Киев - цены сделок недвижимости

Цитата:

Ну, скажем, лично я верю только в Киевгорстрой и Житло-Инвет.

И напрасно, так как и у них есть недострои, по которым судятся инвесторы. Да и качество строительства, планировки квартир у них одни из худших, если сравнивать по равным позициям с другими застройщиками. Вот хотя бы, как пример, скандальная Воздвиженка https://www.blog.vozdvizenka.com/?p=324
https://vozdvizhenka.blogspot.com/2011/01/blog-post_26.htmlИ это самый масштабный и дорогой проект Киевгорстроя, который они бездарно запороли...

Воздвиженка это не тот киевгорстрой.
Как я понял речь идет о ХК Киевгорстрой, а воздвиженку "запорол" ОАО КГС-1

Виталий, это одно из их подразделений( КГС им. Загороднего), входящих в холдинг Киевгорстроя, которое специализируется на строительстве элитного жилья.

ХК Киевгорстрой и КГС-1 - совершенно разные компании.

Холдинг еще ничего не запарывал.

Цитата "Юго":

ХК Киевгорстрой и КГС-1 - совершенно разные компании.

Холдинг еще ничего не запарывал.

Зачем спорите, когда не знаете? Вот вам для ознакомления https://companies.kontrakty.ua/holdings/6/print.html

Цитата "mimmo":

Виталий, это одно из их подразделений( КГС им. Загороднего), входящих в холдинг Киевгорстроя, которое специализируется на строительстве элитного жилья.

Мне показалось, что это независимые структуры. Одно время я тесно работал с КГС-1 - полная самостоятельность.
Свои хозяева и хозяев хк кгс среди нет, свое земельное лобби, свои мощности. Когда-то он входил в КГС, когда-то только кгс и был.
Но время идет и видимо все меняется. Объединились как-то значит. Интересно как давно. Воздвиженку они начинали и строили, будучи самостоятельными.

Для меня Киевгорстрой - это то, что на сайте //www.kyivmiskbud.ua/

Там также есть объекты, связанные с Аркадой, Ковальской, возможно, ДБК-4.

Всё остальное - не Киевгорстрой.

Воздвиженки на этом сайте, скорее всего, не было.

Цитата "mimmo":

Цитата:

Ну, скажем, лично я верю только в Киевгорстрой и Житло-Инвет.

И напрасно, так как и у них есть недострои, по которым судятся инвесторы. Да и качество строительства, планировки квартир у них одни из худших, если сравнивать по равным позициям с другими застройщиками. Вот хотя бы, как пример, скандальная Воздвиженка https://www.blog.vozdvizenka.com/?p=324
https://vozdvizhenka.blogspot.com/2011/01/blog-post_26.htmlИ это самый масштабный и дорогой проект Киевгорстроя, который они бездарно запороли...

Зато они сдают объекты.

Могу посоветовать Вам начать изучение ЖК "Элегант" с ознакомления с историей ЖК "Галицкий". А деятельность "Лытый Каминь" с деятельности "Уко".

Не сбивайте людей с толку: 50куе пустить на ветер, не 5рку нищему дать.

Цитата "Irenika":

Цитата "mimmo":

Цитата:

Ну, скажем, лично я верю только в Киевгорстрой и Житло-Инвет.

И напрасно, так как и у них есть недострои, по которым судятся инвесторы. Да и качество строительства, планировки квартир у них одни из худших, если сравнивать по равным позициям с другими застройщиками. Вот хотя бы, как пример, скандальная Воздвиженка https://www.blog.vozdvizenka.com/?p=324
https://vozdvizhenka.blogspot.com/2011/01/blog-post_26.htmlИ это самый масштабный и дорогой проект Киевгорстроя, который они бездарно запороли...

Зато они сдают объекты.

Могу посоветовать Вам начать изучение ЖК "Элегант" с ознакомления с историей ЖК "Галицкий". А деятельность "Лытый Каминь" с деятельности "Уко".

Не сбивайте людей с толку: 50куе пустить на ветер, не 5рку нищему дать.

Так что, объект на Жилянской это кидалово? Не верю я в такие цены в центре.

Может быть кидаловом, если еще не достроен.

К тому же там планировки однушек плохие. Но под сдачу пойдут.

