Дом "Галицький" (№ 12) - вул. Бориса Гмирі, 14

Цитата "Trinadsatiy":

Если подписали договор с ЖЕКом, то согласно Закона, Вы подпишетесь на ЖЕК как минимум на год. За месяц до окончания срока действия договора необходимо уведомить ЖЕК о том, что Вы расторгаете с ним договор. Если этого не сделать, то как минимум ещё год будете с ЖЕКом.

Т.е. с Аркадовским ЖЭКом расторгнуть договор можно будет через год без суда? Почему на форуме пишут что расторгнуть можно только через суд? В Аркадовском договоре соблюдается эта норма закона?

Цитата "Stine":

Т.е. с Аркадовским ЖЭКом расторгнуть договор можно будет через год без суда? Почему на форуме пишут что расторгнуть можно только через суд? В Аркадовском договоре соблюдается эта норма закона?

На общей ветке надо попросить форму аркадовского типового договора, может кто выложит.

До получения прав собственности о ОСББ не думайте, при вселении с Вас потребуют оплату на 3 месяца вперед по завышенным ценам на коммунальные услуги, это информация, озвученная представителем Аркады, замой на собрании возле домов, если кто помнит и был из участников данного обсуждения. Только после вселения можно провести собрание и принять решение ОСББ или Аркадовский Жек. Со слов представителя договор с Жеком сразу можно не подписывать.

Цитата "igork_31":

До получения прав собственности о ОСББ не думайте, при вселении с Вас потребуют оплату на 3 месяца вперед по завышенным ценам на коммунальные услуги, это информация, озвученная представителем Аркады, замой на собрании возле домов, если кто помнит и был из участников данного обсуждения. Только после вселения можно провести собрание и принять решение ОСББ или Аркадовский Жек. Со слов представителя договор с Жеком сразу можно не подписывать.

Может подскажет кто, можно ли не вселяться до получения ПС, и тем самым не иметь договорных отношений с аркадовским ЖЕКом ?

Цитата "bur1968":

Может подскажет кто, можно ли не вселяться до получения ПС, и тем самым не иметь договорных отношений с аркадовским ЖЕКом ?

Вы можете не вселяться, но ключи получите и акт выполненных работ Вы в любом случаи подпишите, и получите документы на квартиру для оформления права собственности. Опять же акт Вы подпишите когда Вас все устроит, если будут недочеты по Вашему требованию мастер или прораб (кто будет присутствовать при сдаче-приёмке) будет их устранять.

При приемке особое внимание нужно уделить:
- целостности стеклопакетов,
- работе оконной фурнитуры,
- прилегании оконных рам,
- правильности установки дверей (входных, межкомнатных, санузлов),
- работе дверных замков,
- электросети (работы всех розеток и освещения) во всех помещениях,
- качеству поклейки обоев (стыков),
- качеству клеевой побелки (наличии трещин),
- качеству напольного покрытия, ровности (наличии бугров и ям),
- качеству стыковки плинтусов,
- качеству подвода системы водоснабжения, теплоснабжения и канализации,
- качеству сантехники (очень много случаев установки с трещинами, сколами, неработающим сливом),
- и т.д.

Каждый сам может еще много добавить.

Цитата "igork_31":

До получения прав собственности о ОСББ не думайте, при вселении с Вас потребуют оплату на 3 месяца вперед по завышенным ценам на коммунальные услуги, это информация, озвученная представителем Аркады, замой на собрании возле домов, если кто помнит и был из участников данного обсуждения. Только после вселения можно провести собрание и принять решение ОСББ или Аркадовский Жек. Со слов представителя договор с Жеком сразу можно не подписывать.

Что значит на 3 месяца? Просто счет пополняешь, и тратить можно хоть год, если мало потребляешь?

Полазил по форуму, в шоке, оказалось все намного хуже чем думал...

Цитата:

Ми не платимо за реальними показаннями по-квартирних лічильників. По нашому будинку враховуються показання загальнобудинкові і діляться на всіх мешканців.

Т.е. даже если не живешь, и не потребляешь, все равно платишь?

Цитата:

світло в місцях загального користування 110 грн де горить 3 лампочки і суцільна темрява

Цитата:

В нашем Доме Русовой 1 нет горячей воды 2 месяца. Оказывается в ней мы потребили 5 кубов горячей воды это 400 грн!!!

