Инвестиции в землю под Киевом - это выгодно?

Цитата:

господи, да о чем вы спорите со мной :blink2:
цена 269 000 как и 258 000 за дом- нормальная
вполне уместно на рекламе городка на фоне красивого дома писать его цену
проектов коттеджей в Олимпике более чем достаточно, проектировать новый для бигборда- вы загнули
и по-моему не обязательно писать для рекламы самый бюджетный дом
к тому же вопросу о цене - да, Олимпик проводит плановое повышение цен, эта информация есть на сайте и постоянно обновляется

Улыбнуло! Где же Вы увидели повышение цен? Все тут обсуждают снижение минимальной цены на 11 тыщ вечнозеленых, а у девушки рост! Нормально, главное верить в него и он будет у Вас, только у Вас и только Ваш. Вы, словно продавцы квартир или подкиевской земли, которые верят в бесконечный рост и напрочь отвергают реальность, и, Вы знаете, у них все еще идет рост, они его видят также, как Вы где-то его увидели здесь.

вот здесь видно повышение цены:
С 1 октября девелоперская компания «Европа» проведет плановое повышение цен в коттеджном комплексе «Олімпік-Park». Цена домовладений повысится на 4%. Дальше

Цитата:

вот здесь видно повышение цены:
С 1 октября девелоперская компания «Европа» проведет плановое повышение цен в коттеджном комплексе «Олімпік-Park». Цена домовладений повысится на 4%. Дальше

Там и говорится, что повышения цен связаны именно с ростом готовности объектов. Логично, что готовый к эксплуатации дом должен стоить дороже, чем фундамент.
Другой вопрос, что в условиях изменения валютных курсов, повышение цены на 4% не обязательно приводит к реальному повышению цены. Даже связка "евро-доллар" колеблется в бОльших пределах...

по первому пункту вопросов нет. все действительно логично.
но вот по второму, э... что-то я не совсем понимаю. извините. вот через неделю с чем-то цена на коттедж в Олимпике, установленная в долларах, повысится на 4%. разве "реально" она не поднимется? и вообще, вы не могли бы объяснить что такое "реальное повышение цен"? к чему идет привязка?

Цитата:

Там и говорится, что повышения цен связаны именно с ростом готовности объектов. Логично, что готовый к эксплуатации дом должен стоить дороже, чем фундамент.
Другой вопрос, что в условиях изменения валютных курсов, повышение цены на 4% не обязательно приводит к реальному повышению цены. Даже связка "евро-доллар" колеблется в бОльших пределах...

Цитата:

Улыбнуло! Где же Вы увидели повышение цен? Все тут обсуждают снижение минимальной цены на 11 тыщ вечнозеленых, а у девушки рост! Нормально, главное верить в него и он будет у Вас, только у Вас и только Ваш. Вы, словно продавцы квартир или подкиевской земли, которые верят в бесконечный рост и напрочь отвергают реальность, и, Вы знаете, у них все еще идет рост, они его видят также, как Вы где-то его увидели здесь.

повторюсь, разная цена на бигборах олимпика- 258 000, 269 000- это разные проекты домов
вы говорите о падении цен- так не нужно со мной об этом спорить. падение есть, я признаю и рада этому наконец. но! падение на вторичке квартир. смотрите индексы- уже там это отражается
а когда это начала загородная падать- мне неизвестно. тем более новострой
более того, то, о чем говорит господин Картер- летом была акция на скидку 3%,она закончилась в сентябре, насколько мне известно с данных с сайта, а с первого октября- плановое повышение цены, о чем тоже говорится на сайте.
это я вам свое мнение пишу, словно потребитель и покупатель дома Афина в данном коттеджном городке

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится...

//agent.ua/review/?shownews=17720&ukr.ne t

Цитата:

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится...

//agent.ua/review/?shownews=17720&ukr.ne t

странная статья
в понимании каждого свой участок под строительство, "под усадьбу" (с) - это от 2 соток до 2 га.
так легко оперируется что упадет "точно!" (с), а что нет- и никакой привязки к размерам, кроме "большие и маленькие"

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде и не дешевеет на самом деле...

