА НАШЕГО ЖЭКа -- Вадим Анатольевич.
Будем рады всех видеть на этом собрании...

Представители ТИПА ЖЭКа, попросили написать вопросы, на которые мы хотим получить ответы, от них на этом собрании. Уважаемые инвесторы огромная просьба ознакомиться с вопросами которые мы изложим ниже и если мы, что то упустим дополнить их( написав ответ на форуме или в телефонном режиме),спасибо.
Так как в обед мы планируем их отправить представителя ТИПА ЖЭКа.

1.На данный момент Вас (Вадим Анатольевич) нам представили как директора эксплуатационной копании которая будет обслуживать наш комплекс. Хотели получить пояснения на основании каких документов мы(инвесторы) должны подписать договор с вашей фирмой на оказание услуг по обслуживанию комплекса, который еще не до конца введен в эксплуатацию?!
2. Согласно правил ФФБ, с актом приемки нас должен ознакомить представитель застройщика. И с ним мы должны письменно зафиксировать все недочеты на объекте инвестирования(если такие имеются). Хотим ознакомиться с любым документом который пояснил бы нам ( как инвесторам - Доверителям) какие взаимоотношения существуют между вами (Вадимом Анатольевичем) и Застройщиком?!
3. Согласно правил ФФБ, застройщик должен выполнить все условия прописанные в проектной документации и технических условия. Хотим ознакомится и проверить объем выполненных работ описанных в актах приемки с проектной документацией?
4. Так как дома первой очереди не завершили процесс введения в эксплуатацию, а инвесторы выполни свои обязательства перед Управителем(>> Застройщиком ), хотели бы согласовать, как мы можем выполнять ремонтные работы в наших объектах инвестирования? ( если вы уполномочены представлять интересы застройщика )
5. На данный момент существуют инвесторы которые уже заключили договора на обслуживание с вашей организацией. Хотим ознакомится с условиями и перечнем услуг которые вы планируете оказывать на данный период, пока все дома первой очереди не будут введены в эксплуатацию?

Это все основные вопросы которые мы смогли сформулировать, на сегодня.

Относительно общих вопросов ( озеленение,освещении,охрана, парковка и т.д.)с ЖЭКом говорить пока рано, мы сможем их обсудить между собой на собрании....
Будем рады познакомиться со всеми инвесторами которые приедут.

С уважением Анна и Максим

Доброе утро.
1. Может быть стоит у них поинтересоваться вопросом газо/электро/водоснабжения? Сроки, тарифы?
Оно вроде бы больше вопрос в сторону застройщика, но так как они (ЖЭК) уже взяли на себя этот комплекс, то видимо они что-то должны знать.

2. Вопрос не глобальный, но все-таки - если мы хотим начинать делать ремонты, то очень не лишним будет запуск лифтов. Как я понимаю, сейчас они не работают.

Цитата "wtf123":

Доброе утро.
1. Может быть стоит у них поинтересоваться вопросом газо/электро/водоснабжения? Сроки, тарифы?
Оно вроде бы больше вопрос в сторону застройщика, но так как они (ЖЭК) уже взяли на себя этот комплекс, то видимо они что-то должны знать.

2. Вопрос не глобальный, но все-таки - если мы хотим начинать делать ремонты, то очень не лишним будет запуск лифтов. Как я понимаю, сейчас они не работают.

Согласно законодательству, без наличия адреса ни одна эксплуатационная служба не может взять объект на баланс. На 27.05.2015 документы на присвоение первому дому адреса, еще даже не подавались... Процедура рассмотрения заявки занимает от 2 месяцев и более.В Киевской Администрации Голосиевского района, подтвердили наличие паевого взноса и присвоение адреса только двум объектам первой очереди (3 и 4 дому). Соответственно, согласно декларации ждем первый дом (((
Из не официальных источников существует информация что ближайшие 5-6 месяцев КиевЭнерго подключать нас не собирается..... Существует много замечаний.
Поэтому мы можем вести только речь о доп соглашении с застройщиком на подключение к их сетям.

