Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.12.2010

Голица
@Населення має більше сотні мільярдів заощаджень - у холодильниках, скляних банках, які вони забрали з фінансових установ. По суті, це відкладений попит@


Как был неправ поэт ("надежды юношей питают"). В Украине надеждами харчатся аксакалы)) Местный авторитет Владимир К. тоже недавно с раздражением где-то каментил в подобном духе -= дескать, скоты-хомяки, неоправдано ждут девальвации гривны, но не дождутся и понесут риелтариям умственного труда свои миллиарды))

Так вот оно че, Михалычь!
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/0 6/219521
Налитай, токадаражает!

ждем дефолта тогда и поговорим

Цитата:

Так вот оно че, Михалычь!
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/0 6/219521
Налитай, токадаражает!

это они смягчили на 1% то, что на самом деле выдает реалт

Цитата:

Владимир,откомментируйте ,пожалуйста 2 момента, а я вам за это подкину информацию от риелтеров г.Львова :
1.Как такое можент быть что, конкурирующий сайт сегодня отакэ выкинул в эфир - За неделю количество предложений в базе сократилось на 8.09%.средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева повысилась на 2.93% и составила $ 2142 за кв. м. Это что конец 2-хлетнего понижательного цикла ?

О «прыжках» статистики цен предложений мы говорили много раз.
К реальному изменению цен они отношения (практически) не имеют.
Изменился состав предложения – изменилась и статистика цен предложений.
Одну неделю статистика цен предложений прыгает вниз, другую – вверх.
Подобные вещи на интервале двух-трех недель мало что говорят о реальных ценах. Зато говорят об изменениях состава предложения. Дают повод внимательно исследовать тенденции изменения состава предложения.

Цитата:

2.И там же на форуме в ветке"реальные цены" от такэ -Оформлен задаток за 3к 88м2
175куе
Дом кирпич 10 лет ремонт посредственный но можно сразу жить, 7 мин пешком от м. Академгородок.

Вполне может быть. Квартиры в современных кирпичных домах рядом с метро пользуются спросом. Тем более, что дом, судя по всему, обжитой, ремонты закончились…
Относительно «посредственного ремонта»…
Без фотографий оценить ремонт сложно. А то, что написали «ремонт посредственный», то в подобных оценках есть огромная доля субъективизма. Есть люди, которые полагают, что в квартире должен быть «дизайнерский ремонт». И отсутствие «венецианской штукатурки», затейливых подвесных потолков, дорогостоящего паркета, шведской сантехники (или чего-то подобного) – признаки «посредственного ремонта».

Цитата:

У нас по Львову в отличие от вашего Киева пока все спокойненько -по всем агнетствам элитное жилье просто стоит в цене и не продаетсвя, премиум-жилье растет в цене и покупается активно, а эконом-класс всякие хрущевки,чешки,брежневки, украинская панель и кирпич, старая австрия и польша - с начала ноября где-то просела в цене на 5% и все равно продажи нулевые. Инф. точный,с передней линии фронта ,от ваших львовских коллег.
Кстати давно обзора по Львову у вас что-то не было. А у нас тут такая движуха - весь год цены стояли ,а сейчас на 95% жилья пошли вниз, причем как то моментально так за 1-2 месяца, и от 5% и выше.

Спасибо за информацию.
Было время, когда мы (при поддержке АСНУ) регулярно проводили опрос крупных агентств недвижимости во многих городах. Руководители агентств публиковали свои обзоры на Домике. По собранным материалам мы писали обзорные статьи.
Теперь руки до этого не доходят.
Но если кто-то напишет интересную статью о рынке недвижимости своего города, то уверен, что Домик (после проверки фактов) ее опубликует.

Спокойствие, спокойствие и еще раз спокойствие!
Если идиоты смогут подстегнуть рынок к заметному росту цен, они же потом сами пооткусывают себе локти от досады. По принципу обратной отдачи цены вообще завалятся так, что нынешняя ситуация "ни вашим, ни нашим" покажется им благоденствием. Самолет, не имеющий запаса мощности, при попытке набора высоты часто сваливается в неконтролируемый штопор. Не пытайся он этого делать - летел бы себе на прежней высоте без проблем. Искусственно и несвоевременно подстегнутый рынок обнажит отсутствие мощности, т.е. отсутствие платежеспособного спроса. Когда секрет полишинеля окажется до неприличия явным, цены покатятся вниз, как горох. Так что "растишки"- вперед! Только потом не сетуйте, что вас не предупреждали.

А график на главной странице не обновляется принципиально?