Цитата "Чеширский кот":

Могу посоветовать Вам начать изучение ЖК "Элегант" с ознакомления с историей ЖК "Галицкий". А деятельность "Лытый Каминь" с деятельности "Уко".

Не сбивайте людей с толку: 50куе пустить на ветер, не 5рку нищему дать.

Так что, объект на Жилянской это кидалово? Не верю я в такие цены в центре.[/quote]
Поищите на YouTube встречу инвесторов укогрупп с господином войце-ховским. Посмотрите на их стройки, которым более 5-ти лет (Харьковское шоссе, Олевская, Лохвицкая и пр.) По-моему, каждый уважающий себя ресурс давно должен помещать их объекты на главной странице в рамочке из колючей проволоки

Я никого не сбиваю с толку, а лишь перечислила "интересные" варианты, к которым стоит присмотреться. Никто не вносит оплату, без тщательного изучения репутации застройщика, разрешительной документации на строительство объекта, самого состояния объекта( степень готовности, активность процесса строительства и пр.). "Интересность" данных объектов мной мотивирована в первую очередь расположением, так Кота интересовала инвестиция с перспективой сдачи квартиры в аренду. Да, действительно, ООО Литой Камень является генподрядной строительной компанией, входящей в группу компаний УКОГРУП https://uko.at.ua/forum/2-19-1. Все об их объектах можно почитать на форуме инвесторов УКОГРУП( по ссылке, приведенной выше), правда, почему-то ЖК "Элегант" там нет. Но и УКОГРУП как бы не при делах, так как за ними не числится данный объект, как впрочем и ЖК "Галицкий". Я провожу пока дистанционно разведку по данному объекту, больше информации получу уже на месте, когда буду в Киеве.
В общей строящейся массе - да, Киевгорстрой сдает объекты, так как их проблемные объекты в том строящемся количестве просто теряются. Почитайте на конкурирующем форуме об их проблемных домах( не принятых на баланс городом), где люди до сих пор ждут прав собственности. Просто ни у одного киевского застройщика нет такого количества объектов( даже рядом не стояли), потому когда из трех-пяти активов один замораживается или возникают задержки в строительстве, это моментально становиться достоянием общественности. Так что можно смело утверждать, что любая инвестиция, в независимости от застройщика, подвержена риску - кто в большой степени надежен, кто в меньшей...
P.S. Был у нас когда-то на форуме Убийца Эфира, который вложился в скандальный новострой на Трутенко ЖК "Четыре Сезона". Казалось бы человек безнадежно похоронил энную сумму денег, в чем большинство форумчан не сомневалось. И что оказалось в результате: стройку разморозили, первая очередь в процессе сдачи, народ активно готовиться к ремонтам, в их числе и Убивца.
А новострой на Лохвицкой от УКОГРУП? Тоже активно возобновилось строительство, первая очередь практически уже подходит к финишной прямойhttps://uko.at.ua/forum/10-15-8.

Цитата:

Так что, объект на Жилянской это кидалово? Не верю я в такие цены в центре.

Говорить о кидалове без тщательного изучения предмета - опрометчиво. Цена вполне соответствует состоянию объекта на сегодняшний день.

Цитата "mimmo":

