ул. Драгоманова, 4а ( дом 2 )

Там. же, п. 10. "Прийняття рішення про списання боргів (яких? треба конкретизувати) співвласників і т.д. Порядок розрахунків визначаеться Кабінетом Міністрів України."
Может "Постановами Кабінетів Міністрів України"? А то получилось, что надо идти на прием к министру). Вы, Анчин, как профессиональный юрист, обещала вычитать Статут.
Честно говоря, мне этот пункт как соринка в глазе. Он изначально дает право собственникам ОСББ не платить по коммунальные, с тем, что в дальнейшем они их "отработают". Хорошо, если таких умных собственников будет всего от нескольких квартир. А если большинство решит, что они лучше пойдут веничком помахают, лопатой покопают или еще чего-то, нежели будут платить денежку.
И что будет первоопределяющим в выборе кому списать долги по коммуналке, а кому нет? Или всем спишут? Тогда чем будет платить ОСББ по своих взаиморасчетах с сопутствующими коммунальными организациями, да и вообще.
Тем более что существующие Постановления Кибинета Министров Украины, например, о взаиморасчетах за газ, в подобном аспекте никогда ранее не применялись коммунальными ЖЭКами. Поэтому не факт, что их можно использовать как юридическую подоплеку для списанию долгов собственников ОСББ за газ по счетам Киевгаз, или за эл.энергию, горячую/холодную воду, отопление по счетам Киевэнерго и Водоканалтреста. Или ОСББ будет оплачивать и такие долги своих совледельцев?

Предпоследний пункт о запрете притонов развеселил.
Чтобы объявить квартиру нарко-, алко-, секс- или воровским притоном и запретить, а тем более прекратить его деятельность, недостаточно мнения и решения правления ОСББ. Нужно собрать доказательную базу, открыть уголовное дело, пройти судебное разбирательство, получить решение суда. И все эти функции не правления ОСББ, а различных подразделений полиции и суда. Даже отделу по борьбе с торговлей людьми не так-то просто закрыть действующий притон, даже если весь дом знает, что там работают проститутки, и есть куча свидетелей.

И самый-самый последний пункт о запрете хостелов и гостиниц в Вашем ОСББ меня восхитил.
Пару недель назад народным депутатам Украины на заседании Верховной Рады не удалось получить запрет на мини-гостинничный бизнес в жилых зданиях. А Вы раз - и запретили.
Нельзя запретить то, что разрешено на общегосударственном уровне, поддерживается Министерством молодежи/спорта и Госкомтуризма Украины, ведется в рамках законности, в частности Жилищного Кодекса Украины и санитарно-эпидемиологических норм, официально оформлено как частное предпринимательство и облагается бюджетными налогами и социальными платежами.
Тем более, что деятельность официальных хостелов еще дополнительно контролируется Всемирной международной ассоциацией хостелов, а там нормы и требования жестче, нежели у вас дома от тещи, и чтоб войти в их сеть и получить разрешение, учредителям официального хостела надо ой как постараться.
К тому же Ваш запрет не распространится на неофициальные ночлежки и бомжатники, т.к. нет документов, чтобы доказать их деятельность. А то, что там спит много людей, так Вам скажут, что это родня, гости, друзья и т.д.

А чего ресторан не запретили? Вот там точно будет шум, гам, пьянки.

Цитата "ОксанаВладелец":

Там. же, п. 10. "Прийняття рішення про списання боргів (яких? треба конкретизувати) співвласників і т.д. Порядок розрахунків визначаеться Кабінетом Міністрів України."
Может "Постановами Кабінетів Міністрів України"? А то получилось, что надо идти на прием к министру). Вы, Анчин, как профессиональный юрист, обещала вычитать Статут.
Честно говоря, мне этот пункт как соринка в глазе. Он изначально дает право собственникам ОСББ не платить по коммунальные, с тем, что в дальнейшем они их "отработают". Хорошо, если таких умных собственников будет всего от нескольких квартир. А если большинство решит, что они лучше пойдут веничком помахают, лопатой покопают или еще чего-то, нежели будут платить денежку.
И что будет первоопределяющим в выборе кому списать долги по коммуналке, а кому нет? Или всем спишут? Тогда чем будет платить ОСББ по своих взаиморасчетах с сопутствующими коммунальными организациями, да и вообще.
Тем более что существующие Постановления Кибинета Министров Украины, например, о взаиморасчетах за газ, в подобном аспекте никогда ранее не применялись коммунальными ЖЭКами. Поэтому не факт, что их можно использовать как юридическую подоплеку для списанию долгов собственников ОСББ за газ по счетам Киевгаз, или за эл.энергию, горячую/холодную воду, отопление по счетам Киевэнерго и Водоканалтреста. Или ОСББ будет оплачивать и такие долги своих совледельцев?

