Где дно?

Цитата:

Заверните две!

А действительно, судя по утверждениям многих форумчан, по таким ценам они купят. Дайте подробную информацию, тогда и застройщика спасёте, и у Комрада единомышленников прибавится

Цитата:

Господин Комрад, я искренне рад, что вам оказалось достаточным падения РН на 50%. Вы были лучшим (жирным ) Хомяком. Но таких как вы единицы. Большинство ждет падения еще на 50%, а кто-то и на 75%, потому что на этом уровне они будут платежеспособны, а вовсе не жадны, как вы утверждаете. И перестаньте себя и других убеждать что вы поступили правильно. Вы поступили очень правильно, я также бы поступил - купил и жил. А платежеспособный спрос двинет рынок вниз не менее чемна 50% (от сегодняшних цен). Закончите ремонт, отпишитесь что по-чем

Неэкономист, согласен с Вами полностью!
Я уже писал Комраду подобное некоторое время назад...
Он продолжает искать среди хомяков жадность и думает, что эта жадность их погубит.

Комраду...
Мне не понятно Ваше "глумление" надо форумчанами, которые ждут снижения цен. У подавляющего большинства из них просто нету денег для покупки жилья по нынешним ценам. И Ваши слова иногда выглядят не совсем корректно... Да и мне не понятно к кому они обращены. Ведь у подавляющего большинства людей имеющих 130 и больше штук зелени свободных, которых хватит на нормальную квартиру, уже имеют жилье.
Если им надо будет еще (развод,детям и т.п.) - купят еще, не заморачиваясь дно это или не дно. Точно так же как купят новую машину, когда разобьют, или холодильник, когда он сломается. (Конечно это слишком "вытянутый" пример, но...)
Так что писать к ним нету смысла особого...

А писать к хомякам этого форума тоже бессмысленно с такими мессаджами.
Им на нормальное жилье никому (ну или почти никому) не хватает (из тех, у кого его нету)... Хватало бы - купили бы уже давно.
Вот.
А смысл покупать халупу на троещине, гостинку на лесном им сейчас за 50-60 штук? У кого эти 50-60 есть.
По-моему то, что они их сейчас не покупают не свидетельсвует о их жадности... А свидетельствуют о том, что они понимают ситуацию в нашем Гондурасе.
Ведь Вы ж не спорите, что халупы на троещине еще упадут в цене?

Цитата:

А действительно, судя по утверждениям многих форумчан, по таким ценам они купят. Дайте подробную информацию, тогда и застройщика спасёте, и у Комрада единомышленников прибавится

Дык ведь, и сам бы купил. Вопрос был в оптовости - там всего 2 покупателя, деньги сразу переводят...

Цитата:

Неэкономист, согласен с Вами полностью!
Я уже писал Комраду подобное некоторое время назад...
Он продолжает искать среди хомяков жадность и думает, что эта жадность их погубит.

Комраду...
Мне не понятно Ваше "глумление" надо форумчанами, которые ждут снижения цен. У подавляющего большинства из них просто нету денег для покупки жилья по нынешним ценам. И Ваши слова иногда выглядят не совсем корректно... Да и мне не понятно к кому они обращены. Ведь у подавляющего большинства людей имеющих 130 и больше штук зелени свободных, которых хватит на нормальную квартиру, уже имеют жилье.
Если им надо будет еще (развод,детям и т.п.) - купят еще, не заморачиваясь дно это или не дно. Точно так же как купят новую машину, когда разобьют, или холодильник, когда он сломается. (Конечно это слишком "вытянутый" пример, но...)
Так что писать к ним нету смысла особого...

А писать к хомякам этого форума тоже бессмысленно с такими мессаджами.
Им на нормальное жилье никому (ну или почти никому) не хватает (из тех, у кого его нету)... Хватало бы - купили бы уже давно.
Вот.
А смысл покупать халупу на троещине, гостинку на лесном им сейчас за 50-60 штук? У кого эти 50-60 есть.
По-моему то, что они их сейчас не покупают не свидетельсвует о их жадности... А свидетельствуют о том, что они понимают ситуацию в нашем Гондурасе.
Ведь Вы ж не спорите, что халупы на троещине еще упадут в цене?

Тратить последние деньги хоть на гостинку, хоть на дворец, считаю недальновидным поступком. Всегда у любого человека может случиться форс мажор, а недвижимость - очень неликвидный товар. Покупать квартиру, даже для себя, а не для спекуляций, тратя на неё больше половины сбережений, считаю стрёмным поступком.

Цитата:

Дык ведь, и сам бы купил. Вопрос был в оптовости - там всего 2 покупателя, деньги сразу переводят...