Откуда такие цены ????? (Двушка 119 000).
Сколько можно бредовые сделки высосанные из пальца писать???

Игорю, Ща вам Виталий Котенко расскажет что домик просто публикует цены продавцов и тд. и тп.

Цитата:

Игорю, Ща вам Виталий Котенко расскажет что домик просто публикует цены продавцов и тд. и тп.

...и не несет ответственность за их вменяемость)))

Спасибо, Владимир,с интересом прочел Ваши пояснения.А интересно было бы узнать чисто ваше субъективное мнение - долго ли рынок сможет работаь на малых оборотах и не случится ли так ,что вследствие инфляционных тенденций рынок пересидит просто отсутствие спроса без резких движух ?
Мое личное мнение на 2011-й по Киеву минус 10% и все -это и будет дно,от которого легкая стагнационное движение вверх. ?

Владимир, а есть ли какая то статистика зделок по районам (возможно годовая)... Интиресует где больше всего покупают.... Естественно что районы сами по себе разные по величине но всё же....

Цитата:

Спасибо, Владимир,с интересом прочел Ваши пояснения.А интересно было бы узнать чисто ваше субъективное мнение - долго ли рынок сможет работаь на малых оборотах и не случится ли так ,что вследствие инфляционных тенденций рынок пересидит просто отсутствие спроса без резких движух ?
Мое личное мнение на 2011-й по Киеву минус 10% и все -это и будет дно,от которого легкая стагнационное движение вверх. ?

Сложный вопрос. Тем не менее, рискну ответить на него.
Если на рынок недвижимости не оказывать серьезных внешних воздействий (в частности, не форсировать реализацию залоговых квартир), то рынок недвижимости вполне способен работать на малых оборотах достаточно долго (ИМХО).
Почему так?
Потому, что ни у подавляющей части продавцов, ни у подавляющей части покупателей нет веских причин для спешки.
Покупатели ждут снижения цен.
Продавцы далеко не всегда уверены, что в условиях минимальной деловой активности необходимо резко сбрасывать цены.
Одну из причин Вы и сами назвали: инфляция (как в долларах, так и в гривнах) достаточно уверенно снижает реальные цены.
Вторая причина – неуверенность продавцов. Не очень они верят в стабильность валют и банковской системы. Мало кто знает куда можно инвестировать полученные за квартиру деньги (разве что, в покупку недвижимости, золота, да в банковские депозиты).
Третья причина сотоит в том, что резкий сброс цены в условиях, когда продаж немного, далеко не всегда дает эффект. Сбросит продавец резко цену, а покупатели расценят это как признак того, что квартира проблемная (или просто заманушка). Могут расценить как признак того, что у продавца серьезные проблемы, и он будет сбрасывать цену и в будущем.
Четвертая причина в том, что очень многие продавцы – это обменщики, пытающиеся решить свои жилищные или финансовые проблемы. В условиях, когда сделок мало, сделать это очень сложно. Потому люди и выжидают.

Как долго рынок может работать на малых оборотах?
При «советской власти» он работал на малых оборотах постоянно (десятилетиями). Обмены осуществлялись, но их было очень мало. Сколько конкретно – данных нет. Но единственное в Киеве бюро обменов (занимающее вместе с картотеками несколько небольших комнат) вполне справлялось.

Цитата:

Владимир, а есть ли какая то статистика зделок по районам (возможно годовая)... Интиресует где больше всего покупают.... Естественно что районы сами по себе разные по величине но всё же....

К сожалению, подобной достоверной статистики в нашем распоряжении нет.
Каждое агентство недвижимости (и каждый офис в больших агентствах) в той или иной мере специализируется в определенных сегментах рынка. Работает во всех районах, во всех сегментах. Тем не менее, специализация есть. И это затрудняет (аналитикам конкретного агентства) сравнение районов по количеству сделок.
Ибо агентства подобной информацией не делятся, а чиновники скрывают ее.

Владимир
"Как долго рынок может работать на малых оборотах?
При «советской власти» он работал на малых оборотах постоянно (десятилетиями). Обмены осуществлялись, но их было очень мало. Сколько конкретно – данных нет. Но единственное в Киеве бюро обменов (занимающее вместе с картотеками несколько небольших комнат) вполне справлялось".

Всё бы хорошо а ваших анализах, но вот вопрос - а каковы шансы, что в описанном выше сценарии остаётся место для Планеты Оболонь?) Ок, сладкая стагнация, малые обороты, бла-бла и т.д -и тут же - "а во времена СССРа было одно квартбюро и его вполне хватало". А вас только "оналитегов от недвижимости" уже развелось несколько сотен! Нафига такие спецы нужны в условиях "квартбюро и малых оборотов"? Нафига столько риелтариев и пафостных агенств?

