Грядет большой стоительный кризис

Ребята это хаус скоро будет из-за нехватки наличных средств, а кто еще мечтает продать свою недвижимость - это для вас просто МЕЧТЫ

Цитата:

Ребята это хаус скоро будет из-за нехватки наличных средств, а кто еще мечтает продать свою недвижимость - это для вас просто МЕЧТЫ

А куда деть оголтелый спрос, и наличка у народа под подушками пока есть, так что те кто продаёт у них шансы продать есть, а вот купить шансов у большинства нет

Цитата:

А куда деть оголтелый спрос, и наличка у народа под подушками пока есть, так что те кто продаёт у них шансы продать есть, а вот купить шансов у большинства нет

Ну и как Вас понять? :n4: Есть все-таки наличка у народа под подушками или у большинства нет шансов купить квартиру? Или шанс купить квартиру определяется не наличием денег у народа, а просто оголтелым спросом? Сплошные противоречия :blink2:

Да шутит человек, шутит.

Цитата:

А куда деть оголтелый спрос, и наличка у народа под подушками пока есть, так что те кто продаёт у них шансы продать есть, а вот купить шансов у большинства нет

для этого у нас есть сложнополучаемые и дорогие ипотеки

Задачка для разминки ума непоколебимых растишек
- Цены на авто падают третий месяц, а спрос... спрос тоже падает.

Согласно растишкам такое невозможно в принципе.
Ниче, ребята, готовьтесь - экономике нужна дешевая рабочая сила, готовая день и ночь работать на долги. 11

Задачка №2.

Киев. 15 сентября. УНИАН. Индекс ПФТС по итогам торгов в понедельник, 15 сентября, обвалился на 5,94% - до 409,18 пункта.

Киев. 15 сентября. УНИАН. Сегодня уторм цены на нефть на мировых рынках упали более чем на четыре доллара. ...К 1430 по московскому времени баррель североморской нефти Brent стоил 92,84 доллара, но потом подорожал до 93,42 доллара. Тем не менее, это на 4,16 доллара меньше, чем днем ранее.
Американская нефть WTI подешевела еще больше контракты на поставки барреля этого сорта торгуются в районе 96,78 доллара, что на 4,4 доллара дешевле, чем раньше.

Вопрос - на сколько вырастет спрос на РН Украины?

Цитата:

Задачка №2.

Киев. 15 сентября. УНИАН. Индекс ПФТС по итогам торгов в понедельник, 15 сентября, обвалился на 5,94% - до 409,18 пункта.

Киев. 15 сентября. УНИАН. Сегодня уторм цены на нефть на мировых рынках упали более чем на четыре доллара. ...К 14:30 по московскому времени баррель североморской нефти Brent стоил 92,84 доллара, но потом подорожал до 93,42 доллара. Тем не менее, это на 4,16 доллара меньше, чем днем ранее.
Американская нефть WTI подешевела еще больше: контракты на поставки барреля этого сорта торгуются в районе 96,78 доллара, что на 4,4 доллара дешевле, чем раньше.

Вопрос - на сколько вырастет спрос на РН Украины?

Ответ Спрос на $ на РН выростет в 2-3 раза И будет рости в течении следующих 2-3 лет :105: Так что всё вписывается в теорию вечного роста Тока предмет роста поменялся ;-)

Цитата:

Ответ Спрос на $ на РН выростет в 2-3 раза И будет рости в течении следующих 2-3 лет :105: Так что всё вписывается в теорию вечного роста Тока предмет роста поменялся ;-)

Нет вы ошибаетесь - потолка роста у РН Украины нет и будет расти в течении следующих 2-3 веков, пока люди на Марс не переселятся :105:

Цитата:

Задачка для разминки ума непоколебимых растишек:
- Цены на авто падают третий месяц, а спрос... спрос тоже падает.

Согласно растишкам такое невозможно в принципе.