Цитата:

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится...

//agent.ua/review/?shownews=17720&ukr.ne t

Цитата:

Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде и не дешевеет на самом деле...

дешевеет вся и везде, кроме отдельных действительно удобных, удачный и уникальных участков покупателям которх дожопы стоит сотка 10 000 или 100 000 у них приход во время занимания должности милион в день нормально....

Цитата:

дешевеет вся и везде, кроме отдельных действительно удобных, удачный и уникальных участков покупателям которх дожопы стоит сотка 10 000 или 100 000 у них приход во время занимания должности милион в день нормально....

Земля есть разная, есть такая, которая дорожает, есть которая дешевеет ( дешеветь будет 60%-70% земли под киевом).
Но есть и вполне хорошие куски земли, под бизнес, жилое строительство и так далее.

Фишка в том, что местоположение земли, играет куда более важную роль, чем местоположения дома.
А у нас очень много участков, которые продают за большие деньги, а эти участки в поле, в 40 км. от Киева, без газа, света, водопровода, и прочего.

удалено. ссылка без комментария.
оформите правильно пост.

Цитата:

Земля есть разная, есть такая, которая дорожает, есть которая дешевеет ( дешеветь будет 60%-70% земли под киевом).
Но есть и вполне хорошие куски земли, под бизнес, жилое строительство и так далее.

Фишка в том, что местоположение земли, играет куда более важную роль, чем местоположения дома.
А у нас очень много участков, которые продают за большие деньги, а эти участки в поле, в 40 км. от Киева, без газа, света, водопровода, и прочего.

Подешевеет вся, потому что спекулянтов много на рынке, а вот какая насколько это уже от ликвидности зависит и от размеров объекта.

Цитата:

Подешевеет вся, потому что спекулянтов много на рынке, а вот какая насколько это уже от ликвидности зависит и от размеров объекта.

Думаю что да, вопрос только в том, какая и на сколько

правда сейчас говорить о дешевении земли и квартир, это немного из области астрологии.
Пока нет покупателя, нет и понятия цены, а с покупателями сейчас довольно сложно.

...... упс

Черные квадраты-2
Драгоценную алматинскую землю, которой еще 1,5 года назад катастрофически не хватало, сегодня некому осваивать

С начала текущего года в распоряжение города снова вернулось свыше 1700 га земель, которые на протяжении трех лет никак не использовались застройщиками. Сегодня на благоустройство этих участков нет спроса – в бедственном положении оказались практически все участники строительного рынка страны. Ничего другого, кроме обвала цен на землю в крупнейшем мегаполисе страны, это не предвещает.

В материале «Черные квадраты» 10 октября мы писали о том, что за не- освоение земельных площадок акимат Алматы отменил заключения земельной комиссии и постановления по ряду застройщиков, в список которых вошли компании-тяжеловесы. Что будет дальше с проблемными земельными участками и каковы объемы возможных обязательств несостоятельных застройщиков перед государством и гражданами, мы выяснили у заместителя начальника управления земельных отношений Казбека Чиканаева.
– Наличие отмененных постановлений акимата и заключений земельной комиссии вовсе не означает, что эти земли теперь будут неприкосновенными. Генеральный план города принят, соответственно, строительство продолжится. Но в связи с финансовым кризисом прежних размахов ожидать не приходится. Как скоро на освоение высвободившихся участков появятся новые претенденты, думаю, будет зависеть от ситуации на финансовом рынке и в банковской системе, – прокомментировал ситуацию замглавы земельного управления.
Несколько радует, что ряды пострадавших дольщиков не пополнятся, поскольку строительные компании, по которым акиматом принято решение отменить заключения земкомиссии, не успели принять на себя никаких обязательств ни перед государством, ни перед гражданами. Образно говоря, на неосвоенных застройщиками 1700 га никаких работ не производилось, включая снос имеющихся строений.
Что касается действий акимата по нашумевшей застройке водоохранных зон в предгорьях Алматы, то сейчас ситуация с разбирательством приостановлена до принятия парламентом поправок в законодательство по вопросам соблюдения водоохранной и строительной дисциплины при освоении земельных участков и проектировании, которые правительство внесло в мажилис 30 июля.