если застройщик разрешит нам делать ремонт в не в веденных объектах инвестирования, то вопрос с лифтами можно будет согласовать.

отзовитесь, пожалуйста, владельцы 1 квартиры 4 дома? очень Вас прошу

Цитата "kazka":

Всем инвестора, доброго время суток

Как и обещали....
Наше собрание состоится в 15-00 в пятницу 29.05( общий сбор и знакомства), в 15-30 к нам должен присоединиться директор ТИПА НАШЕГО ЖЭКа -- Вадим Анатольевич.
Будем рады всех видеть на этом собрании...

Представители ТИПА ЖЭКа, попросили написать вопросы, на которые мы хотим получить ответы, от них на этом собрании. Уважаемые инвесторы огромная просьба ознакомиться с вопросами которые мы изложим ниже и если мы, что то упустим дополнить их( написав ответ на форуме или в телефонном режиме),спасибо.
Так как в обед мы планируем их отправить представителя ТИПА ЖЭКа.

1.На данный момент Вас (Вадим Анатольевич) нам представили как директора эксплуатационной копании которая будет обслуживать наш комплекс. Хотели получить пояснения на основании каких документов мы(инвесторы) должны подписать договор с вашей фирмой на оказание услуг по обслуживанию комплекса, который еще не до конца введен в эксплуатацию?!
2. Согласно правил ФФБ, с актом приемки нас должен ознакомить представитель застройщика. И с ним мы должны письменно зафиксировать все недочеты на объекте инвестирования(если такие имеются). Хотим ознакомиться с любым документом который пояснил бы нам ( как инвесторам - Доверителям) какие взаимоотношения существуют между вами (Вадимом Анатольевичем) и Застройщиком?!
3. Согласно правил ФФБ, застройщик должен выполнить все условия прописанные в проектной документации и технических условия. Хотим ознакомится и проверить объем выполненных работ описанных в актах приемки с проектной документацией?
4. Так как дома первой очереди не завершили процесс введения в эксплуатацию, а инвесторы выполни свои обязательства перед Управителем(>> Застройщиком ), хотели бы согласовать, как мы можем выполнять ремонтные работы в наших объектах инвестирования? ( если вы уполномочены представлять интересы застройщика )
5. На данный момент существуют инвесторы которые уже заключили договора на обслуживание с вашей организацией. Хотим ознакомится с условиями и перечнем услуг которые вы планируете оказывать на данный период, пока все дома первой очереди не будут введены в эксплуатацию?

Это все основные вопросы которые мы смогли сформулировать, на сегодня.

Относительно общих вопросов ( озеленение,освещении,охрана, парковка и т.д.)с ЖЭКом говорить пока рано, мы сможем их обсудить между собой на собрании....
Будем рады познакомиться со всеми инвесторами которые приедут.

С уважением Анна и Максим

Поддерживаю перечень вопросов. Планирую быть к 15.00 в Пятницу. Единственное, я б добавила вопрос ГАЗА... Договор с ЖЭК как-то вскользь проходит этот вопрос.

Надежда - 1 дом 3 секция

Единственное, я б добавила вопрос ГАЗА... Договор с ЖЭК как-то вскользь проходит этот вопрос.

Надежда, доброе
добавили...

НИЖЕ ТЕКСТ ПИСЬМА:
Добрый день Татьяна Анатольевна

как и договаривались, вопросы на которые мы хотим получить ответы:

1.На данный момент, Вас (Вадим Анатольевич) нам представили как директора эксплуатационной компании которая будет обслуживать наш комплекс. Хотели получить пояснения на основании каких документов мы (инвесторы) должны подписать договор с вашей фирмой на оказание услуг по обслуживанию комплекса, который еще не до конца введен в эксплуатацию?!

2. Согласно правил ФФБ, с актом приемки нас должен ознакомить представитель застройщика. И с ним мы должны письменно зафиксировать все недочеты на объекте инвестирования (если такие имеются). Хотим ознакомиться с любым документом который пояснил бы нам ( как инвесторам - Доверителям) какие взаимоотношения существуют между вами (Вадимом Анатольевичем) и Застройщиком?!

