Инвестирование в новострой - юридическая консультация

а вот запрет на продажу метров-каких?кто решит в каком объекте на каком этаже конкретно какая квартира? или компьютер как на таможне в грузии будет выбирать? а если хочется именно то что под запретом? какой еще договор придется застройщикам выдумать? купля-продажа мечты? она еще не облагается?

Юридичний лікбез: на яких ділянках можна будувати житлові комплекси

Зміна цільового призначення на іншу категорію, а також забудова, що не відповідає функціональному — вимагає погодження місцевою владою та внесення змін до геокадастру та генплану. Це складна й тривала процедура. І якщо, наприклад, нове цільове буде суперечити переважному і супутньому виду використання, то у зміні цільового призначення буде відмовлено.

Здравствуйте! Интергал предлагает заключить предварительный договор на покупку квартиры с компанией партнером.
Компания строит дом и застройщик в качестве оплаты отдал компании квартиры.
Есть ли причины беспокоится, на что обратить внимание при заключении договора?

Застройщик изменил тип отопление с Автономного на Индивидуальное и требует доплаты

Покупая на этапе котлована в договоре указано Автономное отопление. Спустя время застройщик решил делать Индивидуальное отопление, и сейчас заставляет подписать договор для изменение условий. Все бы ничего, но он хочет еще дополнительно 15000 грн за котел. По поводу изменения отоплений ссылается на пункт в стандартном договоре, где он может изменять все характеристики кроме планировки. Но, отказываясь платить деньги за котел, обещает сдать квартиру без проекта от газовщиков, что соотвественно повлечет доп расходы и кучу времени.

Традиционно, темы о юридической оценке тех или иных вопросов по новостройкам на первых местах в форумах. 

И этому есть объяснение - хаос в градостроительном законодательстве на муниципальном уровне и хаос в законотворчестве на уровне государства, не говоря уже о правоприменительной практике в судах и исполнительном регулировании.

Жаль, но на 90% вопросов заданных в этом форуме, клиентам (инвесторам) застройщиков можно ответить, что они практически никак не защищены от действий застройщиков. 

Текущие договорные конструкции, которые используют застройщики, не предоставляют действенных способов защиты клиентов, а императивное законодательство защищающее инвесторов стерто с лица земли.  

artemfrompoltava

Застройщик изменил тип отопление с Автономного на Индивидуальное и требует доплаты

Покупая на этапе котлована в договоре указано Автономное отопление. Спустя время застройщик решил делать Индивидуальное отопление, и сейчас заставляет подписать договор для изменение условий. Все бы ничего, но он хочет еще дополнительно 15000 грн за котел. По поводу изменения отоплений ссылается на пункт в стандартном договоре, где он может изменять все характеристики кроме планировки. Но, отказываясь платить деньги за котел, обещает сдать квартиру без проекта от газовщиков, что соотвественно повлечет доп расходы и кучу времени.

Если застройщик уверен что он имеет право вносить изменения в договор без Вашего ведома, тогда пусть это делает. Зачем ему дополнительное соглашение? 

Я бы посоветовал ничего не подписывать, но:

а) застройщик безнаказанно может не передавать Вам квартиру в собственность.

б) застройщик ликвидирует юридическое лицо с которым у Вас договор после получения сертификата и сдачи дома в эксплуатацию, и Вы не сможете взыскать с застройщика допрасходы.

Interne

Здравствуйте! Интергал предлагает заключить предварительный договор на покупку квартиры с компанией партнером.

Компания строит дом и застройщик в качестве оплаты отдал компании квартиры.

Есть ли причины беспокоится, на что обратить внимание при заключении договора?

Причин беспокоиться больше чем достаточно, но так устроен весь рынок новостроек на данный момент.

"Компания партнер" - это техническая компания, которую ликвидируют в любой момент (у нее на балансе ничего нет).

Подскажите ,если инвестировать в новостройку то потеряешь субсидию сейчас или через 5 лет когда получишь право собственности и дом достроится?

QQ22

Подскажите ,если инвестировать в новостройку то потеряешь субсидию сейчас или через 5 лет когда получишь право собственности и дом достроится?

Сейчас, увидят покупку больше 50 тыс грн ( точно сумму не знаю)