Оксана, я не в инициативной группе. И мною по собственной инициативе был предложен готовый устав со всеми дополнениями.
Я полностью согласна с Вашим комментарием относительно КМУ. Поэтому данный пункт мною был изложен несколько в иной редакции.
3.2.6. До компетенції правління об’єднання належать:
10) прийняття рішення про списання боргів співвласників у разі укладення договору про реструктуризацію заборгованості за рахунок виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається чинним законодавством у сфері реструктуризації заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуг.

Но предложенные мною изменения даже не были вынесены на общее голосование, поэтому сейчас комментарии лишние. Приняли Типовой устав.

Приняли вот такой типовой устав ОСМД?
//www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/29/% D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B 9-%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2-%D0%BE% D1%81%D0%BC%D0%B4/

Цитата "ОксанаВладелец":

Приняли вот такой типовой устав ОСМД?
//www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/29/% D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B 9-%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2-%D0%BE% D1%81%D0%BC%D0%B4/

ничего еще не приняли, присутствующих владельцев на сборах- недостаточно для принятия решения, будет проведен письменный опрос в течении 15 дней, после, счетной комиссией будет проведен подсчет голосов и оглашен результат.

Цитата "ОксанаВладелец":

Приняли вот такой типовой устав ОСМД?
//www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/29/% D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B 9-%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2-%D0%BE% D1%81%D0%BC%D0%B4/

Да. Приняли к рассмотрению типовой устав.
Еще утвердили срок на который избирают правление, придумали название и увеличили колличество членов правления.
И! Красиво по*ерили права собственников 2,3 и 4-комнатных квартир. Т.к. сравняли всех под одну гребёнку, нарушая закон об ОСББ.

Цитата "sosed 4a D":

ничего еще не приняли, присутствующих владельцев на сборах- недостаточно для принятия решения, будет проведен письменный опрос в течении 15 дней, после, счетной комиссией будет проведен подсчет голосов и оглашен результат.

На сегодняшний день какой процент составляют законные владельцы из общего колличества проданных квартир? Может не стоит бегать с письменным опросом если таковых меньше 50%, а?

А Вы планируете в дальнейшем брать в ОСББ секции АБВ,Г и дома 4,5,6?

Название "Наш Дім" какое-то странное/банальное, "Драгоманова, 4а" намного лучше ИМХО. Но если планируется в дальнейшем объединение остальных домов в одно ОСББ, то можно назвать "Позняки-4а", так было бы логичнее.

П.С. Предлагаю сделать подробный опрос жильцов на бланке по всем спорным вопросам, которые поднимались на собрании. Потому как некоторые решения принимались благодаря самым смелым, кто не побоялся высказаться, например, то же самое название ОСББ.

Цитата "Oneself":

А Вы планируете в дальнейшем брать в ОСББ секции АБВ,Г и дома 4,5,6?

Название "Наш Дім" какое-то странное/банальное, "Драгоманова, 4а" намного лучше ИМХО. Но если планируется в дальнейшем объединение остальных домов в одно ОСББ, то можно назвать "Позняки-4а", так было бы логичнее.

П.С. Предлагаю сделать подробный опрос жильцов на бланке по всем спорным вопросам, которые поднимались на собрании. Потому как некоторые решения принимались благодаря самым смелым, кто не побоялся высказаться, например, то же самое название ОСББ.

Мы планируем провести письменный опрос, по результатам письменного опроса- будет принято окончательное решение по вопросу создания ОСББ и других поднятых на собрании вопросов.
Считаю необходимым организовать сначала совместными усилиями эфективное управление нашего дома, прежде чем обсуждать и строить какие-то планы относительно других домов.

Уважаемые соседи,
В связи с недостаточным для принятия и утверждения решения количеством голосов, принято решение о проведении письменного опроса, который начинается завтра.
С 26.04.2016г до 08.05.2016 с Вами свяжутся представители инициативной группы и члены счетной комиссии для предоставления реализации Вашего права принять участие в голосовании. Просим сознательно подойти данному вопросу и внести свой вклад в развитие нашего с Вами дома.

Уважаемые владельцы квартир и нежилых помещений,
для тех, кто по каким-либо причинам не смог присутствовать на собрании, проводится писменный опрос. С 18.00 до 20.00 по будням в холе парадного Вас ожидают представители инициативной группы. Приглашаем принять участие в опросе.

