Где дно?

Цитата:

плюс за эти 100 месяцев немало новых продавцов нарисуется

...и мало новых покупателей

Цитата:

По моей информации, на них несколько месяцев назад наехали серьезно... заказчик - Благовнест.

Барыги поругались?

Что скажете? Уже список скоро подоражащих объектов готов

Цитата:

Список недвижимости, которая будет дорожать
Сейчас сценарий развития региональных рынков недвижимости стал более понятен. На рынке четко обозначились «пионеры» - регионы, сектор недвижимости которых уже практически полностью восстановился, и, по динамике которых уже сегодня можно строить предположения о тенденциях развития областей «второго эшелона» (т. е. рынков близких к стабилизации).



Что касается цен, то, несмотря на то, что покупатели еще будут стараться «нащупать» некоторое «ценовое дно», процент корректировки при прочих равных условиях относительно макро- и микроэкономической ситуации последних месяцев будет крайне незначителен.

После этого, в регионах, где цены на недвижимость еще продолжают снижаться, скорее всего, наступит их стабилизация, и, как только рынок «нащупает дно», весь отложенный спрос в течение 3-5 месяцев устремится на рынок.

Однако в каждом конкретном регионе продолжительность этого периода будет напрямую зависеть от процессов нивелирования последствий кризиса (изменения уровня жизни населения, баланса спроса и предложения, дефицита/переизбытка нового жилья и т. п.).

Что будет расти в цене:

* Объекты, сданные ГК, или находящиеся на завершающем этапе строительства
* Квартиры в новых районах и районах со сложившейся инфраструктурой
* 1-2-х комн. квартиры в домах нижнего ценового сегмента, эксплуатируемых не более 20 лет. Что будет пользоваться спросом:
* Малогабаритные квартиры в панельных новостройках
* Новые объекты и квартиры во вторичном фонде в малоквартирных домах с оптимальным соотношением цена-качество
* Новостройки, квартиры в которых можно купить в рассрочку на 3-5 лет.

Учитывая, что цены на новостройки в большинстве регионов уже практически вплотную приблизились к себестоимости и некоторые застройщики вынуждены работать с нулевой прибылью, чтобы сохранить бизнес, этот сегмент рынка недвижимости начнет восстанавливаться быстрее всего. По данным наших коллег из регионов, уже сейчас в прайсах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10-15%. Такие данные приводит компания МИАН.

Определенный рост покажут и цены на квартиры в старом фоне с оптимальным соотношением цена-качество и с наиболее востребованными сегодня у потенциальных покупателей характеристиками (1-2х комнатные в домах нижнего ценового сегмента, эксплуатируемых не более 20 лет, и, расположенных в районах с развитой инфраструктурой).

По нашему мнению, на первом этапе эти квартиры «отыграют» в цене как минимум, то, что потеряли в первые месяцы кризиса прошлого года, т. е. около 5% (в зависимости от региона – от 1% до 12%). Продолжая увеличиваться в цене (особенно интенсивно, начиная со второй половины следующего года), общий прирост стоимости таких квартир к концу года, скорее всего, составит не менее 10%. На рост цен повлияет и общая инфляция.

Безусловно, нельзя исключать и обратную ситуацию, спровоцированную ухудшением макроэкономического состояния в стране (сокращение доходов, усугубление проблем с ипотекой и т. п.). Хотя, даже если экономика пойдет по консервативному сценарию развития (согласно МЭРТ: стагнация экономики вследствие продолжающегося сокращения инвестиционного спроса, включая государственные инвестиции, при слабом росте потребительского спроса, запасов и т. п.), рынок, скорее всего, будет сохранять видимость ценового постоянства (в официальных прайсах), на практике сопровождающего явными диспропорциями между реальной ценой сделки и ценой предложения.


Источник : //meget.kiev.ua/

Цитата:

форум уже месяца два как закрыли... без объяснений.

