Где дно?

Цитата:

В интернете полно вариантов по явно демпинговым ценам, на звонок риэлторы удивляются\ может и искренне))\, вроде как они таких цен в глаза не видели.Например, 27 тысяч и 50 тысяч за двушку.Идет охота на недвиж !Кто-то специально для продаванов-аленей сбивает цены вдвое !Чтобы или толкнуть рынок вообще или саммому купить дешевле)))

Эти кто-то- риэлторы . Именно им выгодно побыстрее приземлить цены на базаре, соответствующе до толщины кошельков. Они наконец это поняли. Теперь начинают действовать. Методы бывают разные, пускай применяют. Здесь все средства хороши.

Цитата:

Я так и понял.
Но чтобы получить такое решение нужна сделка на 1 доллар - не на 18 лимонов.
Или кто-то ну очень бравый и самоуверенный Буратино

или подконтрольная фирма тогда наоборот чем больше сумма тем больше резонанс

Цитата:

Какой колоссальный ресурс для снижения себестоимости строительства! Взяточникам тюрьмы, народу квартиры. "Я сделаю жилье доступным за счет снижения доходов чиновников"- вот лозунг для кандидата на пост президента.

Улыбнуло. Прямо по американски . Вон в штатах жилье по 300 баксов в вашингтоне а народ в долгах на триллионы долларов зарплаты в 6кусков в месяц на кредит под 4 % не хватает . . Видать мы здорово живем. И чем вам ющенко не президент ? Можно подумать что ловить воров это его работа ?

Цитата:

Я так и понял.
Но чтобы получить такое решение нужна сделка на 1 доллар - не на 18 лимонов.
Или кто-то ну очень бравый и самоуверенный Буратино

В 1 доллар никто не поверит. Но и 18 млн. тоже многовато для режессуры. Если бы была обкатка прецедента, то использовался бы физик или юрик с суммой кредита 10-20 штук зелени.
Я склоняюсь к мысли, что отель "покупает" 2 инстанции для быстрой перепродажи заложенного актива какому-нибудь оффшору.

Цитата:

посредники никогда не будут на стороне покупателя по одной простой причине - львиная доля их доходов зависит не от % с купли-продажи, а именно от спекуляций. Они всегда будут заинтересованы в пузыре, чтобы а) покупать дешевле-продавать дороже и б) брать комиссионые от больших сумм.
Пока не будет законов, такой бардак и будет продолжаться

Эх Never say never, говоря о данной ситауции, когда тебе поставили перед выбором или ездить на просмотры и наблюдать как продавцы быкуют по поводу цены или постараться приблизить стороны к максимальной возможной сумме, когда сделка будет совершенна. Согласен, что риетор заинтересован в кредитном разгуле тогда он жирует но на счастье как говорят аналистики до 2013 не будет в Украине доступных кредитов для физ. лиц. Некоторые говорят, что кредитов которые были в 2005-2008 уже не будет никогда-))).
Спекулянт не является посредником(риетором), он участник рынка.

Цитата:

А у нас на Рублевке(борщага) дали тоже в батарею, но вода прошла по квартирам и тут же вся в подвал и слилась т.е. дом с бассеином в подвале, при чем джакузи с горячими источниками!!!!

Горячие источники вредят конструкции дома. В сентябре должны были проводить наполнение системы и проводить испытания гидро ударом.
На основании аварии пишите жалобу в районный совет и требуйте установки отдельной котельни или разрешения на автономное отопление.

Цитата:

Эти кто-то- риэлторы . Именно им выгодно побыстрее приземлить цены на базаре, соответствующе до толщины кошельков. Они наконец это поняли. Теперь начинают действовать. Методы бывают разные, пускай применяют. Здесь все средства хороши.

Последние 3 дня обрывают телефон с агенства = продайте жилье. Видно я в базе "застрял". Говорю что не продаю. Вообще пользоваться ихними услугами это себе во вред. Ни рубля от меня не получили и не получат.

Цитата:

Эх Never say never, говоря о данной ситауции, когда тебе поставили перед выбором или ездить на просмотры и наблюдать как продавцы быкуют по поводу цены или постараться приблизить стороны к максимальной возможной сумме, когда сделка будет совершенна. Согласен, что риетор заинтересован в кредитном разгуле тогда он жирует но на счастье как говорят аналистики до 2013 не будет в Украине доступных кредитов для физ. лиц. Некоторые говорят, что кредитов которые были в 2005-2008 уже не будет никогда-))).
Спекулянт не является посредником(риетором), он участник рынка.

