Где дно?

Цитата:

А тем временем на риэлте.йуа, равно как и в Авизо цены подвинулись вверх. Предложение сначала распухло, а потом снизилось.

Это оптимизм владельцев недвижимости по поводу стабилизации курса гривны, или таки повыползали хомяки с заначками в 100-150К ?

В Авизо куча старых объявлений, там многие все еще надеются продать по заоблачной цене. Только что заходил на риэлте.йуа - не заметил движения вверх. Скорее наоборот.

Оболонский Вишгородська , 7 1 1 : 5 20 / 12 / 5 25 000 / 1250 подробнее 04-Feb-2009
Соломенский Новопольова 1 5 : 5 19 / 14 / 4 31 500 / 1657 подробнее 03-Feb-2009
Соломенский Новопольова 1 5 : 5 18 / 12 / 4 32 000 / 1777 подробнее 30-Jan-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 3 : 5 23 / 13 / 4.5 34 000 / 1478 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Корольова Академiка , 6а 1 2 : 5 22 / 15 / 4 35 000 / 1590 подробнее 03-Feb-2009
Голосеевский Малокитаївська , 63 1 4 : 4 33 / 17 / 4 35 000 / 1060 подробнее 04-Feb-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 3 : 5 28 / 13 / 5 35 000 / 1250 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Корольова Академiка 1 2 : 5 22 / 15 / 4 35 000 / 1590 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 5 : 5 25 / 16 / 4 35 000 / 1400 подробнее 31-Jan-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 13 / 5 35 000 / 1521 подробнее 03-Feb-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 12 / 4 35 000 / 1521 подробнее 03-Feb-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 13 / 4.5 35 000 / 1521 подробнее 04-Feb-2009

Хрущебы сейчас реально не продаются даже по 1000 долларов за метр. Как и новостройки на окраинах. В ближайшее время риэлторы ждут очередного этапа обвала цен. О 2000, о которых написано в сводках о ценах, все уже давно забыли. Уже речь идет о том, что весной халупки на Троещине, Воскресенке, Борщаговке будут по 500 долларов за метр. А к осеени и меньше. Мыльный пузырь как раз сейчас лопается.

Цитата:

Так то оно так, ток в Берлине квартир больше чем жителей стремящихся там жить, естесно выбирают то что получше Вы тоже хотите сказать, что в Киеве квартир больше, чем семей стремящихся жить в Киеве?
Ну будет, в Киеве в спальных районах 500-700 за квадрат, думаете все желающие смогут купить?

По-моему, глупо. В Киеве совсем не тот уровень жизни всреднем сейчас, чтобы цена была хотя бы 500 долларов за метр. Я думаю, если кто-то всю жизнь работал и насобирал 30 тыс. дол., он не захочет отдать их за халупу, реальная цена которой в 5 раз ниже. Жаба задавит. а и очень мало у кого есть такие деньги из честных людей. А ворюги - они уже в Лондоне скупают. Или пент-хаусы. Халупы им уже не нужны. И спекулянты ушли с рынка. Они, наоборот, сейчас стараются продать, пока цены не рухнули окончательно.

Цитата:

А тем временем на риэлте.йуа, равно как и в Авизо цены подвинулись вверх. Предложение сначала распухло, а потом снизилось.

Это оптимизм владельцев недвижимости по поводу стабилизации курса гривны, или таки повыползали хомяки с заначками в 100-150К ? ;)

Почитайте аналитику по продажам в новостях и по форуму... Если коротко обобщить: количество сделок не возросло в янвере по сравнению с декабрём. Стали чаще звонить по агентствам потенциальные покупатели в расчёте на приобретение квартир по ценам в 2 раза ниже текущих цен предложения. Продавцы, готовые продать с таким двухкратным дисконтом имеют шанс найти более одного покупателя и выторговать себе 5-10% "отката" за срочно (относительно) дёшево реализуемые квартиры.

ИМХО, по общему информационному потоку, платёжеспособный спрос сейчас сосредоточился на выявлении на рынке эконом-вариантов: 1-2комнатных квартирах стоимостью 1100-1400$ за квадрат на вторичке и 700-1000$ на первичке (готовой на >90%). Покупатели на данный момент - в основном люди, не вполне или по-своему понимающие глубину финансового кризиса в стране и мире или нежелающие таить под матрасом и депозитах сбережения скорее в следствие опасения обесценивания и национальных, и мировых валют, чем в боязни не застать больше в ближайшие годы на рынке квартир по таким "низким" ценам...

