Как проверить потенциальных квартирантов?

Цитата:

Реакция арендаторов нормальная?

Да. Это ведь не тайна, а наоборот необходимые данные.

Всегда нужно брать деньги за первый и последний месяц. И никогда не сдавайте квартиру лицами не украинской национальности!

Цитата "vyaloff":

Всегда нужно брать деньги за первый и последний месяц. И никогда не сдавайте квартиру лицами не украинской национальности!

Это еще почему?Иностранцы часто прекрасные арендаторы,платежеспособны,аккуратны.
Я бы советовала не сдавать цыганам,отдельным категориям лиц с определенных диаспор,у кого принято табором жить.

Кто сдает квартиру(ы) как ЧПшник Единщик: ограничение в 100 м2 является абсолютным, ничего нельзя придумать при превышении? (кроме дробления и сдачи от разных людей, это не подходит).
И еще вопрос: включается ли в доход возмещение арендатором коммунальных платежей? И главное - как правильно сформулировать в договоре - ком.платежи включаются в арендную плату, или арендатор выплачивает «компенсацию», «возмещение», или как-то еще?
Подоплека вопроса : вроде бы налоговая, во-первых, расценивает получение арендодателем любых денег от арендатора (в т.ч. на оплату коммунальных) как доход арендодателя, но это пол-беды (на 2 группе вообще не важно), а во-вторых, признает это как «неуставный» (неразрешенный) вид деятельности арендодателя, и следовательно сразу снимает с Единого налога. Этот вопрос требует специальных знаний, прошу не тратить время кто не в курсе, заранее спасибо!

Если лицевые счета переоформлены на арендатора, оплата коммунальных не является доходом арендодателя. Если нет, то компенсация этих расходов является доходом. Точней с точки зрения закона это является арендной платой. Как потом арендодатель-физлицо или ФОП на ЕН ее тратит, заплатит коммунальные или купит бутылку водки, налоговую не волнует.

Цитата "mik":

Если лицевые счета переоформлены на арендатора, оплата коммунальных не является доходом арендодателя. Если нет, то компенсация этих расходов является доходом. Точней с точки зрения закона это является арендной платой. Как потом арендодатель-физлицо или ФОП на ЕН ее тратит, заплатит коммунальные или купит бутылку водки, налоговую не волнует.

Спасибо, с этим понятно. А как правильно указать в договоре? Нужно ли актировать - ведь сумма компенсации каждый месяц разная.

Цитата "Romson":

Да. Это ведь не тайна, а наоборот необходимые данные.

А вы сверяли номер ИНН или на слово поверили?

Справка о присвоении ИНН у большинства людей лежит в паспорте.

Цитата "Romson":

Справка о присвоении ИНН у большинства людей лежит в паспорте.

у меня не лежит и никогда не лежала

Ну я же с вами договор не заключал...
У человека мог быть недействительный паспорт (например, был "утерян" а потом "нашёлся").

Индивидуальный налоговый номер сохраняется за человеком и в случае замены документов.

Цитата "alexdk":

Спасибо, с этим понятно. А как правильно указать в договоре? Нужно ли актировать - ведь сумма компенсации каждый месяц разная.

Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата. Физлицо с нее платит налог, ФОП пишет в книгу. Каждый месяц арендная плата разная и только в уме арендодателя делится на фиксированную часть и коммунальные.
В договоре можно написать, что базовая арендная плата такая-то, но каждый месяц арендодатель может ее изменять, но не более, чем на сумму коммунальных услуг.

Цитата "mik":

Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата. Физлицо с нее платит налог, ФОП пишет в книгу. Каждый месяц арендная плата разная и только в уме арендодателя делится на фиксированную часть и коммунальные.
В договоре можно написать, что базовая арендная плата такая-то, но каждый месяц арендодатель может ее изменять, но не более, чем на сумму коммунальных услуг.

Да, "лицевые счета" конечно на арендодателя. Значит в договоре пишем - постоянная часть арендной платы и переменная, в размере ком.платежей. Этот вариант более предпочтителен, чем просто фиксированная сумма аренды, и коммунальные отдельно (как обычно делают)? Это Ваше мнение по опыту общения с налоговой? Спасибо.

Опыта общения с налоговой нет. Думаю, что для нее все деньги, которые передал вам или заплатил за вас арендатор в рамках правоотношений аренды, это ваш доход, как бы вы его не назвали аренда или коммунальные. Заплатили налоги, спите спокойно - никто не подкопается. Хотите платить только с аренды, пусть арендатор на основании договора аренды переоформляет на себя договора и тогда коммунальные не будут вас касаться.

Цитата "mik":

Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата.

А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.

Цитата "Lucky Luke":

А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.

Наверное, я бы арендаторам квитанции в руки не давал, ходи потом за ними проси чтобы отдали. Квитанции ведь приходят в разные дни, это неудобно. С точки налоговой наверное это тоже нарушение - они платят "за тебя", значит твой доход. И если это еще и прописано в договоре, налоговая все равно может прицепиться, спросят кто платит? По бухгалтерским форумам рекомендуют включать коммуналку в аренду по договору (постоянная и переменная часть), и ни в коем случае не принимать деньги "на оплату коммуналки", т.к. ФОП не имеет права предоставлять эту услугу. Повторюсь, это проблема для арендодателей-ФОП, в которую мало кто вникает. А переоформлять счета на арендатора никто не будет - сегодня один, завтра другой.

Спасибо всем кто ответил, хоть это и не в тему форума) Попробую создать новый форум по налогообложению ФОП при аренде.

Цитата "Lucky Luke":

А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.

А что мешает вообще не заключать договор, брать деньги налом, а всех интересующихся посылать в лес?
Мы рассматриваем как эти деньги и правоотношения трактуются с точки зрения законов и налоговой.

Цитата:

Спасибо всем кто ответил, хоть это и не в тему форума) Попробую создать новый форум по налогообложению ФОП при аренде.

Там все понятно и прозрачно. Нет темы для обсуждения.

Цитата "mik":

Там все понятно и прозрачно. Нет темы для обсуждения.

У меня двое знакомых ЧП единщика сдают недвиж в аренду. Оба в договоре прописали фиксированную цену аренды (без коммунальных) и "арендатор возмещает ком.платежи согласно счетов от поставщиков услуг". Это наверное общепринятая практика, а выясняется, что так делать нельзя. Так что тема есть, помочь арендодателям все правильно оформить.

Какая разница? Вы думаете налоговая докопается, что это доход не по КВЕДу "аренда" и снимет с единого? Очень сомневаюсь. Пусть прямо и не написано аренда, но это доход согласно договору аренды в рамках правоотношений аренда.
Конечно, лучше не оставлять места для двухсмысленностей, но и такая формулировка сойдет. Главное, чтобы единщик вносил эти платежи в книгу, если дает на них документы или они идут безналом. И никто придираться не будет.