Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.12.2010

Индексы стоимости жилья Киева IKw(USD) и IKw(UAH) снизились соответственно на 0,2% и 0,1%.

Читать дальше >>

Впечатлило) Что ж, напёрсточники исчезли не потому, что их "запресовала" милиция, а потому, что их схема "разводки лохов" перестала быть эффективной. Упорство "будеттокадорожайцев", вероятно, свидетельствует о том, что в сети риелторов-напёрсточников всё ещё попадаются достаточно денежные "клиенты".

P.S. Отмораживаться фразами типа "Планета обалонь" давно не говорит о росте - не надо. Мы знаем, что в бандах разводил есть своя "специализация" - кто-то крутит шарик, кто-то вступает в игру под видом азартного игрока, кто-то обеспечивает "силовое" прикрытие)

Пчелки (Позняки). Общая 97,3 кв.м., жилая 46,4, кухня 11,4. Обои и линолеум НОВЫЕ. Состояние «требуется СЕРЬЕЗНЫЙ ремонт».

Г. Сталинграда (Оболонь). Общая 95,7 кв.м., жилая 53,9, кухня 8,2. Линолеум, столярка, (очевидно и обои) старые. Состояние «требуется КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт».

На Позняках ремонт из новых материалов – значит, нужен СЕРЬЕЗНЫЙ ремонт. На Оболони ремонт из старых материалов – значит, нужен КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Где логика?

Да уж! Оболонь рулит.. С такими ценами на старые панельки обвал КРЖН еще 300 лет не светит

Оболонь писал
"Да уж! Оболонь рулит.. С такими ценами на старые панельки обвал КРЖН еще 300 лет не светит "

А как вы думали? Вид с окна на Днепр - это вам не хухры-мухры, однако.

Вы видимо не видели, что такое строительная отделка. Это полное гэ. Т.е. сразу все переделывать нужно, потому и написано - нужен серьезный ремонт

Цитата:

Оболонь писал:
"Да уж! Оболонь рулит.. С такими ценами на старые панельки обвал КРЖН еще 300 лет не светит "

А как вы думали? Вид с окна на Днепр - это вам не хухры-мухры, однако.

Вид на Днепр с Оболони? А там есть что видеть?
Ладно еще Днепровская набережная (массивы Русановка, Березняки) - Лавра и все такое...
А тут что? Раздули "фишку" непонятно из чего.
Оболонь - это только инфраструктура и транспортная развязка. Все. Про контингент - не надо. Смотря в каких домах. Где мажоры, где нарики - все там.

Цитата:

Пчелки (Позняки). Общая 97,3 кв.м., жилая 46,4, кухня 11,4. Обои и линолеум НОВЫЕ. Состояние: «требуется СЕРЬЕЗНЫЙ ремонт».

Г. Сталинграда (Оболонь). Общая 95,7 кв.м., жилая 53,9, кухня 8,2. Линолеум, столярка, (очевидно и обои) старые. Состояние: «требуется КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт».

На Позняках ремонт из новых материалов – значит, нужен СЕРЬЕЗНЫЙ ремонт. На Оболони ремонт из старых материалов – значит, нужен КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Где логика?

значит, Вы просто не видели, какая бывает НОВАЯ строительная отделка.
зачастую бывает так, что лучше бы ее не было - не нужно было бы, например, сбивать штукатурку и вывозить строительный мусор самосвалами. Стяжка - это вообще отдельный разговор... качество обоев и их поклейки - линолеум -

Нормально - медленно и печально идем вниз.
з.ы. О состоянии КРН говорит хотя бы то, что у КГС (ДБК-4) на Осокорках 2,3,4 полно нераскупленных 1комн. в домах с готовностью коробки...
Раньше 1к и мелкие 2к были выкуплены на стадии первых этажей (та же Урловская)...

