Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.07.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1589 $/кв.м (-0,4%)
- при подсчете в гривнах: 12534 грн/кв.м (-0,4%)
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (-0,1%)
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (-0,1 банк/деп.)



Читать дальше >>

на первичке продажи нормальные... практически как в июне

Цитата:

на первичке продажи нормальные... практически как в июне

Ну еще бы, вон 4 сезона при 100% оплате предлагают скидку до 30%

Цитата:

АКЦИЯ! Скидки 20% на все квартиры! Количество квартир ограничено! Скидки 30% на 1-ком. квартиры в доме второй очереди!

А вторичка упала в позу лотоса, глаза закрыты и : "Я же знаю, что завтра будет дороже! Ну не может же постоянно падать... Вон умные люди говорят осенью отложенный спрос вернется... Да и я же не спешу... Все вернется... Экономика она цикличная... К новому году опять миллионером буду..." Америка к максимальным ценам возвращалась 60 лет, в Японии недвига падает уже около 10 лет, вся Европа с Америкой провалились не менее 30% в нац. валюте... И только Украина: "Я же знаю..." Ждем осень Вон опять индекс бигмака светят - что гривна чуть ли не самая недооцененная Улыбаемся и машем Прошлый раз именно так все начиналось...

Отложенный спрос глубоко спит, ибо ветер в карманах...
Подпольные Корейки не спешат.
"Счастливые" покупатели бетона кредитов набрались надолго...

всем не до индексов, похоже.. море, солнце.. а осенью конечно все изменится. хомяки вернутся домой отдохнувшие, загорелые, довольные. и ничего покупать не будут. и так все нормально. не на вокзале же живут. а кто на вокзале живет, тот домой уедет в крыЖОПОЛЬ. там и квартира есть и дача у родителей...

Кто хотел продать - тот давно уже продал по реальной цене!
Остались скипулянты и дебилы!

Цитата:

Ну еще бы, вон 4 сезона при 100% оплате предлагают скидку до 30%

Крутым покупанам,типа убийцы эфира , такой дешман и даром не нужен - он прикупил за 240 килобаксов 120 кв. м в голых бетонных стенах плюс паркинг.

Удачно он деньги влошил однако

Хехе, "индекс" начал хоть немного но набирать падения, вот уже 0.4%, глядишь и до 0.5% в неделю дотянем (что есть 2% в месяц). А два процента в месяц, это 24% в год, уже неплохой темп...если годик продержится, то есть если грубо это 400 уе от сегодняшних 1600...1200. А там если кешем посветить, то нормальные люди должны за 1000 уе отдавать метр, а то и дешевле, Вот де то так

ya toje dymal o 4 sezona, no poka peredymal, yj sliwkom tam vse y nix temno i s dogovorami i s symaswedwimi skidkami do 30% )))

Цитата:

всем не до индексов, похоже.. море, солнце.. а осенью конечно все изменится. хомяки вернутся домой отдохнувшие, загорелые, довольные. и ничего покупать не будут. и так все нормально. не на вокзале же живут. а кто на вокзале живет, тот домой уедет в крыЖОПОЛЬ. там и квартира есть и дача у родителей...

Только что из-под Феодосии...
Именно: море, солнце, обклеенные столбы и стены домов "продам, сдам"...
Лепота...
Кстати, о птичках (откидывайтесь поудобней на спинку кресла)...
Городок Приморский, километров 15-20 от Феодосии.
Бывший маленький военный городок, завод по постройке суден, етс...
НО завод стал (любители Сталкера/Фаллаута меня поймут)...
Теперь часть населения разъехалась - кто по Украине, кто в РФ, кто еще дальше...
Вода есть 2 раза в день, по 2 часа... Причем из-под крана ее лучше не пить, даже после фильтра и кипячения.
Литр воды на разлив стОит 80 коп.
Отопление стОит в районе 500грн в отапливаемый сезон.
99% жилфонда - или пятиэтажки по типу хрущей, или что-то 2-3этажное, совсем старое и грустное...
Состояние - сами понимаете, песец котенку...
Работы практически нет - или в Феодосию, или в сфере обслуживания пляжников.
ПЦ, короче.
Ради интереса, интересуюсь ценами на РН Приморского, и падаю в осадок...
1К халупка 33-35м2 в "пешей доступности до моря" стоИт (Sic!) 37-40Кбаксов...
2К аналог 47-49м2 от 55К...
3К аналог 60+м2 - от 70К...
И это при том, что сейчас (в сезон) туева хуча предложений по аренде, а гОтели вообще стоЯт полупустые, от 50 грн/день, с носа...
Аренда 1К от 150 грн/день, и пофигу, сколько народу.
Местные говорят, что в несезон народа на улицах нет вообще...
Так что, судя по всему, квартирки в КИеве репально недооценены, и завтра будеттолькодорожать.
Засим откланиваюсь.
з.ы. Поставил себе напоминание "не забыть купить завтра парочку квартир".

