Где дно?

Со временем психология псевдо-реалторов изменится и они отойдут от идеи что в Киеве кв. метр должен стоить дороже чем в Мадриде, так как в Украине мало канализаций и потому-что Киев - столица Украины и Украинцы зарабатывают всего в 10 раз меньше испанца.

Цитата:

Можно, Алла, можно! А можно в городах поменьше вообще нашару взять - но никто не хочет Все хотят в столицу

Тут есть такое, что хотят туда, где есть хорошо оплачиваемая работа!
Если бы в Херсоне построили пять заводов совместно с AUDI(для поставок в Россию и ближнее зарубежье), причём не крупноузловой сборки, а хотя бы 40-50% производимых в Украине деталей и набирали туда народ, при зарплатах от 2000 у.е., к примеру, уверен, квартиры бы в Херсоне рванули бы сразу в два-три раза вверх!
Это я к тому, что сама Алла, поехала в США для того, что бы самореализоваться.
Если в пределах Украины, человек может самореализоваться в Киеве (самые высокие зарплаты), то там и спрос выше! Но, тут надо определиться, с чем связан спрос и какие перспективы...
Кстати, если в будущем, правительство не будет стимулировать "село", то сёла просто вымрут!
Молодёжь уедет в Киев, Днепропетровск, Одессу, Харьков, а старики - не вечные!
Хотя, в условиях современных коммуникаций, вполне можно выполнять работу и в экологически чистом селе...

Цитата:

Маяковского просп. 3в, 8/9-эт. кирп. дома, 26/13/6.5 кв.м, чистая, ухоженая, б/з, бр/дв, отличная инфраструктура, садики, лицеи, без опекунского., 53000у.е., торг.

Спятили совсем - больше 2 штук за метр! Это же крошечная гостинка-халупа (та что без ниши даже), и до остановки там минут 15 телепаться, и подъезды загажены, и лифт сегодня не работает - у меня в том доме знакомый живет. Садики, лицеи - лицей МАУП, который находится рядом, тоже входит в цену? Тогда с ним нужно делиться.
Без опекунского! Люди совсем потеряли совесть! Еще не хватало. чтобы вместе с детьми продавали халупу. Не, без революции нашей стране уже никак.

И при этом т.н. агенты-риэлторы даже не знают, что слово "ухоженная" пишется с двумя "н". Остается только догадываться что в их понимании значит "ухоженная". Это значит, не голый бетон, а ободранный линолеум 30-летней давности и покрашенные зеленой краской 20 лет назад стены в ванной. Кстати, агенство "Огни Троещины".
И не обратил внимания, по-моему, дом там не кирпичный. Есть знатоки? Это же панельная гостинка вроде.

Цитата:

В большинстве украинских областных центров можно купить однушку 33 кв.метра до 25 тысяч.Исключения - Киев, Одесса, Львов. Может еще парочка каких-то городов.

Под Киевом, в Белой Церкви и др. г. - тоже можно купить 33 кв.метра - до $25 т.

Цитата:

Знаю обратную ситуация, когда человек зарегестрирован в Киеве, а живет на периферии

Знаю 10 таких.

Цитата:

Маяковского просп. 3в, 8/9-эт. кирп. дома, 26/13/6.5 кв.м, чистая, ухоженая, б/з, бр/дв, отличная инфраструктура, садики, лицеи, без опекунского., 53000у.е., торг.

Спятили совсем больше 2 штук за метр! Это же крошечная гостинка-халупа (та что бе ниши даже), и до остановки там минут 15 телепаться. Садики, лицеи - лицей МАУП, который находится рядом, тоже входит в цену? Тогда с ним нужно делиться.

И шо вы мне хотите этим сказать? Думаете не будет хороших людей, хочущих взять сие чудо в свое пользование? Да чего только стоит вид из окна сей ванны. Да там же спальня соседнего дома всего в двух метрах. Там же смотреть и радоваться! А воздух! Нет, вы дышали тем воздухом? Это же рядом рынок "троещина". Такого воздуха нет даже на Привозе, а вы мне здесь рассказываете. До остановки далеко - так это же есть плюс! Кто же с утра не желает пройтись завместо зарядки с чашечкой кофе. Таки да - кофе продает замечательный тетя Соня этажом ниже с добавкой коньяка собственного приготовления. Поверьте, за этим кофе ходят усе интэлигентные люди с ближайшего окружения самого Семена Михайловича - он у нас дворником уже 15 лет работает, так что за качество ручаюсь. А какой контингент, да шо вы мне говорите - вы такого контингента и в центре Бердичева не найдете - тут молодежь высшего качества - я почти свою доцю уже поженила с одним очень молодым человеком. И не рассказывайте мне шо где-то есть лучшее место. Да и вообще отдаю это родное семейное гнездышко почти за бесценок. А вы мне тут чешите, шо это того не стоит. Да вы савсем наверное белиной обкушались. Поверьте моему слову - лучшего вам не найти. Так шо давайте писать договор задатка и будет вам щастье. Да уж верьте мне, Клара через дорогу свою халупу отдает за 80 - так поверьте к ней уже ходил большой человек и сказал таки да - через месяц у нее будет щастье, а я вам предлагаю его уже сейчас - даже не сомневайтеся все будет в лучшем виде. У вьетнамцев аренда заканчивается через две недели, так что милости просим. Хачу таки вас видеть на этом месте, вы мне очень симпатичны. И берите быстрее - завтра у меня есть еще три покупателя, но как для вас добавьте еще 5 и это гнездышко ваше навсегда. Ну нравитесь вы мне и шо тут говорить...

