Відгуки про забудовника Київміськбуд

Не ответственный застройщик! Хоть в рекламе и не врет «Мы достраиваем до конца», но про проблемы при вводе в эксплуатацию - ни слова. Все комплексы сдаются с проблемами, в основном через суды, с задержками на год, два, три... а сроки в договорах не прописываются, так что формально претензий не предъявишь.
Проблемы с получением адресов по большому количеству объектов, проблемы с подключением коммуникаций... часть готовых и сданных объектов подключены по временным схемам.
Часть из того, что заявляется руководством об объекте по факту в процессе стройки исчезает из планов.
Само строительство может быть и 5, и 6 лет одного дома. Ввод в эксплуатацию 1+ год. Получение права собственности 2+ года. Итого может легко получится 5-6 лет... это видно по многим объектам.
Большинство жалуется на обслуживающие компании.
Качество строительства - среднее.
Хорошее место для очень долгосрочного вклада )) ( от котлована до права собственности 5 лет - ЛЕГКО!)

Такой 5летний вклад мало кому интересен, даже на перспективу и если не спешить. Деньги должны приносить прибыль и вложить деньги, а потом ждать 4-5 лет это слишком дорогое удовольствие как мне кажется. Они просто наплодили слишком много объектов и не могут реализовать все в сроки. Вроде и махина большая, но не едет она как должна.

Когда Вы перестанете врать о сроках сдачи ЖК Итальянский квартал и объясните что-то инвесторам, которые принесли Вам деньги о причинах переноса сроков?

Киевгорстрой обекты принимает. А как быть с зарплатой сотрудникам УкрБуда? Сотрудники свою работу выполнили и Киевгорстрой ее принимает бесплатно. УБ или КГ собираются расчитатся по зп с сотрудникамы, или это будет обычное кидалово?

Теперь нужно еще 2020 пережить. На дворе прогнозируют падение рынка и остановку строек. Хорошо было бы, если бы КГС показал свою уникальность и с достоинством вышел с 2020 года, не заморозив стройки.

Все нові акції, до 31 травня 2022 року, а обєкти здають в листопаді 2021 року. При цьому будівництво на більшості майданчиків зупинилось.

Хотелось услышать коментарий господина Кушнира по поводу полного отсутвия обратной связи между инвесторами и руководством кмб, а так же по поводу не выполнения кмб своих обязательств на обьекте Кибальчича 2?

Добрый день!
Очень хочется услышать комментарии, почему перенесены сроки ввода ЖК "Гармония" в эксплуатацию,принятого вами 10.03.2020 года. Дом был готов на 98%. Почему последние новости по работам отсутствуют как на сайте так и на форуме в одноименной группе?
Мы инвесторы, со своей стороны, только содействуем и выполнили все обязательства.

Не связывацтесь с этим застройщиком. У нас уже 3 раз пересонят строки сдачи дома. И это их имиджевый проект ЖК Манхеттен. Что говорить о других. И инвесторам даже не говорят. Узнаем из интернета. Короче если хотите заморозить свои деньги на много лет и потерять потом на курсе то вам в Киевгорстрой

«ХК „Київміськбуд“ позиционирует себя, как надежного застройщика, который, несмотря ни на что, достраивает свои объекты и вводит их в эксплуатацию. Возможно, так когда-то и было, но сейчас реальная ситуация не соответствует заявленному! Мы приобрели квартиру в ЖК „Коломиївський“. „ХК “Київміськбуд» сразу же после ввода дома в эксплуатацию в июне 2020 года передал дом своему карманному ЖЕКу — ТОВ «ЖК Сервіс Груп», которая не давала нам разрешения начинать проводить ремонтные работы в НАШИХ же квартирах без подписания договора на обслуживание с драконовскими тарифами и условиями. Тариф за коммунальное обслуживание выставлен самый высокий по Киеву 22,68 грн. за кв.метр. Нам насчитывают за полив несуществующих клумб, за вывоз бытового мусора, которого нет, т.к. дом еще не заселен, за недоделанную детскую площадку, за уборку, которая не проводилась до недавнего времени. Также ТОВ «ЖК Сервіс Груп» навязал нам очень сомнительную охрану, с которой нет договора, которая в случае чего ни за что не отвечает и оплата в сумме 6 грн. за кв.метр идет тому же ТОВ «ЖК Сервіс Груп». До сих пор, по состоянию на 02.11.2020, дом находится на временном электро-обеспечении всего 6А на квартиру, и неизвестно, когда подключат постоянное, Киегорстрой кивает на своего подрядчика ТОВ «Ягуар», а те, в свою очередь, отфутболивают все претензии назад Киевгорстрою, а ТОВ «ЖК Сервіс Груп» так и вовсе никогда ни за что не отвечают, их дело тариф повыше установить неизвестно за какое такое VIP-обслуживание в самом обычном ЖК. В ЖК «Коломиївський» до сих пор не начался отопительный сезон! В ЖК «Коломиївський» серьезно течет крыша, протекания с девятого этажа уже доходят до шестого! И снова тот же замкнутый круг: «ХК „Київміськбуд“ -ТОВ „Ягуар“ — ТОВ „ЖК Сервіс Груп“, управляющий домом также „не в курсе, не знает, не отвечает“. Вот такой вот писец, друзья!