Риэлтор- это классический посредник. Задача хорошего посредника свести двух людей. У одного- товар, у друго- деньги на этот товар. Если посредник видит, что денег маловато, он из шкуры вылезет, чтобы продавец просил меньше. Просто не все риэлторы- хорошие посредники.

Цитата:

Риэлтор- это классический посредник. Задача хорошего посредника свести двух людей. У одного- товар, у друго- деньги на этот товар. Если посредник видит, что денег маловато, он из шкуры вылезет, чтобы продавец просил меньше. Просто не все риэлторы- хорошие посредники.

не. не так не все риелторы только посредники

Цитата:

не. не так не все риелторы только посредники

А кто еще? Какие у них функции? Ну разве что рекламного агента, обьяву дать

Цитата:

не. не так не все риелторы только посредники

Многие риэлторы ещё и спекулянтами захотели стать, до 2008 года не нужно было пройти IQ тест, чтобы взять кредит, квартиры дорожали, и многие думали, что так будет всегда. Вот многие, начитавшись Киосаки, и купили себе несколько квартир. О том, что спекулянтов за счёт кредитов было большинство, говорит большое количество ипотечных кредитов, погашеных досрочно в 2007-2008 годах.

Цитата:

Многие риэлторы ещё и спекулянтами захотели стать, до 2008 года не нужно было пройти IQ тест, чтобы взять кредит, квартиры дорожали, и многие думали, что так будет всегда. Вот многие, начитавшись Киосаки, и купили себе несколько квартир. О том, что спекулянтов за счёт кредитов было большинство, говорит большое количество ипотечных кредитов, погашеных досрочно в 2007-2008 годах.

Киосаки об єтом не писАл, он наоборот писал, считать деньги, а недвижимость по его мнению - пассив, ну а то, что это было паасивом начиная с 2005г даже считать особо не нужно

Цитата:

Он в Найроби, Владимир написал, средняя цена халупки 233 000$. Африка дает добро на сумасшедшие цены.

Тут Владимир слегка слукавил. Эт среднея 120-метровых апартаментов в центральных районах с ремонтом "полный фарш" Square Metre Prices - Kenya Compared to Continent //www.globalpropertyguide.com/Africa/... re-meter-prices
Kenya: Square metre prices, premier city centre, US$.

Average per square metre (sq. m.) prices in US$/€ of 120-sq. m. apartments located in the centre of the most important city of each country, either the:

Administrative capital; and/or
Financial capital; and/or
The centre of the rental market

Residential square metre prices published by the Global Property Guide are based on in-house research, using a simple method we systematically scan web advertisements, looking at offers for sale, and offers for rent, of resale apartments and houses.

Properties are in excellent condition, with good facilities, and have been refurbished or redecorated within the last five years.

Newly-built and pre-sale property prices are not included

А у нас до недавней поры бетонные склепы Киевгорстрой с голыми стенами на Осокорках (где часто гамнецом попахивает то из бортнического отстойника то из мусоросжигательного завода) за такую цену продавали.

А в присноизвестном доме на Грушевского 9-А за 100 кв. м в голых стенах просили миллион долларов.

А поменьше жильё и не в центре в Найроби значительно дешевле //www.property.co.ke/find-your-proper... rty&id=1209
Ksh: 6,500,000.00 (где-то 85 килобаксов)
2 Bedroom Apartment, masters ensuite, dhobi area,extra visitors cloak in serene atmosphere.
Project Name: Pristine Apartments
Type: Apartment (sale)
Agent: Century Properties
Status: Available
Company: Century Properties
Searchable Monthly Rent: Less than Ksh 10 000

Интересный факт, что там, вроде как, тоже продают "воздух" //www.property.co.ke/find-your-proper... rty&id=1425

Ksh: 4,250,000.00 (где-то 60 килобаксов)

Description: These are 2 & 3 bedroomed apartments, master ensuite with spacious parking in cluster courts of 32 units.