и т.д. и т.п.

Возможно казахи научились производить земельные участки и опровергли утверждение, что земля - товар которого некогда не станет больше? n4

Цитата:

Земля есть разная, есть такая, которая дорожает, есть которая дешевеет ( дешеветь будет 60%-70% земли под киевом).
Но есть и вполне хорошие куски земли, под бизнес, жилое строительство и так далее.

Фишка в том, что местоположение земли, играет куда более важную роль, чем местоположения дома.

В странах, где не хватает земли, люди издавна селятся на воде. В Индии не только живут в лодках, но и устраивают целые плавучие сады и огороды. А во Вьетнаме люди добывают себе пропитание, не выходя из дома. Когда же рост цен на городское жилье делает его недоступным для 90% представителей трудноопределимого в Украине среднего класса, люди начинают искать альтернативы — кто ближе, кто дальше.
Я, к примеру, две недели, как из Амстердама. Запала в душу набережная с многочисленными жилыми баржами. И тут я призадумался - раз такое жилье распространено в европейских странах, то как обстоит дело у нас ? Видел несколько раз списанные теплоходы, в которых устроили казино и рестораны, а как насчёт жилья ? Земля-то дорожает - не пора ли и нам перебираться на воду, в дома-амфибии :122:

Цитата:

В странах, где не хватает земли, люди издавна селятся на воде. В Индии не только живут в лодках, но и устраивают целые плавучие сады и огороды. А во Вьетнаме люди добывают себе пропитание, не выходя из дома. Когда же рост цен на городское жилье делает его недоступным для 90% представителей трудноопределимого в Украине среднего класса, люди начинают искать альтернативы — кто ближе, кто дальше.
Я, к примеру, две недели, как из Амстердама. Запала в душу набережная с многочисленными жилыми баржами. И тут я призадумался - раз такое жилье распространено в европейских странах, то как обстоит дело у нас ? Видел несколько раз списанные теплоходы, в которых устроили казино и рестораны, а как насчёт жилья ? Земля-то дорожает - не пора ли и нам перебираться на воду, в дома-амфибии :122:

У жилой баржи есть плюс, когда в стране наступит кирдык, можно уплыть к берегам настоящего Гондураса. Этой стране надо уже название патентовать, имя бренда выйдет дороже, чем у кока колы

Заметьте, что не "под" а В" и сравнивайте как "будет тока дорожать" под Киевом:

Стоимость земли в столице США - Вашингтон:
$390 за сотку
32 сотки - 12 тыс.
( //www.realtor.com/realestateandhomes-... 0307_1110358235 )

Стоимость земли в финансовом центре мира - Нью-Йорк:
$2,250 за сотку
40 соток - 90 тыс.
( //www.realtor.com/realestateandhomes-... 0456_1111209445 )

Мда..нам еще есть куда падать ))

Страна должна вспомнить своих героев, а именно горе-ынвесторов. Ну и конечно же поржать с них. А вот и он, Ынвестор намбер ван, открыватель этой ветки. Аплодисменты господа!

Цитата:

Фуууухх наконец-то оформил полгектара в Ворзеле всего по 8 650 у.е. за сотку. А какой участок, все коммуникации, даже телефонная линия рядом.
Через год продам, тогда и поговорим :108:

А какой был оптимистичный растишка - через год хотел продать дороже, а получил через год полную ж*опу - никому ничего не надо, тут квартиры еле продаются, а земля тем более.
Растишкам по заслугам! Получите обвал с убытками и распишитесь!
Ну а нам обвалишкам-неудачникам, как нас называют растишки, остается только порадоваться за данного таварисча и подобных ему растишек с их "суперприбыльными" инвестициями.