Спекулянтов это уже не спасет. Жизнь диктует свои законы. Закон Джунглей сильней интернета и хотелок агенств. Форум- это так, наскальная живопись.

Квартира 1-к
Район Холодная Гора
Этажи 2/10
Площадь 115.0/68.0/17.0
Цена 97750000 $
Вот таким образом и получается в среднем РОСТ !! Я решила сдеалать контршаг и поставила объяву 180 м2 за 30 тысяч, так меня выкинуло с репликой чтобы я поставила реальную цену !!!
Прикольно !!

//kharkovestate.com/sell/o358677.html

Цитата:

Lusya 67.

"Мне тоже надо купить квартиру 75м. за 85 тыс. на Позняках после строителей в сданном доме не на 20-м этаже. Риелторов, желающих заняться мной, как потенциальным покупателем нет."

Рассказываю как это сделать. Хотя у Вас скорее проблема продать такую квартиру по такой цене.

Идете на Авизо и находите

Урловская ул., 16, 12/25, 72.43/39/12, строительная отделка, сантехника, 81000у.е.; 8/25, 73.64/40/12, строительная отделка, 82000у.е.; Григоренко просп., 20в, 7/25, 72.63/39/14, строительная отделка, 86000у.е. Григоренко просп., 3а, 72.43/39/12, строительная отделка, 79000у.е. Гмыри ул., 6, 12/25, 75/39/14, стяжка, штукатурка, 95000у.е. Мишуги ул., 8/25, 74/39/14, 94000у.е., стяжка, штукатурка.

Успехов Вам в продаже Вашего неликвида

Ваши варианты из Авизо - недострои со сдачей 1-2 квартал 2010 (а реально - конец 2010).
Я сам там мониторю 2-3К...
Пока что минимум - это 63м2 за 67500уефф...
Если бы в сданном доме с отделкой - я бы взял, наверное...
Но сцабаки-перекупщики ставят цены от 85К...

Цитата:

Я, кстати, считаю, что причина такого бардака на рынке купли-продажи - отсутствие законодательной базы на рынке аренды. Во многих очень развитых странах (Швейцария, Германия, Англия, США) - владеть недвижимостью не является панацей. Половина населения Германии и Швейцарии всю жизнь арендует жилье и никогда не покупает. В штатах этот показатель чуть ниже, но тоже достаточно высокий. В чем причина? Там есть законодательная база, жилье для аренды. У нас такого нет и никогда не будет - ВСЕМ участникам рынка, кроме арендаторов, отсутствие законов играет на руку:
Чиновникам - они сами сдают много квартир, которые нахапали, плюс получают существенные откаты от всех игроков рынка - девелоперов, строителей, посредников и т.д. - им выгодно дорогое жилье
Строители и девелоперы - ясен пень
Посредники - здесь тоже выгодно. Нет законов аренды, можно кидать арендаторов и не нести никакой отвестственности. Из за постоянного повышения цен, многие арендаторы вынуждены были каждые 3-6-9 мес менять квартиры - отсюда больше сделок аренды, отсюда больше комиссионных.
Пока не будет нормальных законов, которые регулируют рынок аренды, ажиотаж на покупку жилья будет продолжаться. ИМХО - были бы нормальные законы, потребность упала бы в разы - человек мог спокойной жить в арендованной квартире годами, не думая о повышении цен завтра на 20-30%, поэтому он бы не влезал в ипотеки...

Только вооруженное восстание, вилы... И, как результат, пару-тройку правильных законов в Раде. И все...

Барыга барыге враг, а нихрена не друг ни товарищ
Каждый пытается выжить, как может. Так не дают, хотят чтобы все вместе на дно пошли.

Цитата:

Барыги поругались?

Цитата:

Странно что этот еще не прикрыли кстати

А мы на заборах писать будем:
Цушко- герой!
Прости Данилыч.
Свободу Анлаингу Пумену!

Цитата:

Пока что минимум - это 63м2 за 67500уефф...
Если бы в сданном доме с отделкой - я бы взял, наверное...