Цитата:

«Аркада Житлосервіс» нам вивісило сумму за що відключено гарячу воду?

Если в доме кто то не платит выставленные Аркадой счета, отключают горячую воду всему дому, а не только тем кто не платит?

Цитата:

Цена за преддомовую территорию в разы больше как в элитных домах на Печерске. Подали на регистрацию тариф 8.36 грн. за 1 кв.м.

«за утримання прибудинкової території» в які входять ті трактори перед нашими вікнами, що мають чистити
сніг, які чистять лише перед входом у себе в банк, які зайняли місце перед нашим
будинком, чим лишили нас змогу паркувати
автомобілі, перед будинком немає лавочки та урни вже більше року!

635 грв за трёшку будет?

Нашел тарифы на 3 месяца...
//arkada.ua/public/files/Dodatki.pdf

Получается за трешку нужно будет платить около 11047 грв за 3 месяца, даже если не живешь в квартире? По счетчикам не считают, суммы делятся на весь дом?

Со слов представителя оплата на перед за три месяца. Разумеется, счетчики будут учитываться, и эта трехмесячная предоплата будет выбирается по мере использования услуг.

В расчете понравилась сумма на уборку лестничной клетки 0,503, интересно когда их будут убирать если они будут практически не использованы.

Это как раз наглядный пример что лучше ОСББ или Аркадовский ЖЕК.

Цитата "igork_31":

Со слов представителя оплата на перед за три месяца. Разумеется, счетчики будут учитываться, и эта трехмесячная предоплата будет выбирается по мере использования услуг.

В расчете понравилась сумма на уборку лестничной клетки 0,503, интересно когда их будут убирать если они будут практически не использованы.

Это как раз наглядный пример что лучше ОСББ или Аркадовский ЖЕК.

Точно? Про счетчики представитель сказал? Другие дома платят не по счетчикам, по счетчикам только после заключения прямых договоров с монополистами... Счет выставляется всему дому и делится поровну на всех, не зависимо от показаний счетчиков, можешь и не жить в квартире, но платить коммунальные по максимуму придется...

Цитата "Stine":

Точно? Про счетчики представитель сказал? Другие дома платят не по счетчикам, по счетчикам только после заключения прямых договоров с монополистами... Счет выставляется всему дому и делится поровну на всех, не зависимо от показаний счетчиков, можешь и не жить в квартире, но платить коммунальные по максимуму придется...

За что купил за то продал.

2672,39 грн. в месяц за отопление 3х комнатной – это уже интересно. На электрообогреве с керамическими панелями и двухрежимным электросчетчиком будет реально дешевле.

Цитата "Stine":

Т.е. с Аркадовским ЖЭКом расторгнуть договор можно будет через год без суда? Почему на форуме пишут что расторгнуть можно только через суд? В Аркадовском договоре соблюдается эта норма закона?

Да, если ЖЕК и дальше Вам будет насчитывать оплату, то только через суд. Для расторжения через суд нужны основания, поэтому и надо как минимум за месяц до окончания договора письменно известить об этом ЖЕК.

Не менее интересный вопрос уборки придомовой территории 0,537, с учетом очень маленькой придомовой территории «Галицкого» - это будет золотая уборка.

Площадь квартир на этаже приблизительно 413,7 м кв. * 25 эт. = 10342,5 м. кв. * 0,537 грн. с одного метра = 5553,92 грн.

Цитата "Stine":

Нашел тарифы на 3 месяца...
//arkada.ua/public/files/Dodatki.pdf

п. 6 «Обслуговування систем диспетчеризації» - 4881,66 грн. в месяц - это за какие услуги, что они в себя включают?

Цитата "igork_31":

Шаблон по деревьям на Аркаду готов. Может кто еще что-то добавит от себя. Кто хочет отправить присылайте пустышку на 24qw17@gmail.com

Повторюсь.

Вчера меня информировали о том, что договор по оплате паевого взноса (по дому Галицкий) уже получен !
До 31.05.2017 осталось сделать следующее:
- осуществить оплату паевого взноса;
- получить справку-подтверждение оплаты;
- подать доки на получение сертификата.
До 30.06.2017 получить сертификат. Будем надеяться, что сертификат будет получен быстрее.