Цитата:

Спасибо, Владимир,с интересом прочел Ваши пояснения.А интересно было бы узнать чисто ваше субъективное мнение - долго ли рынок сможет работаь на малых оборотах и не случится ли так ,что вследствие инфляционных тенденций рынок пересидит просто отсутствие спроса без резких движух ?
Мое личное мнение на 2011-й по Киеву минус 10% и все -это и будет дно,от которого легкая стагнационное движение вверх. ?

Владимир ответил вам как квалифицированный специалист.
Мой ответ - другого разлива.
Впечатление такое, что наш рынок подвесили, и он прочно покоится в чьих - то крепких руках. Уровень предложенных цен намеренно не совпадает с уровнем безболезненного расставания с наличкой. Созданы ножницы, вырыт некий ров, при помощи которого уровень, количество и характер сделок на РН выведены за зону неконтролируемой стихии. В этой ситуации, люди, которые контролируют рынок недвижимости, гарантировано покупают очень дешево и гарантировано очень легко продают на уровне 85-90% от официально/неофициально предложных цен. Рынка как такого нет. Вместо него - контролируемая резервация.

ТО что Планета ракботает в продолжающийся кризис - уже свидетельство того,что они пережили и переживут. Ну а много их коллег ушло из этого бизнеса,это да.
Я постоянно держу руку на пульсе РН,и сам даже купил весной недооцененку в классе премиум (сейачс она выше на процентов 30 минимум в аналоге).
И вот что интересно - весной всплеск ( и я в т.ч. в нем маленько поучавствовал), потом - конец весны и начало лета - полная засуха, потом конец лета - снова всплеск, потом пару недель все тихо, потом немножко сделок к новому году и вот сейчас пару недель насколько меня информируют очередная тишина на РН, более того тишина с достаточно резким понижением цен на многие объекты на 5-7%,т.е. размер торга увеличивается. Что за волны такие? И надолго ли нынешнее затишье,до конца февраля что ли ?
Было бы интересно услышать ваше мнение,Владимир - действительно ли сейчас конкретно застой?,если да,то ваше мнение до какого времени ?,и правда ли о отм, что как меня информируют - размер торга именно в последнее время увеличился ?

Цитата:

К сожалению, подобной достоверной статистики в нашем распоряжении нет.
Каждое агентство недвижимости (и каждый офис в больших агентствах) в той или иной мере специализируется в определенных сегментах рынка. Работает во всех районах, во всех сегментах. Тем не менее, специализация есть. И это затрудняет (аналитикам конкретного агентства) сравнение районов по количеству сделок.
Ибо агентства подобной информацией не делятся, а чиновники скрывают ее.

Так дайте плиз список продаж квартир, которые Вы публиковали в индексах в 2009 и 2010

Район-Голосевский
1к.
с января по декабрь
2к
с января по декабрь
3к
С января по декабрь
4к и больше
С января по декабрь
Дома...
Район Дарницкий и так далее.

P.S. А что мясячного обзора первички за ноябрь не будет? Вас наругали за октябрьский?

есть инсайдерская информация, что банк ВТБ будет с 2 квартала 2011 года выдавать ипотеку в ГРИВНАХ под 12% годовых, при условии 50% первоначального взноса.

Интерестно, как это отразится на рынке?

Цитата:

Так дайте плиз список продаж квартир, которые Вы публиковали в индексах в 2009 и 2010

Район-Голосевский
1к.
с января по декабрь
2к
с января по декабрь
3к
С января по декабрь
4к и больше
С января по декабрь
Дома...
Район Дарницкий и так далее.

Общий список опубликованных квартир, в принципе, можно дать.
Но как это сделать технически? Он ведь длинный.
Что же касается списка с разбиением на районы, то я этого делать не буду.
Поясню почему.
Практика показывает, что подобные "добрые дела" нередко выходят боком. Например, наверняка окажется, что квартир в одном районе в списке в несколько раз меньше (или больше) чем в другом.
Кто и какие из этого сделает выводы - неизвестно. Но шансы возникновения разборок и цитирования фраз, вырванных из контекста, при этом очень велики.
А плюсов при этом не будет. Ни для читателей, ни для писателей. Ведь как бы там ни было, а список (во многом) определялся специализацией агентства.

Цитата:

А что мясячного обзора первички за ноябрь не будет? Вас наругали за октябрьский?

В этот раз не будет. По той причине, что не хватило ни времени, ни сил для полноценного анализа. Есть ведь и другая работа.