Где дно?

Цитата:

Дык, все в той же ж статье. Там если дальше прокрутить, есть и "Средни­й разме­р креди­та" и "Срок креди­това­ния" и "Урове­нь дефо­лтов" по состоянию на середину 2008 год. И получается, что не опа к нам летит, а мега-опа. Сотни тысяч квартир, по которым все еще погашается валютная ипотека. И покупались они все в последние годы. С 2005 портфель ипотечных кредитов банков вырос в 19 раз. Ну, и если посмотреть на внешний долг банков на сайте НБУ, то получается, что

Зовнішній бог 01.10.2006
Банки 9635 млн долл

Зовнішній бог 01.10.2008
Банки 42117 млн долл
Т.е. все это покупалось в основном в последние 2007-2008 годы.

Гони, либо я слеп, либо вы не ту ссылку дали

Цитата:

Я дала под 2.5% в валюте под залог квартиры. Причем процент озвучивала не я.

Очень хорошо дали!
Вот именно эта ситуация (то, что денег валом - бери хоть 100-200 тыс баксов, без залога под низкий %) меня и смущает в плане обвала недвижа. Лично к нам обратился человек, который готов дать 100 тыс. Евро под фиксированные 1,5 % в гривне (по курсу на день получения денег)

Цитата:

Гони, либо я слеп, либо вы не ту ссылку дали

Ссылка та, проверил, работает, но даю еще раз:

//forinsurer.com/public/08/07/15/3546

Там внизу есть табличка:
"Анализ условий кредитования. Основные параметры жилищного ипотечного кредита в Украине в 1-м квартале 2008 года следующие:"

Цитата:

Ссылка та, проверил, работает, но даю еще раз:

//forinsurer.com/public/08/07/15/3546

Там внизу есть табличка:
"Анализ условий кредитования. Основные параметры жилищного ипотечного кредита в Украине в 1-м квартале 2008 года следующие:"

Спасибо! Блин, мой браузер эту часть статьи снес влево и я ее не видел!

Цитата:

Очень хорошо дали!
Вот именно эта ситуация (то, что денег валом - бери хоть 100-200 тыс баксов, без залога под низкий %) меня и смущает в плане обвала недвижа. Лично к нам обратился человек, который готов дать 100 тыс. Евро под фиксированные 1,5 % в гривне (по курсу на день получения денег)

У меня брали недавно 20туе под 3% в месяц - у нотариуса договор скрепляли. Правда просили всего на месяц - срочно деньги нужны были.

Цитата:

Спасибо! Блин, мой браузер эту часть статьи снес влево и я ее не видел!

Вот только я не прочел внимательно и замутил насчет 40% в Киеве. Там есть и по географии ипотеки. На Киев приходится 28,4%.

======================
География ипотечного рынка представлена следующим образом: 61,9% ипотечного капитала сосредоточено в 5 регионах – Киев в Киевская область (28,4%), Одесская (13,8%), Днепропетровская (8,9%), Донецкая (5,8%) и Харьковской (5,0%) областях.
======================

Но все равно на Киев приходится примерно 94 тыс квартир, по которым в 2008 платилась валютная ипотека. Прилична.

Цитата:

Я взял общий объем ипотечных кредитов

Гони, будете смеяться, но я не нашел общий объем ипотечных кредитов

Цитата:

У меня брали недавно 20туе под 3% в месяц - у нотариуса договор скрепляли. Правда просили всего на месяц - срочно деньги нужны были.

А кто налог нотариусу платил?

С авизо:
Закревского ул., 20 микрорайон, 13 дом, 2, 11, 16 этажи, 43/18/10, АПВС-люкс, снаружи - термофасад, строительная отделка, обои, линолеум, сантехника, внутренняя столярка, электроплита, поэтапная оплата, сдача - декабрь 2009г., 40000у.е.
Тел.: (044) 5380951, (096) 3242181, моб.

А это уже 930 баксов метр...

Народ толкает уже реально дешевле, чем даже у застройщика брали со скидкой.. Ай-ай рассчитывали на быстрый откуп наверное...

Цитата:

А кто налог нотариусу платил?

Кто брал Т.е. я вообще в шоколаде получился...

Цитата:

С авизо:
Закревского ул., 20 микрорайон, 13 дом, 2, 11, 16 этажи, 43/18/10, АПВС-люкс, снаружи - термофасад, строительная отделка, обои, линолеум, сантехника, внутренняя столярка, электроплита, поэтапная оплата, сдача - декабрь 2009г., 40000у.е.
Тел.: (044) 5380951, (096) 3242181, моб.

А это уже 930 баксов метр...

Народ толкает уже реально дешевле, чем даже у застройщика брали со скидкой.. Ай-ай рассчитывали на быстрый откуп наверное...

А сдача будет?

Цитата:

А кто налог нотариусу платил?

Услуги нотариуса обошлись около 1000 грн., плюс 1% от суммы - налог. Платили пополам. Срок 2 года. Одалживаемая сумма на сегодня около 30% от стоимости заложенной квартиры.

Дорого всем вечера!
Aviso сегодня опубликовало рекордное количество предложений по продаже, предложений огромное число, но цены такие же рекордные, по уровню в долларовом эквиваленте они достигаю докризисных, по 70-80 тыс у.е. однокомнатная квартира (34-35 квадратов). Причем первичка даже в некоторых случаях дешевле вторички (из расчета одного месторасположения), но реально же метражи первички в несколько раз больше , не говоря уже обо всем остальном. Не понятно, что происходит вообще

Цитата:

А сдача будет?