Цитата:

В данных городах продаётся/покупается больше квартир в год на душу населения, так как нет организованого спекулянства.

Интересный аспект! Действительно, есть города, где квартиры дешевле...
Причём, как показывают наблюдения, наиболее высокие перекосы цен на квартиры и доходов населения в тех районах, где есть большое количество заробитчан. Пример - Западная Украина, где очень дорогие домики, хотя местные зарплаты - невысокие... Просто, они с Европы везут деньгу...

Цитата:

У вьетнамцев аренда заканчивается через две недели, так что милости просим. Хачу таки вас видеть на этом месте, вы мне очень симпатичны. И берите быстрее - завтра у меня есть еще три покупателя, но как для вас добавьте еще 5 и это гнездышко ваше навсегда. Ну нравитесь вы мне и шо тут говорить...

ЖЖоте! Класс!

Цитата:

ЖЖоте! Класс!

Да сам на троещине в настоящее время обитаю, так что более менне в курсе сего чуда... Вообщем типа "житие мое"...
А таки в аудио формате это была бы бомба - своей барышне зачитал - так 5 минут успокоиться не могла

Многие спекулянты которые взяли кредиты особенно в USD на покупку квартир просто будут вынуждены продовать их так как у многих из них уже сейчас денег не хватает на покрытие кредитов. Дефолты по кредитам уже сейчас официально приближаются к 10% Вообще мне кажется во всем в этом отчасти проблема украинского менталитета - ну любим мы верить что можно разбогатеть с минимальными усилиями и главное быстро поэтому и образуются у нас пирамиды или финансовые или на рынке недвижимости.
А экономические законы просты безопасный ипотечный кредит максимум 3 годовых дохода покупателя. Экономически обоснованная цена недвижимости максимум 15 годовых арендных плат такой недвижимости.

Цитата:

Многие спекулянты которые взяли кредиты особенно в USD на покупку квартир просто будут вынуждены продовать их так как у многих из них уже сейчас денег не хватает на покрытие кредитов. Дефолты по кредитам уже сейчас официально приближаются к 10% Вообще мне кажется во всем в этом отчасти проблема украинского менталитета - ну любим мы верить что можно разбогатеть с минимальными усилиями и главное быстро поэтому и образуются у нас пирамиды или финансовые или на рынке недвижимости.
А экономические законы просты безопасный ипотечный кредит максимум 3 годовых дохода покупателя. Экономически обоснованная цена недвижимости максимум 15 годовых арендных плат такой недвижимости.

Ух... не могу согласиться. Пока работал в кредитной компании у нас проблемные кредиты (потребительские) перевалили за 15%, причем были довольно надежные скоринговые модели, которые пересматривались раз в квартал. По поводу 10% по-моему это сильно занижено, реально идет вопрос о 30%, просто банки пытаются не разглашать эту информацию и всеми способами завуалировать ее -типа реструктуризация долга, отмена пени по погашении задолженностей по выплатам и т.п. ИМХО. А насчет 15 ГОДОВЫХ арендных плат - ну это вообще из ряда вон... Однушка сейчас 40 метров -аренда 300 баксов, за 15 лет это 54туе - уже сейчас эти цены на рынке и они все равно реально завышены. Даже сейчас при реальном мониторинге рынка можно найти такую квартиру за 47туе...

Цитата:

Да никому 300 уе/м2 не нужно! Может и нужно некоторым. Большинство согласно на 700-1000 уе/м2. А это реально. Я согласен и на 1200 уе/м2, только не в хрущобе.

Хомяки тут свои хотелки давно выставили, и ветка есть.

