Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.02.2010

Цитата:

Я бы выразился круче, ни хрена не купишь за 170!!! <:(
У меня, кстати, это уже начинает вызывать раздражение.

еще большее раздражение это должно вызывать у тех, кто всеми силами тормозил естественные процессы на рынке и вдолбил в голову (причем за свои же деньги) продавцам, что их метры стоят много большего и теперь сами же сидят при нулевой активности "рынка"... даже деньги на пиар вернуть не могут...

Довольно забавная ситуация.

бульв.Кольцова,5В Горячее предложение!!! 2-комнатная, смежные, торцевая,окна на 3 стороны, 4/5эт. хрущевка (кирпич) 45/30/6, подготовлена под ремонт(снят линолиум,плитка,обои,сантехника), заменена эл.проводка и м/п блок в 1 комнате,газплита.54000 у.е.торг
АН "Планета Оболонь"

Вопрос/продолжение у скрываем? Тайна великая? На рынок недвижа не хотим влиять негативным образом?

Цитата:

бульв.Кольцова,5В Горячее предложение!!! 2-комнатная, смежные, торцевая,окна на 3 стороны, 4/5эт. хрущевка (кирпич) 45/30/6, подготовлена под ремонт(снят линолиум,плитка,обои,сантехника), заменена эл.проводка и м/п блок в 1 комнате,газплита.54000 у.е.торг
АН "Планета Оболонь"

Эта квартира вполне реальна. Другое дело, что хозяева то выставляют ее на продажу, то снимают. Причины, почему они это делают, пока выяснить не удалось.
Указанная (достаточно низкая) цена объясняется тем, что в квартире горела электропроводка.

Владимир, Виталий,

по сути ваша ПО и СВ-девелопмент единственные, кто ныне публикует аналитику.

Скажите пожалуйста, можете ли Вы привести рейтинг агентств по доле рынка, как Вы его оцениваете, причем благовест, ПО и СВ должны быть списке?

Цитата:

Владимир, Виталий,

по сути ваша ПО и СВ-девелопмент единственные, кто ныне публикует аналитику.

Скажите пожалуйста, можете ли Вы привести рейтинг агентств по доле рынка, как Вы его оцениваете, причем благовест, ПО и СВ должны быть списке?

Я не могу.
Вернее, могу достаточно уверенно сказать лишь о первом месте в списке. Это компании, входящие в First Realty Group («Благовест» и Park Lane). Во-первых, потому, что по количеству офисов и сотрудников они на первом месте. А, во-вторых, потому, что изредка публикуют свои обороты.
А дальше можно лишь предполагать.
Ибо объективной информации о количестве своих сделок (или о своих оборотах) практически никто не дает.
И если старушка в метро может пересказывать любые догадки, то я, публично формируя подобный рейтинг, не могу себе этого позволить.

Фондовый рынок уже выше 700. Гривна укрепляется. Кризис уже давно канул в лету. Как один мой товарищ, собирающийся уехать навсегда в цивилизованную страну сказал, теперь очередь за недвижимостью как даст, как поднимется. Я бы ему поверил, если бы не маленькое но он свою квартиру с евроремонтом все продает и продает. А хочется дороже.

А гривна растет, здесь куча факторов. И платежей по внешним обязательствам пока не было, и бюджет не принят. А нет бюджета, нет расходов, и печатать бабки не надо (никто никому ничего не должен..нужны бабки иди к Юле, она тебе ручку позолотит), и НБУ сам молча из резервов платит за газ. Одним словом наша сегодняшняя стабильность впечатляет. Все сплошная липа.

Вопрос

Добрый день!!!!
Скажите в двух словах, какая ситуация с парком возле м. Дарница, на
каком этапе суды, привлекут кого-то, или нет????
СПАСИБО!!!

ОТВЕТ

Судиться бесполезно.На другой стороне метро деревья срубили и уже развлекательный центр открыли,а дело о незаконной вырубке ещё в суде!Не в этой стране судиться.
Вчера были на земельной комиссии в КМДА.Наш вопрос на сессию не вынесен-затягивает лично Евлах,т.к.именно он вынес вопрос о выделении этого участка "Ярусу"с голоса в 22-00 на памятной всем ночной сессии.Завтра в 9-30 пикетируем КМДА,будем требовать рассмотрения предложений,под которыми стоит по 1000 подписей киевлян.По закону не имеют права не рассмотреть,но у нас всё возможно.Если позволит время-присоединяйтесь.
С уважением,Владимир.

