Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.03.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1627 $/кв.м (-0,2% )
- при подсчете в гривнах: 13006 грн/кв.м (-0,3% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (-0,1% )
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (не изменился)



Читать дальше >>

Недвижимая "спячка" ещё будет долго длиться...

Это очень дорого в Болгарии и Турции в экономически развитых странах цены меньше в Украине полный дефолт эти цены вдвое завышены.

Загон последних аленей.

Интересно что будут делать с этими гигантскими суммами на руках удачливые продавцы киевского бетона?
Среднестатистическому киевскому покупателю же чтобы насобирать 100к на квартиру нужно копить всю работоспособную жизнь- лет 30. А на старости лет кому нужна эта квартира? Можно умереть где-то "за дешево" в селе.

Цены огромны, предложения неинтересные. (почти по Гоблину).
Реально на Левом берегу (Соцгород, Левобережная) стоимость 2К (47-50м2) в старом фонде от 60К.
На Позняках 2К (50-60м2) идут от 75К.
Выбор охренительный (пардон за мой французский)...
Продаванам и аналитегам - пламенный привет.

Каждый раз когда просматриваю "реальные" сделки в этих обзорах - поражаюсь тому, что наверное каждому покупателю в этих сделках квартира нужна была срочно, в этом доме, в этом подъезде и на этом этаже. Ничем другим объяснить такие завышенные цены я не могу.....

Ведь профессиональные агенты АН наверняка объяснили покупателям, что на рынке сейчас куча предложений по намного более интересным ценам, но покупателям нужны были именно эти квартиры за любые деньги?
Так ведь, Владимир?

Не так.
Эти покупатели выбрали наилучшие предложения на рынке по цене и качеству, исходя из своих потребностей и возможностей.

"Ходят слухи, тут и там" //biz.liga.net/news/E1002856.html
22.03.2010 15:37
За неделю в Киеве продали 247 квартир
За период с 15 по 21 марта 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 247 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Таковы даныне агентства по недвижимости "SV Realty".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "SV Development", в процессе продажи приняли участие 25 агентств недвижимости Киева (АН в которых были совершены сделки на протяжении недели – основной договор).

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (58%) приходится на квартиры до $100 тыс., 27% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 15% - в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 292/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 685/кв.м.

Цитата:

"Ходят слухи, тут и там" //biz.liga.net/news/E1002856.html
22.03.2010 15:37
За неделю в Киеве продали 247 квартир
За период с 15 по 21 марта 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 247 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Таковы даныне агентства по недвижимости "SV Realty".

Ржунимагу. Это надо же было такой бред придумать.

Ну если этому агентству удается "парить" такие квартиры..., то наверно продавцам сюда надо, а покупателям лучше в другую сторону..., мало ли, вдруг гипноз!!!

Цитата:

Не так.
Эти покупатели выбрали наилучшие предложения на рынке по цене и качеству, исходя из своих потребностей и возможностей.

скажите пожалуйста, это обмены или прямые продажи?

Цитата:

"Ходят слухи, тут и там" //biz.liga.net/news/E1002856.html
22.03.2010 15:37
За неделю в Киеве продали 247 квартир
За период с 15 по 21 марта 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 247 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Таковы даныне агентства по недвижимости "SV Realty".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "SV Development", в процессе продажи приняли участие 25 агентств недвижимости Киева (АН в которых были совершены сделки на протяжении недели – основной договор).

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (58%) приходится на квартиры до $100 тыс., 27% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 15% - в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 292/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 685/кв.м.

бред полный... СВ видимо кто то серьезно платит за этот бред))

Цитата:

Каждый раз когда просматриваю "реальные" сделки в этих обзорах - поражаюсь тому, что наверное каждому покупателю в этих сделках квартира нужна была срочно, в этом доме, в этом подъезде и на этом этаже. Ничем другим объяснить такие завышенные цены я не могу.....

Ведь профессиональные агенты АН наверняка объяснили покупателям, что на рынке сейчас куча предложений по намного более интересным ценам, но покупателям нужны были именно эти квартиры за любые деньги?
Так ведь, Владимир?

