Где дно?

Цитата:

Не буду настаивать, но до доступной ипотеки "Аркада" предлагала много программ под новострой. Это существенно отличалось от банковского кредита тем, что не требовалось ни белых зарплат, ни знакомств для приобретения рассрочки под идиотический процент, спрятанный под индексацией стоимости метра до окончания строительства. Нужен был первый взнос в размере 15-25-50%, а к тому времени он уже был у многих.

Первую ипотеку брала в 2003 в УкрСоце под 12.5% в валюте. Без особых проблем. Правда к тому времени уже имела тамже накопительный депозит, равный половине стоимости квартиры, которую покупала.

Да, так и сейчас есть на рынке подобные предложения. Только для определенных домов к примеру. От той же Аркады.
Тем более за годы стабильности у многих скопились 30-50% стоимости квартиры... У кого-то и больше...
А если цены еще упадут, то данные люди смогут или немного одолжив, или взяв небольшой кредит по еще относительно не доступной ипотеке купить.

Цитата:

А вот если цены упадут еще хорошо. Ну как обвалисты прогнозируют. То будет достаточно людей, которым вдруг станет хватать на квартирки, или расширение существующих.

Ну и что, что упадут хорошо ? Цены упадут, люди скупятся у кого есть заначки, предположим 25-30 к уе. а дальше что ? Получается ,по-вашему, что цены должны еще падать до 15-20 к уе , потом до 7-10 к уе. - так что ли ??? По-моему такого не будет, не опустятся цены до 7-10к уе., поэтому РН спасет только доступная ипотека, иначе РН будет стоять.

Цитата:

Да, так и сейчас есть на рынке подобные предложения. Только для определенных домов к примеру. От той же Аркады.
Тем более за годы стабильности у многих скопились 30-50% стоимости квартиры... У кого-то и больше...
А если цены еще упадут, то данные люди смогут или немного одолжив, или взяв небольшой кредит по еще относительно не доступной ипотеке купить.

Аркада и тому подобные конторы предлагают программы рассрочки на время строительства. При передаче ключей должна быть внесена полная сумма. Для того, чтобы повестись на такое сегодня, мало одеть розовые очки, нужно полностью одеться во все розовое

По поводу Аркады я писала для того, чтобы ответить на ваш вопрос, почему при отсутствии доступной ипотеки до 2003-2004 года цены на новострой, а соответственно и вторичку, начали расти. Предлагалось подобие кредита на время строительства, а это давало возможность пристроить деньги сегодня, а завтра (1.5-2 года) заработать недостающую сумму или взять небольшой кредит в банке под готовую квартиру, которая ко времени сдачи стоила уже почти в два раза дороже.

Цитата:

Ну и что, что упадут хорошо ? Цены упадут, люди скупятся у кого есть заначки, предположим 25-30 к уе. а дальше что ? Получается ,по-вашему, что цены должны еще падать до 15-20 к уе , потом до 7-10 к уе. - так что ли ??? По-моему такого не будет, не опустятся цены до 7-10к уе., поэтому РН спасет только доступная ипотека, иначе РН будет стоять.

они обязаны упасть! пока Хамстер не купит 3-к в центре Киева за 70куе, причем супер-пупер с ремонтом , а потом пусть падают до "0" , пока Неидиот не получит свое

Цитата:

такой обвалист, и при этом выставляете такую цену за метр панельной трешки на затрещине?
ахаха
Если верите, что цены упадут, поставьте тысяч 70-75 к примеру.
И продайте её.
Там в кгсовских домах стоимость 1000$ за метр... (трешку 9Х метров за 100 тысяч взять можно).
а у Вас убитая троещинская панелька...

трешку 97 м2 можно взять за 85куе ПРОВЕРЕНО

Цитата:

они обязаны упасть! пока Хамстер не купит 3-к в центре Киева за 70куе, причем супер-пупер с ремонтом , а потом пусть падают до "0" , пока Неидиот не получит свое

Не, ну то, что цены еще упадут, я даже не сомневаюсь, вопрос до какого ценового предела ???

Цитата:

Интересно, а почему на 10, а не на 8 или 12 лет, или вы верите в японского сценария в Украине….

