Где дно?

по поводу вложения в покупку автомобилей
вы забываете о сильнейшем культе автомобиля, который сейчас существует.
джипы размером с автобус, стоящие в соседнем дворе, этому немало способствуют.
новичок, который лезет на автомобильный форум, в первый же день выясняет, что ланос - не машина. дальше - больше, есть целые сообщества людей в интернете, которые убежденно доказывают, что до 25к - не машина, до 50к - не машина, ну и так далее. этот культ прекрасно работает на автомобильные корпорации. кто-то здесь уже писал о случае, когда человек, живущий в хрущобе, купил себе дорогущую тачку в кредит.

по поводу вложения денег в "дополнительные" квартиры
из трех арендодателей, с которыми я имел дело, только один "заранее" купил квартиру своему сыну, остальные двое - из бедных киевлян, которым квартиры достались по наследству.
еще одна знакомая с "лишней" квартирой переехала в бОльшую после смерти родственника, старую сдает.
другая знакомая купила квартиру в конце 90-х, потом вышла замуж и переехала за город к мужу, старую сдает.
не знаю вообще никого, кто покупал бы квартиры для последующей сдачи в аренду.

Цитата:

Не поверите!
Вкидывали!
И многие приумножили и успели вытащить... Кто-то не успел...

А так люди в основном деньги вкладывали в товар. Это был не худший способ приумножения при умелом подходе чем недвига.
А сейчас в товар много вкладывать не выгодно. Думаю сами понимаете почему.

У многих товара на несколько лет спокойной жизни.
Мало того есть товар купленный при курсе 5, и теперь у барыг очень серьёзный подьём.
Как оказалось держать деньги в обороте и товаре куда выгодней чем в банке.
По себе знаю

Цитата:

В очередной раз согласна с Philips. Semgold4, вы себе даже представить не можете, какие деньги на этом рынке делали барыги, начиная с 90-х, на трехкопеечном турецко-китайском барахле. Как раз там крутился народ на своих, умножая в ...кратном размере, что на момент кредитной лихорадки как раз они в этих самых кредитах и не нуждались.

Многие барыги увидели, как несколько лет на недвижимости без всяких усилий зарабатываются такие деньги, которые и не снились таким героям капиталистического труда, как они. Вот и полезли не в своё дело, накупив квартир в кредит после 2006 года.

Цитата:

Я соглашусь, но частично. Скажите, а сколько у вышеперечисленных политиков объектов недвижимости? Я думаю, что немного. Они просто большие, но это не означает, что их 3 или 5. (квартира и дом за городом - это не одно и тоже). Вон у Яныка тоже типа дачка на пару десятков гектаров есть, но это же не означает, что все могут приобрести себе столько земли и построить там что-то.
Я не говорил, что авто - это актив. Я написал, что машиной можно пользоваться и получать удовольствие от этого, а от лишних квартир (как отдельных объектов) толку нет никакого.

Ув. Алекс , площадь бывшей госрезиденции ,,Межигорье ,, , отчужденное Януком , 140 га , плюс 120 га охотзаказник.

Цитата:

по поводу вложения в покупку автомобилей:
вы забываете о сильнейшем культе автомобиля, который сейчас существует.
джипы размером с автобус, стоящие в соседнем дворе, этому немало способствуют.
новичок, который лезет на автомобильный форум, в первый же день выясняет, что ланос - не машина. дальше - больше, есть целые сообщества людей в интернете, которые убежденно доказывают, что до 25к - не машина, до 50к - не машина, ну и так далее. этот культ прекрасно работает на автомобильные корпорации. кто-то здесь уже писал о случае, когда человек, живущий в хрущобе, купил себе дорогущую тачку в кредит.

по поводу вложения денег в "дополнительные" квартиры:
из трех арендодателей, с которыми я имел дело, только один "заранее" купил квартиру своему сыну, остальные двое - из бедных киевлян, которым квартиры достались по наследству.
еще одна знакомая с "лишней" квартирой переехала в бОльшую после смерти родственника, старую сдает.
другая знакомая купила квартиру в конце 90-х, потом вышла замуж и переехала за город к мужу, старую сдает.
не знаю вообще никого, кто покупал бы квартиры для последующей сдачи в аренду.

По поводу машин +1. Полностью согласен!