В условиях кризиса глупо считать стоимость м2 в уе. Строители у нас разве иностранные, которые получают зарплату в уе? Стройматериалы разве продаются в Эпицентре и проч. за уе?
Считаю что м2 должен стоить 3000 грн в обычном жилье и от 5000-7000 грн в элитном жилье. Речь идет о домах в хорошем состоянии, хрущи с гнилыми трубами должны стоить еще дешевле и цены на них уж точно грех номинировать в уе.

А как вам такое: //korrespondent.net/strange/898710 (В Латвии выдают кредиты, требуя в залог душу). Гы, если в Украине под такой залог начнут ипотеку давать, то будет как в анекдоте: "И тут мне как поперло..." Как такая ипотека отразится на ценовом дне, как думаете?

Рада примет новый закон. На запрет отчуждения души
Или ограничение для спекулянтов - не больше 50м2 за душу, дальше налог (для тех у кого душа широкая).

Походу перемалывают тут одно и то же...
предлагаю уже определить дату переломного момента, ну или хотя бы месяц... по-моему, это декабрь

Постараюсь дать, лосевский, прогноз на ближайшие годы...

Возвращения до докризисных пиковых цен ближайшие 10лет не будет
Но отскок до 70цветных телевизоров на Евро12 обязательно будет... быстрый, как и падение после него хомяки не успеют

з.ы.
Почему в телевизорах? Не исключаю некоторое падение черно-белой валюты к весне

Киев уже с прошлой осени город не для самореализации для большинства приезжих .

В городах 20000 никах с норм инфраструктурой недвага вообще не просела и ложили они на Киев .

Жить в Кияве чтобы простожить у Киеве это отавизм

Класная програмка:

//forum.finance.ua/viewtopic.php?p=35140 2#351402

Цитата:

А как вам такое: //korrespondent.net/strange/898710 (В Латвии выдают кредиты, требуя в залог душу). Гы, если в Украине под такой залог начнут ипотеку давать, то будет как в анекдоте: "И тут мне как поперло..." Как такая ипотека отразится на ценовом дне, как думаете?

Думаю, тогда это будет конец страны. Здесь душа стоит 1 гривну.

Да, но все таки где они на Маяковского 3В нашли кирпичный дом? Сколько вранья только в одном объвлении! Надо позвонить знакомому и обрадовать его - сказать, что его халупа стоит 52 тысячи долларов. Действительно, это же так прекрасно иметь окна с выходом на лавку, где каждую ночь собираются наркоманы.

Цитата:

А экономические законы просты безопасный ипотечный кредит максимум 3 годовых дохода покупателя. Экономически обоснованная цена недвижимости максимум 15 годовых арендных плат такой недвижимости.

Если можна, я немножко дополню и поправлю по поводу 15 годовых арендных плат.


15 годовых арендных плат = 180 арендных плат. Действительно эта цифра соответствует мировой практике, приблизительно такое соотношение между арендой и продажей в Европе (по крайней мере там где я был). Но это связано исключительно с тем, что европейци любят и умеют считать свои деньги, а для Украины это соотношение совершенно неверно!

Обьясню откуда эта цифра: нормальный ипотечный процент в Европе от 4% до 6% годовых. Теперь элементарный подсчет: 180 арендных плат*6%/(100%*12)=0.9 арендных плат. То есть, при таком соотношении стоимости квартиры и аренды, европейцу при их процентных ставках по кредиту - выгодно жить в кредите!!! Снимая квартиру - он каждый месяц отдает вникуда 1 арендную плату, а покупая - отдает банку максимум 0.9 от той же платы. Те деньги, что он платит по телу кредита, они как бы не пропадают, они идут за его же квартиру.

Расмотрим ситуацию у нас: я снимаю двухкомнатную за 3000 гривен, стоит она 120000$. Если ее брать в кредит под 15% годовых, я каждый месяц буду отдавать банку 1500$, несчитая тела кредита. Скажите замчем мне это? Мне выгоднее снимать ту же самую квартиру (то есть жить в тех же условиях) за 3000 гривен, и каждый месяц откладывать под подушку то что платил бы по телу кредита, плюс 1500*7.65-3000гр=8475 грвн. Неплохая экономия правда? :-)

В общем случае можем написать формулу, при выполнении которой выгоднее брать кредит и покупать недвижимость чем арендовать,
S_arendy>=S_kv*k/(100*12),
где S_arendy - стоимость аренды,
S_kv - стоимость квартиры,
k - процент по ипотечному кредиту (в процентах).

В Украине минимальный ипотечный кредит был 12%, при таком проценте стоимость квартиры не должна превышать S_arendy*100%*12/12%=100* S_arendy.

Есть интересный калькулятор : //calc.maluke.com/
Подставьте свои цифры - и увидете результат!