а в сданном доме, но без отделки, до 75 килоуев варианты двушек 55-60 квадратов не попадались? если попадались и вас не устраивают, просьба написать в личку.

Цитата:

Земляк, вы имеете ввиду Город.дп.юэй. или другой форум, если другой , то дайте пожалуйста ссылку и под каким вы там ником, будем вместе рвать растишек

именно этот ну я вообще то работаю у меня нет времени на двух форумах сидеть ник тот же а толку их рвать? пусть доводят ситуацию до абсурда нет падения цен, нет роста доходов - значит нет продаж! нет % со сделок и т.д. так что пусть рассказывают как будет все дорожать, главное чтоб с голоду пухнуть не начали.. я ж человечен по природе

Цитата:

Общественность переживает , стал ли Полесский аферой махинаторов , отзовитесь Полесский прокоментируйте , комментарии комментаров в статье и кое кто просил скан первого листа договора без фанилий и адресов , пож-та если можно а то ведь сомневаются подлецы

Пс что то ссылка глючит

"Это Вы про себя уже начали в можественном числе говорить, типа "Мы, Николай Второй повелеваем"

Цитата:

Урловская, 16 - это дом, сданный в 2004-м, но под его видом риэлторы фигачат в объявления недострой 16б (или "в", не помню). несмотря на то, что на форуме риэлта народ пишет, что работы ведутся и "уже вот-вот", все же это - недострой.
Григоренко 20в - недострой. насчет остального не в курсе.

На самом деле - там 3 дома, но "16" - это номер стройплощадки (падонки, правда ?).
Итого есть 16, 16А, 16Б.
На Реалте на форуме - очень живое обсуждение каждого.
16Б сдаеццо в октябре (?) 2009, остальные - 1 (?) квартал 2010.
Стройка идет... но с учетом того, что 3-ю секцию 16-го только начали заливать - в сроки сдачи не верю категорично.
И, судя по всему - коммуникации у них запараллелены...

Цитата:

Квартира 1-к
Район Холодная Гора
Этажи 2/10
Площадь 115.0/68.0/17.0
Цена 97750000 $
Вот таким образом и получается в среднем РОСТ !! Я решила сдеалать контршаг и поставила объяву 180 м2 за 30 тысяч, так меня выкинуло с репликой чтобы я поставила реальную цену !!!
Прикольно !!

//kharkovestate.com/sell/o358677.html

- На счет этот объявы я думаю вы преувеличиваете, просто при заполнении формы лишних 3 нуля, хотя как это получилось фиг его знает .
- А на счет того что выкинуло, что тут скажешь, узколобые хозяйва этого агенства, не понимают, что рубят свои продажи, своими же руками. Как по мне быстрее продадут 2квартры по 20к чем одну по 35к.

Не верю! если бы за 5000 грн м2 предлагался новострой с отделкой - поверил бы. Но 9000 м2 без отделки - здесь минимум 150% вложенной прибыли.

"Учитывая, что цены на новостройки в большинстве регионов уже практически вплотную приблизились к себестоимости и некоторые застройщики вынуждены работать с нулевой прибылью, "

Цитата:

Забудовники на останнє, що залишилося від зібраних у інвесторів-невдах грошей, проводять чергову рекламну кампанію на стандартну тему: столичне житло дорожчатиме невпинно. Але тепер їм ніхто не вірить, звичайний варіант зомбування вже не проходить.

Ну вот, хомяк-писателям уже нечего делать. Все наши прогнозы хомячьи и так сбываются. Пока будем пить Боржом

Цитата:

Вы прямо озвучиваете мечту нашего Черновецкого: Киев - город для богатых.

А если по теме, то сама не знаю, что лучше новый дом, но в "плохом районе" или старый дом, но в благополучном районе.