3. Согласно правил ФФБ, застройщик должен выполнить все условия прописанные в проектной документации и технических условиях. Хотим ознакомиться и проверить объем выполненных работ описанных в актах приемки с проектной документацией?

4. Так как дома первой очереди не завершили процесс введения в эксплуатацию, а инвесторы выполни свои обязательства перед Управителем(>> Застройщиком ), хотели бы согласовать, как мы можем выполнять ремонтные работы в наших объектах инвестирования? ( если вы уполномочены представлять интересы застройщика )

5. На данный момент существуют инвесторы которые уже заключили договора на обслуживание с вашей организацией. Хотим ознакомится с условиями и перечнем услуг которые вы планируете оказывать на данный период, пока все дома первой очереди не будут введены в эксплуатацию?

6.Относительно предложенных вами договоров на полноценное обслуживание комплекса, есть очень много замечаний!
Например: 2.4 вода\канализация\электричество есть, про газ\охрану\озеленение ничего нет
2.6 у нас в квартирах установлены только газовые счетчики
3.1.6 счетчик на воду находится на лестничной клетке
3.1.8 дополнить и расписать все эти правила, согласно нашего комплекса
3.1.10 изменить термин " Своєчасно " на конкретный срок
3.2.2 изменить на более жесткий и конкретный срок, чем норматив указанный в законе
3.2.4 более четко сформулировать о каких органах самоуправления идет речь.
3.2.5 согласовать график проверок
3.2.8 изменить формулировку
4.1.2 отсутствуют услуги в которых наш комплекс нуждается
4.1.4 согласовать дополнительные средства информирования Потребителя, кроме предусмотренных законодательством.
4.1.6 изменить термин " Завчасно " на конкретный срок
4.1.8. это должна быть открытая информация, мы должны иметь к ней доступ в любой момент...
4.1.10 изменить срок рассмотрения заявлений
4.1.12 и 13 изменить термин " Своєчасно " на конкретный срок
4.1.16 идет ссылка на нормы и правила -- какие?!
4.1.18 в пункте указаны правила управления домом --- мы сними не знакомы!
4.1.19 идет ссылка на регламент -- какой?!
5.2 и 3 более четко сформулировать о каких органах самоуправления идет речь.
5.5. добавить рассылку по e-mail почте
5.7 10%
8.6 этот пункт договора не должен присутствовать.

Спасибо и до встречи в пятницу 29.05.2015 в 15-30

С уважением,
Инвесторы ЖК СКАЗКА

К обсуждению ЖЕК от себя добавлю. Тимакин Вадим Анатольевич по совместительству является руководителем ЖЕК Березка в ЖК Лесной. Инвесторы упомянутого ЖК желают нам выдержки, терпения и стальных нервов)))) а так же порекомендовали при малейшей возможности не допускать появления любого ЖЕК под этим руководством.

Добрый вечер!
Мы из дома 5. Планируем завтра также подьехать, чтобы быть в курсе всего происходящего.

активно слежу за форумом, жду дальнейшего развития, а пока хочу узнать как дела обстоят с 6 домом, фото видео есть новости(кроме фото на оф сайте)?

Я из дома №5. Планирую к 15-00 подъехать тоже! А где именно будем собираться? Возле какого дома?

Планирую присутствовать на собрании.

Договір з ЖЕКом

Поделитесь, пожалуйста, информацией о чем договорились на собрании.
Спасибо!

Да, интересует как прошла встреча. Тем более первая.

Цитата "Кулон":

Да, интересует как прошла встреча. Тем более первая.

Максим скорее всего подытожит все, но вкратце скажу, что конструктива не добились, приятного и положительного было мало, точнее сказать, ничего!

Всем доброго времени суток
Поздравляем всех с праздником Святой Троицы!

Как написано выше конструктива от нашего собрания мало....
Могу ошибаться но (у меня сложилось впечатление) все присутствующие поняли с кем нам придется иметь дело и кто будет обслуживать наш комплекс.....