По поводу квартир. В принципе аренда это просто дополнительный бонус к какой-то другой цели.
То есть или для детей, или в качестве сбережения денег. Ну или кому по наследству досталась.
Хотя я знаю человека, который в свое время (начало 200х) купил несколько квартир именно для сдачи в аренду. От бизнеса он отошел. На вполне приличню жизнь хватает аренды квартир.
Ездит себе человек на рыбалку частенько, в походы ходит, путешествует...

Но главное тут вот что. Я думаю ведь никто из этих самых людей с "лишними" квартирами особо продавать их не стремится...

Цитата:

Многие барыги увидели, как несколько лет на недвижимости без всяких усилий зарабатываются такие деньги, которые и не снились таким героям капиталистического труда, как они. Вот и полезли не в своё дело, накупив квартир в кредит после 2006 года.

Ихтиандр, барыги (в данном контексте это слово является скорее уважительным и никак не ругательным) - в основной своей массе люди за 35-40 лет. Умудренные опытом. Они не бежали покупать эти квартиры в кредит. Кто покупал - покупали в основном на свои.

За кредитами бежала молодежь зелёная. Не чувствовавшая кризисов, девальваций и т.п. на своей шкуре....

Цитата:

-Вы переживаете, что продали и потеряли, теперь истерика и паника??
-Какой рост? что вы описали, пример ваш просто единичный и извените меня какой то неправдивый.
Да, что то приподняли с 49000 до 52000 не больше или неторгуются.

Сколько продлится РОСТ? Сек достанем свои хрустальные шары-)) и быстро вам, а главное точно ответим-) Здесь 420станицы этот спор идет почитайте и сделайте вывод сами-). No advices pls.

не извЕню )))

Цитата:

Ихтиандр, барыги (в данном контексте это слово является скорее уважительным и никак не ругательным) - в основной своей массе люди за 35-40 лет. Умудренные опытом. Они не бежали покупать эти квартиры в кредит. Кто покупал - покупали в основном на свои.

За кредитами бежала молодежь зелёная. Не чувствовавшая кризисов, девальваций и т.п. на своей шкуре....

Для меня "барыга" никогда ругательным словом не было.

Цитата:

За кредитами бежала молодежь зелёная. Не чувствовавшая кризисов, девальваций и т.п. на своей шкуре....

У меня позорный Сенс, купленный за наличку!
В последние годы много приколов услышал от друзей.
Сейчас езжу на Сенсе, а друзья на метро)))
Кредиты их жмут...

Цитата:

Для меня "барыга" никогда ругательным словом не было.

Для меня тоже.
Я это для других уточнил... Просто знаю, что не все его понимают в том контексте, что я употребляю

Цитата:

Но главное тут вот что. Я думаю ведь никто из этих самых людей с "лишними" квартирами особо продавать их не стремится...

ну, кроме тех из них, кто имел под них кредиты, потерял бизнес, работу, влез в долги и т. д.
но и новых квартир такие люди покупать не будут. раньше их психологически подстегивал тот факт, что квартиры только дорожают, и лучше купить десятилетнему сыну квартиру сейчас (если есть возможность), и пусть она десять лет под арендой постоит.
а теперь невозможно ничего предсказать. даже здешние убежденные растишки не торопятся покупать квартиры, что уж говорить об обычных колеблющихся людях
и это еще один фактор для снижения спроса.

Ну что мои дорогие читаю вас почти 2 месяца. Столько продавала квартиру /малосимейку-малогабаритку/в городе спутнике Киева, (так вы называете их) или провинция Киева, кому как нравиться.
Я Обратилась в 5-6 агенств, в первые дни смотрелок было достаточно, но все они, я так думаю, за мою цену расчитывали на хоромы, Через полторы- две недели привели реального покупателя, цена уменя была немного ниже чем у всех, но в гривнах. Дали задаток и попросили отсрочку на три недели, т.к. им нужно подсобирать необходимую сумму. Я подстраховываясь, т.к. задаток небольшой, а вдруг не насобирают... продолжала работать с другими агенствами, но увы одни смотрелки, от которых я очень устала.
И вот сегодня состоялась сдека с моими первыми покупателями, так как цены на квартиры(якобы)выросли, а их задатка истек срок, они мне добавили немного, и мы договорились
Получилось, что я (т.к.бакс упал, я продала на порядок выше, чем те кто просил больше в свое время)
А самое интересное было сегодня у натаруса, когда она спросила у юриста с агенства, почему сегодня в эту пятницу он наконецто, что-то продает, ведь что-то должен был продать в прошлую пятницу....
И из этого я сделала вывод, что агенство за неделю ни одной квартиры не продали, а цены ростут....
Ну правильно, когда я прошлым летом пыталась продать эту малосимейку, так ни одного звонка с агенств и не поступило. Им было не интересно заниматься малогабариткой, банки давали кредиты, все покупали жилье побольше и соответственно проценты с тех квартир агенство имело побольше, что им было возиться с моей малогабариткой. Зато на сегодня, я им говорю, что уже продаю, а они мне в ответ, что еще перезвонят, вдруг опять покупатели денег не насобирают))))
Правда есть над чем подумать

