Дом №8 - вул. Ломоносова, №81-Б

Цитата "Skypewalker":

был недавно в Голосеевском, то что не дают посмотреть на додаток к доверенности на аренду земли - это жирный минус! Мне сказали типа, это секретный док и инвесторам не показывам, вы считаете что это нормально?

Думаю что нормально иметь коммерческую тайну договор не должен быть оглашён это их дело как договариваться.

Я тоже инвестор и считаю что риски ниже чем ниже среднего - более того цена "рекламная" так как дом первый и показательный по ЖК. Вот увидите первые несколько домов только сдадут как цена взлетит - это и расположение и инфраструктура...

Цитата "Skypewalker":

Понятно =) Хорошо что мы понимаем друг друга =)

Понять тех, кто вложился можно.
Зачем "кипиш" (паника, как они пишут) деньги любят покой, мол если я высказал свое мнение, нужно грязью обливать. Как-то не конструктивно!

Цитата "инвестор из 8":

любопытно

....... кто в курсе? остатки квартир в прайсе 8 дома хоть на половину реальны?
или уже все продали, но не удалили прайс?

Думаю остатки нереальные в 11 доме точно, а именно такое чувство что скопировали таблицу остатков 10 дома, по крайней мере по 3х ком. Дом еще закрыт для инвестиции а 81.85м 17,18,19,20,21,24 эт. нет в прайсе, и случайным образом совпадает с ситуацией по 10 дому )))))

На практике таблицу 10 дома обновляли около 1 недели.

Вот нашел //zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1063-2013 -р
Теперь срок понятен: договір доручення укладається строком на сім років.
//reyestr.court.gov.ua/Review/42686531
//reyestr.court.gov.ua/Review/42630262
//reyestr.court.gov.ua/Review/44544656
//reyestr.court.gov.ua/Review/54433674
Давайте закроем глаза и просто не заметим...

Місцевим та апеляційним господарськими судами на підставі матеріалів справи встановлено, що:

- рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 № 380/1356 Університету надано у постійне користування земельні ділянки, в т.ч. земельну ділянку площею 92,2767 га на вул. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд, розташованих на ній, про що видано Державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ №008229;

- 27.02.2003 між Університетом (замовником), закритим акціонерним товариством "Інтернафтогазбуд" (інвестором) та закритим акціонерним товариством "Побутрембуд" (перейменованого в подальшому на приватне акціонерне товариство "Побутрембуд") (далі - ЗАТ "Побутрембуд") (генпідрядником-співінвестором) було укладено інвестиційний договір № 01/03, предметом якого є діяльність сторін по проектуванню та будівництву комплексу житлових будинків та інших споруд на земельних ділянках, загальна площа яких становить 25,53 га, в т.ч.: ділянка № 1 - 2,97 га, що розташована по вул. С. Ковалевської, 1; ділянка № 2 - 21,56 га, що розташована по вул. С. Ковалевської, 3; ділянка № 3 - 1,0 га, що розташована по вул. Ломоносова, 79а, 79б;

- пунктом 23 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419-5/1829 Університету передано в довгострокову оренду на 10 років земельні ділянки загальною площею 28,41 га для будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на вул. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва за рахунок частини земель Університету, наданих відповідно до рішення Київської міської ради від 05.07.2001 № 380/1356;

- 25.05.2005 між Київською міською радою (орендодавцем) та Університетом (орендарем) укладено договір оренди земельних ділянок, за яким орендодавець на підставі п. 23 рішення від 15.07.2004 № 419-5/1829 передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки загальною площею 28,4134 га, що розташовані по вул. Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва;