Цитата:

Нормально - медленно и печально идем вниз.
з.ы. О состоянии КРН говорит хотя бы то, что у КГС (ДБК-4) на Осокорках 2,3,4 полно нераскупленных 1комн. в домах с готовностью коробки...
Раньше 1к и мелкие 2к были выкуплены на стадии первых этажей (та же Урловская)...

Опять случай с раздвоением личности.
На нике изображен хомяк, но текст говорит о печали в связи с продолжающимся снижением цен.
Хомяк априори должен этому радоваться, а не печалиться. Деньги по отношению к квадратным метрам не обесцениваются, чем не повод чтобы радоваться.

Цитата:

Опять случай с раздвоением личности.
На нике изображен хомяк, но текст говорит о печали в связи с продолжающимся снижением цен.
Хомяк априори должен этому радоваться, а не печалиться. Деньги по отношению к квадратным метрам не обесцениваются, чем не повод чтобы радоваться.

Влад, не ищите черную кошку в темной комнате.
Особенно когда есть вероятность, что ее там вообще нет.
Был, есть и буду есть хомяком.
А печаль если и проскальзывает, то только по отношению к , которые раскупили в 2008 году в соседних домах квартиры по 2Кбакса/м2...
Но проскальзывает она очень и очень редко...

Цитата:

Нормально - медленно и печально идем вниз.
з.ы. О состоянии КРН говорит хотя бы то, что у КГС (ДБК-4) на Осокорках 2,3,4 полно нераскупленных 1комн. в домах с готовностью коробки...
Раньше 1к и мелкие 2к были выкуплены на стадии первых этажей (та же Урловская)...

По сделке 3к на Пчилке можно констатировать падение цены продажи в этом сегменте на этой улице на 7%. (летом там 3к 97 кваратов вроде тоже за 106 килобаксов по сообщению домика).

Получается зачем покупателю платить за "воздух" на стадии котлована на Позняках от КГС , когда уже в сданом эксплуатации доме цена практически такая же.

Наглядный пример хороший- не купился покупатель летом на риелторские "осенью пАдАрАжАет" сэконоил для ремонта 6,5 штуцеров.

А на осокорках2,3,4 АркадаСтрой старается вымучивать деньги с покупателей панелек близостью от метро и тем, что рядом много обжитых домов второй очереди Осокорки-6. Типа и у вса скоро будут такие дорожки.

А вот кому они собираются втюхивать квартиры в кирпично-каркасных домах вообще загадка. Ведь сданых домах по нечётной стороне Чавдар квартир к продаже хоть пруд пруди.

В одном только Вашем доме, как Вы отмечали, 90% квартир не заселено.

P.S. Как там у вас вопрос с отоплением наладился?

Все ждут нового "житлого кодекса", (есть информация, что банки обложат налогом даже на те кредиты что не платятся, они(банки) в замен смогут без проблем отбирать квартирки) и после него банки начнут платить налог за тех кто не платит кредиты и будут очень счастливы, что в 5-7 тысячах квартирах живут люди и не платят эти кредиты....
И неужели эти 5000 киевских квартир банки смогут реализовать очень быстро за те деньги что есть в домике и на сайтах... хотел я на это посмотреть....

Владимир,откомментируйте ,пожалуйста 2 момента, а я вам за это подкину информацию от риелтеров г.Львова
1.Как такое можент быть что, конкурирующий сайт сегодня отакэ выкинул в эфир - За неделю количество предложений в базе сократилось на 8.09%.средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева повысилась на 2.93% и составила $ 2142 за кв. м. Это что конец 2-хлетнего понижательного цикла ?
2.И там же на форуме в ветке"реальные цены" от такэ -Оформлен задаток за 3к 88м2
175куе
Дом кирпич 10 лет ремонт посредственный но можно сразу жить, 7 мин пешком от м. Академгородок.
У нас по Львову в отличие от вашего Киева пока все спокойненько -по всем агнетствам элитное жилье просто стоит в цене и не продаетсвя, премиум-жилье растет в цене и покупается активно, а эконом-класс всякие хрущевки,чешки,брежневки, украинская панель и кирпич, старая австрия и польша - с начала ноября где-то просела в цене на 5% и все равно продажи нулевые. Инф. точный,с передней линии фронта ,от ваших львовских коллег.
Кстати давно обзора по Львову у вас что-то не было. А у нас тут такая движуха - весь год цены стояли ,а сейчас на 95% жилья пошли вниз, причем как то моментально так за 1-2 месяца, и от 5% и выше.

