Инвестирование в новострой - юридическая консультация
fenya
f
Користувач
88
08 жовтня 2015
08 вер 2016 17:11
Цитата "Romson":Срок предварительного договора - его существенное условие. Насколько я знаю в КГС оформляют договор купли-продажи имущественных прав (что уже нет?).
Адрес, права на зем. участок, документ о сдаче, и т.д - отдельные составляющие пакета документов для регистраии прав собственности. В случае оформления ПДК-П вначале право собственности будет оформлено на Застройщирка а после переоформлена по Договору купли-продажи на инвестора.
В том то и дело! С июня 2016 года КГС перешел на ПДКП, в котором сначала прописывали предварительный срок ввода в эксплуатацию, но с августа этот пункт убрали вовсе! Зато присутствует формулировка, что основной договор КП должен быть оформлен в течении 90 дней, после оформления права собственности на продавца (т.е. КГС)...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
08 вер 2016 18:55
Спасибо за инфу.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну(строку)протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір;
Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
Цитата:Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року 435-IV попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну(строку)протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір;
Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
brus 1
b1
Гість
2
16 січня 2015
08 вер 2016 19:13
ситуация нестандартная,.... по предварительному договору оплатил 100 процентов стоимости коммерческой... далее получил предложение от застройщика о покупке доп. площади... принял предложение .... оплатил...получил на руки новый предварительный , нотар. оформленный договор на бошьшую площадь.. далее манагер пишет что ошибка вышла... первоначальный предварительный договор привязан к курсу евро... и потому плати еще!!! разница в площади 25м2.... скоро сдача... все молчат,...как быть в этой ситуации
fenya
f
Користувач
88
08 жовтня 2015
09 вер 2016 10:36
Цитата:Получается если они затянут планируемую сдачу, например на 2 года или долго не смогут оформить правоустанавливающие доки, они не нарушат условия такого ПД!?
Зато теперь в договоре есть пункт, что до введения объекта в експлуатацию, покупатель может рассторгнуть ПДКП и вернуть свои средства с небольшими процентами (на сайте это красиво назвали Программой Депозитного инвестирования).
Ну или как вариант - замена объекта инвестирования
Я думаю, это сделано, чтобы избежать судебных споров (последнее время было не мало решений в пользу инвесторов, с выплатой штрафных санкций за нарушения).
Andeisdn
A
Гість
2
10 січня 2016
22 вер 2016 15:43
Уважаемый Romson, собираемся инвестировать в новостройку iHomeб подскажите, пожалуйста если будет время, все ли ок у них с документами? https://drive.google.com/drive/u/0/folders/0B7jD6ga2eermT2tJOUVsc1JvNWM
Немного смущает пункт целевого назначения земли в праве собственности "для другой жилой застройки", с этим не возникнут проблемы?
julson
Ветеран
2 704
30 травня 2013
28 вер 2016 15:27
Цитата "fenya":Смущает еще один момент (может кто-то сталкивался) на сайте мониторинга КГА по данному объекту написано, что приняты меры, а именно открыто криминальное производство))
правильно что смущает. сейчас КГС распоясался дальше некуда, на ту же стройку по Просвещения доки некудышние, Горловская вообще караул
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
11 груд 2016 07:56
Подскажите, пожалуйста. Родственники хотят проинвестировать квартиру в новострое, есть сумма на 100% оплату.Хотят купить квартиру дочери,но...Родители на пенсии,получают субсидию, дочь на минималке официально, не постучится ли налоговая и не спросит откуда деньги?Подскажите как лучше поступить в такой ситуации,отказаться от субсидии до инвестирования или сменить место прописки дочери ?Деньги на квартиру часть подарили родственники,часть взяли в долг.Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 груд 2016 08:43
Пусть инвестируют спокойно. Пока у Застройщиков нет обязательств передавать данные об оплате в налоговую. Разве что они сами это сделают.
