Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.05.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1620 $/кв.м (-0,1% )
- при подсчете в гривнах: 12834 грн/кв.м (-0,1% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,1% (не изменился)
Индекс доходности: -0,1 банк/деп. (+0,1 банк/деп. )



Читать дальше >>

Однако цены...

Полностью согласен, что на рынке недвижимости – застой. Сейчас во многих СМИ моно прочесть, что в застое виноваты продавцы. Моя точка зрения – это ошибочное мнение. Очень много примеров , и для агентств недвижимости это не секрет, что продавцы квартир, не желающие годами болтаться в базах агентств недвижимости и занимать свое личное время и время риелторов, как правило, выставляют адекватные ценники. Когда аппетиты владельца недвижимости весьма умеренны и он трезво оценивает свою собственность, гарантии успешной продажи все равно нет. Как всегда потенциально удачную сделку может запороть не в меру жадный риелтор.
P.S. Чтобы рынок ожил – не нужно жадничать товарищи риелторы!!!!!

"Все нормально. Падаю" (с) советский киношедевр

Извените...но это бред!

А можно ли как-нибудь перевести ЭТО в удобочитаемый вид ? Кв. м с пробелом, доллары перед цифрами. Глаза ломаются...

Вячеслав Юткин, занимающий должность первого зампредседателя правления КБ «Проминвестбанк», заявил, что украинский недвижимый рынок, на сегодняшний день, пребывает в глубочайшей стагнации.

Поэтому, г-н Юткин прогнозирует начало массового выброса активов на рынок банками, которые они забрали у проблемных должников, информируют специалисты Socmart. В. Юткин считает, что такое может случиться в начале второй половины текущего года....

//100m2.com.ua/news/43230.html

Можете пояснить смысл слов зампреда Проминвестбанка?
Рынок недвижимости в глубочайшей стагнации, поэтому банки массово выбросят залоговые квартиры, которые они забрали у проблемных должников.
Зачем массово выбрасывать квартиры на рынок, который фактически не работает?
Это такое у банкиров развлечение?

А Дело тут //delo.ua/biznes/rynki/kvadratnyj-met... -1-tys.-140472/ на вас ссылается с немного другими данными. Это как?

...........Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 31 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный, душевая кабинка. Лоджия 6 кв.м на комнату и кухню, застеклена, утеплена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1871$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Симиренко (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 30,5 кв.м., жилая 14,8, кухня 4. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена, утеплена. Стеклопакеты, кафель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 56000$ (1836$/кв.м)..............


Никогда не пойму, как можно купить собачью будку в 30 кв.м. за такие деньги ?????

Буквально месяц назад генеральный ДОМИКА убеждал всех, что по его расчетам 1-а комнатная Вкиеве должна стоить максимум 31000 $
Да , ДОМИК жжет по прежнему!!!! Новую статью на обсуждение!!! Нет , не для анализа, а просто так "поржать"!!!!

Цитата:

А Дело тут //delo.ua/biznes/rynki/kvadratnyj-met... -1-tys.-140472/ на вас ссылается с немного другими данными. Это как?

Там приведены данные из комментария за предыдущую неделю
//domik.ua/mod/main/news/flats/news90082 .html .
Хотя и указана эта неделя.
Можно, конечно, и придраться (мол, напутали даты)...
Но зачем?
За эту неделю на рынке мало что изменилось...

Интересная особенность этого обзора, да и всех остальных. Средняя цена проданых квартир, 1788 долл/м, тем временем цена предложения 1620 долл/м. Отсюда вывод, или люди скупают, что по дороже или Домик предвзято дает инфу.

Цитата:

Буквально месяц назад генеральный ДОМИКА убеждал всех, что по его расчетам 1-а комнатная Вкиеве должна стоить максимум 31000 $

Похоже, Вы на Домике человек новый.
Возможно, потому не знаете, что подобные слова нужно подкреплять ссылками.
Дабы каждый мог разобраться в том, кто, что и в каком контексте говорил каждый человек. И действительно ли кто-то кого-то убеждал, или приводил один из возможных сценариев, результаты одного из расчетов...
- - - - - - - - -
Существует множество различных расчетов того, сколько должна стоить в Киеве конкретная недвижимость.
Можно отталкиваться от инвестиционной привлекательности покупки недвижимости. А можно от уровня платежеспособности основной части потенциальных покупателей. А можно отталкиваться от существующих тенденций...
И в каждом случае будут свои расчеты.
Некоторые из этих расчетов приводились на форумах Домика.

