Дом №14, ЖК "Эврика"

Цитата "мурмяу":

для меня отправной точкой есть 31.12.2017. до этого момента никаких телодвижений предпринимать не собираюсь.
Лозунг "час настав" считаю провокацией.

очень интересно, что вы будете делать с этой отправной точкой на новый год?
Если в этот момент дом войдет в виде голого остова, то как вы не бастуйте - чисто физически ничего в срок сделать не получится.

Цитата "Fabriek":

для начала нужно определиться до которого числа ждем обещанный ответ от Аркады относительно сроков готовности, далее обсуждаем в каком направлении двигаться...

По хорошему - затвра утром. но можно подождать утра среды, для круглого срока.
Больше недели ждать нельзя. а то так и будут нас мурыжить. Большие сроки между ответами, отличный способ для затягивания времени.

Цитата "ghost_stone":

очень интересно, что вы будете делать с этой отправной точкой на новый год?
Если в этот момент дом войдет в виде голого остова, то как вы не бастуйте - чисто физически ничего в срок сделать не получится.

Ну это за принципом "пока гром не грянет..."

Цитата "мурмяу":

для меня отправной точкой есть 31.12.2017. до этого момента никаких телодвижений предпринимать не собираюсь.
Лозунг "час настав" считаю провокацией.

Провокацией является бездействие и убаюкивание себя что "всё будет КАК-ТО"...

Цитата "V200":

+1
Просим представителя Аркады сообщить о результатах разбора полетов по нашему дому, либо сказать когда они будут.

В коллективном обращении мы и запросим график и будем следить все вместе. Нужна активность в этом направлении и именно коллективная. Потому, я и выдвигаю свою инициативу.

Если кому-то коллективное обращение кажется провокацией, то пусть так считают дальше и ждут по Новый Год "ПОДАРКОВ" и "АВОСЕК". Спасение утопающих — дело рук самих утопающих! Идея - начать диалог с банком в формате коллективных обращений и ответов дабы избежать "Гаданий на кофейной гуще": УСПЕЮТ / НЕ УСПЕЮТ по строкам базируясь на фотоотчетах форума...

Цитата "мурмяу":

для меня отправной точкой есть 31.12.2017. до этого момента никаких телодвижений предпринимать не собираюсь.
Лозунг "час настав" считаю провокацией.

І потім що? 01.01.18 після відпр.точки йдете заселятися в недобудований будинок? Там морозно й охорона не впустить...

Цитата "Fabriek":

для начала нужно определиться до которого числа ждем обещанный ответ от Аркады относительно сроков готовности, далее обсуждаем в каком направлении двигаться...

Поддерживаю.
Я напомню, что юридически Аркаде предъявить до 31.12 по факту ничего нельзя.
До 31.12 мы можем собирать лишь факты, но мы не можем вмешиваться в процесс застройки в принципе.
У нас нет планов и их никто нам не даст. Может у них все работы по плану в декабре?
Какие претензии?
Признайтесь, у нас нечего предъявить сейчас. Мы можем сколь угодно долго паниковать, собирать митинги, подписи, делать коллективные обращения, регистрироваться на сайтах, писать петиции - до даты, которая стоит у Вас в сертификате ФФС - это как мертвому припарка. Все что каждый может сделать - усугубить положение Аркады, распространяя сведения о том, что задержки, проблемы, потенциально невыполнение обязательств (это, кстати, может сыграть и против нас, т.к. падение продаж может отразится на завершении проекта в целом (например, обустройство и коммуникации комплекса и документация оплачиваются от инвестиций в проект в целом), и может расторгнуть договор ФФС и забрать деньги.

А вот с 31.12 (даже с 28.02.3018) обращения, переговоры имеют место быть, т.к. альтернатива им - хозяйственный суд.
Но суд обяжет застройщика достроить объект - это ничего не даст, так как строительство будет продолжаться, а вот потребовать компенсации убытков можно:
- затраты на аренду жилья (документально) с 28.02.2018 (именно эта дата указана по сроку заселения(
- недополученная прибыль с аренды с 28.02.2018 (для тех, кто собирался сдавать)
- недополученная прибыль с инвестиций (Если Вы сняли деньги с депо перед инвестированием в новострой)
и т.п.