Может, и 8 или 12. Факт тот, что это будет не полгода и не год. По идее, все должно быть гораздо хуже японского сценария - ведь нам до Японии как до неба. Тут писали о Намибии и Парагвае - так вот, в этом году ВВП этих стран будет выше чем Украины!

Цитата:

Не, ну то, что цены еще упадут, я даже не сомневаюсь, вопрос до какого ценового предела ???

дно наступит в тот день когда на этой ветке перестанут писать все хомяки и обвалисты будут стоять в очереди в БТИ

Цитата:

Тут такой вопрос...
А что за 1999-2000 хомяки накопили столько денег, что недвига так пошла в рост?
И главное, пошла в рост она без доступной ипотеки.
И до появления этой самой доступной ипотеки в 2004 году выросла как-то в два-два с половиной раза. Странно, правда?

Не напомните, какой в 1999 году был валовый внешний долг? Сейчас - больше чем 100 млрд. Только на обслуживание такого долга нужны внешние выплаты порядка 8 млрд долл в год. Это без уменьшения тела кредита.

Еще одно отличие. В 1998-2000 годах гривна девальвировала почти в 3 раза. Именно такая глубокая девальвация дала возможногсть запустить промышленность. После этого в страну пошли инвестиции и прямые, и портфельные. Т.е. страна начала накачиваться валютой. Возможно и сейчас гривна девальвирует в 3 раза, т.е. почти до 15 грн за доллар, тогда и увидим, что будет с ценами.

Цитата:

Как бы то ни было, как только уровень жизни населения станет немного улучшаться после падения (и соответственно дна), цены на недвижимость начнут расти.

Сначала неплохо бы расчитаться по старым долгам, а потом уже думать о новом росте.

Цитата:

дно наступит в тот день когда на этой ветке перестанут писать все хомяки и обвалисты будут стоять в очереди в БТИ

Зачем же в очереди, ведь в нашей стране коррупции нет, поэтому можно все порешать за 1 час и 300 евро

Цитата:

Вот оно счастье. За год кризиса хомяки накопили столько денег, что недвига пойдет вверх без ипотеки?

Он имел ввиду в гривнах в рост в 2010-м 2011-м!

Цитата:

Сначала неплохо бы расчитаться по старым долгам, а потом уже думать о новом росте.

Я тоже думаю, что рановато думать о росте, пока еще дна не увидели.

Цитата:

дно наступит в тот день когда на этой ветке перестанут писать :mad: все хомяки и обвалисты будут стоять в очереди в БТИ :-D :-D :-D

Или стоять в очередь в обменку, сдавая доллар по 1:1 к гривне под угрозой тюремного заключения на 10 лет с конфискацией за храение "сокрытие валютных запасов"! :-)>

Цитата:

Или стоять в очередь в обменку, сдавая доллар по 1:1 к гривне под угрозой тюремного заключения на 10 лет с конфискацией за храение "сокрытие валютных запасов"! :-)>

Вы какую травку курите, поделитесь , что-ли .
У нас на Днепропетровском сайте тоже был такой под ником Сир, который клялся, что в августе 2009 года доллар будет 1/5 , в декабре 2009 года 1/1, так нет его уже , от стыда и своей тупости самозабанился.

Цитата:

Тут такой вопрос...
А что за 1999-2000 хомяки накопили столько денег, что недвига так пошла в рост?
И главное, пошла в рост она без доступной ипотеки.
И до появления этой самой доступной ипотеки в 2004 году выросла как-то в два-два с половиной раза. Странно, правда?

Как бы то ни было, как только уровень жизни населения станет немного улучшаться после падения (и соответственно дна), цены на недвижимость начнут расти.
И не надо примеров про Японию
Недвижимости, особенно качественной у нас достаточно немного. В Киеве по крайней мере.