Лучше новый дом в благополучном районе

Немного о кредитах:

Цитата:

Рассчитывать на снижение ставок до прежнего уровня в ближайшее время Паюк не советует. Для начала большинство банков должно вообще возобновить кредитование, чтобы создалась ценовая конкуренция, которой сегодня практически не наблюдается.

Не приходится в ближайшие годы ожидать также возобновления ипотечного рынка и кредитования застройщиков. Вначале банкам придется решить проблему старых проблемных кредитов. Давать новые займы, констатируют эксперты, нет никакого смысла. Как объясняет Охрименко, полноценное кредитование застройщиков начнется уже после того, как возобновится кредитование физлиц. То есть, в лучшем случае, в 2015 г. До тех пор с девелоперами если и будут работать, то на достаточно жестких условиях и под цели достройки имеющихся объектов, а не нового строительства.

Ипотека, по ожиданиям Охрименко, на прежний уровень вернется не ранее 2013 г. К этому времени за счет кредитования юрлиц увеличатся доходы банков, у них появится ресурсная база, и они смогут позволить себе одалживать деньги физлицам.

Полная статья: //news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/10/2 9/176154

Цитата:

Ей богу, если бы не имел дохода в Израиле около 4000 американских рублей в месяц, приехал бы в Украину и стал бы риэлтором. У вас реально деньги на земле лежат...

Да, сейчас риэлтор-демпингатор, умеющий убедить продавана скинуть цену, может поднять нехилые проценты. Ведь цены у нас еще выше чем в большинстве стран Западной Европы и процент вкусный получится.

Цитата:

Общественность переживает , стал ли Полесский аферой махинаторов , отзовитесь Полесский прокоментируйте , комментарии комментаров в статье и кое кто просил скан первого листа договора без фанилий и адресов , пож-та если можно а то ведь сомневаются подлецы

Пс что то ссылка глючит

Да не ссылка глючит, а сам сайт.
з.ы. Комментарии умиляют...

Цитата:

Не надо тут умничать и философствовать. Я все прекрасно все понимаю потому что у меня есть знания на этот счет. А вот вы не понимаете или понимаете не в полной мере, что вам вешают лапшу на уши. Я прекрасно осведомлен об устройстве и принципах работы теплового насоса. У вас принципиальная ошибка в утверждении. Тепловой насос не получает ИЗ 1 кВт электроэнергии 3-4 кВт тепла, а получает С ПОМОЩЬЮ 1 кВт электроэнергии 3-4 кВт тепла. Получает он его из земли концентрируя тепло земли с большого объема в маленький (дом). То есть у него 2 источника энергии.
1. Электроэнергия, которую он получает из сети.
2. Тепловая энергия земли, которую он получает посредством закопаного под землей радиатора.

КПД = выходная энергия/входная энергия.
Входная энергия = п1 + п2.
В результате КПД будет меньше 1
Маркетологи откидывают п2 и получают "так называемый КПД" больше 1. Этот "так называемый КПД" не имет ничего общего с физической категорией КПД и используется только для развешивания лапши на уши всем желающим, в число которых входите и вы.
Кстати интересно было бы понаблюдать работу теплового насоса в вечной мерзлоте.

Все, закрываю флуд по этому поводу. Нет больше никакого желания сыпать бисером.

Совершенно верно , подтверждаю как человек имеющий к холодильной части отношение.
Мало того, то что сейчас происходит с "тепловыми насосами" полная спекуляция и отмывание бабла. Йуля выделит деньги и их раздеребаят, показывали список наших фирм которые приимают участие, только одна европейская фирма более менее, остальные простите шушваль. К нам идут запросы по ТН что бы отчитатся за выполнение програмы, вообщем умеют наши работать

Вывод - даже в Европе нельзя сказать что всё так однозначно с ТН, там очень много нюансов, да и выгодно ставить только на большое кол-во потребителей(котеджный городок и т.д.) Может в Одесской обл. что-то будет подобное с использованием морской воды. Не будет в домах тепла от ТН до поры до времени.