ответы ИзАркады - это лишь комментарии, которые к делу не привяжешь. Это пользователь форума, такой как мы с Вами. Может писать все что угодно и ответственности никакой не несет.
Каждый из Вас может присвоить себе ник ИзАркады2 и обещать золотые горы. ))

Мое мнение - нужно подождать ответа и запрашивать Управителя ФФС на предмет состояния готовности объекта официально. Собирать официальную статистику застройки до даты ввода в эксплуатацию. После нее - договариваться о переговорах, решения которых протоколировать и подписывать с обеих сторон.
Инвесторы должны на общем собрании передать право инициативной группе выступать от их имени. Это должно быть задокументировано.
Далее инициативная группа подписывает все соглашения с Аркадой - это все - юридические документы, с которыми потом можно обращаться в судовые инстанции.

По поводу писем о переносе сроков сдачи (где-то мелькала тема) - напоминаю - все письма должны быть вручены под подпись. Если Вам положили в почтовый ящик - можете смело говорить, что ничего не знаете, писем не получали.
Договор не может быть изменен в одностороннем порядке и действует в исходном виде, пока обе стороны не согласились внести в него изменения.

для тех кто в танке: негатив в открытом форуме отталкивает ивесторов, чем больше инвесторов в комплексе- тем больше денег у застройщика, чем больше денег у застройщика - тем быстрее идет стройка!!!! обливая застройщика гразью на открытом форуме кому вы делаете лучше? себе?

Цитата "мурмяу":

для тех кто в танке: негатив в открытом форуме отталкивает ивесторов, чем больше инвесторов в комплексе- тем больше денег у застройщика, чем больше денег у застройщика - тем быстрее идет стройка!!!! обливая застройщика гразью на открытом форуме кому вы делаете лучше? себе?

Слегка бредовенько звучит, особенно в контексте полностью проинвестированных домов. Грязью никто никого не обливает - люди хотят знать что к чему и почему, делятся объективной информацией. Попробуйте и Вы мыслить логически: чем лучше застройщик будет выполнять свои объязательства - тем меньше будет возмущений.

Цитата "мурмяу":

для тех кто в танке: негатив в открытом форуме отталкивает ивесторов, чем больше инвесторов в комплексе- тем больше денег у застройщика, чем больше денег у застройщика - тем быстрее идет стройка!!!! обливая застройщика гразью на открытом форуме кому вы делаете лучше? себе?

Как по мне это однобокое восприятие. Дело в том, что инвестору дабы не допускать малейшей паники со стороны инвесторов нужно быть максимально транспаретными! Для этого нужно информировать на регулярной основе что "Вот есть такой график и мы успеваем/не успеваем. Сейчас отставание вызвано тем то тем и будет ликвидировано за счёт переброса бригады или дополнительных сил в такой-то период". Вот и всё! Разве это сложно? Если банк инициативно это не делает, тогда посредством коллективного запроса мы повысим культуру информирования инвесторов. И если это будет принято на вооружение банком, то он от этого только выиграет потому как усилиться доверие и люди без оглядки будут инвестировать.

Цитата "habitant ":

Как по мне это однобокое восприятие. Дело в том, что инвестору дабы не допускать малейшей паники со стороны инвесторов нужно быть максимально транспаретными! Для этого нужно информировать на регулярной основе что "Вот есть такой график и мы успеваем/не успеваем. Сейчас отставание вызвано тем то тем и будет ликвидировано за счёт переброса бригады или дополнительных сил в такой-то период". Вот и всё! Разве это сложно? Если банк инициативно это не делает, тогда посредством коллективного запроса мы повысим культуру информирования инвесторов. И если это будет принято на вооружение банком, то он от этого только выиграет потому как усилиться доверие и люди без оглядки будут инвестировать.

Фраза "посредством коллективного запроса мы повысим культуру информирования инвесторов" заставила улыбнуться.
1. Формально Аркада каждую неделю информирует о состоянии строительства.
2. Неформально Аркада информирует на ежемесячной основе в открытом (!) форуме состояние строительства (по тех домах, инвесторы которых просят это делать). Причем в формате предложенном инвесторами. Кто еще так делает? Я таких не знаю. По моему это верх траспарентности!
3. Аркада - это ФФС. Формально она только ретранслирует мнение застройщика. Если застройщик сказал "все будет в срок", то Аркада передаст слова инвесторам "все будет в срок".
4. Застройщик всегда говорит "все будет в срок". Или как по 13-му: "Все будет в срок. Ну, может еще две недели."

Цитата "мурмяу":

для тех кто в танке: негатив в открытом форуме отталкивает ивесторов, чем больше инвесторов в комплексе- тем больше денег у застройщика, чем больше денег у застройщика - тем быстрее идет стройка!!!! обливая застройщика гразью на открытом форуме кому вы делаете лучше? себе?

А може Ви аренду помешкань оплатите, тим хто в танку??!!