Для понимания: ПС(право собственности) можно получить сразу как только дом получит адрес. К этому моменту Застройщик обязан подключить все коммуникации к дому и Договора с монополистами на постоянной основе с поквартирным учетом (этого нужно всем нам добиваться в первую очередь!). Для того, чтобы мы все могли заключить прямые Договора с монополистами (КИЕВЭНЕРГО,Киевводоканал) и в квартире сразу было электричество и вода напрямую, а не через договора с жэком по драконовским условиям и непрозрачным тарифам. Авансы Аркада хочет если у Вас еще не оформлены ПС (момент после ввода дома в эксплуатацию и до получения адреса на дом). Важно: При полученном ПС никто не имеет права Вам ограничить доступ в Вашу квартиру и заключать Договор с жэком для этого не нужно. Разумеется, что Договор Жильца и эксплуатирующей организации самого дома (например того же жэка) должен быть, но здесь вопрос уже в законности предоставления и завышенных "тарифов" (структуры тарифа и что туда входит) выставляемых жэком. Например, в типовом договоре (по Закону) есть пункт где жильцу обязаны предоставить Решение местной власти об утвержденном тарифе, а его у жека нет! Поэтому туда жэк включает все что ему хочется не забыв и свой доход, конечно. Поэтому ни в какой суд жэк за неуплату не пойдет, он просто эти суммы разбросает на авансы и тех кто платит... (если кому известны в нашем ЖК или "Молодежном" такие случаи с судами - поделитесь)
Понятно, что Аркаде выгодно оттягивать передачу коммуникаций на постоянной основе, загоняя всех жильцов в свои карманные жэки под игидой сбора 50% договоров "тогда мол все включим", сбора авансов и контроля в дальнейшем финансового потока... Как это наблюдается сейчас в домах первой очереди. Но наша задача, как жильцов, добиться подключений коммуникаций на постоянной схеме, согласно обязательств Застройщика и тогда много проблемных вопросов, в том числе и с жэком, уйдут сами собой...
(Этапы-обязательства Застройщика по сдаче дома я уже выкладывал и можно ознакомиться на стр.111 "Дубровица" 29.03.2017 11:35 данного форума)

Цитата "iMan":

Для понимания: ПС(право собственности) можно получить сразу как только дом получит адрес. К этому моменту Застройщик обязан подключить все коммуникации к дому и Договора с монополистами на постоянной основе с поквартирным учетом (этого нужно всем нам добиваться в первую очередь!). Для того, чтобы мы все могли заключить прямые Договора с монополистами (КИЕВЭНЕРГО,Киевводоканал) и в квартире сразу было электричество и вода напрямую, а не через договора с жэком по драконовским условиям и непрозрачным тарифам. Авансы Аркада хочет если у Вас еще не оформлены ПС (момент после ввода дома в эксплуатацию и до получения адреса на дом). Важно: При полученном ПС никто не имеет права Вам ограничить доступ в Вашу квартиру и заключать Договор с жэком для этого не нужно. Разумеется, что Договор Жильца и эксплуатирующей организации самого дома (например того же жэка) должен быть, но здесь вопрос уже в законности предоставления и завышенных "тарифов" (структуры тарифа и что туда входит) выставляемых жэком. Например, в типовом договоре (по Закону) есть пункт где жильцу обязаны предоставить Решение местной власти об утвержденном тарифе, а его у жека нет! Поэтому туда жэк включает все что ему хочется не забыв и свой доход, конечно. Поэтому ни в какой суд жэк за неуплату не пойдет, он просто эти суммы разбросает на авансы и тех кто платит... (если кому известны в нашем ЖК или "Молодежном" такие случаи с судами - поделитесь)
Понятно, что Аркаде выгодно оттягивать передачу коммуникаций на постоянной основе, загоняя всех жильцов в свои карманные жэки под игидой сбора 50% договоров "тогда мол все включим", сбора авансов и контроля в дальнейшем финансового потока... Как это наблюдается сейчас в домах первой очереди. Но наша задача, как жильцов, добиться подключений коммуникаций на постоянной схеме, согласно обязательств Застройщика и тогда много проблемных вопросов, в том числе и с жэком, уйдут сами собой...
(Этапы-обязательства Застройщика по сдаче дома я уже выкладывал и можно ознакомиться на стр.111 "Дубровица" 29.03.2017 11:35 данного форума)

Дякую за інформацію!
Для зручності користувачів додаю посилання на ваше повідомлення: https://forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-patriotika-t25778-2200.html#p1308087

Тогда какие есть предложения как уйти с ходу о кабального Аркадовского Жека.

