Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.05.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1619 $/кв.м (-0,1% )
- при подсчете в гривнах: 12838 грн/кв.м (0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,1% (не изменился)
Индекс доходности: -0,1 банк/деп. (не изменился )



Читать дальше >>

Перечитайте написанное и переставьте текст в правильном порядке - первые 4 абзаца прочесть невозможно

Прикол с БТИ - приведет к увеличению сделок... на первичке. Такое ощущение, что власти специально подгадали и реестр и смену бланков сейчас, чтобы перевести всех покупателей на первичный рынок и недострой. Спасают строителей.

Цитата:

Прикол с БТИ - приведет к увеличению сделок... на первичке. Такое ощущение, что власти специально подгадали и реестр и смену бланков сейчас, чтобы перевести всех покупателей на первичный рынок и недострой. Спасают строителей.

Думаю, что причин для нововведений - несколько.
В среде риэлторов говорят, что одна из них - возможное изменение методики оценки недвижимости.

Цитата:

Думаю, что причин для нововведений - несколько.
В среде риэлторов говорят, что одна из них - возможное изменение методики оценки недвижимости.

Изменение методики оценки, чтобы накачать в бюджет больше за счет оформления и в перспективе на налоге на недвижимость? Логично.

Владимир, как реагируют на это "нововведение" продавцы? Торопятся ли заказывать справки, даже без реального покупателя? Или будут снимать с продажи?

Цитата:

Думаю, что причин для нововведений - несколько.
В среде риэлторов говорят, что одна из них - возможное изменение методики оценки недвижимости.

на какую ?... кратко... в двух словах...

Цитата:

Изменение методики оценки, чтобы накачать в бюджет больше за счет оформления и в перспективе на налоге на недвижимость? Логично.

Владимир, как реагируют на это "нововведение" продавцы? Торопятся ли заказывать справки, даже без реального покупателя? Или будут снимать с продажи?

Рынок недвижимости обладает большой инерционностью. Потому, судя по отзывам риэлторов, подавляющая часть продавцов пока не прореагировала на нововведения.
Что же касается "торопиться со справками", то, судя по всему, торопиться (тем более, не имея реального покупателя) уже поздновато.

Цитата:

на какую ?... кратко... в двух словах...

В двух словах не могу.
Могу в трех словах.
- На более реальную.

Мнения о "разбитом корыте" с миру по нитке... //news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/05/2 4/197636
Рынок "заглох" и "не заводится"...

пошла продажа залоговых квартир!
рынки акций валятся, на подходе вторая волна кризиса ... авантюристы пугают гипером и третьей мировой... и только квартиры в Киеве остаются надежным убежищем
покупайте быстрее полную авоську, а то завтра подорожает!

Сегодня общался с клиентом, как раз по поводя тяжбы (ипотека) с банком.
После того, как какое-то АН посчитало "сегодняшнюю реальную стоимость 4К квартиры 120+м2 на Авиаторов (Борщаговка)" в районе 70Кбаксов - чел ушел в запой...
Была куплена в кредит в 2007, выплаты за это время - в районе 130Кбаксов, еще должен банку около 100К...
Смеяться или плакать, вот вопрос...

Цитата:

В двух словах не могу.
Могу в трех словах.
- На более реальную.

Владимир, а что толку?
Ну будет продавец больше платить налогов и в ПФ, и что?
Неужели это хоть как-то изменит ситуацию на РН?? Имхо - нет.
Вывод - таки надо "подтолкнуть" продажи в том сегменте, где БТИ еще не властвует.
Все имхо...

Я сделал запрос в Пенсионный фонд Голосиевского района.
Продаж в мае небыло.
По даннЫм ПФУ в Киеве в апреле продано 24 квартиры.

Цитата:

Сегодня общался с клиентом, как раз по поводя тяжбы (ипотека) с банком.
После того, как какое-то АН посчитало "сегодняшнюю реальную стоимость 4К квартиры 120+м2 на Авиаторов (Борщаговка)" в районе 70Кбаксов - чел ушел в запой...
Была куплена в кредит в 2007, выплаты за это время - в районе 130Кбаксов, еще должен банку около 100К...
Смеяться или плакать, вот вопрос...

дык а разве в авиаторе есть 4к квартиры?

В конце апреля 2010 года мы направили в Главное управление Пенсионного фонда Украины в городе Киеве запрос относительно суммы средств, которые поступили им при совершении операций купли-продажи недвижимости на вторичном рынке в 2010 году, а также общего количества договоров купли-продажи недвижимости в городе Киеве.
Вот текст этого запроса

Цитата:

Керівнику Головного управління
Пенсійного фонду України у м.Києві
04053, м.Київ, вул.Воровського, 16


У відповідності з чинним законодавством, при здійсненні операцій купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку до Пенсійного фонду перераховується 1% від ціни нерухомості.
Це означає, що у Пенсійному фонді накопичуються не тільки певні кошти, але й інформація про кількість таких угод.

У відповідності до Закону «Про інформацію» прошу надати інформацію щодо:
1. Загальної суми коштів, які надійшли до Пенсійного фонду України у м.Києві при здійсненні операцій купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку у 2010 році.
2. Загальної кількості угод купівлі-продажу нерухомості (квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення, тощо) у місті Києві у 2010 році.

Зазначена статистична інформація необхідна для аналітичних досліджень розвитку вітчизняного ринку нерухомості, які ми проводимо безоплатно в інтересах усіх учасників ринку.
За Вашою згодою ця інформація буде опублікована на київському інтернет-порталі нерухомості domik.ua.


