Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "Karabas":

Ждать метро не собираюсь, хотя его появлению буду рад. За такие деньги реально купить двушку в новом доме с нормальной площадью - троя. Другим фактором в пользу трои - спец садик, в который вожу сына. В самой трое, уж лучше брать в конце (новые дома, конечные остановки маршруток-возможность нормально погрузиться) чем в начале (контингент). Я считаю так. В любом случае, покупкой доволен, хотя вижу, уважаемое сообщество, в большинстве своем, считает мой поступок не вполне оправданным.
ПС. А зачем мне ехать на Подол в час пик?

Кроме приведенных аргументов - на Троещине нет "сквозных", транзитных дорог - ни на межгород, ни в другие районы. Загазованность даже меньше, чем в некоторых местах Ирпеня.

Двушки с 2-я санузлами на милославской в сериях АППС-люкс, Милославская 41, 45, 47...
Месяц назад смотрел там трешку за 96000 и двушку за 83000. Обе с хорошим ремонтом и встроенной кухней.
В двушке не понравилось только, что вместо холла коридор.
Кроме того там (пока) проблема с садиком - до ближайщего минут 25 идти, но садик строят очень активно, наверное осенью сдадут. А вот школу еще даже не начали строить.

Думаю, цена 75000 со строительной отделкой адекватна для такой квартиры, хотя лично я предпочел бы трешку 96 м2 на Закревского 97 за 83000 - разница по деньгам невелика, а по метражу очень существенна.

Ну по сравнению с Ирпенем не напополам. Однушка, которая на Троещине стоит 45-50 тысяч, в Ирпене стоит тысяч 40.

Dolphin2, согласен, однако на эту сумму наскреб с трудом.
Дом не АППС-люкс (Милославская 4, 8, 12). Есть приличный холл. Садик - 50 метров от парадного.

Цитата "Dolphin2":

Месяц назад смотрел там трешку за 96000 и двушку за 83000. Обе с хорошим ремонтом и встроенной кухней.
В двушке не понравилось только, что вместо холла коридор.

... хотя лично я предпочел бы трешку 96 м2 на Закревского 97 за 83000 - разница по деньгам невелика, а по метражу очень существенна.

так всё-таки : 3-ка за 96 или за 83 ?

За 96. Это Долфин запутался.
Хотя в соседней ветке речь идет о продаже 3-к 97 метров 81 000 у.е. Дом сдан, но документы будут через три месяца, так что пока переуступка.

Цитата "Karabas":

Dolphin2, согласен, однако на эту сумму наскреб с трудом.
Дом не АППС-люкс (Милославская 4, 8, 12). Есть приличный холл. Садик - 50 метров от парадного.

В этих домах я тоже смотрел 3к за 92000 со строительной отделкой. Хорошие дома.
И садик абсолютно новый. А в 12-м доме есть детский клуб "Зарина" - очень хороший, я туда своего ребенка водил.

Цитата "Lusya67":

Цитата "Dolphin2":

Месяц назад смотрел там трешку за 96000 и двушку за 83000. Обе с хорошим ремонтом и встроенной кухней.
В двушке не понравилось только, что вместо холла коридор.

... хотя лично я предпочел бы трешку 96 м2 на Закревского 97 за 83000 - разница по деньгам невелика, а по метражу очень существенна.

так всё-таки : 3-ка за 96 или за 83 ?

Трешка 96000 уе, общая 94 м2 была на Милославской 45. В квартире хороший ремонт, встроенная кухня.
Трешка 83000 уе, общая 96 м2 была и есть на Закревского 97. В квартире отделка (от строителей, но жить можно). Пустая кухня и в санузле голый бетон - нужен ремонт.

Цитата "Юго":

За 96. Это Долфин запутался.
Хотя в соседней ветке речь идет о продаже 3-к 97 метров 81 000 у.е. Дом сдан, но документы будут через три месяца, так что пока переуступка.

Нет, я не запутался.
Документы на квартиры на Закревского 97 есть, офрмление как всегда занимает около месяца, но можете ускорить за свой счет.
Это не переуступка, а продажа квартир от юрлица (ДБК-4) физлицу.

Коллега оформил сделку наконец. Все вместе с оформлением 115К, трешка на Житомирской, дом Т4. Какой-то ремонт делать надо, в каких масштабах - не знаю, в гостях еще не был.

