Документы по нежилой недвижимости

Евгений,добрый день!
Подскажите пожалуйста,какие действия нужно сделать,чтобы правильно просвести сделку.
Есть помещение,числится на частном предпринимателе по дог.купли-продажи,они сделали перестройку с разрешения исполкома по проекту.Теперь хотят продать.
Какие действия дальше,чтобы избежать лишних походов и метаний по службам?
Помещение ещё не введено в эксплуатацию.
Мне сейчас нужно заказать новый техпаспорт с изменениями?
Дальше надо подать документы на сессию в исполком? Верно?
И только тогда возможна продажа?
Исправьте пожалуйста,если не верно..
Зараннее благодарю за помощь!