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
11 груд 2016 09:08
Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 груд 2016 11:52
Цитата "Add":Всем, кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть? Оплата же по б\н в банке? Сумма свыше 50 тыс.
Субсидия оформляется на всех членов семьи, а владелец лицевого счёта может не знать о подобной оплате (ответственности за неинформирование нет). Если обнаружат - субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
11 груд 2016 18:06
Благодарю за помощь!!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
12 груд 2016 13:50
В помощь инвестору материал редакции Domik.ua - как проверить законность новостройки //domik.ua/novosti/kak-proverit-zakonnos t-novostrojki-poshagovaya-instrukciya-n2 49337.html
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
27 груд 2016 15:26
Romson,подскажите если владеете информацией на сколько серьезно, когда против заказчика строительства открыто уголовное производство? Интересует ЖК "Варшавский квартал" от Столица Групп. Никогда ещё не инвестировала,на форуме мнения разделились,на сколько это может повлиять на строительство и ввод ЖК.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
27 груд 2016 16:09
Застройщик надёжный, но риски есть.
Придётся вернуть всю начисленную сумму субсидии за период после покупки/оплаты (можно частями).
Цитата:... субсидию отменят, но на следующий год можно подать опять.
Придётся вернуть всю начисленную сумму субсидии за период после покупки/оплаты (можно частями).
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
28 груд 2016 08:49
Благодарю!
julson
Ветеран
2 704
30 травня 2013
30 груд 2016 16:04
Цитата "Add":Подскажите, пожалуйста ещё. Всем кто получает субсидию, нужно сообщить о покупке более чем на 50000 грн. Как в этом случае быть?Оплата же по б\н в банке?Сумма свыше 50 тыс.
пусть тот человек, на которого купят квартиру пропишется в другом месте или же вообще будет пока без прописки, тогда субсидия будет рассчитываться без учета его покупки
Add
A
Новачок
14
08 листопада 2016
03 січ 2017 10:23
Благодарю!
Grunyk
G
Гість
4
11 січня 2017
11 січ 2017 10:55
Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 січ 2017 12:41
Grunyk, я так понял вы приняли квартиру и подали документы для изготовления правоустанавливающих.
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
Подпишите предварительный договор купли-продажи, получите доки - продадите (всего налогов 8,5%).
JPMorgan
J
Гість
3
23 грудня 2016
11 січ 2017 12:48
Цитата "Grunyk":Здравствуйте, продаю квартиру в новострое.
Дом сдан, право собственности еще не оформлено (оформляеться в течении этого месяца).
Покупатель не может внести полную стоимость квартиры.
1. До оформления права собственности ето будет переоформление или продажа?
2. Можно ли как-то юридически обезопасить себя при оформлении рассрочки?
Добрый день, Ваш первый вопрос не совсем понятен, нужно понимать всю ситуацию. На практике такие сделки, например, оформляются путем отступления права требования по первичному договору (Вашему с застройщиком), по условиям которого Вы отступаете права на квартиру, а так называемый Покупатель оплачивает Вам за это денежные средства, после чего оформление квартиры происходит на него.
Но тут нужно видеть условия первичного договора между Вами и застройщиком, чтобы понимать возможность проведения такой сделки.
По второму вопросу, обезопасить себя можно только путем правильного составления договора, четкого прописывания последствий нарушения его условий, в том числе оплаты и т.д.
Кроме указанного выше, можно провести сделку после оформления права собственности на Вас. Так будет дороже с точки зрения налогов, но в таком случае регистрацию права собственности можно отложить до проведения полных расчетов либо наложить запрет на отчуждение до полных расчетов и т.д. Варианты есть всегда, безвыходных ситуаций не бывает, но нужно целиком видеть всю картину и понимать договоренности сторон.
Если Вы чувствуете, что Вам сложно разобраться во всем этом, то лучше обратитесь к юристу, который будет сопровождать Вашу сделку и который понимает все нюансы ведения таких дел.
Хорошего дня!
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05187
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна04.05788
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше