Ищу жилье

Вы удивитесь, PnL, но связана. Только модели динамики здесь не привычные Вам, кусочно-непрерывные, а чуть сложнее, дискретные, с бифуркациями, да с учетом сотен параметров, на первый взгляд даже не имеющим отношения к недвижимости. Но Вам такие "дебри", безусловно, ни к чему! Проще обратиться к экстрасенсам да к "компетентным" органам. Кстати, а насколько они "компетентны" в нелинейных моделях экономической динамики? Они, вон, даже мобильный телефон "пересічному громадянину" вернуть не в состоянии! Все по бабам на окружных ваши "компетентные" органы лазят. Да победные реляции Вам подобным дурачкам затем шлют-с!

Борода, слова то вы какие знаете! Были бы менее хамовитым - неплохой собеседник из вас вышел бы

Да Вы и так от дедушки оторваться не можете!
А уж дамы как млеют...

Самоуверенно

ОК! Лисенка из списка дам вычеркиваю...

Я так зрозумів, що борода "горазд попиз№еть", але не взмозі дати відповідь на елементарні два питання.
Борода, якщо ви не дасте відповідь, тоді я сам її озвучу.
==================================
портрет "інвестора" РН

а) Власну квартиру здає у найм.
б) Сам арендує за меншу ціну (можли очевидну меншу/гіршу).
в) Бере в кредит ще один об"єкт нерухомості
г) на різницю живе і виплачує кредит

Питання
1) Що буде з таким горе-інвесторам, коли почне просідати ринок нерухомості? Які його дії, коли не витрати перевищаь догходи?
Як довго він просидить на запасах.
чи не вирішить він скинути свою "інвестиційну" нерухомість?

2) скільки таких "інвесторів" на ринку Києва,
яку вони можуть зробити погоду, якщо почнуть діяти згідно 1) масово?
======================= __________________

А так хотелось бы, что б без бифуркаций... (то бишь, без распутий с революционными ситуациями, когда все шатается и любой чих может повернуть ход процесса)
А просто распутья пусть будут... как же ж без них...

QUOTE(flyman)А хрен его знает, шо будет с ентим ынвестором! Меня это не заботит. Я в купленной кватере живу, и при любых катастройках в ней жить останусь. От так, любезный! А другую, старую, хазу сдаю. Пока ребенок семьей не обзаведется. Так шо мне Ваше переливание из пустого в порожнее и обсасывание пятый год темы "как хорошо станет усем, когда рухнут цены" - сугубо фиолетово! Я тащусь от ваших мечт! Это у вас такая форма душевной мастурбации?

Ишь, какой любопытный! Конечно же - не основное! Кто ж это в Киеве нынче на 550 у.е. сможет содержать себя и семью? Это так, развлекалочка для отдачи кредита паукам из банка. Во, где НАСТОЯЩИЕ глытаи! А налоги, сынок, платить стану по первому событию
 а) отдам банку кредит за самостоятельно купленное жилье, которое нам уж давненько положено было БЕСПЛАТНО;
б) случится чудо, и казна и все нынешние багатеи вернут мне неправедно украденные со сберкнижек моего тестя и тещи 01.01.1992 г. пару десятков тыщ крепчайших советских рублев!
     QUOTE(Борода) Щось у інвесторів дуже хвороблива реакція на спад цін на РН.
Очевидно, не так все "фіолєтово", як про те заявляється.

Так ось, відповіді внятної нема від респондента, тому озвучую своє бачення.

На РН маємо дві події
1. піврічна стагнація закінчилась і почався спад
2. зросли операційні витрати на облуговування (квартплата і т.п.)

Перша реакція ленлорда - зберегти рівень свої прибутків, тобто підняти ціни на аренду, що зараз спостерігається (7..12% за останні 2 місяці).
Такий стан зафіксується на 3-4 місяці. До літа.
Далі на літо порозїдуться студенти, і доходи від аренди просячдуть на 5%-10%. За цей час ціни на нерухомість просядуть на 3-5% від кінця 2006.
Літо, очевидно пройде в затишші, точніше, вартість житла по тихеньку позвтиме до низу, і заліто ще просяде на 3 відсотки. В липні, доходи лендлорів від оренди стануть мінімальними, і вони задумуються про те, що робити далі.
У вересні, стане очевидним, що як на ринок оренди, так і на продаж, викунуто аж занадто житла. Почнеться стімкий спадвартості нерухомості. Скільки буде в місяць, 3% чи 5%, тяжко зпрогнозувати, і те, як довго це триватиме (півроку, чи три роки).
В листопаді, Україна постане перед вибором, різко здешевити валюту чи застосувати монентарні заходи (які приведуть до заторможення економічного росту, як мінімум на півроку).
Далі прогнозувати неможливо, бо несно, яку стратегію оберуть нацбанк і уряд, але те що буде криза як на НР, так і фінансово-банківська, то факт.
Ось чим закінчиться 5-річна мастурбація РН з метою постійно ерекції цін. Думаю, при таких розкладах, дохтор Борада, не буде знати навіть в яку позу стати щоб отримати хоч яку-небудь сатисфакцію.