Риэлторы, работающие в интересах покупателей, обычно делают подборки квартир по "самым интересным ценам" (то есть, с наилучшим соотношением качества и цены).
Это, во-первых.

Во-вторых, большинство покупателей - люди достаточно грамотные. Возраст (как правило) от 25 до 50 лет. Интернетом пользоваться умеют (очень многие). Авизо и журналы с объявлениями читают. К покупке (обычно) готовятся задолго до того, как...
На просмотры ходят. Да еще и в разные агентства (нередко) параллельно (или последовательно) обращаются.

В-третьих, для того, чтобы разобраться в реальных (актуальных) ценах на те или иные типы квартир, нужно лично походить по рынку. Или заключить договор с риэлтором, который будет прозванивать квартиры, ходить на просмотры, изучать документы, торговаться... И обо всех результатах будет сообщать Вам.

Цитата:

бред полный... СВ видимо кто то серьезно платит за этот бред))

После того как ихеньский директор В. Степенко в унисон с Толмачёвым и прочими пузыренадувателями в начале прошлой осени заявил, что дно на КРЖН пройдено доверие к инфе СВ стало стремится к нулю.

А инфа, что СВ 25 агенств доложились что они провели сделки может быть номинантом "утка месяца"

Цитата:

скажите пожалуйста, это обмены или прямые продажи?

Сделки, когда человек квартиру продает и тут же (в течение нескольких дней) покупает другую, далеко не редкость. Даты продажи и покупки в подобных случаях обычно регулируются при подписании договоров задатка.
Выстраиваются целые цепочки.

Но чаще бывает, когда продажа и покупка разнесены во времени (на месяц, квартал, год, несколько лет).
По своей сути подобные сделки - обмены (во-первых, потому, что люди действительно меняют жилье, а, во-вторых, потому, что основные деньги для покупки появляются после продажи).
Но поскольку проследить подобный (разнесенный во времени) обмен риэлторам трудно, то в своих отчетах о сделке они либо вообще не заполняют соответствующие графы, либо пишут, что данная сделка не связана с другими.

Так что однозначного ответа на этот вопрос у меня, к сожалению, нет.

Цитата:

Сделки, когда человек квартиру продает и тут же (в течение нескольких дней) покупает другую, далеко не редкость. Даты продажи и покупки в подобных случаях обычно регулируются при подписании договоров задатка.
Выстраиваются целые цепочки.

А меня уже не удивляют ни цены ни то что находятся люди, которые покупают по таким ценам. Возможно, это еще те кто удачно продал в предыдущее годы, либо размены с ценой на бумаге, как пишет Владимир, и деньги реалные видит один из пяти продавцов. То удивительно, что депозит в 15к y.e. в привате например, успешно покрывает расходы на съем в Полтаве, поэтому можно с удовольствием смотреть концерт "по заявкам" и дальше. И к месту не привязан : ) и сама жизнь на съемной квартире не дает обрастать ненужным хламом. Кто с детками, тому конечно сложней, еще годика два придется потерпеть.

Цитата:

"Ходят слухи, тут и там" //biz.liga.net/news/E1002856.html
22.03.2010 15:37
За неделю в Киеве продали 247 квартир
За период с 15 по 21 марта 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 247 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Таковы даныне агентства по недвижимости "SV Realty".

Упалпацтол

Цитата:

"Ходят слухи, тут и там" //biz.liga.net/news/E1002856.html
22.03.2010 15:37
За неделю в Киеве продали 247 квартир
За период с 15 по 21 марта 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 247 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Таковы даныне агентства по недвижимости "SV Realty".

какие точные данные))

Цитата:

бред полный... СВ видимо кто то серьезно платит за этот бред))

Эти Олухи до сих пор считать не научилсиь АнАлитики

Цитата:

Собсвенно что можно говорить о данной статье если автор данной статьи даже средню стоимость высчитать не может
0.41*2192 + 0.17*4201+0.14*5441 + 0.1*8810 +0.09*4378+0.04*7029+0.03*5345+0.009*2321+0.008*1186+0.002*905+0.001*989=4124.336
5к даже не пахнет
Автор иди в школу доучиваться
Кг/Ам

За два с половиной года моглиб и научится Выполнять базовые арифметические операции, а то только свои 5% могут посчитать