Accommodation: Lounge cum dining room with balcony, kitchen with inbuilt cupboards, dhobi area, bedroom 1 with inbuilt wardrobes, bathroom with shower, WHB, WC, Master bedroom with inbuilt wardrobes, ensuite shower, WHB & WC.

Project Name: Sunrise Park Apartments
Type: Apartment (sale)
Agent: Regent Management Limited
Status: Available
# Bedrooms: 2
# Bathrooms: 2
Company: Regent Management
# Of Storey's: Triple Storey
# Of Floors: 3
Searchable Monthly Rent: Ksh 20 000 to Ksh 29 999
Service Charge: 2,500ksh per Sq Ft
Total # Units: 32 Per Court
Year Built: 2009
Completion Date: 2010
Financing Available: Yes
Show House Ready: Yes
New Construction: Yes
Ready For Occupation: No

Ну что, процесс пошел?!

Цитата:

Хозяйственный суд Донецкой области принял беспрецедентное решение, позволяющее заемщику не погашать кредиты, полученные в иностранной валюте....
Суд удовлетворил иск ООО о признании недействительными договоров, основываясь на том, что "единственным законным средством платежа, который применяется на территории Украины, является гривна", а "в иностранной валюте могут определяться цены во внешнеэкономических договорах"....

//www.kommersant.ua/doc.html?docId=12592 53

Хм, всех поздравляю, Евра/Бакс пробило 1,5 Нафта-лайт - более 80 баксов

Как я уже говорил, для реанимации рынка нужно снижение цен застройщиками.
Некоторые из них об этом даже говорят, но готовы строить дешево лишь будущие проекты, где не нужно будет оплачивать коммуникации, отдавать % квартир городу, и тратиться на откаты.

А вот на снижение цен на вторичке могла бы повлиять паника среди продавцов, по примеру недавней паники из-за "нехватки соли". Подобные методы также используют продавцы всякой китайской мелочевки по 5 грн., создавая видимость ажиотажа. Последние годы застройщикам, при помощи спекулянтов и риелторов, использовавших аргумент повышения цен для ускорения принятия решения тоже помогали создавать ажиотажный спрос.

Что же может вызвать панику среди продавцов (спекулянтов и альтернативщиков), чтобы они все резко и активно начали снижать цены, и любым способом избавляться от имеющихся в собственности метров?

Цитата:

Что же может вызвать панику среди продавцов (спекулянтов и альтернативщиков), чтобы они все резко и активно начали снижать цены, и любым способом избавляться от имеющихся в собственности метров?

что нибудь вроде "хомячкового гриппа" с неблагоприятными последствиями для хомяков...

Цитата:

Как я уже говорил, для реанимации рынка нужно снижение цен застройщиками.

Без кредитования рынка не будет ни по каким ценам.

Цитата:

Что же может вызвать панику среди продавцов (спекулянтов и альтернативщиков), чтобы они все резко и активно начали снижать цены, и любым способом избавляться от имеющихся в собственности метров?

Зачем это им? Двушка 40 кв.м. легко сдается 3-5 тыс. в мес. Аренда не дешевеет. Надо быть в очень стесненных обстоятельствах, что бы сейчас продавать.

Цитата:

Ну что, процесс пошел?!

//www.kommersant.ua/doc.html?docId=12592 53

Во-первых - юрлица. Вообще, 100% продажное, но от этого не менее бредовое решение.

Будет. И есть. Я по некоторым объектам предлагал застройщикам цену на 20 % ниже запрашиваемой и рассрочку на небольшую сумму (около 10-20%) на год. Не хотят. Говорят что и так продается. Но в продаже пока квартир еще много.
или действительно разбирают, либо пока еще не готовы на скидки и рассрочки.

Цитата:

Без кредитования рынка не будет ни по каким ценам.

Ключевое слово - "паника".

Па́ника (греч. panikos — безотчётный ужас, букв. внушаемый богом лесов Паном) — психологическое состояние человека — безотчётный, неудержимый страх, вызванный действительной или мнимой опасностью, охватывающий человека или многих людей, неконтролируемое стремление избежать опасной ситуации.

Что может вызвать у "отложенных продавцов" панику?

Цитата:

Зачем это им? Двушка 40 кв.м. легко сдается 3-5 тыс. в мес. Аренда не дешевеет. Надо быть в очень стесненных обстоятельствах, что бы сейчас продавать.