Да что вы о качественной, большинство людей некачественную ждут, пока она подешевеет до адекватного уровня. О качественной никто и не мечтает. А пока что некачественная стоит в 1.5 раза дороже качественной. Это вообще абсурд.
Недвига в 2002-м пошла в рост, а не в 99-м и 2000-м. А ипотека, кстати, как раз в 2002-м и стала более или менее доступной. А в 2003-м уже даже первый кризис неплатежей был, хотя его масштабы были, конечно, смешными. Но тем, кому было нечем платить, было не очень смешно.
Сколько общался с людьми, говорят, что даже тогда было лучше чем сейчас. Такая низкая покупательная способность зарплаты была только в начале 90-х, но тогда можно было заняться торговлей, а сейчас и там все забито и нет уже таких возможностей. Знакомый сестры, работая в Киеве, не поверите, получает 1300 гривен в месяц и все. Работает экспедитором полный день. Зарплату урезали в 2 раза. Странно, правда?
Пошла в рост в 2002-м, когда в начале года гостинка стоила 8-9 штук, а под конец 12. Но разве это рост, по-сравнению с тем, какие цены сейчас?
Уровень жизни еще не ухудшился до конца, так как у гривны есть песпективы для падения.
А в Японии как раз огромный дефицит земли, а особенно пригодной для проживания, чего у нас не наблюдается, как бы некоторые не старалися доказать обратное.

Цитата:

Или стоять в очередь в обменку, сдавая доллар по 1:1 к гривне под угрозой тюремного заключения на 10 лет с конфискацией за храение "сокрытие валютных запасов"! :-)>

позвони ПУТИНУ пусть он те дохтура вышлет он специялист в этом многих ужо вылечил

Цитата:

Еще одно отличие. В 1998-2000 годах гривна девальвировала почти в 3 раза. Именно такая глубокая девальвация дала возможногсть запустить промышленность. После этого в страну пошли инвестиции и прямые, и портфельные. Т.е. страна начала накачиваться валютой.

Другой расклад был! В мире всё было нормально, был растущий спрос на продукты, металл...
Кроме того, накачивалась страна валютой не просто так.
У нас уникальнейшая ситуация сейчас! Опускать цены на житло не выгодно банкам и продавцам, покупателям нет смысла брать по ценам не отвечающим реальной производительности труда, строители не будут дешево сроить, т.к. денег нет и т.д.
Валюта? Может и придёт! на выборы, например!
Вкачают в кандидата Х некотрое количество баблоса!
Через полгода, победивший кандидат Х даст такие преференции "сполснорам", что уровень жизни пересичного рванёт по наклонной, как Гастелло на фашистские позиции... Получаем - снижение покупательной способности...
Если кто-то может доказать обратное, что есть ИдиотЮ готовый спонсировать кандидата Х с целью создания в Украине высокотехнологичного производства да ещё и поисков для предприятий рынков сбыта, борьбы с коррупцией и т.д., я буду признателен! Пока что, не видел ни одного рабочего, который бы попросил уменьшить ему зарплату в несколько раз под предлогом того, что он создаёт меньше продукции, чем его немецкий коллега!

Спонсирование предвыборной компании, в основном, вообще засчет бюджетных гривен происходит. Мы их всех фактически спонсируем.

Цитата:

позвони ПУТИНУ пусть он те дохтура вышлет он специялист в этом многих ужо вылечил

Грубишь - малышь!
Да, каким боком тут Путин?
Стране нужна валюта? Нужна!
Валюта где сейчас? По матрацам!
Что она там делает? Спрятана от непоняток во Властях!
Как её забрать, если народ не ведёться на песни о кончине доллара, евро, золота и прочьих "средств сбережения"?
Вспоминаем старика Рузвельта! В 1933-м году он конфисковал золото граждан и передал его частным банкам(накачал!). Вскрывали банковские ячейки, именно Рузвельт подписал 10 лет тюряги тем, кто спрятал золото!
Золото в США в 1933-м, чем то напоминает доллар в Украине в 2009-м! Его все хотят купить и спрятать под подушку. Вот откуда и аналогия напрашивается.
//koheme-andrew.livejournal.com/6811.htm l
А грубить не надо. Вас же и унижает! Ниже плинтуса аки таракана!

Цитата:

трешку 97 м2 можно взять за 85куе ПРОВЕРЕНО

Смотрел вот Авизу - там в сданых новостроях на Академгородке по 800 уе предлагают.