- після укладення договору оренди земельних ділянок сторонами інвестиційного договору від 27.02.2003 № 01/03 було укладено додаткові угоди до нього, зокрема, від 24.06.2005 № 1 та від 16.01.2008 (без номеру), а також доповнення від 29.05.2006. Так, зокрема пунктом 1 доповнень від 29.05.2006 пункт 1.1 договору від 27.02.2003 № 01/03 викладено в іншій редакції, а саме визначено, що предметом договору є діяльність сторін по проектуванню та будівництву комплексу житлових будинків та інших споруд на земельних ділянках на проспекті Академіка Глушкова, 6 у м. Києві, загальною площею 28,4134 га, що відведені Університету згідно договору оренди земельних ділянок від 25.05.2005;

- рішенням Господарського суду м. Києва від 22.05.2009 у справі № 50/35, яке набрало законної сили, інвестиційний договір від 27.02.2003 № 01/03, рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419-5/1829 та договір оренди земельних ділянок від 25.05.2005 були визнані недійсним;

- розпорядженням Кабінету Міністрів України від 08.12.2009 № 1502-р "Про погодження укладення договору про спільну діяльність" погоджено пропозицію Міністерства освіти і науки щодо укладення між Університетом та ЗАТ "Побутрембуд" договору про спільну діяльність, пов'язану з продовженням розпочатого до 2009 року будівництва комплексу житлових будинків по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві, з включенням до нього умов про те, що Університет отримує 20 відсотків загальної площі квартир, які розподіляються між сторонами договору, а також, що земельна ділянка, на якій продовжується розпочате будівництво комплексу, перебуває у постійному користуванні Університету;

- на виконання вказаного розпорядження між Університетом та ЗАТ "Побутрембуд" 11.12.2009 було укладено договір про спільну діяльність з продовження проектування та будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві № 3П02, предметом якого є відновлення та продовження роботи з проектування та будівництва Комплексу (комплекс житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва) з метою завершення розпочатого будівництва у відповідності з проектною і дозвільною документацією та на умовах даного договору (далі - Договір про спільну діяльність);

- за приписами абз. 2 п. 2.2.1 та п. 3.4.3 Договору про спільну діяльність на Університет, зокрема, покладено обов'язки щодо сприяння будівництву комплексу, в тому числі щодо вжиття заходів з метою законного використання земельної ділянки для будівництва комплексу та до зміни, в разі необхідності, її цільового призначення. Університет зобов'язався надавати ЗАТ "Побутрембуд" організаційну допомогу при роботі з КМДА, міськими службами, балансоутримувачами тощо;

- сторонами до Договору про спільну діяльність було підписано додатки, які є його невід'ємною частиною, зокрема у додатку № 2 сторони погодили, що строки і вартість робіт будуть коригуватись в залежності від початку відновлення будівництва після отримання погодженого зі всіма інстанціями пакету документів, що дозволять продовжувати на законних підставах проведення будівельно-монтажних робіт, а також після додаткового коригування проектно-кошторисної документації з урахуванням поточних цін. У додатку № 3 до Договору про спільну діяльність сторони погодили директивний план-графік, за яким перша черга комплексу мала бути здана в експлуатацію протягом 2006-2011 років, друга черга - упродовж 2010-2013 років, третя черга - протягом 2007-2013 років;

- згідно з п. 3.3.1 Договору про спільну діяльність кожна зі сторін зобов'язана вчасно та належним чином виконувати свої зобов'язання;

- рішенням Господарського суду м. Києва від 29.11.2012 у справі № 5011-10/14199-2012, яке набрало законної сили, Договір про спільну діяльність було розірвано з підстав того, що незважаючи на повне виконання договору зі сторони Університету, у тому числі в частині оформлення земельної ділянки на проспекті Академіка Глушкова, 6 шляхом зміни її цільового призначення на "будівництво, експлуатацію та обслуговування житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення", ЗАТ "Побутрембуд" не було дотримано строків здачі в експлуатацію першої черги комплексу та було суттєво порушено строки будівництва його другої та третьої черг;

