Где дно?

Цитата:

Украина - не Европа и с обезьянами у нас все по другому. В Украине как такого нет среднего класса, но есть люди у которых есть деньги и они не позволяют падать ценам так низко и активно как в Европе. Пока кто-то готов платить они не будут спешить падать. Европа оправиться и цены начнуть расти, наши естественно не отстанут, был бы повод поднять. А шумиха на счет диких "распродаж" - действительно похожа на не смешной фарс.

Этот спектакль с высокими ценами и теперешним дном рассчитан на людей, которые продали наследственную недвигу на пике. На них идет охота риэлторов. Ду-ки отоварятся и все покатится быстрее и веселее аж до наших хомячих накоплений и в соответствии с нашими запросами.

Цитата:

700 будет!!!!

На Щорса?

Цитата:

ну когда доллар будет 10 - вариант

Вы наверно не поняли мою реплику, вы не хотете как то обосновать ваши посты...
Писать -ну сейчас 2-3 тысячи убитых енотов.... и 700 уже никогда не будет!!!!
Ну очень интересное мнение-)) а с чего вы решили??

Цитата:

700 будет!!!!

Конечно, будет !Как пример.Купила за 45 тыс грн\9 тыс уе\ 20 м2 гостинку в Харькове в 2005 году.Сегодня такую агенства предлагают за 12 тыс уе\100 тыс грн\. Аренда в 2005 была 500грн\ 100 уе\,аренда гостинки в 2009 сегодня 500 гривен\62 уе\.
По логике если цена выросла с 45 тыс до 100 тыс грн, то и аренда должна вырасти с500 грн до 1100!! И доходы граждан тоже !!И нам советуют инвестировать в жилье??????
Так что 700 уе за метр БУДЕТ !

Цитата:

На Щорса?

еще один-)))

Цитата:

Раньше покупателями были спекулянты и ипотечники, сейчас их нет начисто.
Продаваны остались один на один с "пересічным українцем", с его средней зарплатой, средними сбережениями и жизненными ценностями.

+1
Таков портрет нынешнего покупателя.

Цитата:

ну когда доллар будет 10 - вариант

Ну, был доллар уже 9 пару дней и что? Сильно цена упала?

Цитата:

еще один-)))

Дык, я очередь занимаю

Цитата:

ну сейчас 2-3 тысячи убитых енотов.... и 700 уже никогда не будет!!!!

Где там сейчас 2 тысячи? 700 тогда было, и напрасно Аут так придирается к цифрам - на вторичке было 650, на первичке 750. И 1000 за метр там точно скоро будет, а на Троещине будет 500, а то и меньше.

Щорса
32б, 10/18 елітний "спецпроект", 77/38/15, євроремонт, дерев'яна столярка, меблі, кондиціонер, вбудована техніка., 330000у.о.
Щорса
32б, 11/16, 72/35/13, євроремонт високого рівня, мебльована, побутова техніка., 320000у.о., торг
Щорса, 32б
Розкішні апартаменти в будинку VIP-класу тихої і престижної частини Києва! Застосування сучасних будівельних технологій, зручне планування квартири, євроремонт, вишукані меблі, побутова техніка. Поруч ст.м. "Печерська". 75/35/13. Терміново! , 299000у.о.

Цитата:

-80% от пика. Пик был около 3000, значит дно в районе 700-800. Все просто. Не так много падать, всего в два раза.

Сугубо мое мнение - это дело не в деньгах а дело во времени. АТ ошибался в практике применения модели кризиса доверия , бюджета и потребления а значит и во времени дна на мой взгляд из за панических настроений. Да все прекрасно понимают причину и последствия но нет однозначного мнения как будет себя вести мировая и значит местная экономика. Нет уверенности ни в чем кроме трешей сша. Но как показывает опыт все в мире гармонично и если есть перекос то само собой он будет ликвидирован. Исходя из этого я (имхо) могу смотреть на будущее с перспективой. главное что жить будет хотется то в новом и комфортном жилье значит без работы фирма не будет. Елки моталки даже в пещере нужен будет ремонт не говоря о людях привыкшим к теплу и комфорту.
Вывод: можете ждать , надеятся , молится , желать стране или валюте всяких проблем, но рано или поздно вам нужно будет свои кости погреть у камина или батареи и захочеца послушать Бетховена под коньячок в своём жилье - я буду к этому готов ! КОПИТЕ ВАЛЮТУ.

Цитата:

Где там сейчас 2 тысячи? 700 тогда было, и напрасно Аут так придирается к цифрам - на вторичке было 650, на первичке 750. И 1000 за метр там точно скоро будет, а на Троещине будет 500, а то и меньше.