А что за цена? Возможно, и я поучаствую.

Цитата:

А что за цена? Возможно, и я поучаствую.

Боюсь Ихтиандр Вы скупку 3000 квадратов даже по 350$ за квадрат не потяните...

Цитата:

Вот here более исчерпывающая информация.

Да эту информацию то же особо полной не назовешь
Все несколько прозаичнее, 24 июня было Federal Open Market Committee (FOMC) по ставке рефинансирования, оставили прежней 0,25%, 25 июня до начала торгов в США вышли данные по ВВП США за 1 кв. 2009г - 5,5%, прогнозировалось -5,7%, и типа на этой оптимистичной ноте (на 0,2% падение меньше чем думали), "все ломанулись в трежеря"
Но как "ломанулись" - вот результаты размещения:
Срок Дата % объем в млрд.
4 wk 06/25/09 0.150 0.152 29B
13 wk 06/25/09 0.195 0.198 31B
26 wk 06/25/09 0.335 0.340 30B
Т.е. народ скупился сроком от месяца до полугода!!! Это вы называете ломанулись??? Я думаю, чуваки "типа пролонгировали" до полугода то, что им выплатили.
15 июля выйдут данные за май по держателем нерезам трежерей, вот и посмотрим че там, по итогам за апрель был отток суммарно на 3млрд.

Цитата:

Боюсь Ихтиандр Вы скупку 3000 квадратов даже по 350$ за квадрат не потяните...

Цена около 4500 грн/метр. Но новострой позиционировали как "элитный".
Уточненные данные (специально уточнял) - метры продали одному из покупателей акциями - 1040 метров, что соответствует 13 квартирам, остальные 21 выкуплены переводом, сумма почти 9 млн. грн.
Достройка уже началась - заработал кран, пригнали две бригады строителей - одна достраивает, вторая начала внутренние работы. Видать, новые хозяева ребята серьезные, шуток про недострои не поймут.

Я вообще это к тому, что там говорили про новых корпоративных покупателей. Вот они какие.

Цитата:

От инсайдера в одном из крупных банков, областное отделение -
их клиент, застройщик, не может выплачивать кредит (160 квартирный дом, готовность более 90%), так как деньги от инвесторов переводили в другой банк, ныне проблемный. Новых инвесторов нет. Кредит брали под доп обеспечение - готовый объект, офисный центр, 1200 квадратов.

Чтоб не потерять оба объекта готовы уступить квартиры в недостроенном объекте (всего 34 штуки). Квартиры отдают в 4 раза дешевле апрельской цены.
Полученных денег хватит на выплату остатка кредита и достройку.

Прикольно... Кто там про 5-7% рентабельность строительства недвиги говорил...

Цитата:

Цена около 4500 грн/метр. Но новострой позиционировали как "элитный".
Уточненные данные (специально уточнял) - метры продали одному из покупателей акциями - 1040 метров, что соответствует 13 квартирам, остальные 21 выкуплены переводом, сумма почти 9 млн. грн.
Достройка уже началась - заработал кран, пригнали две бригады строителей - одна достраивает, вторая начала внутренние работы. Видать, новые хозяева ребята серьезные, шуток про недострои не поймут.

Я вообще это к тому, что там говорили про новых корпоративных покупателей. Вот они какие.

ДА, цена-то удобоваримая, ежели б в розницу, а не оптом, и готовое (а не недострой). Но значит есть резервы у застройщиков, коль по такой цене продают. Ждем-с.

Цитата:

У вас, какбэ это сказать … не совсем правдивая информация.

Мда, все относительно. Если вы сравните с масштабом покупок осенью, то вы заметите что он очень сильно упал, а ставки на 10-летние выросли. Также вы можете обратить внимание что фед. резерв сам выкупает долгосрочные трежеря. С чего бы это ему делать если и так желающих воз?
Более того, как вам уже ответили выше, то что сейчас происходит похоже не на скупку трежерей кем-то а на пролонгацию уже имеющихся с уходом в краткосрочные бумаги. Другими словами, желающих давать в долг правительству США становится меньше чем было. А те кто дают, предпочитают давать на небольшой срок.

Народ я признаю - нуиго .... с обвалистами спорить

С растишками проще было - с одной стороны их меньше было на форуме, с другой они умнее, взрослее и аргументирование спорили. Уж простите если чем обидел.

Цитата:

А вот и свежачок о ВВП. ...