//top.rbc.ru/economics/04/02/2009/278316 .shtml

Во всех странах банкиры хотят решить свои проблемы за счет налогоплательщиков. Создают "плохие банки" сливают туда все дерьмо и продают его государству. А почему бы аграрникам подобное не устроить, свезти все гнилые сельхозпродукты в одно место и назвав его "плохой запас" продать его государству. Заводы так от брака могут избавиться...

Цитата:

Кукловоды, хотят чтоб выползли, но шот я думаю глупых хомяков на всех не хватит
Я вот мониторю, цены в Броварах, одну квартирку, недельку назад она стоила 60к, пару дней спустя 75к, сейчас 90к.
Эт тип ну раз не продаётся за 60к, увиличим цену в полтора раза. Я буду ждать когда такая будет стоит 35к, до тех пор кукловоды могут малевать, какие угодно цифры Ну не куплю, бо я бедный.

+1

Я тоже мониторю Оболонь, 3-К. Прошлая неделя 130, начало этой 150, сейчас 170К.

Так же не куплю. Но ведь не факт, что кто-то другой не купит... И почему эти цены повышаются, я тоже не понимаю - значит, звонят по ценам ниже, и значит, эта продажа не горит, т.к. могут позволить себе играться с ценой.

Цитата:

//top.rbc.ru/economics/04/02/2009/278316 .shtml

Во всех странах банкиры хотят решить свои проблемы за счет налогоплательщиков. Создают "плохие банки" сливают туда все дерьмо и продают его государству. А почему бы аграрникам подобное не устроить, свезти все гнилые сельхозпродукты в одно место и назвав его "плохой запас" продать его государству. Заводы так от брака могут избавиться...

Ну так создали же пост президента, правительство, раду, милицию и прочий госаппарат, куда устраивают, недоучек из школ, универов

Цитата:

Почитайте аналитику по продажам в новостях и по форуму... Если коротко обобщить: количество сделок не возросло в янвере по сравнению с декабрём. Стали чаще звонить по агентствам потенциальные покупатели в расчёте на приобретение квартир по ценам в 2 раза ниже текущих цен предложения. Продавцы, готовые продать с таким двухкратным дисконтом имеют шанс найти более одного покупателя и выторговать себе 5-10% "отката" за срочно (относительно) дёшево реализуемые квартиры.

ИМХО, по общему информационному потоку, платёжеспособный спрос сейчас сосредоточился на выявлении на рынке эконом-вариантов: 1-2комнатных квартирах стоимостью 1100-1400$ за квадрат на вторичке и 700-1000$ на первичке (готовой на >90%). Покупатели на данный момент - в основном люди, не вполне или по-своему понимающие глубину финансового кризиса в стране и мире или нежелающие таить под матрасом и депозитах сбережения скорее в следствие опасения обесценивания и национальных, и мировых валют, чем в боязни не застать больше в ближайшие годы на рынке квартир по таким "низким" ценам...

Вы меня извините, эту.. гм... аналитику... читаю очень исправно. Но я ей не верил, когда все орали "будеттолькодорожать", а сейчас не верю и подавно.
Для справки - информации по РЕАЛЬНЫМ сделкам нет ни у кого. Она есть только в сведеной нотариальной базе, которую по понятным причинам НИГДЕ не публикуют.

Цитата:

Ну будет, в Киеве в спальных районах 500-700 за квадрат, думаете все желающие смогут купить?

А нах?

Цитата:

В Авизо куча старых объявлений, там многие все еще надеются продать по заоблачной цене. Только что заходил на риэлте.йуа - не заметил движения вверх. Скорее наоборот.

Оболонский Вишгородська , 7 1 1 : 5 20 / 12 / 5 25 000 / 1250 подробнее 04-Feb-2009
Соломенский Новопольова 1 5 : 5 19 / 14 / 4 31 500 / 1657 подробнее 03-Feb-2009
Соломенский Новопольова 1 5 : 5 18 / 12 / 4 32 000 / 1777 подробнее 30-Jan-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 3 : 5 23 / 13 / 4.5 34 000 / 1478 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Корольова Академiка , 6а 1 2 : 5 22 / 15 / 4 35 000 / 1590 подробнее 03-Feb-2009
Голосеевский Малокитаївська , 63 1 4 : 4 33 / 17 / 4 35 000 / 1060 подробнее 04-Feb-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 3 : 5 28 / 13 / 5 35 000 / 1250 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Корольова Академiка 1 2 : 5 22 / 15 / 4 35 000 / 1590 подробнее 01-Feb-2009
Святошинский Зодчих, 12 1 5 : 5 25 / 16 / 4 35 000 / 1400 подробнее 31-Jan-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 13 / 5 35 000 / 1521 подробнее 03-Feb-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 12 / 4 35 000 / 1521 подробнее 03-Feb-2009
Святошинский Зодчих , 12 1 3 : 5 23 / 13 / 4.5 35 000 / 1521 подробнее 04-Feb-2009