Цитата:

Тем не менее, сам факт, что вырос удельный вес потенциальных покупателей, указывающих в заявках суммы 150000-250000, говорит о том, что и такие деньги у людей есть. Встречаются заявки и на существенно бОльшие суммы. И, естественно, с куда большими требованиями к квартирам.

В настоящее время пытаемся проанализировать причины того, почему увеличился удельный вес подобных покупателей.
Причины могут быть как положительными (перебираются в Киев богатые люди), так и отрицательными (например, кто-то продает квартиру/особняк за миллион и покупает взамен за 400000).
На этот вопрос постараемся ответить в статье по итогам месяца.

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html
А в декабре-январе поступило сразу пять заявок на реализацию дорогих домов и квартир, которые были проданы в течение нескольких дней по значительно заниженным ценам. Например, трехэтажная резиденция в селе Забирье (Киево-Святошинский р-н, 30 км от Киева) площадью 750 кв. м с бассейном, сауной, джакузи, дорогой итальянской мебелью, а также земельным участком в 35 соток, на котором расположено озеро, ландшафтный парк и домик для прислуги, нашла покупателя всего за $400 тыс., хотя рыночная стоимость этого объекта превышает $1 млн. Единственное условие, которое выставил владелец особняка, — получение денег на протяжении двух недель», — рассказывает директор группы компаний «Траектория» Ирина Головнева.

Недолго искала нового хозяина и двухуровневая квартира площадью 90 кв. м с хорошим ремонтом и дорогой мебелью, расположенная в пентхаусе на бульваре Леси Украинки. Как утверждают в сопровождавшем сделку агентстве, при рыночной цене в $280-300 тыс. она была продана всего за $150 тыс. Причина уступчивости ее собственника все та же — желание в самые короткие сроки получить на руки наличные. О появлении аналогичных предложений говорит и ведущий специалист компании Red Ярослав Цуканов. По его словам, расположенные на улице Институтской апартаменты площадью свыше 100 кв. м с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой недавно были реализованы за $400 тыс., тогда как их рыночная стоимость — не менее $600 тыс. «Продать любое жилье дороже $500 тыс. сейчас очень сложно. Чтобы найти покупателя в короткие сроки, владелец объекта вынужден идти на существенные жертвы», — объясняет такие сделки г-н Цуканов.

Цитата:

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art42697.html
А в декабре-январе поступило сразу пять заявок на реализацию дорогих домов и квартир, которые были проданы в течение нескольких дней по значительно заниженным ценам. Например, трехэтажная резиденция в селе Забирье (Киево-Святошинский р-н, 30 км от Киева) площадью 750 кв. м с бассейном, сауной, джакузи, дорогой итальянской мебелью, а также земельным участком в 35 соток, на котором расположено озеро, ландшафтный парк и домик для прислуги, нашла покупателя всего за $400 тыс., хотя рыночная стоимость этого объекта превышает $1 млн. Единственное условие, которое выставил владелец особняка, — получение денег на протяжении двух недель», — рассказывает директор группы компаний «Траектория» Ирина Головнева.

Недолго искала нового хозяина и двухуровневая квартира площадью 90 кв. м с хорошим ремонтом и дорогой мебелью, расположенная в пентхаусе на бульваре Леси Украинки. Как утверждают в сопровождавшем сделку агентстве, при рыночной цене в $280-300 тыс. она была продана всего за $150 тыс. Причина уступчивости ее собственника все та же — желание в самые короткие сроки получить на руки наличные. О появлении аналогичных предложений говорит и ведущий специалист компании Red Ярослав Цуканов. По его словам, расположенные на улице Институтской апартаменты площадью свыше 100 кв. м с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой недавно были реализованы за $400 тыс., тогда как их рыночная стоимость — не менее $600 тыс. «Продать любое жилье дороже $500 тыс. сейчас очень сложно. Чтобы найти покупателя в короткие сроки, владелец объекта вынужден идти на существенные жертвы», — объясняет такие сделки г-н Цуканов.