Я никого не сбиваю с толку, а лишь перечислила "интересные" варианты, к которым стоит присмотреться. Никто не вносит оплату, без тщательного изучения репутации застройщика, разрешительной документации на строительство объекта, самого состояния объекта( степень готовности, активность процесса строительства и пр.). "Интересность" данных объектов мной мотивирована в первую очередь расположением, так Кота интересовала инвестиция с перспективой сдачи квартиры в аренду. Да, действительно, ООО Литой Камень является генподрядной строительной компанией, входящей в группу компаний УКОГРУП https://uko.at.ua/forum/2-19-1. Все об их объектах можно почитать на форуме инвесторов УКОГРУП( по ссылке, приведенной выше), правда, почему-то ЖК "Элегант" там нет. Но и УКОГРУП как бы не при делах, так как за ними не числится данный объект, как впрочем и ЖК "Галицкий". Я провожу пока дистанционно разведку по данному объекту, больше информации получу уже на месте, когда буду в Киеве.
В общей строящейся массе - да, Киевгорстрой сдает объекты, так как их проблемные объекты в том строящемся количестве просто теряются. Почитайте на конкурирующем форуме об их проблемных домах( не принятых на баланс городом), где люди до сих пор ждут прав собственности. Просто ни у одного киевского застройщика нет такого количества объектов( даже рядом не стояли), потому когда из трех-пяти активов один замораживается или возникают задержки в строительстве, это моментально становиться достоянием общественности. Так что можно смело утверждать, что любая инвестиция, в независимости от застройщика, подвержена риску - кто в большой степени надежен, кто в меньшей...
P.S. Был у нас когда-то на форуме Убийца Эфира, который вложился в скандальный новострой на Трутенко ЖК "Четыре Сезона". Казалось бы человек безнадежно похоронил энную сумму денег, в чем большинство форумчан не сомневалось. И что оказалось в результате: стройку разморозили, первая очередь в процессе сдачи, народ активно готовиться к ремонтам, в их числе и Убивца.
А новострой на Лохвицкой от УКОГРУП? Тоже активно возобновилось строительство, первая очередь практически уже подходит к финишной прямойhttps://uko.at.ua/forum/10-15-8.

Я не знаю, кто считал 4 сезона на Трутенко скандальным новостроем... Дом, в отличии от многих других, всегда строился. Да, в первые пол года кризиса были проблемы, но потом строительство успешно возобновилось с прежними темпами.

А вот новострои от УКО - это реально скандальные новострои. Заметьте, компания за 8 лет на рынке не сдала нормально не один дом!
По поводу Лохвицкой, ХШ 19, а также ЖК на Олевской и остальных объектов УКО. Заметьте, все они начали строится еще в 2005-2006 годах. А дом на ХШ 19 вообще в 2003 году.
При этом изначально во всех домах проектировалось и заявлялось одно количество этажей, а через некоторое время их количество на 3-5 увеличивалось.
Да и состояния домов УКО с момента 2008 года практически не изменилось. Откуда я знаю? Я имею возможность наблюдать каждый день из окна своей квартиры на дом ХШ 19 и на Лохвицкой. Правда издалека (расстояния километра 4 наверное будет).

Так что некоторые небольшие проблемы с частью домов КГС это все маленькие цветочки...

Ну, в принципе, если не к спеху (подождать годиков 5-8), то можно и в Уко вложить конечно... Так сказать, долгосрочное инвестирование. Зато какой эмоциональный напряг, какое развлечение каждый день!

Жилянская перспективна для сдачи в аренду - безусловно. Но может, к тому моменту никто не захочет уже там селиться... Возможно через 5-8 лет мы увидим равенство цен на Оболони, Позняках, Голосеево и в центре.

Мне понятен маркетинговый ход Уко с исключением этого комплекса из числа своих объектов в открытых источниках. Надо же им как-то жить, офис содержать... Нет прямой ассоциации - авось и вкладчики появятся...

Даже если бы мне было не к спеху, у УКО я бы купила только увидев документы на квартиру. Риск очень большой, все-таки.

Но тут можно только посоветовать, решение каждый сам принимает.

Камрады, спасибо большое, но интереса вкладывать в то, что будет строится с большой вероятностью более 12 месяцев у меня нет априори.

Цитата "Чеширский кот":

Камрады, спасибо большое, но интереса вкладывать в то, что будет строится с большой вероятностью более 12 месяцев у меня нет априори.

Как мне кажется на данный момент достаточно неплохо выглядит данный объект:
//www.kgs.kiev.ua/appartments.php?pos_id =167

Место достаточно неплохое - на берегу озера, в котором можно купаться, в общем район сам по себе неплохой достаточно, рядом другие новострои с инфраструктурой, маршруток к метро достаточно. Цена - чуть больше 50-ти тысяч.
В сданных соседних домах однушки от 75-80 тысяч начинаются.