Цитата "vyacheslav":

Цитата "trastin":

Сегодня была сделка, Харьков, кирпичный дом 60м2, 5 соток,газ, метро Х.Гора 10 минут пешком, без посредников у хозяина за 34 туе

Надо же. В конце 2007г в 50км от Киева купил дом без газа, колодца, с дерьмовой электрикой за те же деньги.
PS Земля не была приватизирована тогда, и сейчас не приватизировал пока

Харьков падает быстро
Нужна 2 х ком. за 21 тыс. у. е. Одесская?!!!Спешите!!! 1 эт./2 х крепкого кирпичного дома,S=46/18.3+13.8, выс.=3,2; ж/б-перекрытия, жилое состояние. Рядом транспорт, дет. сад, школа, магазины
Продам 3-комнатную квартиру Харьков, ХТЗ, Косиора пр.,проспект Косиора, 25, кирпичный дом. Отличное жилое состояние. Срочно 2/5, 65/43/7. Цена : 31500 у.е. Тел.: 393
Продам 3-комнатную квартиру Харьков, Одесская, 5/5, 58/40/6. Цена : 29000 у.е
//centerdom.com.ua/index.php?id=122837
//centerdom.com.ua/index.php?id=120496
//centerdom.com.ua/index.php?id=126731

Цитата "ihtiandr":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Отток жителей с родины Иосифа Кобзона настолько значительный, что Вы могли выбрать там квартиру и не на последнем этаже. Но это ещё не поздно исправить. КупИте там ещё одну квартиру - и поймёте, насколько Вы переплатили за первую.

Это за Днепр или за Краматорск? Подруга мамы жила в одном дворе с Йосей в Днепропетровске, когда он был молодым и ещё лысым, но в Днепре цены держат, как боже ж мой, сам этим городом интересуюсь. Краматорск - стрёмный городишко, если там поселиться и пересажать всю гопоту, вообще никого не останется, я Кобзона уважаю только за то, что он там выжил.

Так, спокійно, я із Краматорська :) Не все так погано, хоча особисто мені там робити нічого.
Але народився Йося в Часов-Ярі.

Цитата "trastin":

Цитата "vyacheslav":

Цитата "trastin":

Сегодня была сделка, Харьков, кирпичный дом 60м2, 5 соток,газ, метро Х.Гора 10 минут пешком, без посредников у хозяина за 34 туе

Надо же. В конце 2007г в 50км от Киева купил дом без газа, колодца, с дерьмовой электрикой за те же деньги.
PS Земля не была приватизирована тогда, и сейчас не приватизировал пока

Харьков падает быстро
Нужна 2 х ком. за 21 тыс. у. е. Одесская?!!!Спешите!!! 1 эт./2 х крепкого кирпичного дома,S=46/18.3+13.8, выс.=3,2; ж/б-перекрытия, жилое состояние. Рядом транспорт, дет. сад, школа, магазины
Продам 3-комнатную квартиру Харьков, ХТЗ, Косиора пр.,проспект Косиора, 25, кирпичный дом. Отличное жилое состояние. Срочно 2/5, 65/43/7. Цена : 31500 у.е. Тел.: 393
Продам 3-комнатную квартиру Харьков, Одесская, 5/5, 58/40/6. Цена : 29000 у.е
//centerdom.com.ua/index.php?id=122837
//centerdom.com.ua/index.php?id=120496
//centerdom.com.ua/index.php?id=126731

Объявления то, судя по стилистике, одним человеком написаны. Случаем не развод или замануха какие-нибудь?

по стилистике все объявы похожи друг на друга, т.к. копируют другие такие же объявы, вставляют свои данные или заполняют определённую форму при подаче.

вот если бы автор цитаты показал цены на эти квартиры, скажем, недельной давности
а разводок вообще полно, начиная с пожизненого содержания и залогового имущества
особенно вот эти Спешите!!!-помогите, СРОЧНО капслоком или ВАШ последний шанс - притомили малость уже б новую какую-нить замануху придумали штоли

пока ответила, забыла чего зашла сюда
у меня вопрос к уважаемому сообществу (не знаю куда постить, а тему новую не хочется открывать)

есть возможность взять гостинку (собственно я на крошку-гостинку и расчитываю) со свежим ремонтом (на что особо и не расчитывала за мои деньги), двумя встроенными шкафчиками, в общем аккуратненькую во всех смыслах, в Вишнёвом. По цене додушила продавцов ниже некуда на данный момент, в данном районе. Но боюсь, что через месяц-два может быть мучительно больно за бесцельно потраченные 2-3 штуки долларов
Вопрос: брать или подождать?
Что скажете?
подождать могу от силы пару месяцев, вопрос покупки, можно сказать горящий.
Может, кто вишнёвое знает? пожалуйста, поругайте или похвалите этот город.

Цитата "Tara":

пока ответила, забыла чего зашла сюда
у меня вопрос к уважаемому сообществу (не знаю куда постить, а тему новую не хочется открывать)

есть возможность взять гостинку (собственно я на крошку-гостинку и расчитываю) со свежим ремонтом (на что особо и не расчитывала за мои деньги), двумя встроенными шкафчиками, в общем аккуратненькую во всех смыслах, в Вишнёвом. По цене додушила продавцов ниже некуда на данный момент, в данном районе. Но боюсь, что через месяц-два может быть мучительно больно за бесцельно потраченные 2-3 штуки долларов
Вопрос: брать или подождать?
Что скажете?
подождать могу от силы пару месяцев, вопрос покупки, можно сказать горящий.
Может, кто вишнёвое знает? пожалуйста, поругайте или похвалите этот город.