Скажем при предоплате за отопление за три месяца за 3-ку 8 с лишим, с учетом начала отопсезона с 15 октября, она дотянет до 15 января. Забрать деньги обратно всегда очень трудно.

Цитата "igork_31":

Тогда какие есть предложения как уйти с ходу о кабального Аркадовского Жека.
Скажем при предоплате за отопление за три месяца за 3-ку 8 с лишим, с учетом начала отопсезона с 15 октября, она дотянет до 15 января. Забрать деньги обратно всегда очень трудно.

Должен быть прямой Договор Жильца дома (споживача) с КИЕВЭНЕРГО на отопление по приборам учета. Также по электрике и холодной воде. ЖЭКу останется меньше "поля" для снимания денег. Должны быть подключены коммуникации дома на постоянной схеме с поквартирным учетом, если оставить все как сейчас на "времянке" от Застройщика (1я очередь домов), то и при создании ОСББ добиться от Застройщика выполнения всех ТУ и передачи документов будет проблематично (как с КИЕВЭНЕРГО сейчас- будут подключать электрику на времянку и "кормить завтраками" нас). Поэтому Аркада и делает все возможное, тянет время, чтобы не потерять контроль над финансовыми потоками и придержать финансовый ресурс для следующего фундамента домов... Как только ЖЭК соберет 50% Договоров-авансов все работы по подключению на постоянной схеме прекратятся и Аркада переключится на следующий дом для сбора денег... Например, с Киевводоканалом сейчас ни один житель Патриотики не может заключить прямой Договор (такая "политика" ЖЭКа). Поэтому нужно нам добиваться подключения коммуникаций дома к монополистам на постоянной схеме, а не "времянке". И не давать ЖЭКу захватить контроль дома в 50%договоров-авансов без коммуникаций на "постоянке". А они ОЧЕНЬ будут стараться это делать. В начале июня будет встреча Инвесторов с Застройщиком и в том числе с ЖЭКом, приходите сами все увидите.

Цитата "iMan":

Должен быть прямой Договор Жильца дома (споживача) с КИЕВЭНЕРГО на отопление по приборам учета. Также по электрике и холодной воде. ЖЭКу останется меньше "поля" для снимания денег. Должны быть подключены коммуникации дома на постоянной схеме с поквартирным учетом, если оставить все как сейчас на "времянке" от Застройщика (1я очередь домов), то и при создании ОСББ добиться от Застройщика выполнения всех ТУ и передачи документов будет проблематично (как с КИЕВЭНЕРГО сейчас- будут подключать электрику на времянку и "кормить завтраками" нас). Поэтому Аркада и делает все возможное, тянет время, чтобы не потерять контроль над финансовыми потоками и придержать финансовый ресурс для следующего фундамента домов... Как только ЖЭК соберет 50% Договоров-авансов все работы по подключению на постоянной схеме прекратятся и Аркада переключится на следующий дом для сбора денег... Например, с Киевводоканалом сейчас ни один житель Патриотики не может заключить прямой Договор (такая "политика" ЖЭКа). Поэтому нужно нам добиваться подключения коммуникаций дома к монополистам на постоянной схеме, а не "времянке". И не давать ЖЭКу захватить контроль дома в 50%договоров-авансов без коммуникаций на "постоянке". А они ОЧЕНЬ будут стараться это делать. В начале июня будет встреча Инвесторов с Застройщиком и в том числе с ЖЭКом, приходите сами все увидите.

Як що не тяжко, повідомте, будь ласка, коли буде зустріч. Дякую!

Цитата "Murena 2017":

Вчера меня информировали о том, что договор по оплате паевого взноса (по дому Галицкий) уже получен ...

Уважаемый ИзАркады, а у Вас какая имеется информация ? Когда будем оплачивать пай ?