- розпорядженням Кабінету Міністрів України від 11.12.2013 № 1063-р "Про погодження укладення договору доручення" погоджено пропозицією Міністерства освіти і науки щодо укладення між Університетом і Товариством "Аркада-Будівництво" договору про спільну діяльність, пов'язану з продовженням розпочатого до 2009 року будівництва комплексу житлових будинків по проспекту Академіка Глушкова, 6 у м. Києві, з включенням до нього умов про те, що Університет отримує 20 відсотків загальної площі квартир, які розподіляються між сторонами договору, а також що земельна ділянка, на якій продовжується розпочате будівництво комплексу, перебуває у постійному користуванні Університету;

- на підставі вказаного розпорядження 14.01.2014 між Університетом та Товариством "Аркада-Будівництво" було укладено договір доручення № 01-2013, за умовами якого Університет передав Товариству "Аркада-Будівництво" земельні ділянки як будівельний майданчик з метою завершення будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд (далі - Договір доручення).

Цитата "инвестор из 8":

любопытно

прайс в 11 доме, сходится по цене с остатками квартир из прайса 8 дома, а разрыв по сдаче дома пол года.

кто в курсе? остатки квартир в прайсе 8 дома хоть на половину реальны?
или уже все продали, но не удалили прайс?

Неа, остатки 8 дома нереальны. Их никто не менял как минимум с середины декабря (когда начала отслеживать). Нашу квартиру, например, так и не убрали из доступных на сайте.

Цитата "umbrella":

було укладено договір доручення № 01-2013, за умовами якого Університет передав Товариству "Аркада-Будівництво" земельні ділянки як будівельний майданчик з метою завершення будівництва комплексу житлових будинків та інших споруд (далі - Договір доручення).

Зочем вы копируете эти простыни сюда? Интересуищеся люди это изучили еще полгода назад. Там идет спор о недостроенных домах градимира. Предыдущий подрядчик не хочет убирать свои манатки со стройки. Только и всего.

Ага. Постановление ВХСУ от 16 декабря 2015 року по делу № 910/25967/14.
При этом, Вы с ней ознакомились пол года тому назад...
Вы случайно в тройке не были?
При этом в постановлении есть интересные моменты, как например: "Кабінет Міністрів України також надіслав на адресу Вищого господарського суду України відзив на касаційні скарги Товариства "Побутрембуд" та Товариства "Укрсоцбанк", у якому, позовні вимоги Товариства "Аркада-Будівництво" щодо звільнення земельної ділянки вважає необґрунтованими та просить прийняти законне судове рішення".
Только и всего, а что будет дальше...

Как Вы думаете, сколько таких документов в день могут подписывать?
//npa.iplex.com.ua/doc.php?uid=1095.5681 .0
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1063-2013 -р

объекты которые сейчас строит Аркада, строятся с нуля на пустых территориях.

Как я понимаю, спор идет вокруг недостроев "Побутрембуд", и о освобождении территории именно этих недостроев.
Вот когда Аркада будет там продавать квартиры, вот тогда и стоит думать-взвешивать инвестировать ли туда, а на сегодняшние объекты Эврики не вижу как это может негативно повлиять.

Стройка сегодня. Начали ставить стены 10го этажа.

Цитата "belazik":

Стройка сегодня. Начали ставить стены 10го этажа.

Спасибо за инфу!

Цитата "инвестор из 8":

кто в курсе? остатки квартир в прайсе 8 дома хоть на половину реальны?
или уже все продали, но не удалили прайс?

Был вчера на Ольгинской, 2-шек осталось совсем немного, и 95% это 20-е этажи.

по поводу трёшек цены на сайте актуальные, потому что трёшек, тех что не стыке между секциями, а боковые...так их как грязи)))) на любых удобных этажах
Трёшки что в 1-й секции в центре дома: одна на 14-м этаже, пару на 23-24.
Трёшки что во 2-й секции в центре дома(где рядом шахта лифта) в наличии есть на разных этажах.
Боковые трёшки почти все свободные)

Skypewalker. спасибо за свежую инфу.