Ребята, а когда мы начнем не только читать, а и думать? Падение ВВП в годовом исчислении -30%, получается в зависимости от "читателя" уровень безработицы +30-60%
Я в декабре "уволил" (официально) 12 сотрудников, а в апреле взял 3... итого у меня стало на 3 сотрудников больше У нас экономика в тени, а сейчас еще более и более заходит в тень и в итоге хуже всех дела будут у бюджетников и бездельников

Цитата:

Жиглов и Шарапов вроде не были нквд-истами по замыслу Вайнеров

А кем? МУР - это структура НКВД. Вы не знали? И пожарники тоже к НКВД относились и много кто еще. НКВД - это менты. Народный коммисариат = министерство.

И теперь Вы рассказываете, что по какому-то там замыслу уголовным розыском не менты занимались. А кто тогда?

Цитата:

Да эту информацию то же особо полной не назовешь
Все несколько прозаичнее, 24 июня было Federal Open Market Committee (FOMC) по ставке рефинансирования, оставили прежней 0,25%, 25 июня до начала торгов в США вышли данные по ВВП США за 1 кв. 2009г - 5,5%, прогнозировалось -5,7%, и типа на этой оптимистичной ноте (на 0,2% падение меньше чем думали), "все ломанулись в трежеря"
Но как "ломанулись" - вот результаты размещения:
Срок Дата % объем в млрд.
4 wk 06/25/09 0.150 0.152 29B
13 wk 06/25/09 0.195 0.198 31B
26 wk 06/25/09 0.335 0.340 30B
Т.е. народ скупился сроком от месяца до полугода!!! Это вы называете ломанулись??? Я думаю, чуваки "типа пролонгировали" до полугода то, что им выплатили.
15 июля выйдут данные за май по держателем нерезам трежерей, вот и посмотрим че там, по итогам за апрель был отток суммарно на 3млрд.

Спасибо.

Цитата:

Иначе ничем нельзя объяснить комментарии известных инвесторов, которые оценивают строительный рынок Украины, как готовый к финансовым вливаниям. Однако они заняли выжидательную позицию, пока цена на недвижимость не приблизится к себестоимости, то есть 500 долларов за квадратный метр.

ИМХО получается, что прайса в 500 долларов для конечного потребителя НЕ будет. Ведь инвесторы не будут вливать деньги под 5% годовых Плюс затраты на содержание офисов/секретарей... А потом самое интересное: ну, достроят они незавершенку (ту, у которой выполнено работ на 70-90%) - таких домов много?-нет, не больше трех десятков. И что потом? Потом два варианта: либо опять кэш в чемоданах чиновникам на получение разрешения на строительство и подключения к сетям, либо айда на освоение Троещины/Житомирской трассы и различные окрестности с условием создания своих сетей И в итоге мы получим стоимость квадрата в 1000 баксов на в конце Троещины под Черниговом

Цитата:

Ребята, а когда мы начнем не только читать, а и думать? Падение ВВП в годовом исчислении -30%, получается в зависимости от "читателя" уровень безработицы +30-60%
Я в декабре "уволил" (официально) 12 сотрудников, а в апреле взял 3... итого у меня стало на 3 сотрудников больше У нас экономика в тени, а сейчас еще более и более заходит в тень и в итоге хуже всех дела будут у бюджетников и бездельников

Вы криворожсталью владете? Чем Вы заниметесь? У Вас крупное предприятие? Толку с той "тени" если в ней мелкий и средний бизнес сидит, который ВВП никак не делает. Его доля в ВВП не большая.

Цитата:

когда арендная плата повысится, а ставки по кредитам упадут -> цены на недвижку подскочат.

Когда...?
Сейчас арендная плата снизится, а ставки по кредитам повысяться -> цены на недвижку вниз.

Цитата:

Маркеры уточненные:

1. Рост мировых рынков.
2. Рост ВВП и инвестиции в Украину.
3. Возобновление кредитования.
4. Оживление строительства и РН вцелом, агентов на данном рынке. Возобновление прочих рынков. РОСТ ЦЕН.

Самое неприятное во всех этих маркерах, что цены зачастую растут быстрее доходов населения. Зачастую непропорционально успехам экономики <:[

Это еще не скоро все будет, это касается пп.2-4

Цитата:

Вы криворожсталью владете? Чем Вы заниметесь? У Вас крупное предприятие? Толку с той "тени" если в ней мелкий и средний бизнес сидит, который ВВП никак не делает. Его доля в ВВП не большая.

Блин, а вы думаете, что металлурги объемы показывают? Или шахтеры??? Последние открыто говорят, о "черной" добыче приблизительно в 3-5 млн. тонн

ЗЫ: а можно ссылочку по доле мелкого/среднего бизнеса в ВВП
Официально за 2007 год доля малого бизнеса - 21% - это мало???