Спрос на авто может падать независимо от цен потому что:

а) Насытился рынок.
б) При большой сумме необходимых затрат на проживание, расходы на топливо и содержание машины могут бить по карману.
в) Пропускная способность и качество дорог не позволяют себя чувствовать комфортно за рулем, особенно в часы пик.

Ситуация с ценами на жилье более специфична, так как, в отличие от авто, жилье - предмет первой необходимости, поэтому я бы не стал проводить жестких параллелей.

ЗЫ Не сторонник роста/падения. Истина дороже.

Цитата:

Спрос на авто может падать независимо от цен потому что:

а) Насытился рынок.
б) При большой сумме необходимых затрат на проживание, расходы на топливо и содержание машины могут бить по карману.
в) Пропускная способность и качество дорог не позволяют себя чувствовать комфортно за рулем, особенно в часы пик.

Ситуация с ценами на жилье более специфична, так как, в отличие от авто, жилье - предмет первой необходимости, поэтому я бы не стал проводить жестких параллелей.

ЗЫ Не сторонник роста/падения. Истина дороже.

Предмет первой необходимости - еда, жильё тоже штука нужная, но аренда пока не запрещена. Половина немцев не имеют своего жилья, и это при их ипотеке. Вам их жалко? Пока украинцы не избавятся от совкового менталитета, в совке и будут жить.

Спрос есть, но на вторичке. Никто уже не вкладывает в виртуальность. И правильно, пусть построят сдадут и потом продают.
А то обнаглели, народ их должен финансировать.
Думаю пора забывать о строй пирамидах.
Везде строят вначале на кредиты сами, а потом предлагают.
Вот тогда и будет нормальный рынок.

Цитата:

Спрос есть, но на вторичке. Никто уже не вкладывает в виртуальность. И правильно, пусть построят сдадут и потом продают.
А то обнаглели, народ их должен финансировать.
Думаю пора забывать о строй пирамидах.
Везде строят вначале на кредиты сами, а потом предлагают.
Вот тогда и будет нормальный рынок.

при нормальном рынке хрущ будет стоить копейки

Цитата:

Предмет первой необходимости - еда, жильё тоже штука нужная, но аренда пока не запрещена. Половина немцев не имеют своего жилья, и это при их ипотеке. Вам их жалко? Пока украинцы не избавятся от совкового менталитета, в совке и будут жить.

Вообще-то я сравнивал изменение цены на авто в качестве косвенного показателя изменения цены на жилье. И в этом контексте жилье - предмет первой необходимости, так что тема с арендой, едой и немцами чуток не к месту.

Про совковый менталитет. Мне все равно как живут иностранцы и марсиане. Мне лично приятно жить в своем жилье и поэтому я не смотрел в облака, а купил 3комн квартиру под Киевом без кредита и машину и ездил 40мин на работу. Так же посоветовал сделать другим - все мне очень благодарны и сейчас спокойно планируют перебираться поближе.

В данный момент работаю в Калифорнии и общаюсь с многими людьми, которые тут снимают вполне приличное жилье. Так вот не знаю никого, ни из наших, не из местных, кто бы испытывал страстное желание арендовать до конца дней своих. Более того, местные по нескольку домов имеют, чтобы сдавать и зарабатывать на арендаторах.
Вот такая реальность за границей....

Кстати, важным отличием от совкового менталитета есть способность и желание(!) добиваться результата. Слова и лозунги ничего не значат когда ночью приходит пьяный арендодатель и устраивает разборки. Когда жену терроризируют соседки, пока тебя нет, и ничего нельзя сделать, потому что хозяину все равно, а ты здесь ноль. Когда ты исправно платишь, а тебе отключают свет. Для семьи нужно добиваться чего-то существенного и реального, а не смотреть как живут и работают немцы, американцы и тд...

ЗЫ никого не хотел обидеть :n2:

Цитата:

Вообще-то я сравнивал изменение цены на авто в качестве косвенного показателя изменения цены на жилье. И в этом контексте жилье - предмет первой необходимости, так что тема с арендой, едой и немцами чуток не к месту.