Цитата:

Но главное тут вот что. Я думаю ведь никто из этих самых людей с "лишними" квартирами особо продавать их не стремится...

А почему? Просто, даже при условии отсутствия экономической целесообразности от сдачи квартиры, собственник не несёт ощутимых убытков от "простоя средства производства"!
Уверен, после выборов, это несоответствие будет устранено...
ПыСы. А евра то, как даёт! Ужо 1,4 лёгко прошла!

Цитата:

ну, кроме тех из них, кто имел под них кредиты, потерял бизнес, работу, влез в долги и т. д.
но и новых квартир такие люди покупать не будут. раньше их психологически подстегивал тот факт, что квартиры только дорожают, и лучше купить десятилетнему сыну квартиру сейчас (если есть возможность), и пусть она десять лет под арендой постоит.
а теперь невозможно ничего предсказать. даже здешние убежденные растишки не торопятся покупать квартиры, что уж говорить об обычных колеблющихся людях
и это еще один фактор для снижения спроса.

Правильно.
Тут важно найти баланс.
Нельзя входить в крайности и говорить, что недвижимость это самая ценная ценность и ваапщепатамушабудитдаражать.
Точно так же нельзя говорить, что она (недвижимость) по нынешним ценам никому не нужна и отрицать реальное состояние рынка (а ведь квартиры покупают и они понемногу начали дорожать).

Так как тут многие приводили факторы пачимубудиттолькодешеветь я постарался привести противоположные

Мое мнение по поводу рынка: продавать, если не жмет - не стоит.
Покупать для жизни, если есть деньги на нужную квартиру - надо. Не стоит рисковать возможными вариантами...
Покупать в качестве инвестиции пока не выгодно. Украинская недвижимость еще переоценена. Да и некоторая неопределенность в нашей стране заставляет задуматься...

Цитата:

А почему? Просто, даже при условии отсутствия экономической целесообразности от сдачи квартиры, собственник не несёт ощутимых убытков от "простоя средства производства"!
Уверен, после выборов, это несоответствие будет устранено...
ПыСы. А евра то, как даёт! Ужо 1,4 лёгко прошла!

А ведь весьма просто сделать, что б "средство производства" не простаивало.
Я думаю у всех есть друзья/знакомые/сотрудники/коллеги, которые снимают квартиры.
И я думаю при любом раскладе можно будет найти людей, готовых снимать твое жилье за комуналку + налог на недвижку (ведь мы о нем говорим) + минимальный текущий ремонт например.

Но впрочем это слишком пессимистично. Думаю до такого не дойдет. Хотя исключать этого нельзя.
С другой стороны если все будет так плохо, продавать недвижимость за копейки будет тоже бессмысленно.

Некоторый жизненный опыт подсказывает, что за черной полосой всегда идет белая
Так что надо быть оптимистами =)

Цитата:

Ну что мои дорогие читаю вас почти 2 месяца. Столько продавала квартиру /малосимейку-малогабаритку/в городе спутнике Киева, (так вы называете их) или провинция Киева, кому как нравиться.
Я Обратилась в 5-6 агенств, в первые дни смотрелок было достаточно, но все они, я так думаю, за мою цену расчитывали на хоромы, Через полторы- две недели привели реального покупателя, цена уменя была немного ниже чем у всех, но в гривнах. Дали задаток и попросили отсрочку на три недели, т.к. им нужно подсобирать необходимую сумму. Я подстраховываясь, т.к. задаток небольшой, а вдруг не насобирают... продолжала работать с другими агенствами, но увы одни смотрелки, от которых я очень устала.
И вот сегодня состоялась сдека с моими первыми покупателями, так как цены на квартиры(якобы)выросли, а их задатка истек срок, они мне добавили немного, и мы договорились
Получилось, что я (т.к.бакс упал, я продала на порядок выше, чем те кто просил больше в свое время)
А самое интересное было сегодня у натаруса, когда она спросила у юриста с агенства, почему сегодня в эту пятницу он наконецто, что-то продает, ведь что-то должен был продать в прошлую пятницу....
И из этого я сделала вывод, что агенство за неделю ни одной квартиры не продали, а цены ростут....
Ну правильно, когда я прошлым летом пыталась продать эту малосимейку, так ни одного звонка с агенств и не поступило. Им было не интересно заниматься малогабариткой, банки давали кредиты, все покупали жилье побольше и соответственно проценты с тех квартир агенство имело побольше, что им было возиться с моей малогабариткой. Зато на сегодня, я им говорю, что уже продаю, а они мне в ответ, что еще перезвонят, вдруг опять покупатели денег не насобирают))))
Правда есть над чем подумать

Ето потдверждает факт , что люди покупают , не то что хотят а на что хватает денег , кстати если ето так , то тот неликвид типа хрущей ит.д. итп , будет пользоватся спросом именно из-за того что цена на него будет низкая по сравнению с "качественным жильем"

Цитата:

Золото - надежная альтернатива хранения своих запасов.

Вы не поняли, банковское золото контролирует семья Ротшильдов, а если им вздумается уйти с рынка??? Что с золотом-то будет???

Цитата:

Всю историю страны забирали друг у друга золото. То как вы его достанете, это уже ваши заботы :-)>

Ну, начнем с того, что страны в первую очередь отбирали землю - то есть недвижимость!

Цитата:

А ведь весьма просто сделать, что б "средство производства" не простаивало.
Я думаю у всех есть друзья/знакомые/сотрудники/коллеги, которые снимают квартиры.
И я думаю при любом раскладе можно будет найти людей, готовых снимать твое жилье за комуналку + налог на недвижку (ведь мы о нем говорим) + минимальный текущий ремонт например.

Но впрочем это слишком пессимистично. Думаю до такого не дойдет. Хотя исключать этого нельзя.
С другой стороны если все будет так плохо, продавать недвижимость за копейки будет тоже бессмысленно.

Некоторый жизненный опыт подсказывает, что за черной полосой всегда идет белая
Так что надо быть оптимистами =)

У зебры тоже примерно так: чёрная полоса - белая - чёрная - белая - чёрная полоса - жопа...

Я в 1993 году снимала квартиру вКиеве, на Троенщине, большую однокомнатную квартиру за 10$

Цитата:

А еще одну особенность нашего менталитета знаете? если говорить о психологии....
Лучше продать одну дороже и полежать на диване, чем продать две, потратить в два раза больше времени, которого потом не останется, чтобы опять продать еще одну, но дороже....

Чтобы говорить о ментальности людей, нужно знать и их, и их проблемы.
ИМХО не существует некого «обобщенного риэлтора». Каждый посредник во многом индивидуален. Живет своими заботами и представлениями. У большинства – проблемы и с деньгами, и с жильем. Потому люди рады практически каждому реальному клиенту.
- - - - - - - - -
Говорят, что лежать просто так на диване у них не выходит. Если кто и лежит, то разговаривает при этом с утра до вечера по телефону относительно недвижимости.
Но дело даже не в этом. А в том, что (насколько я могу судить глядя со стороны) напряг сил конкретного риэлтора при продаже одной, двух или пяти квартир почти одинаков.
За ним закреплено N квартир. Он их рекламирует, показывает, ведет переговоры...
Показывать – показывает, а продать не может.
Так в чем, спрашивается, экономия сил? Справки в БТИ обычно берут другие. Оформление договоров задатка и купли-продажи – это тоже не его дело (хотя присутствие обычно необходимо).
А деньги от каждой сделки – живые (и обычно очень необходимые в семье). Потому лучше «сегодня» меньше, но надежней, чем неизвестно когда под большим вопросом.

Вот и объясните: почему при таком раскладе, посредники говорят примерно одно и тоже? Ведь они даже незнакомы друг с другом… Да и переговоры обычно ведут тет-а-тет...