Цитата "Oleg49":

Фраза "посредством коллективного запроса мы повысим культуру информирования инвесторов" заставила улыбнуться.
1. Формально Аркада каждую неделю информирует о состоянии строительства.
2. Неформально Аркада информирует на ежемесячной основе в открытом (!) форуме состояние строительства (по тех домах, инвесторы которых просят это делать). Причем в формате предложенном инвесторами. Кто еще так делает? Я таких не знаю. По моему это верх траспарентности!
3. Аркада - это ФФС. Формально она только ретранслирует мнение застройщика. Если застройщик сказал "все будет в срок", то Аркада передаст слова инвесторам "все будет в срок".
4. Застройщик всегда говорит "все будет в срок". Или как по 13-му: "Все будет в срок. Ну, может еще две недели."

Я бы очень хотел чтобы мы улыбались от счастья при своевременном получении ключей от квартир в доме №14, но пока ни у кого понимания план-фактного отклонения нет или я не прав? Если у кого-то есть такое понимание, поделитесь, пожалуйста.

Цитата "habitant ":

Я бы очень хотел чтобы мы улыбались от счастья при своевременном получении ключей от квартир в доме №14, но пока ни у кого понимания план-фактного отклонения нет или я не прав? Если у кого-то есть такое понимание, поделитесь, пожалуйста.

Понимание есть. Доказательств нету. Да были бы,- формально предъявить некому)

Цитата "ввд":

А може Ви аренду помешкань оплатите, тим хто в танку??!!

Простите, но мне кажется, Вы вложились в новострой, а значит приняли риски в обмен на цену.

Если у вас проблемы с оплатой аренды, то Вам следовало бы приобрести готовый вариант. Да, возможно на меньшо площадь или в доме 60-х, но без рисков...

Я не спорю: потом когда сдадут с опозданием, Вы можете требовать компенсации. И то, не к Банку, а от Банка требовать, чтобы он требовал от застройщика . Но это потом и с доказательствами, что Вы понесли существенные убытки.

Цитата "alex.n":

Я не спорю: потом когда сдадут с опозданием, Вы можете требовать компенсации. И то, не к Банку, а от Банка требовать, чтобы он требовал от застройщика . Но это потом и с доказательствами, что Вы понесли существенные убытки.

Все правильно.

Цитата "alex.n":

Простите, но мне кажется, Вы вложились в новострой, а значит приняли риски в обмен на цену.

Если у вас проблемы с оплатой аренды, то Вам следовало бы приобрести готовый вариант. Да, возможно на меньшо площадь или в доме 60-х, но без рисков...

Я не спорю: потом когда сдадут с опозданием, Вы можете требовать компенсации. И то, не к Банку, а от Банка требовать, чтобы он требовал от застройщика . Но это потом и с доказательствами, что Вы понесли существенные убытки.

Это все понятно. Требовать существенные убытки... Не думаю, что человек, который примерно представляет себе как в этой стране работают суды, захочет с ними связываться. Себе дороже выйдет.

Так что на самом деле этого рычага влияния на строительство у нас нету. Более того, я помню, что в договоре, который подписал как инвестор, указано, что я не буду ничего требовать от Аркады в случае задержки сдачи дома.

Думаю всех нас волнует несколько другое, а конкретно -очевидная задержка в строительстве дома. Сдача в эксплуатацию намечена на 31 декабря 2017. Насколько это реально? Очевидно, это не реально.

Да, по закону Аркада имеет на это законное право. Может слать письма раз в три месяца и строить 10 лет. И никто ничего не отсудит. Потому, что сам подписал этот договор. Остается молча наблюдать, как дом планомерно отстает от графика.

Кроме воздействия не репутацию - больше никаких рычагов у инвестора нет. Что мы можем еще?

ghost_stone, за Ваш дом не забыл, вчера ездил на Глушкова, хотел переговорить с представителем подрядчика по вашему дому, а так же по другим домам. Встречи не получилось, так как он ушел в отпуск (будет на следующей неделе). Но перечень вопросов которые подготовил заранее, оставил прорабу. Сегодня напомнил о себе, надеюсь о скорых ответах по Вашему дому.

Цитата "изАркады":

ghost_stone, за Ваш дом не забыл, вчера ездил на Глушкова, хотел переговорить с представителем подрядчика по вашему дому, а так же по другим домам. Встречи не получилось, так как он ушел в отпуск (будет на следующей неделе). Но перечень вопросов которые подготовил заранее, оставил прорабу. Сегодня напомнил о себе, надеюсь о скорых ответах по Вашему дому.

Хорошо, если Вы говорили с прорабом, то что он сказал по поводу нашего дома?
Он все-таки главный человек на стройке, должен быть в курсе дела и понимать ход работ.