Цитата:

Только что из-под Феодосии...

Ради интереса, интересуюсь ценами на РН Приморского, и падаю в осадок...
1К халупка 33-35м2 в "пешей доступности до моря" стоИт (Sic!) 37-40Кбаксов...
2К аналог 47-49м2 от 55К...
3К аналог 60+м2 - от 70К...

А Владимир говорит 3 зарплаты в соседней теме :
"Десять-двадцать километров за городскую черту Киева – и цена уже существенно ниже (наверное, и в Одессе нечто подобное). А за сто километров жилье можно вообще «за три зарплаты» купить."

Цитата:

Только что из-под Феодосии...
Именно: море, солнце, обклеенные столбы и стены домов "продам, сдам"...
Лепота...
Кстати, о птичках (откидывайтесь поудобней на спинку кресла)...
Городок Приморский, километров 15-20 от Феодосии.
Бывший маленький военный городок, завод по постройке суден, етс...
НО завод стал (любители Сталкера/Фаллаута меня поймут)...
Теперь часть населения разъехалась - кто по Украине, кто в РФ, кто еще дальше...
Вода есть 2 раза в день, по 2 часа... Причем из-под крана ее лучше не пить, даже после фильтра и кипячения.
Литр воды на разлив стОит 80 коп.
Отопление стОит в районе 500грн в отапливаемый сезон.
99% жилфонда - или пятиэтажки по типу хрущей, или что-то 2-3этажное, совсем старое и грустное...
Состояние - сами понимаете, песец котенку...
Работы практически нет - или в Феодосию, или в сфере обслуживания пляжников.
ПЦ, короче.
Ради интереса, интересуюсь ценами на РН Приморского, и падаю в осадок...
1К халупка 33-35м2 в "пешей доступности до моря" стоИт (Sic!) 37-40Кбаксов...
2К аналог 47-49м2 от 55К...
3К аналог 60+м2 - от 70К...
И это при том, что сейчас (в сезон) туева хуча предложений по аренде, а гОтели вообще стоЯт полупустые, от 50 грн/день, с носа...
Аренда 1К от 150 грн/день, и пофигу, сколько народу.
Местные говорят, что в несезон народа на улицах нет вообще...
Так что, судя по всему, квартирки в КИеве репально недооценены, и завтра будеттолькодорожать.
Засим откланиваюсь.
з.ы. Поставил себе напоминание "не забыть купить завтра парочку квартир".

А откуда такой вывод? Может, просто там у вас переоценены? Хотя цены, которые вы привели, характерны для Феодосии. Вы явно завысили. Да и 150 гривен в день для такой мухосрани как вы описываете, тоже очень дорого - ну его в баню, такой отдых за европейские 20 баксов в день, но при этом с колбасней на кухне и отсутствием воды и человеческой техники в квартире. Спросили бы, почему такие цены, они б вам сказали, что на москвичей ориентируются. Там хоть море есть, а что такого в Киеве есть? Заводы тоже почти все давно стоят. Одна шелуха - тогрговля и посредничество. Это все обанкротится при малейшей встряске. Тарифы ниже? Обещают повысить. Вы просто живете сегодняшним, а то и вчерашним днем, а при покупке квартиры нужно смотреть наперед. А продаваны, наоборот, чересчур наперед смотрят и много мечтают.