Щорса
32б, 10/18 елітний "спецпроект", 77/38/15, євроремонт, дерев'яна столярка, меблі, кондиціонер, вбудована техніка., 330000у.о.
Щорса
32б, 11/16, 72/35/13, євроремонт високого рівня, мебльована, побутова техніка., 320000у.о., торг
Щорса, 32б
Розкішні апартаменти в будинку VIP-класу тихої і престижної частини Києва! Застосування сучасних будівельних технологій, зручне планування квартири, євроремонт, вишукані меблі, побутова техніка. Поруч ст.м. "Печерська". 75/35/13. Терміново! , 299000у.о.

Что значит напрасно? 50 баксов на метре в 2003 году - не деньги? Я в 2003 году продавал свою квартиру и искал новострой - отлично помню цены и так же помню почему я купил квартиру на Черновола, а не на Щорса

Нашел в сети такую статью //kp.ua/daily/090909/193638/ . Газета описывает аналогичную ситуацию.

Цитата:

Нашел в сети такую статью //kp.ua/daily/090909/193638/ . Газета описывает аналогичную ситуацию.

Жилье с перспективой
9 Сентября 2009 Версия для печати - Увеличить текст

В Киеве недвижимость всегда в цене.
Выбираем лучшие предложения на столичном рынке недвижимости.
Игорь СИМОНОВ. Фото Пресс-КИТ.
Купить квартиру в Киеве в период кризиса корреспондентам «КП» показалось вполне разумно. Цены упали, насколько смогли, на рынке достаточно разнообразных предложений. Основные требования просты: хороший район, милые соседи, адекватная цена, наличие места для парковки автомобиля, перспектива, что дом простоит еще лет, как минимум, 50.

КВАРТИРЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА

Если еще год назад однокомнатную гостинку в старом доме можно было найти в лучшем случае за 80 тысяч долларов, то сегодня за такую же жилплощадь просят на 20 тысяч меньше. А на некоторые квартиры цена упала практически до 50%.

Первая, предложенная к просмотру гостинка была возле метро «Дорогожичи». Факт наличия удобной транспортной развязки в одночасье был омрачен наличием шума в квартире. Следующее, что бросилось в глаза, - соседи. Среди обитателей этих пятиэтажек очень часто встречаются люди весьма неблагополучные.

Сказать, что квартира однозначно и срочно требовала ремонта - нельзя. Но вот краны и трубы откровенно дали понять - если не хочешь пострадать от водной стихии, тебе придется их поменять. И желательно заменить во всем подъезде!

Следующая попытка ознакомиться с потенциальным жильем началась с конфликта. Едва мы успели припарковаться возле подъезда, как потенциальный сосед, он же житель первого этажа, сообщил, что машину здесь ставить нельзя, потому что это место его. Аргумент, что автомобиль простоит всего 15 минут, не действовал, а до ближайшей стоянки - 10 минут пешим ходом. Короткая перепалка закончилась тем, что пришлось ставить свою машину возле соседнего дома.

Подъезд силами самих жильцов был покрашен в прошлом году, однако зрелище получилось ужасное. Сложилось впечатление, что со времен Никиты Сергеевича постройку внутри перекрашивали в разные цвета не один раз. Сама квартира, хотя и стоила 64 тысячи долларов, предвещала ремонтных работ еще на 10 тысяч как минимум.

Цены на квартиры в более новых домах и приличных районах по сравнению с докризисными временами подешевели всего на 10-15%. Они всегда были достаточно ликвидным товаром, пользовались у населения популярностью, поэтому и серьезно подешеветь не могли. Снижать их цену продавцы не спешат - покупалось такое жилье преимущественно для себя, поэтому сейчас продают его скрепя сердце и то в случае крайней необходимости. Хозяева считают торг неуместным - понимают, что дом запросто простоит еще долгое время. Ремонт тут - дело не срочное, но купить квартиру меньше чем за 100-120 тысяч долларов - тяжело.

ЧТО НАМ СТОЯТ НЕДОСТРОИ?

Приобрести квартиру в только что построенном доме сначала показалось перспективой менее привлекательной. Там уж точно придется делать ремонт и значительно потратиться. Однако все оказалось иначе. Узнать, насколько повезло с соседями, можно позже, но то, что по соседству окажется «неблагонадежный элемент», представилось гораздо менее вероятным. Шансов оставить автомобиль возле новостройки - в два раза больше. Рядом с двумя квартирными вариантами оказались стоянки, в двух из трех следующих - были подземные паркинги с еще непроданными местами. Возле домов есть просторные детские площадки, в отличие от «хрущевских» одиноких песочниц, которыми одинаково завладели как собаки, так и дети.