Это к слову о "рыночной цене"...
Если во время всеобщего ажиотажа приводился срок экспонирования 2-3 недели (если я не путаю) , для основной массы сделок, то разумно предположить, что если для продажи в эти сроки сейчас, нужно снизить стоимость вдвое, та на этот момент именно эта стоимость и есть рыночной (а не та, которая просто выставлена у большинства продавцов).

Здесь происходит подмена понятий - среднерыночной цены предложения и рыночной стоимости... те стоимость вышеприведенных сделок и дает ориентир для определения рыночной цены "на сейчас"...

Цитата:

то разумно предположить, что если для продажи в эти сроки сейчас, нужно снизить стоимость вдвое, та на этот момент именно эта стоимость и есть рыночной (а не та, которая просто выставлена у большинства продавцов).

Информация о двух продажах в октябре //vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry83595
начало октября Лукьяновка, 2ка 60м2, сталинка, 3\4, жилое состояние (ремонту 8 лет), 1,5 месяца экспозиции, начальная цена 150 куе - продана за 135 куе

тогда же - 67 метров, царский дом, Артема, 2ка, 157 куев (состояние - очень хорошее, даже с итальянским мягким уголком)

Цитата:

Здесь происходит подмена понятий - среднерыночной цены предложения и рыночной стоимости... те стоимость вышеприведенных сделок и дает ориентир для определения рыночной цены "на сейчас"...

Такой подменой понятий домик и на информресурсах и на форуме грешил в 2007, 2008

Ночью 25 февраля в Киев опять прилетел
голливудский актер Жан-Клод Ван Дамм.
"В настоящий момент планирую выпить горячий кофе
и погрузиться в ароматную ванну с пеной, - рассказал актер,
выходя из аэропорта Борисполь. - А завтра пойду искать
колоритные места для съемок и удобную квартиру для себя.
Покупать я ее не собираюсь.
У вас в Украине очень дорогая недвижимость.
Я арендую ее на несколько
месяцев, потому что не люблю жить в гостиницах".

Не нужно путать рыночную цену с демпинговой.

Ориентироваться при продаже квартиры на срок в 2-3 недели можно только при чрезвычайных обстоятельствах. В этом случае люди продают квартиру по демпинговой цене.
Нормальный срок продажи квартиры эконом класса по рыночной цене несколько месяцев. В период стагнации рынка этот срок растягивается больше чем на год.

"Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы."
Консалтинговая компания "SV Development"

Ищите в новостях за вчера-сегодня.

Цитата:

Не нужно путать рыночную цену с демпинговой.

Ориентироваться при продаже квартиры на срок в 2-3 недели можно только при чрезвычайных обстоятельствах. В этом случае люди продают квартиру по демпинговой цене.
Нормальный срок продажи квартиры эконом класса по рыночной цене несколько месяцев. В период стагнации рынка этот срок растягивается больше чем на год.

согласен

7-8 лет более актуальный срок... по нынешним временам

Цитата:

Фондовый рынок уже выше 700. Гривна укрепляется. Кризис уже давно канул в лету. Как один мой товарищ, собирающийся уехать навсегда в цивилизованную страну сказал, теперь очередь за недвижимостью: как даст, как поднимется. Я бы ему поверил, если бы не маленькое но: он свою квартиру с евроремонтом все продает и продает. А хочется дороже.

А гривна растет, здесь куча факторов. И платежей по внешним обязательствам пока не было, и бюджет не принят. А нет бюджета, нет расходов, и печатать бабки не надо (никто никому ничего не должен..нужны бабки иди к Юле, она тебе ручку позолотит), и НБУ сам молча из резервов платит за газ. Одним словом наша сегодняшняя стабильность впечатляет. Все сплошная липа.

а НДС когда возвращать будут то? Государство уже очень очень много должно бизнесу... Бизнес загибается.

Любому здравомыслящему ясно , что таких (фантастически завышенных 2-5 раз ! ) цен как были в 2007-2008 больше не будет. Ажиотаж был вызвын спекулятивной ситуацией - покупали , чтобы выгодно продать в период роста цен. А сейчас и ближайшей перспективе 5-7 , а то и 10 лет покупатель будет диктовать цену !

Цитата:

а НДС когда возвращать будут то? Государство уже очень очень много должно бизнесу... Бизнес загибается.

При курсе 10 и выше, возвращать НДС приятней

Цитата:

При курсе 10 и выше, возвращать НДС приятней

+5
Хорошо подмеченно!