КГС это холдинг = сборная солянка разнотипных контор, неспособных самостоятельно работать на рынке недвижимости. По идее функция КГСа это реклама, сбор денег с инвесторов и контроль выполнения работ подрядчиками. Основные работы выполняют всякие ТОВ Міськбуд-4, ГАП Гуренков, ТОВ Инфотех, Евроформат и многие другие. Со сбором денег и рекламой многие годы КГС справлялся, а вот строить у них выходит - как повезёт. Нам попался дом, на котором при строительстве столько украли, что возникают сомнения в наличии у КГС-а функции контроля как таковой. Просто один из примеров на этом фото, по документам это элемент системы отопления сданного 24-х этажного дома после заселения (когда всё принято и передано ЖЕКу ПУЕЦ). По документам это типа покрашено краской БТ-17 в два слоя по грунтовке ГФ1021 в один слов и теплоизолированно изделиями вспененного полиэтилена "TUBEX standart". Причём в этом-же стиле выполнена вся система отопления дома на 750 квартир. И это лишь часть тех "косяков", которые департамент контроля КГСа "не заметил". В проекте нашелся огромный список того, что просто украли, например все квартирные пожарные шкафы со шлангами, регуляторы давления, термоголовки радиаторов и т.д.

Самое ужасное жильё строит киев гор строй, человейниками уродуя районы Киева, вы сначала бы хотя бы в один жк от киев гор строя зайдите и посмотрите на качество материалов плитки и как они подъезды сдают даже банально постовые ящики самые дешманские ставят, а деньги берут дай бог за кв.м , советую кто планирует брать квартиру посмотреть другие жк, тут начнётся с того что когда вы подойдёте к жк вас встретит капающая на голову воду из кондиционеров, это первое потом зайдёте в подъезд с дешманскими белыми пластиковыми дверьми, потом подняв голову в верх вы увидите дырку в потолку (да там должен быть светильник) и т.д . Ну такое сомнительное решение , понятия лобби где будет диван 🤔, про это вообще молчу. Просто не понимаю людей которые спонсируют это убожество , да может немного нужно добавить $, но купить в нормальном доме , где есть закрытая территория , где есть отвод для конденсата и корзины для кондиционеров , с нормальным красивым лобби с охраной видео наблюдением , с классными площадками для детей на которых они захотят играть , а не убиться. + территория это же пи…, кинут кусок газона в лучшем случае пару деревьев и радуйся… ну такое 😒   

Самое главное, руководители не держат слово, обманывая даже в мелочах. Начали продавать Итальянский квартал 2, даже не начав там работ. А Итальянский квартал с задержкой в 2 года не пкскают на ремонт. Обман каждую встречу с инвесторами

Підсумки 2021 року від забудовника «Київміськбуд»

КМБ затримує здачу всіх своїх будинків.

ДО здачі ЖК АБРИКОСОВИЙ ЗАЛИШИЛОСЬ 109 ДНІВ

20 травня Світлана Самсонова призначена виконувачкою обов’язків голови правління ПрАТ «ХК «Київміськбуд». Раніше вона обіймала посаду віцепрезидентки компанії та була членкинею правління.