З повагою,
Керівник київського порталу нерухомості domik.ua
Віталій Котенко

Получили ответ, в котором Главное управление Пенсионного фонда Украины в городе Киеве отказалось предоставить какую-либо статистическую информацию.
Вот официальный ответ от 14.05.10 №10276/103

Цитата:

Керівнику Київського порталу нерухомості
Костенко В.

пр-т Героїв Сталінграда, 6-Б,
оф.1,
м.Київ
04210


Шановний пане Віталію!

Головне управління Пенсійного фонду України в м.Києві розглянуло Ваш лист від 29.04.2010р. за №1/29 та повідомляє наступне.
Відповідно до ст..19 Закону України «Про інформацію» державна статистична інформація підлягає систематичному відкритому публікуванню. Забезпечується відкритий доступ громадян, наукових установ, заінтересованих організацій до неопублікованих статистичних даних, які не підлягають під дію обмежень, установлених цим Законом, а також Законом України «Про державну статистику». Статтею 12 Закону України «Про державну статистику» регламентуються основні завдання органів державної статистики. Саме на органи державної статистики покладено забезпечення доступності, гласності й відкритості статистичної інформації, її джерел та методології складання.
Головне управління Пенсійного фонду України в м. Києві в своїй діяльності керується Положенням про головні управління Пенсійного фонду України в Автономній Республіці Крим, областях,містах Києві та Севастополі (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 13.-3.2008р. за №208/14899). Згідно з Положенням надання такої статистичної інформації не належить до повноважень органів Пенсійного фонду України, тому Головне управління не має можливості надати зазначену інформацію.

В.о. начальника
Головного управління
Н.Ф.Вернигора

Цитата:

Владимир, а что толку?
Ну будет продавец больше платить налогов и в ПФ, и что?
Неужели это хоть как-то изменит ситуацию на РН?? Имхо - нет.
Вывод - таки надо "подтолкнуть" продажи в том сегменте, где БТИ еще не властвует.
Все имхо...

Что из всего этого выйдет и будет ли толк (для граждан, общества, государства, рынка недвижимости) - покажет время.
В принципе, это очень нездорово, что в официальных документах нередко фиксируются цены, существенно отличающиеся от реальных.
Если в документах будут цены, приближенные к реальных, это оздоровит рынок (ИМХО).

Но пока все это лишь очень предварительная информация, которая просачивается риэлторам из разных источников. Суть ее в том, что при осмотре квартиры сотрудниками БТИ возможно будет присутствовать оценщик.
Есть ли в БТИ столько оценщиков, чтобы ездить по квартирам, - сказать сложно. Правда, приблизительную оценку квартиры оценщик может сделать и по бумагам.
К тому же, насколько я знаю, Закон позволяет использовать и "независимую оценку". Вот только примут ли такую оценку в БТИ - это вопрос.

Цитата:

дык а разве в авиаторе есть 4к квартиры?

Судя по договору ипотеки - есть.
Уточняю - село Петропавловская Борщаговка, ул.Авиаторов 41-А.
Погуглил...

Цитата:

Продам 4-х комн. ул. Авиаторов 41-а
1 200 000 грн
Площадь — Общая: 127 м²

Киевская обл. →г.Киево-Святошинский →Петропавловская Борщаговка →Авиаторов

Продам 4-х комн. ул. Авиаторов 41-а 3/4 эт дома, 127м.кв. состояние после строителей, стены штукатурка под чистовые работы, окна и балкон металлопластик(Salamander). отличная планировка,спокойное тихое место для загородной жизни. Срочно!!!

Цитата:

Судя по договору ипотеки - есть.
Уточняю - село Петропавловская Борщаговка, ул.Авиаторов 41-А.
Погуглил...

Ай, сори. Я перепутал с Авиатором (ТММ строит) на Комарова.

Цитата:

Получили ответ, в котором Главное управление Пенсионного фонда Украины в городе Киеве отказалось предоставить какую-либо статистическую информацию.
Вот официальный ответ от 14.05.10 №10276/103

Жесть... бездельники
Я тоже поделюсь информацией, но по налоговой Мне нужна справка об отсутствии задолженности перед бюджетом, так эта справка делается 15 дней, а срок ее действия 10 дней - налоговая Соломенского района г.Киев.

Цитата:

Сегодня общался с клиентом, как раз по поводя тяжбы (ипотека) с банком.
После того, как какое-то АН посчитало "сегодняшнюю реальную стоимость 4К квартиры 120+м2 на Авиаторов (Борщаговка)" в районе 70Кбаксов - чел ушел в запой...
Была куплена в кредит в 2007, выплаты за это время - в районе 130Кбаксов, еще должен банку около 100К...
Смеяться или плакать, вот вопрос...

Пипец, вот это попандос, можна номинировать на самого оленистого
То есть общее попадалово уже 130+30=160 кБаксов, это при условие что дальнейшего снижения не будет.

У меня то-же есть знакомый, правда не такой оленистый.
Торчит около 100 Кбаксов на однуху хруща, заплатил около 20 кБаксов, хрущ больше 55 не потянет.
Чел уже попал 45+20=65 Кбаксов.

Да покупайте квартиры в кредит, ведь будет все тока даражать
П.С. Господа и дамы приведите еще такой-же пример, зделаем конкурс и определим тройку призеров:
- самый оленистый
- средне оленистый
- олененок