Простите, любезный, это Ваш эпикриз "...выписан под наблюдение паталогоанатома"?

Лично я намерен с 01 сентября перезаключить договор с новой ценой - поболе сегодняшней. Да и ваще, я перезаключаю договора ВСЕГДА в сентябре...(зевая и потягиваясь с ленцой)
 
Да, и еще! С чего Вы взяли, что взяв кредит Якщо ви взяли нерухомість на первинному ринку, то інвестор однозначно. Якщо на втринному, то інвестор в лапках.

Побачим, 01.09.07, яку ви зможете виставити ціну за аренду.
Бачте, поведінка ваша прогнозована і прораховувана. Виходячи з логіки подій і фактів, можу стверджувати, що прогноз достатньо вірогідний (90%).

QUOTE(flyman)Слепой сказал "Посмотрим!" Бачте, поведінка ваша прогнозована і прораховувана. Виходячи з логіки подій і фактів, можу стверджувати, що прогноз достатньо вірогідний (90%). Давайте уж все 100!

Нешановний пане Борода! Ви - Бог? Чи може з Богом чаювали? Чи може Вам Бог інколи смски присилає? Ви дуже цікавий об"єкт для досліджень. Людина, яка ображена на розвал радянського ладу, який вам не дав безкоштовне житло та ще й вкрав збереження ваших родичів, але ця людина дуже щедра, вона, ні, ви тільки прислухайтесь, вчитайтесь, ця людина, ДОЗВОЛЯЄ ОРЕНДАРЯМ ПЛАТИТИ ЇЙ ЗА ПРОЖИВАННЯ В КВАРТИРІ, ДЕ ПРОЖИЛА ВСЯ ЇЇ РОДИНА І ЗА 18 РОКІВ ПЛИТКУ НЕ РОЗБИЛА (все наведене є цитатою Ваших постів, авторські права не застережено). І щедрістю своєю Ви ще даруєте увагу своєї гран-персони до нікчемних орендарів, Ви перевіряєте їх ставлення до священної вашої квартири, Ви даруєте їм справедливість у вигляді 10 сторінкового договору, за яким ці нікчеми повинні будуть навпіл із Вашими кровно заробленими грошима вкладати свої, нікчемні грошенята в ремонт Вашого холодильника, якщо той поламається від своєї старості, або вони повинні будуть самі його ремонтувати, якщо Ваша Величність буде вважати, що то ті нікчеми його зломили. Мені, як людині, що інколи стикається з договорами, цікаво, у тому договорі Ви написали "МИ, ЩЕДРИЙ І ВЕЛИКОДУШНИЙ ОРЕНДОДАВЕЦЬ, СВОЄЮ ЩИРОЮ ВОЛЕЮ, ПЕРЕДАЄМО У ВОЛОДІННЯ тобі, орендарю...." ? [/color]

А ще, можу вам дати пораду, якщо це не принизить Вашої Величної Честі, беріть окрему орендну та закладну плату за кожну вилку, ложку та полотенце. Це буде справедливо!

Як мені хочеться, щоб такі величні і щедрі Орендодавці не траплялись на моєму, нікчемного орендаря, шляху! Як мені хотілось би допомогти тим нікчемам, що таки вихоплять з Ваших даруючих рук Вашу золоту і майже дармову квартиру! Удачі Вам, о, нешановний Бородо! [color=black]

Это что же Вас так возбудило? Мое ЗАКОННОЕ желание получить ПОСЛЕ аренды принадлежащий мне объект в том виде, в котором он был сдан? Без разрушений стен и перекрытий? А Вам - все бы проказничать да ломать! Против чего Вы так усиленно выступаете? Против периодического контроля целости имущества? Желаете, как малолетний дурачок, только все портить да бить? Моя квартира, великовозрастное дитя, не вагон электрички, в котором лица, подобные Вам уже давно срезали всю обивку сидений, в результате чего нормальные люди должны ехать несколько часов на досках. А, скажем, на Закарпатье, дизеля и электропоезда ходят зимой и с разбитыми окнами. Тоже, после подобных Вам. Я понимаю, канешна, что папа с мамой воспитывали в вас вандалов, страна такая. Но беда для Вас и подобным Вам в том, что ваш вандализм заканчивается на пороге моей квартиры. Срать вы будете у себя дома. Как бы не исходили здесь грязной пеной. Это понятно?