Наразі компанія проходить важливий етап трансформації. Під керівництвом Світлани Самсонової:

🔹 Завершено аудит фінзвітності за 2023–2024 роки;

🔹 Підготовлено загальні збори акціонерів для ухвалення рішення про докапіталізацію компанії;

🔹 Готується реструктуризація боргових зобов’язань;

🔹 Ведеться активна робота з інвесторами та партнерами.

Ці кроки мають створити передумови для залучення коштів, відновлення будівництва житлових комплексів та виконання зобов’язань перед інвесторами.

Київміськбуд тримає курс на стабільність, прозорість і відповідальність перед кожним, хто йому довірився.

17 червня 2025 року відбулася онлайн-зустріч інвесторів “Київміськбуду” з виконуючою обов’язки Голови правління – президента компанії Світланою Самсоновою. Захід, організований інвесторами на волонтерському телеканалі I-UA.tv, став майданчиком для відкритого діалогу щодо поточного стану справ та стратегії виведення будівельного гіганта з кризи.

Світлана Самсонова, яка очолила правління з 20 травня, наголосила, що її призначення пов’язане з попереднім досвідом реструктуризації великих боргів, зокрема успішним кейсом китайського боргу Державної продовольчої зернової корпорації у 2022 році. Вона рішуче спростувала чутки про банкрутство, заявивши, що компанія рухається до докапіталізації та відновлення будівництва.

“Я вважаю, що Київміськбуд має повернути свої лідерські позиції на ринку, всі інвестори мають отримати своє житло, і питання докапіталізації, залучення додаткового фінансування – це основне завдання, яке наразі стоїть”, – підкреслила Світлана Самсонова.

Ключові кроки та плани, озвучені Світланою Самсоновою:

Докапіталізація та залучення фінансування:

• З моменту призначення процес докапіталізації компанії перейшов у активну фазу. У рамках цієї діяльності вже сформовано значний обсяг необхідної документації, що включає не лише підготовку відповідних паперів, але й затвердження нової редакції Статуту та інших ключових внутрішніх нормативних актів компанії, що є критично важливим для юридичного та організаційного забезпечення подальших кроків. Це свідчить про системний та інтенсивний підхід до цього стратегічного завдання.
  
• Завершено обов’язковий аудит за 2023-2024 роки, проведений аудиторською компанією AC Crowe Ukraine.
  
• Скликано загальні збори, які проводяться дистанційно з 13 по 23 червня 2025 року.
  
• Кошти від докапіталізації планується спрямувати передусім на добудову об’єктів, з акцентом на тих, що мають високий ступінь готовності, а також на підтримку та збереження наявних активів.
  
• Питання погашення існуючих боргових зобов’язань перед підрядниками розробляється окремо. Світлана Самсонова підкреслила, що кошти від докапіталізації не будуть негайно спрямовані на повне погашення всіх боргів. Натомість, компанія працює над розробкою спеціального алгоритму та механізму для врегулювання питань заборгованості та налагодження довгострокових, прозорих відносин з партнерами для забезпечення стабільного функціонування та розвитку компанії.
  

Відновлення будівництва та забезпечення збереження об’єктів:

• На противагу побоюванням інвесторів щодо заморожування будівництва, Світлана Самсонова запевнила, що пріоритетом є збереження будівельних матеріалів та охорона об’єктів.
  
• Проведено зустрічі з підрядними організаціями. Напрацьовано алгоритм компенсації витрат за охорону та електроенергію, щоб забезпечити безпеку та збереження майна на майданчиках.
  
• Компанія також активно працює над продажем вже завершених об’єктів, які раніше не мали активної реалізації.
  

Покращення комунікації з інвесторами:

• Розробляється дієвий механізм взаємодії з інвесторами для кожного житлового комплексу, щоб оперативно реагувати на їхні проблеми.
  
• Заплановані регулярні технічні зустрічі з інвесторами, деталі яких будуть повідомлені в групах по кожному ЖК.
  
• Світлана Самсонова запевнила, що компанія продовжує активну співпрацю з усіма залученими структурами для якнайшвидшого завершення технічних етапів. Вона висловила впевненість, що “Київміськбуд” зможе завершити процес докапіталізації та розпочати будівництво на майданчиках.
  

“Ми зможемо завершити цей процес і почати будівництво на майданчиках, і завершувати ті комплекси, про які ми говорили, і які є у нас на виконанні,” – підсумувала в.о. Голови правління.