Правда ценность этого письменного опроса – нулевая.

Как мы все увидели на собрании – на данный момент для создания ОСББ не было необходимого количества собственников квартир.

Если еще принять во внимание (а это сделать необходимо!), что у многих квартир по нескольку собственников – то до кворума согласно законодательству еще далеко.

На фото-видео собрания это отчетливо видно.

Так что в плане ОСББ пока можно расслабится и спокойно заниматься ремонтами и более важными вопросами.

что за фото-видео с собрания? о_О никакой фото-, видео- съемки не было

Цитата "Macros":

Правда ценность этого письменного опроса – нулевая.

Как мы все увидели на собрании – на данный момент для создания ОСББ не было необходимого количества собственников квартир.

Если еще принять во внимание (а это сделать необходимо!), что у многих квартир по нескольку собственников – то до кворума согласно законодательству еще далеко.

На фото-видео собрания это отчетливо видно.

Так что в плане ОСББ пока можно расслабится и спокойно заниматься ремонтами и более важными вопросами.

Макрос, это вы можете расслабится и перечитать еще раз статью 6 в редакции Закона N 417-VIII ( 417-19 ) от 14.05.2015 }
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
понятия "кворума" в законе уже почти год как нет . так что ваши аргументы- это

Цитата "sosed 4a D":

Макрос, это вы можете расслабится и перечитать еще раз статью 6 в редакции Закона N 417-VIII ( 417-19 ) от 14.05.2015 }
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
понятия "кворума" в законе уже почти год как нет . так что ваши аргументы- это

Так эти изменения еще почти год назад вступили в силу – основные вопросы вовсе не в этом (хотя количество участников – явно не в пользу ОСББ).

Просто перейдите, пожалуйста, по приведенной Вами ссылке, перечитайте Закон еще раз, и дайте честный ответ на вопрос «Почему учредительное собрание прошло с нарушением законодательства и является нелегитимным». То же самое, соответственно, касается и письменного опроса.

Допущенных нарушений несколько, всё напрямую следует из Закона.

Цитата "Macros":

Так эти изменения еще почти год назад вступили в силу – основные вопросы вовсе не в этом (хотя количество участников – явно не в пользу ОСББ).

Просто перейдите, пожалуйста, по приведенной Вами ссылке, перечитайте Закон еще раз, и дайте честный ответ на вопрос «Почему учредительное собрание прошло с нарушением законодательства и является нелегитимным». То же самое, соответственно, касается и письменного опроса.

Допущенных нарушений несколько, всё напрямую следует из Закона.

Цитата "sosed 4a D":

Макрос, это вы можете расслабится и перечитать еще раз статью 6 в редакции Закона N 417-VIII ( 417-19 ) от 14.05.2015 }
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
понятия "кворума" в законе уже почти год как нет . так что ваши аргументы- это

Понятия нет, а требование есть - больше половины собственников жилых и нежилых помещений. И голоса подсчитываются из расчета квадратных метров, а не колличества квартир.

Вы хоть результат голосования опубликуйте на доске. А то как-то всё на нычку.

Цитата "Grizzly_bear":

Понятия нет, а требование есть - больше половины собственников жилых и нежилых помещений. И голоса подсчитываются из расчета квадратных метров, а не колличества квартир.

Вы хоть результат голосования опубликуйте на доске. А то как-то всё на нычку.

требование: для принятия решения, а не проведения и законности сборов, необходимо согласие больше половины собственников по площади присутствующих на собрании и опрошенных путем письменного голосования, кто же против?!
с окончательными результатами голосования можно будет ознакомится после окончания письменного опроса и подсчета голосов. Выше написаны сроки проведения письменного голосования, читайте внимательнее."на нычку", как вы выражаетесь ничего не делается, есть желание ознакомится с текущими результатами- обратитесь к инициативной группе.

Цитата "sosed 4a D":

требование: для принятия решения, а не проведения и законности сборов, необходимо согласие больше половины собственников по площади присутствующих на собрании и опрошенных путем письменного голосования, кто же против?!
с окончательными результатами голосования можно будет ознакомится после окончания письменного опроса и подсчета голосов. Выше написаны сроки проведения письменного голосования, читайте внимательнее."на нычку", как вы выражаетесь ничего не делается, есть желание ознакомится с текущими результатами- обратитесь к инициативной группе.

Так как же так? Вот черным по белому написано:
Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

И я же неоднократно письменно обращался здесь на форуме к будущему Заместителю главы ОСББ с вопросом какой % инвесторов получили право собственности. Ответа не последовало.