Есть еще один нюанс: после кризиса понятие «новостройка» может исчезнуть. Ведь сейчас строительство приостановлено. Так что старое жилье будет только стареть, в то время как новое, скорее всего, подорожает. Если до кризиса «первичка» была шансом сэкономить, то сейчас есть перспектива даже заработать. Продав после кризиса однокомнатную квартиру в новостройке, можно будет легко купить трехкомнатный неликвид в хрущевке, если, конечно, возникнет такое странное желание.

МНЕНИЕ

Илья ДУБРОВСКИЙ, специалист по недвижимости: «Хорошее жилье дешеветь не будет»

- Сегодня много объявлений о продаже недвижимости, в частности, квартир, на вторичном рынке. Если позвонить по этим объявлениям и потом посмотреть жилье, то выяснится, что потенциальный покупатель не получит того, на что рассчитывал. Сейчас дешево предлагают только те квартиры, которые далеко не всегда соответствуют требованиям покупателя. Серьезное падение цен коснулось лишь так называемого неликвида. Фактически того жилья, которое не пользовалось особым спросом до кризиса. Люди рассчитывали, что на столько же подешевеют и хорошие, качественные квартиры, но в результате все выглядит совсем не так. Продавцы не видят смысла опускать цены на хорошую недвижимость до уровня неликвидной.

Цитата:

А ну-ка найдите в вашем перечне новострой с ценой 700 баксов/метр

Щорса 32, 5/18 красный кирпич, 97/56/17 кв.м, 2 санузла, восточная сторона, сдача - март 2003г., 750у.е./ кв.м.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Это этот адрес. Заметьте, разница небольшая: я писал 700$, Ваш пример 750$

Нашел в сети такую статью //kp.ua/daily/090909/193638/ .

Цитата:

Щорса 32, 5/18 красный кирпич, 97/56/17 кв.м, 2 санузла, восточная сторона, сдача - март 2003г., 750у.е./ кв.м.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Это этот адрес. Заметьте, разница небольшая: я писал 700$, Ваш пример 750$

Понятное дело, что этот - там один новострой на Щорса, под разными литерами. Про 50 баксов, я уже написал.

Цитата:

Фигасе "потихоньку" 40 кусков из 100. Я наверное не понял масштаба проблемы. Наверное это игрок казино.

Это я такого транжира презентовалс

Цитата:

Илья ДУБРОВСКИЙ, специалист по недвижимости: «Хорошее жилье дешеветь не будет»

- Сегодня много объявлений о продаже недвижимости, в частности, квартир, на вторичном рынке. Если позвонить по этим объявлениям и потом посмотреть жилье, то выяснится, что потенциальный покупатель не получит того, на что рассчитывал. Сейчас дешево предлагают только те квартиры, которые далеко не всегда соответствуют требованиям покупателя. Серьезное падение цен коснулось лишь так называемого неликвида. Фактически того жилья, которое не пользовалось особым спросом до кризиса. Люди рассчитывали, что на столько же подешевеют и хорошие, качественные квартиры, но в результате все выглядит совсем не так. Продавцы не видят смысла опускать цены на хорошую недвижимость до уровня неликвидной.

В принципе, я о подобном говорю уже с весны Но есть идин нюанс - действительно качественного жилья в Киеве крайне не много и поэтому следует выбирать в первую очередь район и конечно, сам дом, вернее для кого он был построен.

Цитата:

- это по отношению к какой валюте?

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи К евро наверное, вон Германия все никак не нахвалится достижениями. Будет на кого проблемы спихивать.

Цитата:

Вы наверно не поняли мою реплику, вы не хотете как то обосновать ваши посты...
Писать -ну сейчас 2-3 тысячи убитых енотов.... и 700 уже никогда не будет!!!!
Ну очень интересное мнение-)) а с чего вы решили??

Он спинным мозгом чувствует.

Цитата:

Понятное дело, что этот - там один новострой на Щорса, под разными литерами. Про 50 баксов, я уже написал.

Не столько это принципиально, 700 или 750 - принципиально другое, что тогда уже это были очень большие деньги, а рост, который произошел в полседующие 4 года - просто безумие.

Цитата:

В принципе, я о подобном говорю уже с весны Но есть идин нюанс - действительно качественного жилья в Киеве крайне не много и поэтому следует выбирать в первую очередь район и конечно, сам дом, вернее для кого он был построен.

Вряд ли у кого даже на хрущебу хватит с такими ценами. Так чт это из области фантастики.