И что из этого следует?
Только то, что конечный результат подобных расчетов зависит от тех факторов, которые поставлены во главе угла при расчетах. А почему именно эти факторы выделены (а другие проигнорированы) - это уже самостоятельный вопрос.

Цитата:

Да , ДОМИК жжет по прежнему!!!! Новую статью на обсуждение!!! Нет , не для анализа, а просто так "поржать"!!!!

Вот последняя статья
//domik.ua/mod/main/news/flats/news89837 .html
«Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2010 года»
Но общий подход к обсуждению у Вас неправильный.
Тут приветствуется серьезный (доказательный, аргументированный) разговор. Если есть что сказать по сути (в том числе, и критику) - пожалуйста. Если есть какая-то конкретная информация - пожалуйста. Если есть какие-то личные мнения, взгляды, выводы, прогнозы - пожалуйста (единственно, нужно четко указывать, где личное мнение, а где мнение чужое). Желательно также указывать (хотя бы косвенно) на чем личное мнение основывается: на личном опыте (каком?), на знаниях (где почерпнутым?), на догадках, на "правдоподобных рассуждениях" и т.д.

Ошибаться может каждый.
И каждый может указать чужие ошибки.
"Священных коров" и "божеств" тут нет.
Но вот с "поржать" - это на другие форумы. Тут это воспринимается либо как флуд, либо как неуважение к собеседнику. И за то, и за другое модератор наказывает.

Цитата:

Интересная особенность этого обзора, да и всех остальных. Средняя цена проданых квартир, 1788 долл/м, тем временем цена предложения 1620 долл/м. Отсюда вывод, или люди скупают, что по дороже или Домик предвзято дает инфу.

Цены предложения 1620 долл/м в данном обзоре нет.
Есть индекс стоимости 1620 долл/м, назначение которого показывать тенденции изменения цен (а не сами цены; но это старый разговор, который длится уже несколько лет).
Что же касается статистики цен предложений по Киеву, то на сегодняшний день она
2008 долларов за квадратный метр.
Более детально с соотношениями индексов, а также статистики цен предложений и продаж можно ознакомиться в нашей статье «Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2010 года»
//domik.ua/mod/main/news/flats/news89837 .html

понятно

Цитата:

...........Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 31 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный, душевая кабинка. Лоджия 6 кв.м на комнату и кухню, застеклена, утеплена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1871$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Симиренко (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 30,5 кв.м., жилая 14,8, кухня 4. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена, утеплена. Стеклопакеты, кафель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 56000$ (1836$/кв.м)..............

Это наверное от того, что заработать 60к в Украине не составляет проблем. А еще легче их отложить в чулок и принести на блюдечке продавцу "квартиры без спальни".

Так как приведенные цены являются усредненными, вопрос к аналитикам ДОМИКА – приведенная цена приемлема для среднестатистического киевлянина, или это достаточно дешево ????

Цитата:

Так как приведенные цены являются усредненными, вопрос к аналитикам ДОМИКА – приведенная цена приемлема для среднестатистического киевлянина, или это достаточно дешево ????

Цены очень высоки.
Но...
У среднестатистического киевлянина уже есть какая-то недвижимость в Киеве.
Поэтому, если отталкиваться от статистики и наблюдений, то среднестатистический киевлянин обычно не покупает квартиру "с нуля", а лишь улучшает свои жилищные условия (что-то продает, что-то покупает).
Для такого улучшения у многих киевлян денег хватает. Тем более, что семейные узы тоже имеют значение (в улучшении жилищных условий детям нередко участвуют несколько семей).
Плюс квадратные метры в наследство, которые позволяют решать многие проблемы (не забывайте, что процент стариков в Киеве весьма значителен).

А вот для большинства приезжих цены, действительно, заоблачные.

Цитата:

"Все нормально. Падаю" (с) советский киношедевр

Похоже Домик помогает РН не сильно проваливатся. Всего -0.1%