Теперь по поводу соучастия в ремонте. Если этого пункта в договор не вводить - отношение арендатора становиться НАПЛЕВАТЕЛЬСКИМ. Психология проста - за все заплатит хазяин. Техника не вырабатывает даже положенного ресурса. Когда же арендатор знает, что при ЛЮБОМ ремонте он будет платить НЕ МЕНЕЕ 50% от стоимости ремонта - отношение к арендуемому имуществу разительно меняется! Начинают относиться как к СВОЕМУ! Перестают гонять круглые сутки ТВ, отапливать квартиру электроплитой, начинают очищать карманы одежды от хлама, прежде чем сунуть ее в барабан стиралки и т.д. Поэтому данный пункт в договоре для НАШЕГО человека крайне НЕОБХОДИМ. Дикари-с!

бороді,

Ваш підхід ясний, здерти з квартиранта побільше.
Цікаво, якщо ви знаходите нормальних квартиранітв, ви їм щоосені піднімаєте ціну, і як вони не згодні, то берете інших? Час досить вдало підібрали, якраз коли заїзд студентів і ціни на піці.

Знаєте, подібне тягнеться до подібного.

Приклад, один з арендодавачів хотів від мене, щоб я здав йому у заставу свого паспорта (ніби це підвищує мою культуру поведінки як квартиранта).
Нащо я сказав, хай почитає останню сторінку свого паспорта, де написано
"Забороняється вилучення у громадянина паспорта, ..., зокрема забороняться взяття паспорта у заставу."
Нащо почув відповідь "Уж больно умний. Такіх нам нє надо".

До чого я веду
Свідомо/підсвідомо, арендодавець підбираєте собі подібних клієнтів.
У вашому окремому випадку "совок підбирає собі совка"

P.S. В мене телевізор не працює, хіба-що, коли всі ляжуть спати. Він робить в такому режимі, як колись брехунець на кухні. До речі ТВ власний.
Чи може ви здаєте в аренду совковий ламповий телевізор.

Цікаво, якщо ви знаходите нормальних квартиранітв, ви їм щоосені піднімаєте ціну, і як вони не згодні, то берете інших? Час досить вдало підібрали, якраз коли заїзд студентів і ціни на піці.

До чого я веду
Свідомо/підсвідомо, арендодавець підбираєте собі подібних клієнтів.
У вашому окремому випадку \"совок підбирає собі совка\"QUOTE(flyman)А это мысль! Где-то в чулане завалялся "КВН-49". Нужно будет сдуть с него пыль и с осени поставить в квартире. За пользование раритетом можно будет взять больше...

Оч. интерестно!
и что находятся люди которые соглашаются на такие условия?
У меня идея! Давайте замутим какой-нибудь сервисный центр электроники за счет ваших лохов! А?
Вам же дают гарантию на технику год,два,три! А дальше покупайте новую ,если техника испортилась после гарантийного срока - ну значит так и должно быть (Вам больший срок никто гарантировать не может).
О случаях явных повреждений я не говорю,их 100% должен взять на себя квартирант.

Хотя может я не разобрался- может Вы сдаете квартиру "упакованую" по цене пустой? Тогда полностью согласен! Квартирант может согласится взять на себя риски по ремонту ЧУЖОЙ техники (хотя 50 % все равно многовато).

Забыл спросить как ВЫ контролируете к-во часов просмотренного ТВ?
ЖЛОБСТВО конкретное!!!!!!!

QUOTE(Zerg)Флаг Вам в руки и ветер в спину! Для людей, владеющих не всеми буквами алфавита, повторяю еще раз ЕДИНСТВЕННАЯ цель подобного пункта - не НАЖИТЬСЯ на "бедном" квартиранте (хотя, какой он к черту, бедный, если способен башлять 500...600 баксов ежемесячно!), а заставить его ВДУМЧИВО читать пособия по эксплуатации.

Хотя может я не разобрался- может Вы сдаете квартиру \"упакованую\" по цене пустой? Тогда полностью согласен! Квартирант может согласится взять на себя риски по ремонту ЧУЖОЙ техники (хотя 50 % все равно многовато).

Ну, если у Вас квартира не простаивает месяцами в поисках жильцов - то вы все делаете правильно (свои интересы у Вас нормально прописаны).

Если же бывают простои по несколько месяцев из-за таких "пунктов"- то может надо взять калькулятор и приникинуть действительно ли такие "безценные" эти железки?

Хотя,когда я снимал квартиру- такие "хозяева" у меня получали статус "С ТАРАКАНАМИ в голове".
С ними я не разговаривал даже если цена немного ниже. Наслушался знаете ли историй.