Вы бы цену и метраж озвучили.
Ну и местоположение - в Вишневом есть и приятные, и неприятные райончики...

Dolphin2 Вишневое, ул балукова, оклоло ж/д и конечных остановок, рядом магазины, рынок, инфраструктура -норм, /садик/школы рядом, но они меня сейчас мало волнуют/.
3/9 кирпичный, 83-го года, стена толстая
метраж 22/12/4 -гостинка, планировка квадратненькая -мне нравится
33 т.у.е

Цитата "Tara":

Dolphin2 Вишневое, ул балукова, оклоло ж/д и конечных остановок, рядом магазины, рынок, инфраструктура -норм, /садик/школы рядом, но они меня сейчас мало волнуют/.
3/9 кирпичный, 83-го года, стена толстая
метраж 22/12/4 -гостинка, планировка квадратненькая -мне нравится
33 т.у.е

Мне известно о продаже такой квартры в мае. Севастопольская площадь (ул. Мартиросяна).
22/12/4 - гостинка, 2/9 кирпичный, 197х-е года постройки, единственное парадное.
Знакомая вместо душа даже ванную засунула. Перегородка между кухней и комнатой отсуцтвует (типа студио). Без балкона. Продавала с прошлого августа. Стартовала с 50k$ (я ее предупреждал, что не светит). В ноябре давали 45k$, отказала, кусала локти. В мае просила 42k$ - отдала за 40k$ (я думаю, что немного повезло - я оценивал для себя в 37-38 k$).

Вишневое сильно ругать не буду - после ремонта (расширения) жилянского моста - полегче.
Место - нормальное. Хотя цена 33k$ - мне не нравиться (хотя у виска крутить тоже не буду). 17% - это не разница между Чеколовкой и Вишневым (хотя на вкус и цвет...).

Цитата "Tara":

Dolphin2 Вишневое, ул балукова, оклоло ж/д и конечных остановок, рядом магазины, рынок, инфраструктура -норм, /садик/школы рядом, но они меня сейчас мало волнуют/.
3/9 кирпичный, 83-го года, стена толстая
метраж 22/12/4 -гостинка, планировка квадратненькая -мне нравится
33 т.у.е

Ул. Балукова действительно очень близка к ж/д. Иногда ночью товарняки проносятся, все вокруг содрогается, шум очень большой.

Но рядом есть производство мороженого

Честно говоря не представляю, как гостинка может нравится кому-либо.
Мои знакомые собираются выставлять свою полнометражную однушку (где-то 36/20/9), на Троещине, за 48000 с целью продать за 45000.

Понимаю, у всех разная финансовая ситуация.
И если Вы нацелились именно на гостинку до 35000 – думаю, цена более/менее адекватна.

Morfeus, Dolphin2, спасибо за мысли.
Morfeus, 17% разницы не тяну никак, уже сто раз просчитывала свои возможности, кучу квартир пересмотрела и в святошенском, соломенском, оболонском (куренёвка) районе.

Цитата "Dolphin2":

Честно говоря не представляю, как гостинка может нравится кому-либо.

Вы, наверное, будете смеяться, но у махоньких гостинок планировки тоже есть разные
Поэтому тут выбор, что называется, лучшее из худшего.
рядом ж/д не смущает, пол жизни под окнами трамваи с утра до ночи тарахтят, сейчас тоже живу в пригороде 10 минут ходьбы от ж/д, иногда ночью слышу товарняки, чаще не слышу.

Цитата:

Но рядом есть производство мороженого

сразили наповал железным "плюсом"

Цель вопроса была немного другой. Может, всё таки подождать?
или начхать на 2 августа и возможный девал осенью и брать то, что подходит в данный момент?

Цитата "Tara":

Цель вопроса была немного другой. Может, всё таки подождать?
или начхать на 2 августа и возможный девал осенью и брать то, что подходит в данный момент?

Считаю январь-февраль и июль-август лучшим временем для покупки недвиги.
Считаю, что именно в это время формируеться "новая цена" или "очередное дно".
Спрос реально падает и продаваны (реальные) становяться сговорчивее.
Вокруг "дефолта США" слишком много шума. 99% что они просто напечатают деньги (так уже несколько раз было) - на нашем рынке недвиги это может аукнуться через пол-года - год и только теоретически. Спроса оплачиваемого все равно нет. Любопытные могут взглянуть на классику - график стоимости недвиги Японии. Идеальная математическая кривая. А ведь доллар ой как сильно поменял свою стоимость за несколько десятков лет! Пока "средний класс" с паяльником в жопе за былые кредитные подвиги или прячеться от налоговиков и копит деньги на всевозможные "разрешения" - спите спокойно. У Вас время есть.
В то же время я не верю, что после нового года стоимость упадет больше чем 5-10%. Решать Вам, но я бы еще поторговался если решите брать .