Вдаваться в подробности и передавать все эмоции, думаю, не стоит.... Постараюсь следовать нашим вопросам и А-ЛЯ результатам собрания.
1 вопрос (относительно подписания договора):(с хитрой улыбкой на лице) если вы не хотите можете не подписывать ни договор ни акт, я вас не заставляю.
Ну и в квартиру соответственно нас не будут пускать.
2 вопрос ("ху из ху"): Четкого ответа получить не удалось. Якобы что-то там существует...
Открытый конкурс на позицию эксплуатационной компании не проводился, застройщик очень сильно попросил Вадима Анатольевича взять этот объект на баланс, так как он является проблемным...
На собрании несколько инвесторов написали от руки заявление на исправление недочетов в своих квартирах. Но по приезду домой у меня состоялся довольно интересный разговор с Егором Николаевичем(директор ФФБ). Все наши письма надо писать ему... Только в этом случае это будет зафиксировано и на вашу жалобу они обязаны будут отреагировать... Все остальные участники этого процесса являются косвенными.
3 вопрос (касаемо проектной документации): Да пожалуйста в офисе(на стойке в отделе продаж, на 3 этаже), она вся там есть...
На мой вопрос: то есть я могу сейчас ознакомиться с проектной документацией на газ? Был дан ответ - на газ законченной документации еще НЕТ!
Результатами наших долгих дебатов стала фраза: Я(Вадим Анатольевич) постараюсь поговорить с застройщиком что бы он подписал с нами трехсторонний договор(дополнение) к актам приемки, где мы зафиксируем все пункты которые мы не смогли принять в полном объеме, но акты приемки подписали...
4 вопрос (касаемо ремонтов): Только подписав акты и договор на обслуживание нас допустят в квартиры...
Аналогично, Вадим Анатольевич постарается договориться с застройщиком о компенсации сумм, которые возникнут у нас при эксплуатации нашего жилья по пром тарифам...
5 вопрос (перечень услуг): все услуги указаны в договоре. Если услуга будет оказываться то на нее будет выставлен счет, если нет то и.......
6 вопрос (замечания к договору): Было много сказано но конкретных результатов мало. Можно закончить общей фразой: "Вам эти все дополнения нужны, так помогите их мне составить и внести в наши договора"....(Вадим Анатольевич).



Так же в пятницу у меня состоялась получасовая беседа с юристом, результатом которой могу точно сказать что всем инвесторам которые еще не подписали акты надо писать заявления на Смилого Егора Николаевича, почему мы не подписываем акты приемки(ну и замечания тоже, адресовать надо ему). Тем самым фиксировать причину нашего не согласия подписывать акты....
В среду буду встречаться с юристом и там будем беседовать по поводу наших вопросов.
С результатам встречи всех ознакомлю...



Всех еще раз с праздником и хороших выходных

С уважением Анна и Максим

Друзья, соседи! Всех с праздником! Желаю всем удачи и скорейшего положительного решения наших вопросов!
И отдельное спасибо Анне и Максиму не только за проделанную работу, но и за поддержку всех нас!
Спасибо! И до новых встреч!

Цитата "kash":

При покупке квартиры в доме №2, я пытался разобраться в документации. Предоставили только копии документов, проекта на месте не оказалось, в разрешительных документах указана малоэтажное здание, целевое назначение - гаражи и т.д. Технически вопрос должен и может решаться при сдаче объекта. С тем, что я сталкивался изменения, могут составлять до 25% от проектной документации, дальше у кого, какие возможности. Целевое назначение, тоже меняется под построенный дом делаются изменения, этим вопросом можно начинать заниматься, когда объект построен на 80%. На данном этапе трудно комментировать, пока это предположения, но говорить, что совсем все плохо не могу, есть варианты и похуже, будем надеется на лучшее.

Думаю, вы правы. Изначально была малоэтажная застройка (это даже на щите было написано), потом в декларации мало-и среднеэтажная. Все задежки связаны с этим, и с изменениями проекта и технических условий. Мы же все видим "вдруг появившуюся" пристройку на 1- м этаже к дому 2. Теперь ее согласовать надо, внести во всю проектную документацию, иначе дом не примут в эксплуатацию. Хоть бы других не появлялось.