Хрущебы сейчас реально не продаются даже по 1000 долларов за метр. Как и новостройки на окраинах. В ближайшее время риэлторы ждут очередного этапа обвала цен. О 2000, о которых написано в сводках о ценах, все уже давно забыли. Уже речь идет о том, что весной халупки на Троещине, Воскресенке, Борщаговке будут по 500 долларов за метр. А к осеени и меньше. Мыльный пузырь как раз сейчас лопается.

М-м-м-м... действительно, может быть по низам так и есть - не мониторю. Но тогда тенденция радует

Цитата:

ну не знаю...может быть...но если и брать, только что то нетиповое...в смысле расположение, качество и пр....смотря на все , что происходит вокруг, яесли честно, жалею, что "вложился" по полной в квартира-ремонт, о сумме даже говорить не хочеться, надо было сваливать отсюда...то что наша верхушка вытворяет, да и общий "духовный климат" в обществе не вызывает никакого оптимизма....но, то что сделано, то сделано...будем идти дальше.

Вот-вот. Глядя на текущее положение дел оптимистов становится все меньше и меньше.
Эх... А ведь можно было продать мою киевскую однушку весной за 120 штук...

А по поводу покупки недвижимости через годик. Конечно если брать, то никак не хрущи и не панель. Ну и понятно вложив только часть свободных денег.
Лично мне нравятся дома "совминовского проекта" - например возле м.Левобережная. Там хорошие планировки. Гарантированое качество - дома строились не для простых трудяг ведь, да и кирпичные дома как мне кажется самые надежные, тем более тогда к качеству ответственно относились. Ну и мой любимый киевский район - Левобережка

А дальше идти - это правильно =)
Жизнь наша - это борьба (в положительном смысле). И когда все хорошо, то скоро становится не интересно

Цитата:

В продолжение моего предидущего поста. Вот эта ссылка еще более интересна.

Банки почали масово проводити переоцінку квартир у заставі

Вот теперь начнутся у ипотечников настоящие проблемы …
В очень интересное время мы живем. Как грится не дай бог жить в эпоху перемен.

при удешевлении залогов риски невозвратов повышаются

Да, есть такое дело...
Вот, например, //nedvizhimost.slando.com.ua/kiev/839193 9.html
Заемщик не смог расплатиться с банком, теперь тот выставляяет ипотеку на продажу...
Звонил сам, за достоверность ручаюся.
Аукцион 20-го...
Я попросил перезвонить мне после второго аукциона...

апд. Ссылка почему-то не работает, но в кеше счохранилась...

Цитата:

Срочная продажа 3-ком.кв б-р Леси Украинки (100 000,00$)
От кого: Нажмите здесь, чтобы написать ответ. 80509394920 80675028363 Андрей Викторович
Дата: Среда 4 Февраля 2009
Местонахождение: Печерск
Квартира под ремонт,площадь 76.47.8,эт 4.14,чистая,аккуратная.

Цитата:

А тем временем на риэлте.йуа, равно как и в Авизо цены подвинулись вверх. Предложение сначала распухло, а потом снизилось.

Это оптимизм владельцев недвижимости по поводу стабилизации курса гривны, или таки повыползали хомяки с заначками в 100-150К ?

Мониторю Реалт последние пару месяцев. Правда сегмент 1К квартир.
Единственное, что заметил, - кол-во квартир с заявленной ценой <= 50К с каждой неделей только растет. Сейчас таких около 410 штук, Неделю назад было ок. 380, перед этим - 350 и т.д.

Да, нижний порог замер на ок. 32К, зато растет предложение в диапазоне до 50К...
Интересно, что появились предложения квартир в "центре" (спасибо программерам за дополнительный критерий отсеивания) начиная от 45К.
1 минута от Почтовой площади, квартира 34 / 19 / 7.5 за 62К - напомните, сколько такая стоила в июле?..

Да и кол-во 2К квартир в нижнем ценовом диапазоне растет....

Так что я б не стал утверждать, что "на Реалте цены ползут вверх". Даже если это справедливо именно к вашей выбранной квартире.

