Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.07.2010

s_meter = (c1+c2+c3)/(s1+s2+s3)

Цитата:

Не понятно кому нужна стоимость кв м по такой формуле, если её даже формально применять бессмысленно.

Смысл есть.
Он заключается в единообразии подсчета статистических данных на всех этапах статистических обобщений (на уровне отдельных типов жилья, микрорайонов, районов, городов и т.д. )
Если избрать методику, когда суммарная стоимость объектов делится на суммарную площадь, то на практике это означает необходимость хранить ВСЕ первоначальные данные (данные о каждой квартире и ее стоимости) неизвестно сколько лет.
Почему необходимо будет хранить ВСЕ первоначальные данные?
Потому, что никто заранее не знает какие принципы объединения различных типов квартир захочет использовать аналитик через месяц, год, десятилетие...
Чуть-чуть изменилась выборка – и все расчеты начинай сначала (используя всю первоначальную информацию); снова определяй общую стоимость квартир и их общий метраж в новой выборке.

Цитата:

Людям стоимость метра интересна вообще чем? - правильно, чтобы умножить её на свой метраж и хотя-бы прикинуть что выходит (это ответ на вопрос какое именно среднее нужно выбирать).

Для этого (прежде всего) необходимо разбить всю первоначальную выборку квартир на очень близкие сегменты. Объединяя, например, однокомнатные панельные хрущевки на Нивках с такими же самыми квартирами.
И тогда не так уж и важно каким образом считается (на первом этапе) средняя цена квадратного метра в таком узком сегменте жилья. Ибо метражи однокомнатных панельных хрущевок на Нивках отличаются не так уж и сильно. А если и отличаются, то цены на квартиры это учитывают (в той или иной мере).
Именно так мы и делаем, подсчитывая статистику цен предложений по «узким сегментам рынка».
Что же касается цен продаж…
То тут, как ни считай, а выборки очень маленькие (следовательно, статистические ошибки очень большие).

Цитата:

Очевидно, что если все продавцы умножат свои метры на вашу стоимость метра, то общая сумма стоимостей их квартир НЕ сойдётся с начальной (не верите — проверьте на калькуляторе).
А если считать, что средняя стоимость = сумма всех метров/сумму всех стоимостей, то сойдётся:

(s1+s2+s3)/(c1+c2+c3) = s_meter
s_meter *s1 + s_meter *s2 + s_meter *s3 = c1+c2+c3

Представил себе фантасмагорию: собрались все продавцы квартир, умножают свои квадратные метры на «нашу» среднюю стоимость квадратного метра, а потом собирают полученные результаты, складывают и сравнивают с чем-то.
Но вот зачем они это делают – сложно сказать.
Ведь как бы там ни было, а когда в единую кучу намешаны очень разные квартиры, то использовать «среднюю цену» для оценки своей конкретной квартиры очень проблематично.
Правда, общий тренд определить можно.
Но лишь при условии, что рынок более-менее един (то есть, нет особого расслоения рынка).

Цитата:

А во-вторых, почему это вы, Владимир, выбрали только два уровня дискретности (среднее по квартира и общее среднее)? Где логика? Считайте тогда среднее по квартире, затем среднее по подъезду, затем среднее по дому, затем по улице, затем по административному району, и только потом по Киеву.

Примерно так и делаем. Уровней дискретности достаточно много.
Правда, до подъездов и улиц в своей статистике пока не дошли.
Ограничиваемся жилыми массивами, типами домов и количеством комнат.
А вот некоторые риэлторы, специализирующиеся в конкретных микрорайонах, давно уже до улиц и домов дошли.

Цитата:

Однозначно Swan прав. Простая математика.

Можете сообщить об этом Госкомстату.
И заодно объясните им каким образом необходимо подсчитывать стоимость «продовольственной корзинки», уровень инфляции, ВВП и многое другое. Расскажете им, что это «простая математика».

Цитата:

Высоцкого бульв., 9/16, 43/18/8.5, АППС, с/у разд., кафель, кухня - пластиковое окно, чистая, аккуратная, много встроенных шкафов, парадное после ремонта, консьерж, хорошая инфраструктура, позитивная аура, 63500у.е., торг.

Нда, это действительно оправдывает цену, как и истинные знания риелтором данного объекта - за такое и процент от сделки не жалко риелтору выплатить

Аж противно от этого цинизма "в современном панельном доме".
Какие 63 000 ??!! красная цена этой бетонной скворечни 15 - 20 тыс!

Какие-то крики безысходности в эфире...
Маемо тэ шо маемо... Ну а за 20 тыщ. можно что-то под Киевом приобрести. И стать домо(даче)владельцем.... Променять пробки, суету, грязный воздух на пустые дороги, тишину, спокойствие и чистый воздух! и всё это за вменяемые деньги по сути...