Да я наблюдаю за этим объектом - вроде строят шустренько, тем более КГС... но все равно стремно

Цитата:

Дорого всем вечера!
Aviso сегодня опубликовало рекордное количество предложений по продаже, предложений огромное число, но цены такие же рекордные, по уровню в долларовом эквиваленте они достигаю докризисных, по 70-80 тыс у.е. однокомнатная квартира. Причем первичка даже в некоторых случаях дешевле вторички (из расчета одного месторасположения), но реально же метражи первички в несколько раз больше , не говоря уже обо всем остальном. Не понятно, что происходит вообще

Ничего особенного не происходит... Наблюдаем начало паники... Отсрочки по кредитам заканчиваются, оживления на рынке из-за "студентов" не происходит, комуслуги начинают таки давить - 3 месяца уж по новым ценам живем, арендаторов не дозовешься. Вот и вопрос - кто сейчас первый скинет цену - избавится от балласта и будет доволен, остальные будут ждать "лучших" времен... Вот только первым быть так трудно - у нас же в стране очень силен СТАДНЫЙ инстинкт...

Цитата:

Вот только я не прочел внимательно и замутил насчет 40% в Киеве. Там есть и по географии ипотеки. На Киев приходится 28,4%.

======================
География ипотечного рынка представлена следующим образом: 61,9% ипотечного капитала сосредоточено в 5 регионах – Киев в Киевская область (28,4%), Одесская (13,8%), Днепропетровская (8,9%), Донецкая (5,8%) и Харьковской (5,0%) областях.
======================

Но все равно на Киев приходится примерно 94 тыс квартир, по которым в 2008 платилась валютная ипотека. Прилична.

А я вот так прочитал данную статью:

- В I квартале 2008 года объем задолженности по ипотечным кредитам составил 65.1 млрд. грн.
- Доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 13.6%.
- География ипотечного рынка представлена следующим образом: 61,9% ипотечного капитала сосредоточено в 5 регионах – Киев в Киевская область (28,4%)
- Средни й разме р креди та 159 тыс. грн.

Итого имеем: 65,1 млрд/159 тыс = 409 434 проблемных кредитов в Украине, из них 13,6% жилищные кредиты (пусть будет 14%) - 57 321 квартира с проблемной ипотекой в Украине. И 16 279 проблемных квартир в Киеве. Это чуть около 1,5% от всех квартир Киева.

Цитата:

Гони, будете смеяться, но я не нашел общий объем ипотечных кредитов

Дык, в самом начале: 65,1 млрд грн, что составляло примерно 13 млрд долл. Правда, это на конец первого квартала, а на начало кризиса, думаю, еще немного больше было. А средний ипотечный кредит составлял примерно 32 тыс. долл.

Цитата:

Услуги нотариуса обошлись около 1000 грн., плюс 1% от суммы - налог. Платили пополам. Срок 2 года. Одалживаемая сумма на сегодня около 30% от стоимости заложенной квартиры.

ИМХО вполне нормальные условия, на сколько я понимаю, РЕАЛЬНЫЙ процент получился все равно больше 2% в месяц
На сколько я помню, у вас кредит, и это будет отличным подспорьем! Умница!

Цитата:

Дорого всем вечера!
Aviso сегодня опубликовало рекордное количество предложений по продаже, предложений огромное число, но цены такие же рекордные, по уровню в долларовом эквиваленте они достигаю докризисных, по 70-80 тыс у.е. однокомнатная квартира (34-35 квадратов). Причем первичка даже в некоторых случаях дешевле вторички (из расчета одного месторасположения), но реально же метражи первички в несколько раз больше , не говоря уже обо всем остальном. Не понятно, что происходит вообще

То-то я смотрю пан НеИдиот заикнулся про Авизо и умолк

Цитата:

Согласен до непличия ДИКОЕ кол-во объявлений.И это далеко не самая "длинная" позиция.Господа риэлторы не спровоцируйте панику на КРН.По-сдержанней,пожалуйста, в желаниях

А Дарницу вы видели - 21 страница! Даже перед обвалом год назад было по 10. РиэлторчеГи, по-моему, намечается, не обвал, а настоящий крах!

Цитата:

А я вот так прочитал данную статью:

- В I квартале 2008 года объем задолженности по ипотечным кредитам составил 65.1 млрд. грн.
- Доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 13.6%.
- География ипотечного рынка представлена следующим образом: 61,9% ипотечного капитала сосредоточено в 5 регионах – Киев в Киевская область (28,4%)
- Средни й разме р креди та 159 тыс. грн.

Итого имеем: 65,1 млрд/159 тыс = 409 434 проблемных кредитов в Украине, из них 13,6% жилищные кредиты (пусть будет 14%) - 57 321 квартира с проблемной ипотекой в Украине. И 16 279 проблемных квартир в Киеве. Это чуть около 1,5% от всех квартир Киева.

Не, Аут. 65,1 млрд - это именно ипотечных кредитов. Там так и написано "ипотечным кредитам". А под словом "задолженность" имеется в виду сам долг, а не просрочка. Общий же объем кредитов намного больше - исчисляется сотнями, а не десятками миллиардов.

Цитата:

Дык, в самом начале: 65,1 млрд грн, что составляло примерно 13 млрд долл. Правда, это на конец первого квартала, а на начало кризиса, думаю, еще немного больше было. А средний ипотечный кредит составлял примерно 32 тыс. долл.

Не, 65,1 ярда - это проблемные кредиты, из которых ипотек жилья около 14%. А 32 000 баксов это не так и много + более 17% из них в гривне.