Цитата:

Вот-вот. Глядя на текущее положение дел оптимистов становится все меньше и меньше.
Эх... А ведь можно было продать мою киевскую однушку весной за 120 штук...

А по поводу покупки недвижимости через годик. Конечно если брать, то никак не хрущи и не панель. Ну и понятно вложив только часть свободных денег.
...

Становится больше продвинутых оптимистов - они верят в счастливый дефолт...

В принципе, отдельно взятый недвиж можно брать уже сейчас - при дисконте 50+%, конечно.

Цитата:

Мониторю Реалт последние пару месяцев. ...

Мониторю сландо, иногда авизо...
От некоторых предложений рыдаю...

Цитата:

2-х ком. квартира Ленинградская пл., м.Дарница (55 000,00$)
2-х ком. Пр.Воссоединения,14,
55000у.е., общ.44 жил.-33 кух.-6,8,
5й эт. 5эт.кирп. дома,
без ремонта, но в хорошем состоянии
парадное на кодовом замке
тихий двор
окна на прекрасный проспект!
возможность дизайнерского подхода к вашему будущему жилью!
высота потолков - 3м., су - совмещен, комнаты смежные

Цитата:

Да, есть такое дело...
Вот, например, //nedvizhimost.slando.com.ua/kiev/839193 9.html
Заемщик не смог расплатиться с банком, теперь тот выставляяет ипотеку на продажу...
Звонил сам, за достоверность ручаюся.
Аукцион 20-го...
Я попросил перезвонить мне после второго аукциона...

апд. Ссылка почему-то не работает, но в кеше счохранилась...

link ne rabotaet
Запрошенная Вами страница не существует.
Тысячи других объявлений Slando находятся в следующих категориях:

Цитата:

Мониторю сландо, иногда авизо...
От некоторых предложений рыдаю...

"возможность дизайнерского подхода " = "проще снести и построить заново"?
"окна на прекрасный проспект!"...

Дайте им время
Такие аргументы наталкивают на мысль, что продавцы начинают (аж не верится) осозновать всю "глубину наших глубин".

Цитата:

2-х ком. квартира Ленинградская пл., м.Дарница (55 000,00$)
2-х ком. Пр.Воссоединения,14,
55000у.е., общ.44 жил.-33 кух.-6,8,
5й эт. 5эт.кирп. дома,
без ремонта, но в хорошем состоянии
парадное на кодовом замке
тихий двор
окна на прекрасный проспект!
возможность дизайнерского подхода к вашему будущему жилью!
высота потолков - 3м., су - совмещен, комнаты смежные

Да... "Окна на прекрасный проспект" Воссоединения это жесть... Особенно в час пик Красота))

А чего стоит дизайнерский подход к 44 метровой квартире...))

Реально цены за 2-3 дня поднялись, трехи от 100 м, за 100 000 пропали, остались только в недостоях, месяц стагнация и очередное крупное пике! У прадовцов появился реальный шанс продать свои квартиры, если небудут завышать стоимость.

Цитата:

Реально цены за 2-3 дня поднялись, трехи от 100 м, за 100 000 пропали, остались только в недостоях, месяц стагнация и очередное крупное пике! У прадовцов появился реальный шанс продать свои квартиры, если небудут завышать стоимость.

Ну не знаю... на Реалте 11 объявлений, включая не новострои:

Комнат / тип : 3, разд. комнаты
Этаж / Этажность : 6 этаж, 10 этажного дома
Площадь (кв.м) : 100 - общая, 72 - жилая, 8.0 - кухня
Высота потолков : 285 см
Состояние : хорошее
О квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, видовая, кондиционер(ы), счетчик воды, кабель-ТВ, встр.кухня
В доме (о доме) : лифт, охрана, кодовый замок, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, охран.стоянка
Примечание : 2 с/у, 2 лодж. - застекл.
--------------------------------------------------------------------------------
Цена : 99 000 $ / 990 $ за кв.м; торг, свободна, срочно!, документы готовы

Цитата:

А чего стоит дизайнерский подход к 44 метровой квартире...))

а дизайнерам пох, где "красоту разводить", заплатите им 20$ за м2 проэкта, или сколько у вас в Киеве, и они вам нарисуют
а вообще креатив начал присутствовать при продаже, не так все костно, это радует
я при продаже свое прошлой квартиры(трудный был вариант) сделал своеобразное портфолио+google maps снимок дома, с пояснениями...на диск и пораздвавал всем, и знаете сработало, человек потом признался , что именно эта фишка его подтолкнула к покупке...