По Пчилке - таки да, есть падение. НО там реально далеко от метро и ни к черту инфраструктура...
В этом контексте осокорки1,2,3 выглядит гораздо интересней (хоть и дороже, собакоженщина).
Сданные новострои от Чавдар ниподеццки дорогИ - 1комн за 75++Кбаксов даже не смешно...
Особенно с учетом огромадного количества никогда не горящих окон...
С отоплением 50/50 - включили, но температура в комнатах 19-20, что не есть гуд...
Дом уже не "мой" - в связи с семейными обстоятельствами, перехожу опять в стан голодных и злых хомяков.

Цитата:

По сделке 3к на Пчилке можно констатировать падение цены продажи в этом сегменте на этой улице на 7%. (летом там 3к 97 кваратов вроде тоже за 106 килобаксов по сообщению домика).

Получается зачем покупателю платить за "воздух" на стадии котлована на Позняках от КГС , когда уже в сданом эксплуатации доме цена практически такая же.

Наглядный пример хороший- не купился покупатель летом на риелторские "осенью пАдАрАжАет" сэконоил для ремонта 6,5 штуцеров.

А на осокорках2,3,4 АркадаСтрой старается вымучивать деньги с покупателей панелек близостью от метро и тем, что рядом много обжитых домов второй очереди Осокорки-6. Типа и у вса скоро будут такие дорожки.

А вот кому они собираются втюхивать квартиры в кирпично-каркасных домах вообще загадка. Ведь сданых домах по нечётной стороне Чавдар квартир к продаже хоть пруд пруди.

В одном только Вашем доме, как Вы отмечали, 90% квартир не заселено.

P.S. Как там у вас вопрос с отоплением наладился?

Британ писал
"Кстати давно обзора по Львову у вас что-то не было. А у нас тут такая движуха - весь год цены стояли ,а сейчас на 95% жилья пошли вниз, причем как то моментально так за 1-2 месяца, и от 5% и выше."

Все закономерно. Теперь после принятия налогового кодекса в центральных и западных районах Украины скорость увеличения количества безработных начнет набирать все бОльшие обороты. И в связи с этим жилая недвижимость полетит стремительно вниз. Сюда относятся и Львов (запад) и Киев (центр). В восточных регионах ниспадающий тренд на жилье будет более плавным.

Что за бред касательно "реальных" сделок????
Что это за цены?

Цитата:

По Пчилке - таки да, есть падение. НО там реально далеко от метро и ни к черту инфраструктура...
В этом контексте осокорки1,2,3 выглядит гораздо интересней (хоть и дороже, собакоженщина).
Сданные новострои от Чавдар ниподеццки дорогИ - 1комн за 75++Кбаксов даже не смешно...
Особенно с учетом огромадного количества никогда не горящих окон...
С отоплением 50/50 - включили, но температура в комнатах 19-20, что не есть гуд...
Дом уже не "мой" - в связи с семейными обстоятельствами, перехожу опять в стан голодных и злых хомяков.

Пачем продал?

Цитата:

Пачем продал?

Ни почем.

Ещё один живой класик
Голиця "Ці розмови дуже шкідливі. Припущення, що ми знизимо ціни, призведуть до того, що людям доведеться записуватися на квартири. Їх не треба дурити. Якщо в людини є потреба в житлі сьогодні, треба купувати сьогодні, потім буде тільки дорожче".
//www.epravda.com.ua/publications/ ... /6/260692/

Что-то это мне смутно напоминает... Некий царь зверей, уже в этом, ХХІ-м столетии, вещал подобное. Гдето в августе 2008-го))