Про совковый менталитет. Мне все равно как живут иностранцы и марсиане. Мне лично приятно жить в своем жилье и поэтому я не смотрел в облака, а купил 3комн квартиру под Киевом без кредита и машину и ездил 40мин на работу. Так же посоветовал сделать другим - все мне очень благодарны и сейчас спокойно планируют перебираться поближе.

В данный момент работаю в Калифорнии и общаюсь с многими людьми, которые тут снимают вполне приличное жилье. Так вот не знаю никого, ни из наших, не из местных, кто бы испытывал страстное желание арендовать до конца дней своих. Более того, местные по нескольку домов имеют, чтобы сдавать и зарабатывать на арендаторах.
Вот такая реальность за границей....

Кстати, важным отличием от совкового менталитета есть способность и желание(!) добиваться результата. Слова и лозунги ничего не значат когда ночью приходит пьяный арендодатель и устраивает разборки. Когда жену терроризируют соседки, пока тебя нет, и ничего нельзя сделать, потому что хозяину все равно, а ты здесь ноль. Когда ты исправно платишь, а тебе отключают свет. Для семьи нужно добиваться чего-то существенного и реального, а не смотреть как живут и работают немцы, американцы и тд...

ЗЫ никого не хотел обидеть :n2:

Проблему с отмороженными соседями можно решить, сообщив хозяину, что из-за этого соираетесь другую квартиру искать. Хозяину не всё равно, он деньги за аренду получает. Если выплата по кредиту сравнима с арендой, то покупать стоит. Иначе - мазохизм.

Цитата:

Проблему с отмороженными соседями можно решить, сообщив хозяину, что из-за этого соираетесь другую квартиру искать. Хозяину не всё равно, он деньги за аренду получает. Если выплата по кредиту сравнима с арендой, то покупать стоит. Иначе - мазохизм.

Зависит от хозяина и от состояния цен на рынке. Нам, к сожалению, последний попался отмороженый. С другой стороны - у меня был мощный стимул для покупки жилья. Так что чел нам даже помог в итоге

В плане соотношения суммы аренда/мортгэдж...
Опять же. Нельзя сказать однозначно.

Пример из жизни. Товарищ получает 6к чистыми из которых 2К уходят на рент 2бедрума. Банку бы платил 2800$ лет 15 за кондо такого же плана.

Казалось бы правильно взять кредит, но:
а) Экономика в дауне. Люди ищут работу по нескольку месяцев. Есть случаи когда едут назад, тк сливают все накопления и не находят работы.
б) Жена по професси швея и без ближайших перспектив работать.
в) Малое дите.
г) Нужно вложить даунпэймент, который легко можно потерять если заберут дом.
д) Нужно платить проперти такс в размере 1% первый год с последующим ежегодным увеличением. Учитывая что сложно отложить даже штуку-две, то выплата налога в 5-6 штук весьма проблематична.
е) Нужно платить страховку за дом, иначе не так посмотришь на кого-нить или легонько стукнешь машиной - будут дом отсуживать. Есть прецедент - знакомых судят на 300 штук за то что поцарапали бампер машине спереди. Такой тут бизнес - судить тех у кого есть что отсудить
ж) Большие текущие расходы на семью.

Вот и хз, что и как лучше. Товарищ в глубоком анусе. Вроде и приехал в Америку-суперстрану, а в глубине души ему реально грустно.

Цитата:

Зависит от хозяина и от состояния цен на рынке. Нам, к сожалению, последний попался отмороженый. С другой стороны - у меня был мощный стимул для покупки жилья. Так что чел нам даже помог в итоге

В плане соотношения суммы аренда/мортгэдж...
Опять же. Нельзя сказать однозначно.

Пример из жизни. Товарищ получает 6к чистыми из которых 2К уходят на рент 2бедрума. Банку бы платил 2800$ лет 15 за кондо такого же плана.