однушек-нету
двушек-остатки, почти проданы все
трешки-подвисли продажы крупных метражей, как в принципе и на всех новостроях

Теперь я понимаю логику прайса Аркады.
Мне ранее было удивительно, почему прайс дом 8 и дом 11 одинаковый, ведь разрыв по сдаче в эксплуатацию полгода.
А логика такова, что дешевых однушек и двушек в 8 доме нету, и инвестор звонящий в Аркаду чтоб купить в более быстром доме услышит прайс предложения только по подвисшим трешкам.

Цитата "инвестор из 8":

А логика такова, что дешевых однушек и двушек в 8 доме нету, и инвестор звонящий в Аркаду чтоб купить в более быстром доме услышит прайс предложения только по подвисшим трешкам.

Yeap, you're right! =)

взяли сегодня 3-ку в середине. Вариантов без косяков (типа труб, теплогенератора, лифтов и коммуникаций на потолке) уже не было. Выбирали лучшее из того, что оставалось.

Цитата "maybe_more":

взяли сегодня 3-ку в середине. Вариантов без косяков (типа труб, теплогенератора, лифтов и коммуникаций на потолке) уже не было. Выбирали лучшее из того, что оставалось.

Поздравляю. лифты понятно, а трубы теплогенератора и коммуникации на потолке это что? и где такое?

Цитата "lis333":

Поздравляю. лифты понятно, а трубы теплогенератора и коммуникации на потолке это что? и где такое?

Это например трешка 13 этаж Там встречаются два стояка - соответственно будет глупая разводка по квартирам коммуникаций.Обычно застройщики об этом умалчиваю (в данном случае цена такая как на все квартиры).Вы можете это увидеть в описании объекта(перша зона – з нижнім розведенням магістралей – 1 - 12-й поверхи,друга зона – з верхнім розведенням магістралей – 24 - 13 поверхи.)Как в конкретном доме оно будет выглядеть я не видел, но обычно это считается неликвидом и продается дешевле обычных метров(ну например цена 1,24 этажа в конкретном доме.А так продажи смотрю движутся скоро в нашем доме ничего не останется.

Цитата "maybe_more":

Это например трешка 13 этаж Там встречаются два стояка ....

Почему я и спрашиваю. Я имел дело с ДБК4, там 13 этаж - технический. То есть по общим коридорам проходят всякие некрасивые трубы, потолки в этих местах занижены и т.д. Там действительно цена на такие этажи ниже.

Когда оформлял в 10м доме, спрашивал про такие этажи. Меня заверили что в домах Аркады таких этажей не бывает, что эта старая технология и в наших домах как-то по-другому все сделано, что все этажи одинаковые ).

Цитата "maybe_more":

взяли сегодня 3-ку в середине. Вариантов без косяков (типа труб, теплогенератора, лифтов и коммуникаций на потолке) уже не было. Выбирали лучшее из того, что оставалось.

Меня в отделе продаж предупредили на счёт 13-го этажа, не зря же 3-шка там одна единственная осталась.
Почему не захотели 3-шку сбоку в 1-й секции?? там вариантов с этажами немерянно, боитесь что северная и будет холодно?

На сайте Аркады разместили фото от 29.02, стены 10-го этажа

Цитата "Skypewalker":

Меня в отделе продаж предупредили на счёт 13-го этажа, не зря же 3-шка там одна единственная осталась.
Почему не захотели 3-шку сбоку в 1-й секции?? там вариантов с этажами немерянно, боитесь что северная и будет холодно?

Ну то что в середине дома будет теплее - это очевидно.Я думаю что сильно холодно не должно быть - но с другой стороны две спальни на северной стороне - как то стремно.
Плюс счетчики у каждого свои и платить по ним. Если интересно можете глянуть лимонад там такие же стремные трехи как тут ну и расположение не лучше.Плюс строит Геос а у них всегда как то стремно все лепят.