Цитата "instyle":

Цитата "mimmo":

Я никого не сбиваю с толку, а лишь перечислила "интересные" варианты, к которым стоит присмотреться. Никто не вносит оплату, без тщательного изучения репутации застройщика, разрешительной документации на строительство объекта, самого состояния объекта( степень готовности, активность процесса строительства и пр.). "Интересность" данных объектов мной мотивирована в первую очередь расположением, так Кота интересовала инвестиция с перспективой сдачи квартиры в аренду. Да, действительно, ООО Литой Камень является генподрядной строительной компанией, входящей в группу компаний УКОГРУП https://uko.at.ua/forum/2-19-1. Все об их объектах можно почитать на форуме инвесторов УКОГРУП( по ссылке, приведенной выше), правда, почему-то ЖК "Элегант" там нет. Но и УКОГРУП как бы не при делах, так как за ними не числится данный объект, как впрочем и ЖК "Галицкий". Я провожу пока дистанционно разведку по данному объекту, больше информации получу уже на месте, когда буду в Киеве.
В общей строящейся массе - да, Киевгорстрой сдает объекты, так как их проблемные объекты в том строящемся количестве просто теряются. Почитайте на конкурирующем форуме об их проблемных домах( не принятых на баланс городом), где люди до сих пор ждут прав собственности. Просто ни у одного киевского застройщика нет такого количества объектов( даже рядом не стояли), потому когда из трех-пяти активов один замораживается или возникают задержки в строительстве, это моментально становиться достоянием общественности. Так что можно смело утверждать, что любая инвестиция, в независимости от застройщика, подвержена риску - кто в большой степени надежен, кто в меньшей...
P.S. Был у нас когда-то на форуме Убийца Эфира, который вложился в скандальный новострой на Трутенко ЖК "Четыре Сезона". Казалось бы человек безнадежно похоронил энную сумму денег, в чем большинство форумчан не сомневалось. И что оказалось в результате: стройку разморозили, первая очередь в процессе сдачи, народ активно готовиться к ремонтам, в их числе и Убивца.
А новострой на Лохвицкой от УКОГРУП? Тоже активно возобновилось строительство, первая очередь практически уже подходит к финишной прямойhttps://uko.at.ua/forum/10-15-8.

Я не знаю, кто считал 4 сезона на Трутенко скандальным новостроем... Дом, в отличии от многих других, всегда строился. Да, в первые пол года кризиса были проблемы, но потом строительство успешно возобновилось с прежними темпами.

А вот новострои от УКО - это реально скандальные новострои. Заметьте, компания за 8 лет на рынке не сдала нормально не один дом!
По поводу Лохвицкой, ХШ 19, а также ЖК на Олевской и остальных объектов УКО. Заметьте, все они начали строится еще в 2005-2006 годах. А дом на ХШ 19 вообще в 2003 году.
При этом изначально во всех домах проектировалось и заявлялось одно количество этажей, а через некоторое время их количество на 3-5 увеличивалось.
Да и состояния домов УКО с момента 2008 года практически не изменилось. Откуда я знаю? Я имею возможность наблюдать каждый день из окна своей квартиры на дом ХШ 19 и на Лохвицкой. Правда издалека (расстояния километра 4 наверное будет).

Так что некоторые небольшие проблемы с частью домов КГС это все маленькие цветочки...

ХШ 19 это что-то вроде Днипровських веж на Троещине/Радужном. сейчас там продается 1к на 31 этаже 46 общей $38000 c оформлением и что-то вяло продается)))

Цитата "Irenika":

Ну, в принципе, если не к спеху (подождать годиков 5-8), то можно и в Уко вложить конечно... Так сказать, долгосрочное инвестирование. Зато какой эмоциональный напряг, какое развлечение каждый день!
Жилянская перспективна для сдачи в аренду - безусловно. Но может, к тому моменту никто не захочет уже там селиться... Возможно через 5-8 лет мы увидим равенство цен на Оболони, Позняках, Голосеево и в центре.

Мне понятен маркетинговый ход Уко с исключением этого комплекса из числа своих объектов в открытых источниках. Надо же им как-то жить, офис содержать... Нет прямой ассоциации - авось и вкладчики появятся...
Даже если бы мне было не к спеху, у УКО я бы купила только увидев документы на квартиру. Риск очень большой, все-таки.
Но тут можно только посоветовать, решение каждый сам принимает.

я думаю, что через 8 лет и Троещина сравняется с Оболонью))

Народ, что скажете об этой стройке? кто застройщик?

//fn.ua/view.php?ad_id=700155&page=0