Казалось бы правильно взять кредит, но:
а) Экономика в дауне. Люди ищут работу по нескольку месяцев. Есть случаи когда едут назад, тк сливают все накопления и не находят работы.
б) Жена по професси швея и без ближайших перспектив работать.
в) Малое дите.
г) Нужно вложить даунпэймент, который легко можно потерять если заберут дом.
д) Нужно платить проперти такс в размере 1% первый год с последующим ежегодным увеличением. Учитывая что сложно отложить даже штуку-две, то выплата налога в 5-6 штук весьма проблематична.
е) Нужно платить страховку за дом, иначе не так посмотришь на кого-нить или легонько стукнешь машиной - будут дом отсуживать. Есть прецедент - знакомых судят на 300 штук за то что поцарапали бампер машине спереди. Такой тут бизнес - судить тех у кого есть что отсудить
ж) Большие текущие расходы на семью.

Вот и хз, что и как лучше. Товарищ в глубоком анусе. Вроде и приехал в Америку-суперстрану, а в глубине души ему реально грустно.

И это при соотношении кредит/аренда = 1.4
Когда это соотношение выше 2, мне трудно понять человека, который добровольно влазит в такую кабалу. Такой человек начинает фанатично держаться за свою работу, а работодатель знает, что зарплату такому можно не повышать, и так будет пахать за троих, чтобы не сократили. А если ещё работодатель помог кредит взять, посодействовав в снижении ставки по кредиту, то такой ипотечник - готовый раб. А если ещё и соседи козлами окажутся, то так легко, как при аренде, от них не убежать. Единственный плюс ипотеки - иллюзия, что живёшь в своей квартире.

Цитата:

при нормальном рынке хрущ будет стоить копейки

дело в количестве пока.

Цитата:

И это при соотношении кредит/аренда = 1.4
Когда это соотношение выше 2, мне трудно понять человека, который добровольно влазит в такую кабалу. Такой человек начинает фанатично держаться за свою работу, а работодатель знает, что зарплату такому можно не повышать, и так будет пахать за троих, чтобы не сократили. А если ещё работодатель помог кредит взять, посодействовав в снижении ставки по кредиту, то такой ипотечник - готовый раб. А если ещё и соседи козлами окажутся, то так легко, как при аренде, от них не убежать. Единственный плюс ипотеки - иллюзия, что живёшь в своей квартире.

Золотые слова!

Цитата:

И это при соотношении кредит/аренда = 1.4
Когда это соотношение выше 2, мне трудно понять человека, который добровольно влазит в такую кабалу. Такой человек начинает фанатично держаться за свою работу, а работодатель знает, что зарплату такому можно не повышать, и так будет пахать за троих, чтобы не сократили. А если ещё работодатель помог кредит взять, посодействовав в снижении ставки по кредиту, то такой ипотечник - готовый раб. А если ещё и соседи козлами окажутся, то так легко, как при аренде, от них не убежать. Единственный плюс ипотеки - иллюзия, что живёшь в своей квартире.

Совершенно верно! Особенно про рабов.
Когда рынок развивается вопреки любым законам (соотношение аренда/ипотека, соотношение уровня заработка к стоимости м2, рост цен при падении спроса, соотноешине внутриукраинских к мировым ценам, я уже молчу о соотношении качества, и т.п.) – как ни говорить, но „налицо” „искусственность”.... Т.е., по моему мнению – надутая пирамида, и не важно – как ее назвать.... А основы „постройки” любой пирамиды – ну, если называть вещи своими именами – „развод лохов”....
А в настоящее время – деньги у людей, которые, скажем так, не до конца продумывали свои действия – закончились, благодаря тому, что порезали ипотеку... „Хотелки” – остались прежними, но - денег нет. Причем и "хотелки" - в виде роста заработка. Вот рынок и стоит, и строители с риелторами плачут.
П.С. Никому не хочу обидеть.