Чтобы еще больше поднять обвалистам настроение, публикую сегодняшние цены на участки в Ворзеле:

...
Удалено. Реклама.
(удаляйте контакты)

А вот хороший свежачок по данной теме:

В Украине упал спрос на большие земельные участки
20.10.2009 09:45, Рубрика: Рынок недвижимости

Спрос на большие земельные участки под девелопмент упал колоссально - на них сегодня не хотят строить, развивать бизнес, не говоря уже о перепрофилировании под ведение сельхозхозяйства. Несмотря на это, находятся землевладельцы, которые все еще пытаются продать свои наделы по докризисным ценам.
Как сообщает портал "Ugmk.info", до наступления кризиса приобретение крупных земельных участков в Киевской области рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции. Земля покупалась либо с целью строительства на ней объекта недвижимости и получения от него дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи. В считанные годы рыночная стоимость земли увеличилась в разы. Но с ухудшением экономической ситуации земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как следствие - земля в Киевской области, как и в других регионах Украины, существенно подешевела.

"За прошедший год цены на крупные участки в Киевской области упали на 30-60%", - президент "Земельного союза Украины", говорит Андрей Кошиль. При этом текущую среднерыночную цену участков все эксперты назвать затрудняются.

Что касается украинских девелоперов, то они участки практически не покупают. Более того, большинство из компаний, которые до кризиса сформировали большой земельный портфель, теперь массово выставляют участки на продажу. "Основная масса землесобственников пытается участки продать либо найти соинвесторов", - говорит аналитик консалтинговой компании С.Костецкий.

Одной из основных причин паники девелоперов эксперты склонны считать высокие затраты на содержание земельных участков. Например, тот же налог на землю, который, по словам А.Кошиля, собственники земли должны уплачивать исходя из нормативной оценки участка, его назначения и т.д. Кроме того, как рассказал директор Информационно-ресурсного центра "Реформирование земельных отношений в Украине" Максим Федорченко, согласно изменениям в Законе "О планировании и застройке территорий", отныне, если девелоперы не завершают застройку территории в срок, им грозит потеря права аренды участка. Для тех же компаний, которые заморозили проекты и не продлевали срок действия разрешений на строительство, в силу несовершенства законодательства, сумма арендных платежей за участок зачастую автоматически увеличивается в несколько раз. В результате они платят столько же, сколько платили бы за уже введенный в эксплуатацию объект.

Поэтому незадачливые латифундисты ищут любые способы избавления от лишнего груза. Например, предлагают свои ОСГ под сельхозпроизводство. Вот только, как заметил А.Кошиль, маловероятно, что размеры этих участков позволят заработать на выращивании сельхозкультур. А использовать их под застройку вряд ли кто захочет. Поскольку, как рассказал С.Костецкий, даже независимо от кризиса из всех купленных или взятых в аренду в Киевской области участков только около 20% может быть застроено, поскольку потребительский спрос может покрыть лишь такие земельные объемы.

Учитывая это, эксперты прогнозируют, что цены на крупные земельные участки продолжат снижаться. Правда, в первую очередь за счет проблемных активов. Те же латифундисты, которые, по словам М.Федорченко, сосредоточили в своих руках по 1 тыс. га и больше, сбывать свои земли вряд ли бросятся. Как, впрочем, и те, кто приобретал участки не на последние деньги. Эксперты сходятся во мнении, что те, для кого потраченные на покупку участков деньги были не последними, будут держать землю до последнего в надежде, что цена на них вырастет.

Источник: biz.liga.net
//domik.ua/mod/main/news/id192027323/


Как видим, с земелькой большие проблемы! А латифундисты пусть ждут, они тугодоходящие, потом продадут намного дешевле, поскольку "даже независимо от кризиса из всех купленных или взятых в аренду в Киевской области участков только около 20% может быть застроено, поскольку потребительский спрос может покрыть лишь такие земельные объемы".
Так это 20% независимо от кризиса, а с кризисом? 10% или 5% или и того меньше? Короче, латифундисты попали и пролетают со своими инвестициями - земли много, а надо ее мало, преимущественное количество земли, как видим, вообще не сможет быть продано, поскольку ее некому застраивать и осваивать, а соответсвенно незачем покупать.