Цитата:

А Владимир говорит 3 зарплаты в соседней теме :
"Десять-двадцать километров за городскую черту Киева – и цена уже существенно ниже (наверное, и в Одессе нечто подобное). А за сто километров жилье можно вообще «за три зарплаты» купить."

Да, что сейчас имеет смысл покупать, так это домики в селе - желательно в глуши, чтоб дешевле, в экологически чистом месте с черноземом. Отдают за копейки и не ценят главное богатство Украины - чернозем.

Ух ТЫ!!!! Красота то какая Темп наращивается Прямо вспоминаю слова из песни
"Стрелой горящей поезд режет темноту,
Послушный неизвестным силам" (с)

для хаты на Оболони цена заоблачная

Цитата:

Только что из-под Феодосии...
Именно: море, солнце, обклеенные столбы и стены домов "продам, сдам"...
Лепота...
Кстати, о птичках (откидывайтесь поудобней на спинку кресла)...
Городок Приморский, километров 15-20 от Феодосии.
Бывший маленький военный городок, завод по постройке суден, етс...
НО завод стал (любители Сталкера/Фаллаута меня поймут)...
Теперь часть населения разъехалась - кто по Украине, кто в РФ, кто еще дальше...
Вода есть 2 раза в день, по 2 часа... Причем из-под крана ее лучше не пить, даже после фильтра и кипячения.
Литр воды на разлив стОит 80 коп.
Отопление стОит в районе 500грн в отапливаемый сезон.
99% жилфонда - или пятиэтажки по типу хрущей, или что-то 2-3этажное, совсем старое и грустное...
Состояние - сами понимаете, песец котенку...
Работы практически нет - или в Феодосию, или в сфере обслуживания пляжников.
ПЦ, короче.
Ради интереса, интересуюсь ценами на РН Приморского, и падаю в осадок...
1К халупка 33-35м2 в "пешей доступности до моря" стоИт (Sic!) 37-40Кбаксов...
2К аналог 47-49м2 от 55К...
3К аналог 60+м2 - от 70К...
И это при том, что сейчас (в сезон) туева хуча предложений по аренде, а гОтели вообще стоЯт полупустые, от 50 грн/день, с носа...
Аренда 1К от 150 грн/день, и пофигу, сколько народу.
Местные говорят, что в несезон народа на улицах нет вообще...
Так что, судя по всему, квартирки в КИеве репально недооценены, и завтра будеттолькодорожать.
Засим откланиваюсь.
з.ы. Поставил себе напоминание "не забыть купить завтра парочку квартир".

эта ситуация типична для всей страны. пипец везде. и в киеве точно так все. и квартиры переоценены были везде, и в киеве и в мухосранске. работы там нет? тю. а в киеве? че сюда ехать? арендовать комнату в коммуналке? лучше продать все, что есть и умотать на юг италии, там то и работа есть, и недвига что в аренду, что для приобретения- по реальной цене, и море не феодосийское..

Цитата:

Только что из-под Феодосии...
Аренда 1К от 150 грн/день, и пофигу, сколько народу.

снимал за 200 грн/день 1К квартирку в Алуште в новом эллинге в первой линии, 20 метров от моря.
Хозяин готов продать за 40К, но никто покупать не хочет.

И что мы имеем на текущий момент ? За три недели -0,3%-0,3%-0,4%=-1% Это хорошо но ещё не предел. Индекс ожидания -0,4% - нужно подкинуть "ГАЗА" и осень буджет жаркой. Мин. ЖКГ зявляет о повышении с 15.10.10 на 20-30% подорожание квартплаты, что должно иметь ускоряющий еффект. "Хомяки" -наблюдаем и ждём !!!

ну вот все и прояснилось)).. Андрею777 привет.

погнали наши городских)

та тут в Киеве после первого поднятия квартплаты в августе будут перемены, что говорить о 15.10.10 - станет почти в 2 раза выше квартплата.

налетай, пока не подешевело))))), покупай "в конце троещины. Состояние «требуется серьезный ремонт». 50000$ (1479$/кв.м)." а то будет тока дорожать!!!

А почему график на главной странице до сих пор не обновился ??? Чтобы не пугать продавцов ???